Недвижимость в Москве

Иметь недвижимость в Москве — как много в этой фразе для сердца русского слилось. Квартира, апартаменты, свой дом (с этим в столице сложно) или коммерческие площади — каждый из этих объектов на территории города обладает главным плюсом — рентабельностью. Цена квадратного метра практически не уменьшается. Бывали в новейшей истории отдельные кварталы, когда рынок фиксировал незначительный спад. Но все остальное время котировки устремлены в вверх.

Недвижимость в Москве обладает главным плюсом — рентабельностью.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Если вы рассматриваете недвижимость в Москве, то прежде нужно четко сформулировать цель: для чего она вам. Место для жизни, инвестиция, вторая квартира. Прелесть и одновременно главный минус столицы: рынок недвижимости здесь — автономная и саморегулирующаяся сфера. Поясним на простом примере: объекты внутри Садового кольца стоят дороже аналогов за ним. И вы не в силах на это повлиять. Или представим район, где до сих пор нет метро. Но вот мэрия анонсирует новость, что в ближайшие годы туда протянут ветку — рынок тут же реагирует и цены взмывают вверх.

Советы по недвижимости в Москве

Вот советы, которые можно использовать как чек-лист при выборе недвижимости в Москве.

1.  С транспортной доступностью в Москве почти во всех районах неплохо. Бывают неохваченные метро и электричками лакуны. Но в таком случае, как правило, выстроена система наземного транспорта. Хорошо, если это трамвай, оптимально — автобус, чуть хуже — если маршрутка. При этом столичный Дептранс довольно чутко реагирует на рост пассажиропотока и принимает меры.

При выборе квартиры учитывайте транспортную доступность.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Если вы передвигаетесь на авто, тогда ищите выезды на МКАД, хорды и ТТК. С этими магистралями и недвижимостью поблизости к ним в Москве происходят интересные изменения. Последние годы в столице главный дорожный тренд — хорды. Там, где их начинают прокладывать, увеличивается предложение квартир — многим не хочется жить рядом с трассой, и они переезжают. Но при этом хорда отражается на цене обратным образом — увеличивает стоимость под предлогом повышения транспортной доступности.

2.   Очень ценный совет для тех, кто покупает «вторичку». Ищите в соцсетях группы района. Обязательно смотрите Facebook и VK: дело в том, что в разных районах Москвы аудитория предпочитает разные площадки для общения. Пишите на стене пост: «Хочу купить квартиру в этом доме, расскажите про район». С высокой долей вероятности вам в течение суток выложат все плюсы и минусы места, расскажут, как с транспортом, аборигенами, магазинами и про другие важные нюансы.

3. С новостройками в этом смысле сложнее. Но никто не мешает изучить репутацию застройщика и съездить посмотреть его аналогичные объекты. Также можно почитать чаты и группы жителей, послушать, много ли жалоб на качество домов.

4.  В Москве очень распространено понятие «класс недвижимости»: эконом, комфорт, бизнес и элитная. Дома эконом уже не строят, самым младшим считается комфорт. Но и комфорт комфорту рознь. Где-то двор без машин, охрана, подземный паркинг и общие лобби для жителей с детскими городками, а где-то все традиционно: двор, лавочка, дорога.

Недвижимость в Москве очень различается в зависимости от класса комфорта.
Фото: Олег РУКАВИЦЫН

5. Перед тем, как что-то покупать, поинтересуйтесь планами реновации в этом районе. Одна из проблем, которая коснется всех, кто живет рядом с площадкой под реновацию — стройка на ближайшие годы. Когда-то будет красиво — нет сомнений. Но пока тяжелая техника, забор, грязь и прочий дискомфорт нужно учитывать.

6. Внимательно отнеситесь к апартаментам. Москва — лидер в стране по числу таких объектов. Следует знать, что с юридической точки зрения апартаменты — это недвижимость, которая не является жилой. Впрочем, жить там никто не запрещает. В апартаментах нельзя прописаться (только регистрация на пять лет), их нельзя купить за маткапитал и прочие субсидии, строить их не обязаны по нормам жилых объектов. То есть стены могут быть тоньше положенного. С другой стороны, апартаменты дешевле квартир в том же районе на 15-30%, у них нередко удачное расположение, и вовсе не обязательно, что они будут плохо построены. Важно: правительство давно говорит о том, что нужно определиться со статусом апартаментов, либо запретить их строить. В ближайшие годы нужно внимательно следить за новостями этой сферы.

7. Недорогая недвижимость в Москве — относительно объектов в том же доме или районе — должна вас насторожить. Даже если уровень дисконта 5-10% — повод держать ухо востро. Внимательно смотрите документы продавцов, как им досталась эта квартира или коммерческая площадь.

Недорогая недвижимость в Москве — относительно объектов в том же доме или районе — должна вас насторожить.
Фото: Иван МАКЕЕВ

Нет ли отказников от приватизации, которые не хотят выписываться, нет ли скрытых наследников. Появляются сомнения — заказывайте юридическую проверку объекта. Цена 10 000-50 000 рублей. Не такие больше деньги, зато будете спокойнее. А еще лучше регистрировать сделку купли-продажи через нотариуса. Он в отличие от юридических контор несет ответственность. Цена регистрации будет дороже проверки, но и степень безопасности — в разы выше.

