Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую

Сегодня очень выгодно менять меньшую квартиру на большую.

Фото: Павел МАРТИНЧИК. Перейти в Фотобанк КП

Люди покупают квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке. Ситуация складывается особенно удачной для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, обменять меньшую квартиру на большую. Кто еще может выгодно воспользоваться падением цен на рынке недвижимости? Как при этом сделать самый лучший выбор и не ошибиться? Какую цену назначить за квартиру, которая сдается в аренду?

Эти и другие вопросы читатели «Комсомолки» могли выяснить на прямой линии со специалистами «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светланой КУДЕЛКО - заместителем директора по продажам на вторичном рынке жилья, Натальей РАДЕНЕЙ - заместителем директора по аренде жилья и руководителем «ТВОЯ СТОЛИЦА.НОВОСТРОЙЦЕНТР» Натальей ПИЧУХОЙ.

Выбираете квартиру в новостройке? Изучите репутацию застройщика!

- Подскажите, как правильно выбрать квартиру в новостройке?

- В первую очередь изучите репутацию застройщика: что он построил и реализовал на рынке, вовремя ли сдавал дома, какие отзывы оставляют люди об этой компании. Лучше покупать квартиры в домах с большим процентом строительной готовности. Понаблюдайте: если дом начали строить полгода назад и уже возвели пять - семь этажей - значит, строительство идет хорошо и у застройщика на данный момент проблем нет.

- У нас однокомнатная квартира, хотим ее обменять на двухкомнатную с доплатой. Что вы посоветуете: жилье в новостройках или на вторичном рынке?

- Выбрать новостройку или вторичное жилье - дело вкуса каждого. Вторичное жилье, как правило, меньшей площади и с ремонтом. Размеры новостроек больше, часто нужно ждать сдачу дома и вкладывать деньги в отделку. В результате покупка квартиры на вторичном рынке может обойтись дешевле. Но именно сейчас самое время для сделок по обмену меньшего жилья на большее, потому что в настоящий момент разница между суммой продажи и покупки уменьшается и на доплату вам потребуется меньше денег.

- А какую новостройку вы посоветуете?

- Жилых домов строится много, и только в нашем портфеле есть порядка 30 новостроек на любой вкус - от бюджетного жилья в Минском районе до квартир в каркасно-блочных домах в центре города. Обратите внимание на нашу специальную программу «Переезжаем в новостройку», которая вам поможет обменять старое жилье на новое.

- Продавать квартиру лучше через агентство или самим?

- C агентством надежнее. Неизвестно, с какими трудностями вы столкнетесь, оформляя сделку самостоятельно. Агентство - это гарантия вашей безопасности и полное сопровождение: поиск покупателя и продажа вашей квартиры, подбор для вас варианта взамен, согласование условий и проведение сделок, получение и передача денег.

- Спасибо!

***

Продавать квартиру просто ради продажи сейчас нет смысла

- Здравствуйте! Скажите, могу ли я купить квартиру площадью не менее 50 кв. м за 50 тысяч долларов? Что вы посоветуете?

- За такую сумму вы можете купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке или инвестировать в новостройку. Причем если вы будете покупать квартиру в Минске, ее площадь будет 45 кв. м, а в пригороде уже можете приобрести квартиру побольше - 50 кв.м.

- Я бы хотела поменять на двухкомнатную квартиру две однокомнатные или продать их. Но одна из них не приватизирована. Что делать?

- Сначала необходимо приватизировать квартиру, потом заниматься продажей или обменом.

- Здравствуйте! Сейчас, в кризис, есть смысл продавать квартиру или все же подождать лучших времен?

- Если цель продажи - получение денег, вложенных на пике цен, то сегодня лучше подождать. Если хотите решить квартирный вопрос и купить квартиру побольше, то однозначно время для этого очень удачное. Разница между продажей и покупкой жилья существенно уменьшилась, и вам не только понадобится меньше денег на доплату, но вы сможете выбрать жилье лучшего качества, чем полгода назад.

- Но спрос есть на недвижимость?

- Да, спрос хороший, недвижимость продается. Больше всего, конечно, востребованы недорогие квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке.

