Лучшие районы Челябинска для проживания в 2022 году

Каждый район Челябинска прекрасен по-своему. Кто-то любит свой за обилие старой архитектуры, а кто-то, наоборот, за новостройки, один — за близость к паркам и скверам, другой — за удобную транспортную развязку. Идеально, когда все это гармонично сочетается. Мы составили рейтинг лучших районов Челябинска для проживания.

Рейтинг топ-7 районов Челябинска

7. Металлургический район

Жилой фонд представлен старой малоэтажной застройкой.
Фото: commons.wikimedia.org

Плюсы

  • низкие цены на жилье
  • в черте района находится Каштакский бор (памятник природы), дом-аквариум, немецкий квартал, построенный пленными немцами, бассейны и парки
  • обособлен от Челябинска и считается «городом в городе», где есть все — и можно не выезжать в центр
  • рядом находится М5 и развязка для выезда из города

Минусы

  • большое количество заводов, из-за чего усугубляется ситуация с экологией. На запахи влияют и очистные сооружения, которые находятся рядом
  • в этом районе расположен аэропорт, а рядом — Челябинское авиаучилище штурманов, поэтому постоянно над головами летают самолеты
  • мало новостроек: в основном, здесь старый малоэтажный фонд
  • большая часть района — это промзона
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 580 000
Однокомнатная квартираОт 999 000
Двухкомнатная квартираОт 1 030 000
Трехкомнатная квартираОт 1 400 000

6. Тракторозаводский район

Несмотря на близость к центру, район отличается низкой стоимостью жилья.
Фото: vk.com/traktorozavodskiychel

Плюсы

  • много садов и дач в черте города
  • Первое озеро с пляжами
  • дешевое жилье, хотя район граничит с центром города
  • развиваются скверы и парки: например, в парке Терешковой зимой заливают уличный каток прямо на дорожках

Минусы

  • пробки в час пик, так как всего две дороги ведут в спальный микрорайон Чурилово
  • есть промзона с заводами
  • несколько заброшенных ветхих домов, где обосновывается не самая приветливая категория жителей
  • по розе ветров в эту часть города тянутся выбросы из Металлургического района
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 750 000
Однокомнатная квартираОт 980 000
Двухкомнатная квартираОт 1 200 000
Трехкомнатная квартираОт 1 800 000

5. Ленинский район

В районе появляется все больше мест для отдыха.
Фото: vk.com/club187942714

Плюсы

  • появляются парки, скверы и набережные
  • крупный в городе ТРК «Алмаз» с «Леруа Мерлен»
  • стоимость квартир ниже, чем в центре, хотя поблизости железнодорожный вокзал и автодорога Меридиан
  • отсутствие пробок в часы-пик

Минусы

  • двухэтажные дома в полузаброшенном состоянии
  • считается, что это самый криминальный район
  • устаревший жилой фонд, мало новостроек
  • заводы
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 950 000
Однокомнатная квартираОт 1 150 000
Двухкомнатная квартираОт 1 670 000
Трехкомнатная квартираОт 2 200 000

4. Калининский район

Через Калининский в центр города едут жители других районов.
Фото: Вячеслав БУХАРОВ, commons.wikimedia.org

Плюсы

  • близко к центру
  • развитая инфраструктура общественного транспорта: трамваи, автобусы, троллейбусы
  • нет заводов
  • запахи выбросов в северо-западную часть района долетают редко

Минусы

  • частный сектор вперемешку с многоэтажками
  • мало новостроек и парков
  • пробки в часы-пик, так как через него в центр едут из других районов
  • проблемы с парковками во дворах
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 970 000
Однокомнатная квартираОт 1 300 000
Двухкомнатная квартираОт 1 900 000
Трехкомнатная квартираОт 2 200 000

3. Советский район

В районе благоустроено большое количество скверов и парков.
Фото: commons.wikimedia.org

Плюсы

  • исторические постройки прошлого века — в основном, малоэтажные, что создает уют и камерность
  • обилие театров, скверов, парков, благодаря чему территория чистая и ухоженная
  • с десяток оборудованных пляжей на Шершнях, Смолино и Синеглазово
  • мало крупных заводов, так что запах выбросов ощущается редко — только при неблагоприятных метеоусловиях

Минусы

  • мало новостроек, и они, в основном, находятся на окраине района
  • неширокие улицы, так как расширять дороги некуда — дома уже построены
  • высокие цены на новый и старый фонд, потому что находятся в центре Челябинска или недалеко от значимых объектов
  • нет ТРК: закупать еду или одежду можно только в соседних районах или в торговых центрах, которые работают с начала нулевых
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 1 300 000
Однокомнатная квартираОт 1 500 000
Двухкомнатная квартираОт 1 900 000
Трехкомнатная квартираОт 2 000 000

2. Курчатовский район

Курчатовский — один из самых чистых и экологичных районов.
Фото: vk.com/kurchatov_74

Плюсы

  • средняя цена за квартиры, не считая элитных новостроек
  • один из самых экологичных районов по розе ветров и количеству заводов
  • автономность от центра города: есть местные крупные магазины и развлекательные центры, офисы, парки, детские сады
  • большие и суперсовременные школы, куда каждое лето выстраиваются очереди родителей

