Недвижимость в Красноярске

Крупный город на границе Западной и Восточной Сибири ведет свою историю с 1628 года. В те времена это был небольшой острог. Современный Красноярск простирается на сотни километров. В городе достаточно рабочих мест, поэтому, несмотря на проблемы с экологией, количество жителей растет. Население Красноярска сейчас — почти 1,2 млн человек. Большой промышленный центр Сибири славится научным Академгородком, живописным природным окружением и культурно-историческими памятниками. Всем, кто хочет купить недвижимость в Красноярске, важно знать об особенностях районов на разных берегах Енисея, состоянии рынка новостроек и вторичного жилья.

Советы по недвижимости в Красноярске

Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на микрорайон, где стоит дом. Одних привлекает близость к работе, других — ближайший лесопарк или расположенная рядом школа или поликлиника. Однако это не единственный критерий при поиске подходящей недвижимости.

1. Экология

В таком крупном промышленном и транспортном центре, как Красноярск, хватает экологических проблем. По состоянию экологии микрорайоны очень отличаются. Большую роль играет роза ветров и близость отрогов Восточных Саян. В низинных районах бывает смог, живущим возле транспортных развязок досаждает пыль.

2. Инфраструктура

Большое значение имеет инфраструктура возле дома, где приобретается жилье. В шаговой доступности должны быть магазины, детсады, школы, поликлиники, аптеки, отделения банков, прогулочные зоны, спортцентры, удобные парковки. Если микрорайон только строится, узнайте будут ли готовы объекты инфраструктуры к заселению дома и какое развитие планируется на будущее.

 3. Транспорт

Продумайте, как вы будете добираться домой с работы или места учебы. Где находятся ближайшие остановки общественного транспорта. Далеко ли ехать от нового дома до центра Красноярска, знаковых мест и природных парков, где интересно можно провести выходные.

4. Застройщик

Качество жилья всегда будет зависит от того, кто его построил. Поэтому внимательно читайте отзывы о застройщике, соберите данные по уже сданным объектам компании в Красноярске: как там живется жильцам, какие есть недостатки.

5. Цены

Перед приобретением недвижимости узнайте, по каким ценам продают другие квартиры в выбранном микрорайоне или доме. Если планируете взять новостройку и хотите сэкономить, покупайте жилье на этапе котлована или строительства. Что касается вторички, то тут слово за собственником — именно он определяет стоимость квартиры. Если ценник превышает среднерыночную или, наоборот, слишком низкая — это повод для потенциального покупателя задуматься.

Аналитика

Общая площадь Красноярска — порядка 354 кв. км, расстояние между микрорайонами достигает 7–8 км. Сибирский город разделен на семь районов — три находятся на правом, а четыре — на левом берегу Енисея. Промышленные зоны и пустыри в последнее время активно застраиваются новыми домами.

Новостройки, особенно малогабаритные квартиры-студии и однокомнатные квартиры дорожают постоянно. За прошлый год цены выросли на 21%. По этой причине около 40% квартир в строящихся домах Красноярска остались нераспроданными. Стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 18,2%. Особенно заметный рост был в августе, когда повысились ставки ЦБ по ипотеке — они резко пошли вверх и спрос на жилье в городе заметно упал. Две трети вторичек, которые покупают в Красноярске, — это 1–2-комнатные квартиры. Студии и 4–5-комнатные квартиры пользуются небольшим спросом.

Центральный район

Через центр города на левом берегу Енисея проходят проспект Мира, улицы Ленина и Карла Маркса, на которых расположены многие достопримечательности, например, часовня на Караульной горе, парк культуры и отдыха имени Горького. В научном, административном и культурном центре Красноярска жить престижно, спрос на недвижимость большой, поэтому цены выше средних по городу. К радости новоселов, в Центральном районе можно поселиться не только во вторичке, а в новостройках — «Норма», «Чижи», «Бульвар цветов», «Триумф» и на ул. Подзолкова, 19.

Железнодорожный район

Самый компактный и густонаселенный район Красноярска расположен в историческом центре и занимает 11 кв. км. В Железнодорожном районе живет 100 тыс. человек, насчитывается более 100 улиц, 30 скверов и 400 дворовых территорий. Благодаря железнодорожному вокзалу, памятным местам и хорошей инфраструктуре, район считается «визитной карточкой» города. Кроме вторичного рынка жилья, есть новостройки — на улицах Копылова, Бограда, Маерчака, Ладо Кецховели и Свободном проспекте.

Кировский район

Жилой район на правом берегу Енисея первоначально назывался Правобережным, а в 1934 году был переименован в Кировский. Сегодня он имеет площадь 35 кв. км и занимает центральную часть правобережья Красноярска — от Нефтебазы до улицы Затонской, включая поселки Первомайский, Монтажников, части поселков Водников и Суворовский. Это около 2 млн квадратных метров жилого фонда, весомая доля в котором — частные домовладения. В последние годы в Кировском районе появилось несколько новостроек — на улицах Кутузова, Аральской, Апрельской, Академика Павлова и Академика Вавилова.

Ленинский район

Самый восточный район Красноярска на правом берегу Енисея охватывает более 58 кв. км и 92 улицы, на которых живет около 150 тыс. человек. Ленинский район считается промышленным, здесь находятся самые крупные предприятия. Однако год от года он меняется, становясь более современным и уютным. Появляются большие торговые центры, скверы и фонтаны, а в отдаленном квартале Черемушки строятся новые комфортабельные дома.

Октябрьский район

Район на левом берегу Енисея, рядом с зеленой зоной был образован более 80 лет назад. Это самая живописная и экологичная часть города, настоящие «природные легкие» Красноярска. Октябрьский район славится научными и учебными учреждениями, отличной инфраструктурой для зимних видов спорта и крупными лечебными центрами. В последние годы быстрыми темпами идет жилищная застройка в Академгородке, на улице Вильского и Свободном проспекте.

Свердловский район

«Южные ворота» города — самый молодой район на правом берегу. Хотя это один из промышленных центров Красноярска, Свердловский район расположен рядом с природой. Именно здесь находятся национальный парк «Красноярские Столбы», ботанический сад им. Крутовского, парк флоры и фауны «Роев ручей» и фан-парк «Бобровый лог». Каждый год растет количество новостроек — «Тихие зори», «Южный берег», «Сказочный».

Советский район

В северо-западной части города на площади 93,7 кв. км раскинулся самый крупный район Красноярска, который состоит из микрорайонов Северный, Взлетка, Солнечный, Зеленая Роща, Иннокентьевский, поселков Песчанка, Нанжуль-Солнечный и Бадалык. Советский район в наши дни — это ухоженные дома, широкие дороги и красивые скверы. Именно здесь больше всего новостроек с высотными домами и комфортной средой.

Цены на жилье

* Цены на недвижимость в Красноярске указаны на 2025 г.

Как добраться