Каршеринг в Москве

Аналитика

Спрос на недвижимость в Москве традиционно в межсезонье и ближе к Новому году растет и снижается в начале года и летом. Впрочем это не означает, что удастся выторговать себе большую скидку.

Новостройки в Москве практически сравнялись в цене со «вторичкой». Даже если речь об объекте на стадии котлована. Из-за того, что сейчас долевое строительство проходит только через эскроу-счета (деньги за новостройку отдаете не застройщику, а кладете на спецсчет в банке) стоимость объекта на ранних этапах не особо ниже, чем на поздних.

Новостройки в Москве практически сравнялись в цене со «вторичкой».
Фото: Евгения ГУСЕВА

Что касается цен, то понятно, что в ЦАО будут самые дорогие объекты. Вторым по престижности считается ЗАО, далее ЮЗАО, северное и восточное направления. Дешевле юг и юго-восток столицы. Стоимость квадратного метра также прямо пропорциональна ветке метро. Например, «Сокольническая» (красная) и «Арбатско-Покровская» (синяя) дороже, чем «Бутовская» (светло-серая), которая по большей части уходит за МКАД в Новую Москву. Таганско-Краснопресненская (фиолетовая) страшно загружена в любое время дня, а Люблинско-Дмитровская (салатовая) не имеет пересадки на «Кольцевую» на севере — все эти нюансы добавляют или отнимают у района «баллы» при формировании цены.

Если на карте рядом с объектом есть лесопарк — цена автоматически повышается на 15-25%. 

ZAGOROD — строим качественное жилье для комфортной жизни

Телефон:

Строительная компания ZAGOROD — надежный застройщик, который возводит качественное полноценное жилье для комфортной жизни в пределах Краснодара и за чертой города. За пять лет на рынке успешно реализованы несколько проектов. Построены коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, современным ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками и всем тем, что необходимо для повседневной жизни. На сегодняшний день клиенты могут приобрести дом на участке от 5 соток от 3 800 000 рублей по семейной ипотеке.

Обзоры

ЦАО

Вопреки стереотипу, центр Москвы не ограничен Садовым кольцом. Административные границы в некоторых районах проходят по ТТК, в некоторых выходят чуть дальше, а иногда и не доходят до Третьего транспортного кольца.

ЦАО — самая престижная, но не всегда удобная для жизни часть столицы.
Фото: Евгения ГУСЕВА

В любом случае — самая престижная, но не всегда удобная для жизни часть столицы. Превосходная транспортная доступность, если вы пользуетесь общественным транспортом и масса ограничений и неудобств для тех, кто на машине.


ЗАО

Негласно — самая благополучная и зажиточная часть Москвы. Крылатское, Фили, Раменки, Проспект Вернадского — одни из самых дорогих спальных районов города. К ЗАО относятся кварталы добротных новостроек за МКАД — Солнцево и Ново-Переделкино.

ЗАО — самая благополучная и зажиточная часть Москвы.
Фото: globallookpress.com


ВАО

Восток Москвы очень разный. От дорогих Сокольников, которые некоторые называют центром, до демократичного Богородского и Соколиной горы, бюджетных Перова, Гольянова и Новогиреева, самобытного Измайлова и далекого Косино-Ухтомского. Прелесть Востока в том, что он не так сильно растянут от центра: близко и к МКАД и к Красной площади.

Восточный округ расположен недалеко от центра, при этом там есть варианты более дешевого жилья.
Фото: Михаил ФРОЛОВ


ЮАО

Растянулся от центра до МКАД почти на 17 километров. Еще один «разношерстный округ». В одной части Чертаново и Бирюлево, которые одни называют едва ли не синонимом всего плохого, что несет массовая панельная застройка, с другой стороны — более уютное Царицыно, Коломенское и Орехово-Борисово с прекрасными зелеными зонами.

Юго-Восток Москвы хорош своими уютными зелеными зонами.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН


САО

От Ховрина до Бегового и Хорошевского идет вереница районов с очень приличным ценником на недвижимость. В этом направлении очень развита социальная инфраструктура, дороги и общественный транспорт.

В САО хорошо развита социальная инфраструктура, дороги и общественный транспорт.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Для кого-то минус в том, что здесь практически нет досоветской застройки и переизбыток аккуратно-скучных советских кирпичных домов — дело вкуса. Недвижимость вдоль зеленой ветки чуть дороже серой и салатовой.


СЗАО

Если выводить аналитику с точки зрения престижности, то все внимание на себя забирает Строгино — далеко от центра, но Серебряный бор и затон оправданно разгоняют ценник «квадрата» в этой стороне. Районы на северном берегу Москвы-реки объединяет общая боль — фиолетовая ветка метро, самая загруженная.