Минусы

  • густонаселенный район, есть ощущение «человейника»
  • пробки в часы пик, так как многие едут на работу в другие районы
  • отдаленность от центра города: чтобы доехать до площади Революции, понадобится около часа на общественном транспорте и минут 30 на машине
  • район продолжает расти, поэтому почти в каждом микрорайоне идут стройки
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 1 350 000
Однокомнатная квартираОт 1 480 000
Двухкомнатная квартираОт 2 200 000
Трехкомнатная квартираОт 2 650 000

1. Центральный район

В районе очень развита инфраструктура и проложено множество гостевых маршрутов.
Фото: Кирилл САДЫКОВ

Плюсы

  • реликтовый сосновый бор площадью 11 кв. км с парком отдыха, вело- и экотропами, лыжней, детской железной дорогой и зоопарком
  • гостевые маршруты, которые оборудованы даже для ночных прогулок. В их числе — новая набережная реки Миасс, сквер на Алом поле и проспект Ленина
  • больше всего стадионов в городе, крытый каток, детская школа хоккея и фигурного катания, дворец пионеров и школьников с бесплатными секциями, современная детская модульная библиотека, музеи
  • развитая инфраструктура, так как задействованы главные улицы города

Минусы

  • жилье стоит дорого как в самом центре города, так и на окраине района, потому что там развиваются спальные микрорайоны
  • крупные городские события проходят именно здесь, поэтому по вечерам тут часто бывает шумно
  • пробки в час-пик из-за большого потока людей из Сосновского района
  • в районе несколько университетов и колледжей, из-за чего многие квартиры сдают студентам
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 1 700 000
Однокомнатная квартираОт 1 850 000
Двухкомнатная квартираОт 2 200 000
Трехкомнатная квартираОт 2 750 000

Как платить меньше по ипотеке в Челябинске

Если ваш кредитный договор заключен до 12 июня 2022, вы можете рефинансировать ипотеку другого банка с первого дня оформления и не ждать 6 месяцев, как это было раньше. Рассказываем, на какую ипотеку в Челябинске распространяется рефинансирование, как сделать так, чтобы платеж стал меньше.

Как правильно выбрать район для проживания в Челябинске

Найти идеальный район сложно, ведь у каждого покупателя свои требования и запросы. Если хочется жить ближе к центру, Металлургический не подойдет. А если наоборот — не имеет значения, насколько далеко площадь Революции — можно рассмотреть Северо-Запад или Чурилово.

Основное, на что обращают внимание жители — это отсутствие выбросов, наличие парков, скверов и прогулочных зон, средняя цена за жилье, а также развитая инфраструктура: чтобы доехать можно было и на машине, и на общественном транспорте.

В первую очередь покупатели обращают внимание на наличие парков, скверов и прогулочных зон.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Но также есть категория покупателей, которая вдобавок ко всему ищет идеальное место для развития детей. Чтобы был широкий выбор детских садов, рядом находились кружки и секции, а в школах учителя понятно объясняли материал.

Не стоит выбирать район для проживания по месту работы, так как оно может измениться, и тогда добираться будет неудобно. Лучше отталкиваться от внутренних ощущений: чтобы на месте было спокойно и радостно и хотелось возвращаться домой.

Популярные вопросы и ответы

1. Какой район Челябинска самый экологически чистый?
Самым экологически чистым Челябинска считается Северо-Запад — это Курчатовский и Центральный районы. Они находятся дальше всех от центра, там минимум заводов и много парков и боров. Еще они благоприятнее по розе ветров, так как чаще всего запахи выбросов туда не долетают.
2. В каком районе Челябинска лучше всего развит общественный транспорт?
Лучше всего дела обстоят в Центральном районе. И это неудивительно: по нему проходят главные транспортные артерии города, в числе которых проспект Ленина, улицы Цвиллинга и Свободы, Свердловский проспект.

Плюс, к 2025 году в Челябинске появится метротрам. Подземные линии пройдут в центре города, а затем выйдут в Тракторозаводском, Ленинском, Курчатовском и Металлургическом районах.

3. В каком районе Челябинска квартиры дешевле всего?
Самые дешевые квартиры продаются в Металлургическом районе. Он занимает первое место по доступному жилью. Чуть выше цены в Тракторозаводском и Ленинском. Скорее всего, все дело в том, что в этих районах много заводов. Плюс из-за ветра именно там сильнее всего ощущаются выбросы при неблагоприятных метеоусловиях.
4. Где в Челябинске можно купить дом?
В Челябинске частные дома не строят. Такие здания есть в частном секторе, но нужно понимать, что они в плохом состоянии — скорее всего, эти участки пойдут под снос. Как вариант, можно купить дом в СНТ, которые находятся на территории города — например, в Калининском районе на ул. Чайковского. Если же такой вариант не устраивает, то тогда стоит смотреть проекты за городом — в Сосновском районе.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Баландино» расположен в 17 км от Челябинска. Отсюда до города ходят автобус №1, 41, 45. Общественный транспорт ходит редко, лучше взять такси за 500 рублей.
Сайт аэропорта: cekport.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал недалеко от центра города. Отсюда легко уехать на общественном транспорте в любой район города.
Сайт вокзала: chelyabinsk.dzvr.ru
Автобус
Автовокзалы находится в разных районах Челябинска.
Центральный — по адресу ул. Свердловский проспект, 51.
«Северные ворота» — Свердловский 1 тракт, 1н.
«Южные ворота» (ТК «Синегорье») — ул. Степана Разина, 9/2.
Автостанция у областной больницы — Блюхера, 45.
Сайт вокзалов: av74.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год