Лучшие районы Москвы для проживания в 2022 году

В сегодняшний рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее приятно и удобно жить. Большинство из них, впрочем, считаются перспективными и с точки зрения инвестиций.

Эксперты рынка недвижимости назвали районы Москвы, где наиболее приятно и удобно жить.
Фото: commons.wikimedia.org

Удобство, конечно, понятие растяжимое, у каждого оно свое. Поэтому предполагаем, что наши покупатели — все же люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. В наш рейтинг лучших для проживания включены только те районы Москвы, где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Рейтинг топ-7 по версии «КП»

1. Раменки (ЗАО)

Раменки — один из самых чистых и развитых районов столицы.
Фото: commons.wikimedia.org

Плюсы

  • Один из самых экологически чистых районов столицы. Примерно 25% его территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет. 
  • Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

  • Основной минус – высокий уровень цен.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

— Район привлекателен для молодежи. Здесь находится МГУ, Всероссийская академия внешней торговли. При вузах быстро развивается соответствующая культурная и физкультурно-оздоровительная инфраструктура. В новостройках найти трехкомнатную квартиру по цене до 20 млн рублей будет непросто, хотя на вторичном рынке такие объекты есть, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

2. Дорогомилово (ЗАО)

На Кутузовском проспекте пользуются спросом сталинки и качественные кирпичные дома.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Плюсы

  • Расположен близко к центру города и к «Москва-Сити».
  • Высокая транспортная доступность. Почти через весь район проходит Кутузовский проспект, несколько станций метро и МЦК.
  • Район окружен руслом Москвы-реки, рядом находится парк Победы, поэтому можно говорить об относительно благоприятной экологической ситуации.
  • Качественная инфраструктура, несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».  
  • Вторичный рынок — в основном сталинки и качественные кирпичные дома, которые до сих пор пользуются спросом.       

Минусы

  • Достаточно высокий уровень цен. Хотя подобрать на вторичном рынке качественные варианты стоимостью до 20 млн руб. реально.
  • В плане экологии есть и не очень благополучные места — рядом с крупными транспортными артериями.
  • Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

— Улицы запада столицы достаточно уютны, для детей есть хорошо зарекомендовавшая себя школа №56 имени академика Легасова, — добавляет к плюсам района вице-президент инвестиционной компании QBF Владимир Масленников.

3. Хорошево-мневники (СЗАО)

Хорошево-Мневники хорош большими природными зонами.
Фото: Иван МАКЕЕВ

Плюсы

  • Сложившаяся инфраструктура.      
  • Обширные природные зоны — около трети района занимает парк «Серебряный бор».
  • На границе района расположены станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», рядом станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская». На автомобиле удобно выезжать как в центр, так и за город.  

Минусы

  • Не отовсюду легко добраться на метро. Но должны появиться несколько новых станций.
  • Район дороговат, с учетом того, что он все-таки не прямо рядом с центром. Но это плата за возможность жить по соседству с «Серебряным бором» и его пляжами.

Недвижимость Москвы

Актуальные рейтинги и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Будьте в курсе главных событий столицы.

4. Филевский парк (ЗАО)

Плюсы

  • Близость к центру.
  • Развитая инфраструктура.
  • Пока относительно небольшая плотность застройки.        
  • Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона. В Филевском парке культуры и отдыха есть и спортивные, и развлекательные центры.
  • Среди учебных заведений эксперты отмечают школы «Интеграл» и «Протон», которые входят в топ лучших московских школ.    

Минусы

  • Цены. Бюджетным район не назовешь.
  • Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка.  

5. Даниловский (ЮАО)

Плюсы

  • Близость к центру.
  • Низкая плотность населения – 7 485,4 чел./ кв. км (для сравнения, плотность населения соседнего Южнопортового района – 16 496,47 чел./ кв. км) и отличная транспортная доступность.
  • На территории района расположено 3 станции метро (м. Технопарк, м. Автозаводская, м. Тульская) и 2 станции МЦК («ЗИЛ» и «Автозаводская»).
  • По территории проходит Москва-река.
  • В связи с преобразованием бывшей промзоны ЗИЛ резко улучшилась инфраструктура и появились новые интересные жилые проекты.

Минусы

  • Не самая лучшая экология.
  • Мало зеленых зон и практически нет крупных парков.
  • Главным минусом района всегда считались промзоны. Однако в последние годы в связи с преобразованием промзон этот минус стал превращаться в большой плюс, с которым связывают новые перспективы района.