Самое дорогое жилье в СЗАО — у Серебряного бора.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Также через СЗАО проходит очень большой пассажирский поток в виду расположения ряда транспортных узлов на его территории. Частично компенсируют неудобство хорошие зеленые зоны вроде «Покровского-Стрешнева», «Северного Тушина» и Химкинского водохранилища.


СВАО

Огромный округ, состоящий из жилых массивов диаметрально противоположных по настроению. Судите сами: у МКАД панельные Алтуфьево и Бибирево, за ними аккуратные новостройки района Северный, правее четверка в целом неплохих спальников Северное и Южное Медведково, Отрадное, Свиблово, Бабушкинский. Их преимущество — суперпарк «Яуза», который проходит вдоль одноименной реки и захватывает речку Чермянка — потрясающий образец грамотной реконструкции прибрежной зоны.

Жилье на Северо-Востоке очень различается от района к району.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Как бы особняком из-за близости к центру и ВДНХ — Останкино, Ростокино и Марфино: они дороже, а жилой фонд старше.


ЮВАО

Считается самым бюджетным округом в Москве, районы этого округа вдоль МКАД традиционно предпочитают мигранты. Через округ пролегают множество хорд, магистралей и трасс. В районах высока плотность населения, а уровень сферы услуг заметно уступает аналогам в других районах. Вероятно, всему виной промышленная и спальная ориентация застройки.

ЮВАО считается самым бюджетным округом в Москве.
Фото: commons.wikimedia.org


ЮЗАО

Гагаринский, Академический, Ломоносовский районы по ценам и инфраструктуре не уступают своим западным соседям. Интересен район Ясенево, своего рода город в городе, ввиду его окруженности Битцевским лесом и МКАД. За магистралью вокруг столицы раскинулись Северное и Южное Бутово, которые очень выиграли от строительства через них новой ветки метро.

Много новых высоток построено в районе Черемушки.
Фото: Михаил ФРОЛОВ


ТиНАО

Или Новая Москва. Бывшие территории Подмосковья, которые перешли в административное подчинение столицы, что послужило мощным импульсом для их развития. Земли тут осваивать и осваивать. Развитие округов (позже Троицк и Новую Москву разъединят, а пока они идут вместе) очень неоднородно.

Район Новая Москва активно развивается.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Есть мощный полюс Троицк, есть новые кварталы у метро «Коммунарка». А еще масса нового частного сектора, таунхаусов, дуплексов и прочих интересных вариантов на стыке загородной и городской недвижимости. Если присматриваетесь к Новой Москве, то выбор объекта требует скрупулезной аналитики. Там, где сегодня речка и поле, завтра могут начать возводить огромный квартал.

Где отметить событие

Цены на жилье

По количеству комнат

Студииот 9 500 000 рублей
Однокомнатныеот 10 500 000 рублей
Двухкомнатныеот 14 500 000 рублей
Трехкомнатныеот 22 000 000 рублей
Средняя цена квадратного метра250 000-290 000 рублей


Исходя из класса жилья

Эконом-классот 200 000 рублей за квадратный метр
Комфорт-классот 240 000 рублей за квадратный метр
Бизнес-классот 290 000 рублей за квадратный метр
Премиум-классот 630 000 рублей за квадратный метр

* Цены на недвижимость в Москве указаны по состоянию на 2022 год

Популярные вопросы

1. Сколько стоит квартира в Москве?
Коротко ответить на этот вопрос невозможно. Если совсем упростить переменные и отвечать без нюансов, тогда скажем так: за 10 млн. рублей купить очень хорошую однушку (30-40 м²) в Москве реально. В промежутке от 10 до 15 млн. рублей располагаются двухкомнатные квартиры (в том числе довольно просторные по 60 м²) и очень маленькие трешки (до 50 м²).
2. Сколько стоит самая дешевая квартира в Москве?
Если говорить именно о полноценной квартире, а не апартаментах и не о доле в коммуналке, тогда самые дешевый вариант в Москве будет стоить около 3 млн. рублей за 20 «квадратов». Это будет студия где-нибудь в новостройке в районе МКАДа. Если же говорить об однокомнатных квартирах, то самые бюджетные варианты будут в Новой Москве — приготовьте 5-6 млн. рублей.
3. Где лучше купить квартиру в Москве?
В Москве 125 районов и еще два десятка поселений в Новой Москве. И в каждой локации найдутся люди, которые считают, что они живут в лучшем месте столицы. Но давайте установим единые критерии хорошей квартиры в Москве. Итак: в паре остановок (или можно дойти пешком) до парка, есть станция метро не далее, чем в 15 минутах ходьбы, ветка метро позволяет пересаживаться на другие без особых проблем, уже сложилась социальная и бизнес-инфраструктура. Да, и цена не заоблачная. С этой точки зрения стоит присмотреться к районам в двух-четырех станциях от кольцевой ветки.
4. Будут ли расти цены на жилье в Москве?
С высокой долей вероятности любой аналитик ответит утвердительно. Причем расти не на 1-2%, а куда стремительнее. В этом прелесть столичной недвижимости с точки зрения инвестора и главный минус для тех, кто только планирует обзавестись жильем в Москве.

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Москве