10 лучших апартаментов в Москве для покупки в 2026 году

Многие выбирают апартаменты в Москве не только для проживания или создания офиса, но и в качестве инструмента инвестирования: цена за квадратный метр такого типа недвижимости стабильно растет. Часто апартаменты используют для организации бизнеса, прежде всего гостиничного. Среди новостроек столицы около трети — апарт-комплексы, и с каждом годом их число увеличивается. Вместе с тем растет и сложность выбора. «Отдых в России» составил рейтинг топ-10 лучших апартаментов в Москве для покупки в 2026 году. Учитывали расположение, инфраструктуру, стоимость, опыт застройщиков и отзывы клиентов.

Emotion

Ультрасовременный комплекс Emotion от ГК «Основа» с футуристической архитектурой от известного архбюро KAMEN Architects включает 4 корпуса с переменной этажностью от 8 до 28 этажей и находится в престижном и перспективном районе — Хорошево-Мневники. Emotion удачно расположен на территории «Большого Сити» в окружении пяти парков и в 600 метрах от набережной Москвы-реки. 

Комплекс располагает просторными дизайнерскими лобби с высокими потолками до 4,7 метра и обширным выбором планировочных решений: от эргономичных уютных студий до просторных 4-комнатных лотов с видовыми террасами, французскими балконами и панорамным остеклением.

В комплексе будет собственный SPA-комплекс с круглогодичным бассейном, подземный паркинг и приватные общественные пространства. Благоустроенная озелененная территория со встроенными фонтанами, амфитеатром, садом скульптур, чилаут-пространством создана для отдыха, прогулок и занятий на открытом воздухе.

В 5 минутах от комплекса — причалы речного транспорта, а в ближайшей перспективе — открытие метро «Звенигородская». Отличная транспортная  развязка позволяет легко и быстро добраться до любой точки столицы.

Движение. Тушино

Комплекс категории «комфорт+» состоит из четырех корпусов: три из них имеют 22 этажа, а один 13-этажный. На выбор — студии и апартаменты до трех комнат. Есть варианты с отделкой и без. В закрытом дворе размещены детские и спортивные площадки, зеленая зона для отдыха и прогулок. Имеется парковка под землей с индивидуальной системой доступа и прямым попаданием в зону вестибюля, консьерж-сервис, видеонаблюдение, практичные кладовые на первом этаже. Комплекс расположен в обустроенном месте, в 5 минутах ходьбы от станций метро «Спартак» и «Тушино».

Insider

Апартаменты в минималистичном стиле на набережной Москвы-реки соответствуют жилью бизнес-класса и находятся в 10-15 минутах ходьбы от станций метро «Тульская» и «Автозаводская». Этажность корпусов — до 16 уровней. Спектр планировок широкий: от компактных 20-метровых студий до просторных 3-комнатных помещений с террасами. Благоустройство двора включает в себя зоны отдыха, спорта, йоги и других активностей. В комплексе действует отельный сервис: управляющей компании можно доверить бытовые вопросы — от ежедневной уборки апартаментов до организации праздничных мероприятий.

Измайловский Парк

Апартаменты с чистовой отделкой расположены в окружении парков и всей основной инфраструктуры, в 5-8 минутах ходьбы от остановки поездов «Измайлово» и метро «Тушино». До центра столицы отсюда ехать 15 минут. Здание окружают зеленые благоустроенные зоны с детскими, спортивными и прогулочными площадками. Парковки находятся как под землей, так и на поверхности. В комплексе круглосуточно работает УК, которая организует уборку, заказ цветов, принимает доставку.

AIST RESIDENCE

30-этажный апарт-комплекс бизнес категории спроектирован в стиле неомодернизма и напоминает изгиб крыла аиста в полете. Здание поделено на 4 секции, минимальная площадь апартаментов — 22,9 квадратных метра, максимальная четырехкомнатная — 95,6. Есть паркинг, хранилища, общая придомовая зона с садом и площадками разного назначения. Система безопасности включает круглосуточную охрану, видеонаблюдение на территории и контроль доступа. Комплекс расположен рядом с метро «Калужская» и крупными транспортными магистралями.

Level Стрешнево

25-этажный комплекс стоит на берегу двух рек — Москвы и Сходни. Ближайшие к проекту станции метро — «Тушинская» и «Спартак». Время езды до центра столицы на автомобиле составляет около 18 минут. Площадь апартаментов — до 156 квадратных, окна ориентированы на три стороны света. В комплексе есть парковки, чуланы, офисы и другие помещения коммерческого назначения. Во внутреннем дворе находятся игровые, спортивные и рекреационные площадки. Помещения без отделки имеют свободную планировку.

N’ICE LOFT

Представлен как спортивный апарт-комплекс, на территории которого находится физкультурно-оздоровительная зона общей площадью более 14 000 кв. м2, включающая две ледовые арены. Высота зданий варьируется от 4 до 21 этажей, планировка тоже разнообразна: от студий до полноценных 3-комнатных апартаментов. Здесь есть наземная и подземная парковка, открытый кинотеатр, ландшафтный мини-парк, хореографический зал, игровые площадки и прочие решения для комфортного проживания. Недалеко находится МЦД «Калитники» и несколько станций метро.

Варшавские ворота

Многофункциональный комплекс комфорт-класса располагает закрытым зеленым двором с благоустроенной территорией, собственным детским садом, парковочным подземным пространством, большим выбором планировочных решений. Также есть основная коммерческая инфраструктура, по две площадки для детей и тренировок. Площадь помещений — от 23 до 105 квадратных метров. Этажность секций — до 31 уровня. Находится близ Варшавского шоссе и станции метро «Аннино».