- Я собственница комнаты в трехкомнатной квартире. Сейчас реально продать эту комнату?

- Вы продать ее можете, но первоочередное право на ее покупку имеют ваши соседи.

- Да, они отказались, и это документально подтверждено.

- Сегодня выбор комнат большой, и многие из них ждут своего покупателя достаточно долго, так как их собственники держат докризисные цены. Продаются только те комнаты, владельцы которых устанавливают цены, соответствующие текущей рыночной ситуации.

- Хочу купить недорогой загородный дом.

- Цены на загородную недвижимость тоже снижаются. Если у вас есть потребность в такой покупке, то сегодня качественное строение с газом и удобствами можно приобрести за 25 - 50 тыс. Решать вам.

***

Без согласия бывшего супруга даже свою комнату не сдашь

- Здравствуйте! Мы с мужем в разводе. Как нам продать однокомнатную квартиру, если льготный кредит на нее еще не выплачен?

- Развод может быть основанием, чтобы получить в исполкоме разрешение на продажу квартиры. Но покупателя найти вам будет непросто, если только вы не снизите цену на квартиру. Люди с опаской относятся к таким вариантам. Ведь бывает так, что тот, кто покупает, вносит деньги, а у разведенной пары, пока исполком дает разрешение на продажу, происходит конфликт, и одна из сторон не дает согласие на продажу. Лучше все-таки выплатить кредит самим и потом уже решать вопрос с продажей.

- Мы с мужем разведены, квартира разделена по суду. Могу ли я сдавать внаем свою часть?

- Можете. Но обязательно с разрешения второго собственника. Это оформляется в расчетно-справочном центре.

- Спасибо.

***

Сегодня не хозяин выбирает квартирантов, а наниматель рассматривает несколько вариантов

- Здравствуйте! Как максимально выгодно и в кратчайшие сроки сдать квартиру?

- Сегодня ситуация складывается так, что цена и качество квартиры должны соответствовать рыночной стоимости. Если у вас все это совпадает, вы ее сдадите очень быстро. Если цена будет необоснованно завышена, придется долго ждать и, скорее всего, все равно снизить арендную плату.

- У меня квартира однокомнатная в новостройке, с хорошим ремонтом, полностью укомплектованная мебелью, техникой, вплоть до посудомойки, и метро рядом. За сколько ее можно сдать?

- Если вы говорите о жилье с повышенным уровнем комфортности и совсем недавно сделанным качественным, так называемым евроремонтом, то на сегодняшний день вы можете ее сдать максимум за 450 долларов плюс коммунальные платежи.

- А как обязать квартирантов платить коммуналку?

- В договоре найма указывается, кто оплачивает коммунальные платежи - наниматель или собственник. Мы своим клиентам всегда рекомендуем подписывать договор, в котором прописываются нюансы.

- Спасибо!

***

- Здравствуйте! Скажите, сдать выгодно и быстро можно любую квартиру? Даже без мебели? У меня, например, однокомнатная…

- Если у вас квартира без мебели или с минимальной обстановкой, но чистая и аккуратная, то цена ее будет не выше 230 долларов плюс коммунальные платежи,

- Спасибо.

***

- Скажите, насколько реально сейчас снять двухкомнатную квартиру по линии метро по цене до 300 долларов?

- Никаких проблем. Предложение сейчас в разы превышает спрос. Ситуация в корне изменилась даже в сравнении с прошлым годом. Если раньше хозяин выбирал жильцов, то теперь арендатор выбирает жилье. То есть люди готовы смотреть по несколько вариантов, прежде чем определиться. По вашим критериям мы найдем быстро подходящие варианты, но вы сами поедете смотреть в сопровождении наших специалистов, будете выбирать. Выбор сейчас есть в любом случае.

Пр. Независимости,68

купля-продажа: (017) 215-00-77, (029) 684-04-45

аренда: (017) 215-00-51, (029) 601-05-69

Ул. Шафарнянская,11

(017) 215-00-30

(029) 371-01-01

www.t-s.by

ООО Твоя столица и УНП 101136973 Реклама.