Переезд в Анапу на ПМЖ в 2023 году

Анапа — прославленный российский курорт. Его любят за красивые песчаные пляжи, теплое море и потрясающие пейзажи. Сюда переезжают те, кто устал от суеты мегаполиса, и теперь жаждет расслабленной жизни вблизи природы.

Выбор недвижимости в Анапе огромный. Здесь вы можете приобрести квартиру, коттедж, собственный дом или виллу. Рассказываем, как стать жителем курорта удобно и быстро.

Как подготовиться к переезду

В первую очередь специалисты советуют не торопиться, ведь Анапа — это не только сказочный летний курорт, но и провинциальный город со своими плюсами и минусами. Впечатления от одной поездки могут быть очень яркими, и вам захочется сразу же переехать, но все-таки стоит побывать здесь несколько раз, прежде чем решаться на такой ответственный шаг, как смена места жительства.

• Обратите внимание на климат. Не всем рожденным на севере подойдет солнечная погода. Лето в Анапе очень жаркое, иногда температура достигает 45 градусов. В таком месте будет трудно жить людям с заболеваниями сердца или высоким артериальным давлением. И если морской воздух лечит, то солнце может и сильно навредить. Врачи рекомендуют посетить курорт в самый разгар лета, чтобы понять, будет ли здесь комфортно именно вам.

• Не ищите жилье удаленно. Сколько бы вам ни говорили и ни проводили онлайн-показов, — лучшим решением будет попробовать пожить в этом городе. Почувствуйте атмосферу, познакомьтесь с местными, попробуйте новую для себя кухню. Так и в будущем вам будет легче адаптироваться к новому месту.

• Определитесь, какое жилье вы хотите — первичку или вторичку, дом или квартиру? И не забывайте, что на ремонт уходят такие же суммы, как и на покупку квартиру с уже готовой отделкой.

Как выбрать застройщика

Самым важным при покупке жилья зачастую становится не только грамотный выбор характеристик, но и застройщика. В Анапе, как и на любом курорте, существует множество проблем с дольщиками, поэтому важно и нужно изучать документы компании — устав, свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой, а также выписку из ЮГРЮЛ. Будет лучше, если все это вы сделаете вместе с юристом.

— Зайдите на сайт налоговой и посмотрите дату регистрации застройщика — чем старше компания, тем она опытнее, а следовательно к ней больше доверия. Не ориентируйтесь на документы с сайта застройщика, там могут и быть и поддельные бумаги. Также посмотрите раздел «Документы», там должно быть разрешение на строительство этого дома и декларации, — советует Дмитрий Топынин, риэлтор одного из ведущих агентств недвижимости в России.

Также он советует обратить внимание на проектное финансирование крупного банка. Если оно есть, это значит, что уровень платежеспособности застройщика проверен.

Многие выбирают строящийся объект из-за того, что цена на него может быть ниже. Однако тут главная проблема — сроки. Их также стоит перепроверять и грамотно рассчитывать. Быстрее всего строятся панельные дома — за 7–10 месяцев, потом идут монолитно-каркасные (1,5–2 года), затем самые сложные — кирпичные (2,5–3 года). Не обращайте внимание на громкие заявления типа «построим за два месяца». Нередко строительство задерживают из-за погоды или подорожания строительных материалов. В 2021 году так случилось практически со всей строящейся недвижимостью. Частый срок задержки — один год. Если в проекте указаны сроки с запасом — тут компании можно довериться.

Обязательно посмотрите, есть ли на стройке веб-камеры, как отчитываются перед дольщиками в социальных сетях и какие отзывы о фирме в интернете. Если все хорошо, то можно назначать встречу с представителем, просить оригиналы учредительных документов и отправляться на экскурсию.

Важно заключить договор долевого участия. В нем должны быть указаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь, планировка и сроки. Также туда должны быть включены стоимость услуг, порядок расчетов и гарантии. Вы должны знать, что если дом сдадут с нарушениями, то вы вправе требовать неустойку. А заодно посмотрите, есть ли у фирмы страховка от заморозки или банкротства. Так вы точно получите свои деньги в случае любой непредвиденной ситуации.

Инфраструктура

Анапа является курортом федерального значения, потому обладает развитой инфраструктурой. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни — магазины, рестораны, развлечения, косметические и массажные центры, аптеки, банки, торговые центры. По всему городу ходят новые маршрутки, автобусы и троллейбусы, а рядом с курортом расположен комфортный международный аэропорт.

Места для парковки довольно много. Есть платные и бесплатные паркинги. Вы можете спокойно оставлять машину возле офиса или магазина. В ТЦ и некоторых домах есть многоуровневые стоянки.