Мята

Монолитный комплекс высотой в 22 этажа находится в 10 минутах ходьбы от метро «Полежаевская» и «Хорошевская», в 5 минутах от международного делового центра. Из благоустройств можно выделить зеленую лаунж-зону, подземную парковку, видеоконтроль безопасности, коммерческие помещения на первом уровне — магазины, химчистка, кафе и другие. Планировка помещений свободная — есть студии от 24,5 квадратных метров и просторные апартаменты 3+ комнаты от 72 квадратных метров.

HighWay

Апарт-комплекс переменной этажности (до 23 ярусов) расположен минуте ходьбы от метро «Волгоградский проспект», немного дальше есть станция «Дубровка» и МЦК «Угрешская». Здесь предусмотрена подземная автостоянка, двухэтажный фитнес-центр с бассейном, закрытый двор с ландшафтным озеленением и детскими площадками. Первые этажи занимает офисная и торгово-развлекательная инфраструктура. В наличии минималистичные однокомнатные апартаменты и студии от 20,6 квадратных метров и 2-3-комнатные помещения от 40 квадратных метров для семей.

Цены на покупку апартаментов в Москве

Указаны средние цены в Москве в 2026 г. Возможны изменения. Актуальную стоимость смотрите на официальных сайтах застрйщиков.

Как правильно выбрать апартаменты в Москве для покупки

Учитывая разнообразие предложений на рынке, выбор апартаментов в Москве — задача не из легких. Перед приобретением недвижимости важно определиться с целью покупки: собственное использование, перепродажа или сдача в аренду. Разобратиться с тем, на что обратить при выборе апартаментов в Москве для покупки, помог директор по маркетингу группы компаний апарт-комплексов Евгений Тихоненко. 

1. Наличие сервиса

В сервисных апартаментах предоставляются услуги гостиничного типа: уборка, прачечная, работа консьержа. Это хороший вариант для инвестиций, чтобы впоследствии сдавать юнит в аренду, а также для тех, кто любит комфорт и готов платить за дополнительные услуги. В несервисных апартаментах нет дополнительных услуг, однако это позволит сэкономить тем, кто рассматривает покупку апартаментов для собственного использования. 

2. Концепция проекта и ценность для конкретной аудитории

Это может быть экопроект с зелеными зонами, бизнес-класс с офисными помещениями или комплекс с акцентом на спортивные объекты. Не стоит забывать и об инфраструктуре — наличии бассейна, фитнес-центра, детской площадки, зон отдыха. 

3. Рентабельность от сдачи в аренду

Важно подумать о целевой аудитории: студенты, молодые профессионалы, семьи. Необходимо, чтобы концепция апартаментов соответствовала потребностям и финансовым возможностям людей, которые будут в них жить. Стоит оценить среднюю стоимость аренды в районе и востребованность объекта.  

4. Комфорт и удобство

Хорошо, если в апартаментах есть шумоизоляция, системы отопления и кондиционирования, охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа.

5. Оценка качества строительства

При покупке апартаментов важно понять: какие материалы были использованы, какие технологии применялись, насколько качественно выполнена отделка. При строительстве многих современных комплексов используются антивандальные материалы. Благодаря этому апарт-отель может принимать большое количество гостей, но при этом оставаться комфортным местом для проживания. Также антивандальные материалы позволяют вкладывать в ремонт меньше средств. 

6. Этажность и планировки

С верхних этажей открываются прекрасные виды, зато нижние будут комфортны для семей с детьми и пожилых людей. При изучении планировки стоит обратить внимание на количество комнат, наличие террасы, удобство расположения кухни и санузлов. 

7. Расположение

Сюда входит транспортная доступность, наличие школ, детских садов, магазинов, медучреждений, парков. Не стоит забывать и о перспективах развития района — планируется ли строительство новых дорог, торговых центров, зеленых зон.

8. Юридические тонкости

У продавца должны быть все необходимые документы на право собственности. Стоит проверить наличие всех разрешений на строительство (особенно назначение) и эксплуатацию объекта. Напоследок стоит внимательно изучить договор купли-продажи и проконсультироваться с юристом.    

— Учитывая расположение, тип апартаментов, концепцию проекта, документы на недвижимость, этажность и качество строительства, можно сделать осознанный выбор и обеспечить комфортное проживание себе или своим арендаторам, эффективно вложить свои сбережения, — отмечает Евгений Тихоненко.

Отзывы экспертов об апартаментах в Москве

— Апарт-комплексы в Москве, как правило, отличаются  от своих жилых конкурентов более высоким классом самого проекта и хорошими отделочными решениями. — говорит ведущий эксперт агентства недвижимости Антон Козлов. — Нередко дополнительно предоставляются услуги в самом комплексе, а дома расположены в непосредственной близости от транспортных развязок и станций метро, что повышает в разы ставку по аренде и удобство личного проживания. Лучшие из них в дополнение предлагают и всю сопутствующую инфраструктуру, присущую жилым комплексам.

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке апартаментов — это их «происхождение»:

1) редевелопмент — перепрофилированный или построенный объект. Из плюсов: низкая цена по отношению к другим апартаментам, высота потолков, подходящая для антресольной спальной зоны;

2) апартаменты в новых проектах (в том числе гостиничного типа), в которых возможна временная регистрация на 5 лет. Такой тип жилья имеет более низкую цену при том, что расположение мало отличается от локации жилых помещений.

На текущий момент апартаменты — это тренд, составивший сильную конкуренцию квартирам.