9 лучших элитных районов Москвы в 2022 году

Под «элитной» в Москве понимается очень разная, хотя и безусловно качественная, недвижимость. Как правило, оно подразделяется на классы де-люкс (камерные дома клубного типа — до 30 квартир), элит (тоже дома клубного типа — до 60 квартир) и премиум (это может быть и многоэтажный дом с очень качественной инфраструктурой, соответствующей архитектурой и отделкой — до 500 квартир).

Элитное жилье в Москве делится на классы: де-люкс, элит и премиум.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

«КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы в 2022 году.

Рейтинг топ-9 лучших элитных районов

1. Хамовники

Хамовники — старая и достаточно тихая часть Москвы.
Фото: globallookpress.com

Плюсы

  • Близость к Кремлю, старая и достаточно тихая часть Москвы.     
  • Именно здесь находится знаменитая «золотая миля» — улицы Остоженка и Пречистенка.
  • Большое количество социальной инфраструктуры, музеев, рекреационных и парковых зон. Спорткомплекс «Лужники» и Новодевичий монастырь тоже здесь. 

Минусы

  • Мало предложений, не хватает хороших участков для нового строительства, район очень плотно застроен.
  • Цены — традиционно одни из самых высоких на московском рынке.

2. Тверской

Плюсы

  • «Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Собственно, Кремль находится на территории этого района. 
  • Главные торговые улицы столицы, включая Тверскую, разнообразная социальная и культурная инфраструктура. 19 театров, включая Большой и Малый, 10 музеев.
  • Разнообразный жилой фонд, новостройки — преимущественно де-люкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий. Подходит и для любителей домов «с мемориальными досками», и для тех, кому нужен «тихий переулок».

Минусы

  • Очень плотная застройка, новых проектов мало, и они вызывают ажиотаж.
  • Входит в пятерку самых дорогих районов, наряду с Хамовниками, Арбатом и Якиманкой.
  • Репутация «торгового» и «богемного», с активной ночной жизнью — не всем это по душе.
  • Традиционная жалоба: «Еду надо покупать в магазинах уровня «Азбуки вкуса».
  • Проблемы с парковкой.

3. Арбат

Плюсы

  • В представлении не нуждается. Новый Арбат — такая же визитная карточка столицы, как и Тверская. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест города. 
  • Очень хорошая, даже в сравнении с другими районами ЦАО, инфраструктура. Все, что надо для жизни, — в пешей доступности.
  • Огромное количество памятников, архитектуры, истории и культуры.
  • Район считается достаточно безопасным, можно гулять в позднее время.
  • Новостройки — исключительно элит- или премиум-класса.

Минусы

  • Слишком большая востребованность у туристов и самих москвичей — здесь всегда многолюдно, это может создавать дискомфорт для жизни рядом. Хотя есть и тихие «арбатские дворики» в переулках.
  • Высокий уровень цен.
  • Есть проблемы с парковкой.

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

4. Пресненский

В Пресненском районе находится Москва-Сити.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Плюсы

  • В фавориты рынка и лучшие элитные районы Москвы выбился недавно, поэтому цены пока не заоблачные. Район считается недооцененным и перспективным с точки зрения инвестиций в жилье.
  • Деловая и коммерческая инфраструктура — вне конкуренции, здесь находится Москва-Сити.
  • Наибольший выбор новостроек премиум-класса.
  • Семь станций метро плюс еще две станции МЦК.

Минусы

  • Экология оставляет желать лучшего.
  • Не для тех, кто не признает драйв, хайтек и небоскребы, а Москву-Сити считает «Мордором». Хотя, надо признать, кусочки старой Москвы в районе тоже остались.  

5. Якиманка

Плюсы

  • Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.
  • Развиты все виды инфраструктуры. 
  • Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.          

Минусы

  • Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.
  • Большое количество офисов.

6. Замоскворечье

Плюсы

  • Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.
  • Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.

Минусы         

  • Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной вовсе не считается и вообще имеет не самую хорошую репутацию.
  • Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.

7. Раменки

Плюсы

  • В топ лучших элитных районов Москвы попал недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. По данным Knight Frank, район в 2019 году удовлетворял 14% от всего спроса на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.  
  • Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.
  • Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.
  • Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

  • Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».

Умный город

Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся

8. Дорогомилово

Плюсы

  • Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.       
  • Совсем рядом Москва-Сити.
  • Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».

Минусы

  • Близко к центру — но все-таки не исторический центр.
  • Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
  • Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.

9. Таганский

Плюсы

  • На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.  
  • Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.

Минусы

  • Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Как правильно выбрать элитный район в Москве

В последние годы, как объясняют специалисты Knight Frank, у ряда девелоперов пошло смещение из суперэлитного в премиальный сегмент. Это, в частности, связано с нехваткой площадок для новых объектов собственно в центре. А расположение вне Садового кольца — это уже по определению не де-люкс, а премиум-класс.

Площадок для строительства в центре все меньше — и жилье премиум-класса возводится и за Садовым кольцом.
Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН

В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур. 

Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.

При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2022 использованы материалы Knight Frank.

Это полезно знать

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Москве