К слову, с торговыми комплексами, школами и больницами проблем также нет. В каждом микрорайоне есть все для комфортной жизни. Это касается не только социальной сферы, но и остальных.

Кроме того, в городе есть много развлечений, помимо моря — бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, галереи. А внутри дворов есть игровые площадки.

Образование

В Анапе есть несколько университетов, образование здесь считается одним из лучших в стране. Тут работают несколько вузов, в том числе филиалы известнейших в стране — Институт береговой охраны ФСБ России, Московский педагогический государственный университет и Сочинский государственный. Также тут открыто около 20 общеобразовательных школ, лицей и несколько частных учебных заведений. Однако подавать заявки туда нужно заранее.

 Медицина

На курорте работают около десяти стационаров и несколько амбулаторных учреждений. Больницы для взрослых, частные клиники, травмпункты, санатории, роддома и поликлиники. Местные врачи проводят уникальные операции, а еще в городе есть спа-центры, за услугами в которых приезжают даже из-за рубежа.

Уровень жизни в Анапе

Зарплаты на курорте меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, однако и цены на недвижимость здесь ниже. Основная часть жителей города трудится в туристической сфере. Летом в Анапе время заработков, а зима — время для отдыха. Средняя зарплата на курорте — около 30 тысяч рублей, летом этот показатель может вырастать до 50 тысяч.

 Климат

Море, горный воздух, обилие зелени и спелых фруктов. Кто не захочет жить в таком месте? Температура воздуха летом здесь доходит до сорока градусов тепла, настоящие тропики. Однако это может вызвать дискомфорт у многих людей, особенно у тех, кто испытывает проблемы с сердечно-сосудистой системой.

Но вот осень и весна в Анапе комфортны — 20 градусов тепла и, в отличие от Новороссийска, нет больших ветров. Зима на курорте теплая, снег может выпасть всего два-три раза за сезон. Вместо него в Анапе зимой идет дождь. Минимальная температура воздуха при этом до минус двух градусов.

Особенности менталитета

Анапа считается российским курортом, однако, помимо русских, здесь есть армянские, татарские и греческие диаспоры. Именно им город обязан своим неповторимым стилем, который отражается как в кухне, так и в дизайне архитектуры.

Кроме местных, Анапу всегда населяет множество туристов и, даже если вы никогда не были в этом городе, то точно слышали о нем как об одном из самых популярных курортов.

Плюсы переезда в Анапу

Главный плюс переезда в Анапу — климат. Сюда приезжают люди, которые всегда мечтали о жизни вблизи лазурного берега. Здесь можно заниматься гостиничным бизнесом, стать предпринимателем или устроиться на работу по найму врачом, преподавателем, менеджером различных проектов. Также в городе развиты разные виды туризма — от спортивного до винного.

 Минусы переезда в Анапу

Вы можете и разочароваться в переезде, потому что Анапа — это не только лазурная сказка. Это город, в который приезжает большое количество туристов, а значит почти всегда шумно. Любителям мегаполисов может не понравиться местный сервис и рестораны. На курорте есть проблемы с водоснабжением и мусором. Анапа — городок небольшой, и ждать от него прелестей столицы не стоит.

 Отзывы переехавших

Дмитрий, 42 года:

Я просто хотел жить на море и переехал в Анапу в 20 лет. Сначала снимал комнату, подрабатывал летом в кафе, зимой на стройке. Пять лет назад мы с другом купили прогулочный катер. Теперь возим отдыхающих на экскурсии и на рыбалку. Накопил денег на квартиру, женился, потом развелся… Мне очень нравится здесь жить. Несмотря на то, что в последние годы Анапа сильно разрослась и летом на въезде в город многокилометровые пробки, раньше такого не было. Продукты я покупаю раз в неделю в одном из больших гипермаркетов на Анапском шоссе или в ТРЦ. Там цены гораздо ниже и ассортимент хороший. Хочу ли я отсюда уехать? Нет не хочу.  

Елена, 45 лет:

Вместе с мужем содержим гостевой дом, который построили сами. Сразу делали зимний вариант с отоплением. Клиенты у нас живут круглый год. С мая по 15 сентября номера сдаем посуточно, а в остальное время года — на длительный срок.

Из-за близости к пляжу место очень востребовано, все номера расписаны на несколько месяцев вперед. Муж Сергей оказывает транспортные услуги постояльцам — встретить-отвезти в аэропорт, свозить на экскурсию. Сейчас хотим пристроить еще один этаж. Многие анапчане уезжают купаться в Утриш или Благовещенскую, а мне нравится здесь . Я благодарна родителям за то, что они переехали в Анапу из Иркутска в 1967 году.

Цены 

Как добраться