6. Строгино (СЗАО)

Большую часть территории Строгино занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма.
Фото: commons.wikimedia.org

Плюсы

  • Один из самых зеленых и экологически чистых районов столицы, который пользуется особым спросом у покупателей с детьми. Примерно половину его территории занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма. Река и затоны с пляжами, спортивные объекты (включая водные) придают району дополнительную привлекательность — есть где отдохнуть в любое время года.
  • Район давно застроен, хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой.
  • В центре района — станция метро «Строгино».
  • Цены — до сих пор ниже, чем в соседних Крылатском и Покровском-Стрешневе.

Минусы

  • Наличие только одной станции метро.
  • Основные минусы – относительная удаленность от центра Москвы, а также близость к МКАД.

7. Крылатское (ЗАО)

Плюсы

  • Очень зеленый район, парковые и лесные зоны занимают более половины территории. Может привлечь тех, кто любит природу.
  • Развитая инфраструктура.
  • Много государственных и частных детских садов и школ.
  • Большое количество спортивных объектов, построенных еще к Олимпиаде 1980 года, а за последние годы подновленных. Среди них Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек. Для любителей горных лыж и сноуборда — несколько склонов с подъемниками и школа. Причем главные склоны поддерживались в рабочем состоянии даже в минувшую теплую зиму.

Минусы

  • Лишь одна станция метро, с окраин района до нее может оказаться не очень удобно добираться.
  • Район считается дороговатым как с точки зрения стоимости квартир, так и цен в магазинах. Сказывается соседство с Рублевским шоссе и былая слава одного из самых престижных районов столицы.

Лучшие новостройки Москвы

Смотрим лучшие новостройки Москвы: рейтинг «Комсомолки», а также советы от экспертов по выбору первичной недвижимости.

Как правильно выбрать район для проживания в Москве

Традиционно более привлекательными для проживания считаются районы Москвы с хорошей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой.

— Имеют также значение дополнительные преимущества — рекреационные зоны, водоемы, престижные школы и университеты, — утверждает директор по маркетингу группы компаний «Инград» Анна Соколова.

Как правило, с этой точки зрения всегда выигрывали районы, расположенные на западе и северо-западе — в основном они и попали в наш рейтинг.

— Эти районы отличаются большим количеством парковых зон, благоприятной розой ветров, меньшей концентрацией производств, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Добавляют очков району благоустроенные зеленые зоны, парки и водоемы.
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Правда, тут есть и серьезный минус. Эти же районы и традиционно более дорогие. «Семейный» покупатель с ограниченным бюджетом может не найти там достаточно просторную квартиру по подходящей цене.

И что же делать?

— Сейчас развитие инфраструктуры, благоустройство зеленых зон, создание новых социальных объектов позволяет комфортно жить практически где угодно, — утешает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В каждом округе Москвы можно найти удобный для семейной жизни район.

— Альтернативой западным локациям могут стать такие районы, как Свиблово и Бабушкинский с парком Яуза, район Зюзино, где есть Битцевский парк и отсутствуют вредные производства, Ясенево с жилыми комплексами между Битцевским лесом, Ясеневским и Бутовским лесопарками, — подсказывает генеральный директор «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

Важно выбрать не только район, но и конкретный проект, отвечающий вашим представлениям о комфортной жизни.
Фото: Алексей БУЛАТОВ

А заведующая кафедрой территориального развития Школы дизайна Института общественных наук РАНХиГС Елена Зеленцова считает, что сейчас важнее выбрать не столько район, сколько конкретный проект, отвечающий вашим представлениям о комфортной жизни:

— В пределах одного района могут быть некомфортные кварталы и современные прорывные проекты. Московская программа «Мой район» как раз про то, чтобы все столичные районы имели свои привлекательные черты и знаковые проекты. Здесь самые лучшие предложения — девелоперские проекты на месте бывших индустриальных объектов. Покупатели там приобретают не просто квартиры, но и определенный образ жизни. Многие такие проекты предполагают в дополнение к квадратным метрам парки, новую транспортную инфраструктуру, объекты культуры. Некоторые проекты включают также качественную образовательную инфраструктуру — детские сады и школы с широкими возможностями дополнительного образования. Для многих именно это решающий фактор.

Ответы на популярные вопросы

1. Как узнать точно, что продавец является собственником квартиры?
Проверить квартиру перед покупкой в 2022 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки. Получить выписку можно через МФЦ, заказать на сайте Росреестра, но самый быстрый способ — оформить все через портал Федеральной кадастровой палаты. Выписка из ЕГРН платная.
2. Как узнать, нет ли у супруга или супруги продавца прав на квартиру?
Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Москве