«Профессиональные соседи»: Мужчина 15 лет отбивался от непрошеных гостей и совершил убийство

59-летний москвич Андрей Васильев сейчас в СИЗО.

Фото: СОЦСЕТИ.

Полицию он вызвал сам: «Я убил человека». Не убегал, смиренно дождался приезда патрульных и медиков.

- Это кто? Знакомый ваш? - спросили про лежащего на полу мертвого мужчину. Ему нанесли несколько ударов по голове - черенком от лопаты.

- Нет. Он просто пришел и стал жить в моей квартире…

Звучало, конечно, как полный сюр. Или как пьяная маргинальная бытовуха. Но когда поспрашивали по соседям, те в один голос заявили: «Да вы что, наш Андрей вообще не пьет! Хотя и было с чего запить… Пятнадцать лет он в этой квартире оборону держал, бедолага».

59-летний москвич Андрей Васильев сейчас в СИЗО. И уверяет, что это было не убийство, а самооборона. С 2009 года 2/3 его однокомнатной квартиры были перепроданы или передарены не менее 6 (!) раз. Каждый новый владелец срезал двери и подселял к нему своих «представителей». По словам Васильева, бывало, что единовременно у него появлялось больше десятка (!) новых соседей. И это на 30 квадратных метрах. Его били (соседи, кстати, подтверждают, что видели у мужчины синяки), угрожали убить. А он все не соглашался продать свою долю за бесценок.

Впрочем, это еще не самое страшное…

«ИДИТЕ В СУД»

О квартирных рейдерах, черных риелторах, скупающих доли столичных квартир, мы много писали в середине 2010-х - тогда был настоящий бум таких историй. (См. «А еще был случай», - Авт.).

Схема - всегда плюс-минус одна. Квартира достается по наследству сразу нескольким гражданам. У них не получается договориться между собой, как ее поделить, и кто-то из наследников быстренько продает свою долю посторонним. Нередко это не половина и не треть, а, скажем, 1/6, 1/8 и так далее. Документы на часть квартиры по закону тогда еще давали право совладельцу въехать в жилье. Но сам новый хозяин обычно присылал вместо себя «кунаков», которых объявлял своими знакомыми. Задача этих людей - сделать жизнь других обитателей квартиры невыносимой. Либо создавая «суету» (громкая музыка по ночам, выбрасывание отходов прямо на пол, имитация ремонта), либо переходя к угрозам и силовому воздействию. Так рейдеры заставляли жителей квартиры принимать свои условия - либо продать свою долю в несколько раз дешевле рыночной цены, либо выкупить чужую часть дороже рынка. Этим промышляли десятки групп, которые таким образом наваривались на сотнях квартир.

Проблема в том, что в такие разборки полиция предпочитает не вмешиваться. Даже если один собственник вынес другому дверь и разломал мебель. Люди в форме приезжают на вызов и разводят руками: у нас нет оснований влезать в ваши дела, решайте свои гражданские вопросы в суде.

ХОЗЯЕВА КВАДРАТНЫХ САНТИМЕТРОВ

После череды скандалов казалось, что вопрос с «профессиональными соседями» решен. Было такое показательное дело бывшего участкового из Щукино Евгения Макарова. Уволившись со службы, он организовал фирму, которая оказывала «помощь в решении вопросов с долями». В спорные квартиры он подселял бригады шумных кавказцев. После нескольких статей в «КП» полиция все-таки возбудила уголовное дело по статье «Принуждение к сделке». В 2017-м бывший полицейский получил 9 лет колонии, еще пять человек - от 4 до 5.

Позже подоспели и изменения в законах. В России запретили микродоли. Раньше, например, квартиру можно было по документам раздробить на любое количество частей. Совладельцем жилья мог считаться человек, купивший хоть 1/320 однушки - по сути несколько квадратных сантиметров. Например, была такая схема: ушлый делец дробил жилье и фиктивно дарил доли подставным лицам. Затем под каждого нового «владельца» прописывал детей или инвалидов и подавал на социальные выплаты, пособия и так далее. Бывало, что так похищали миллионы!

С 2023 года в РФ запрещено регистрировать долю в квартире, если в реальном исчислении ее площадь не превышает 6 квадратных метров.

Однако, как теперь становится ясно, банды квартирных рейдеров на самом деле никуда не делись. Просто про них перестали писать.

15 ЧЕЛОВЕК В ОДНУШКЕ

Многоэтажка, где много лет прожил Андрей Васильев, стоит на Восточной улице, по дороге от «Автозаводской» до стадиона Стрельцова. Кирпич, 14 этажей, один подъезд.

- В 1970-е здесь давали квартиры сотрудникам оборонного завода, который находится неподалеку, - рассказывают местные.

Васильеву эта однушка площадью около 30 «квадратов» (сейчас она стоит 13-15 млн рублей) досталась от бабушки и дедушки. В начале 1990-х он переехал сюда с женой и сыном. Тогда же это жилье и приватизировали, записав по 1/3 на супругов и их общего ребенка.

Проблемы начались у Андрея Васильева после развода - в 2009-м бывшая и взрослый сын продали свои доли некоему Александру. А тот сразу же пошел в суд, требуя, чтобы Васильев отдал ему свою долю за 400 тысяч рублей. Суд иск отклонил. Но это было только начало.

Этот самый Александр перепродал 1/6 квартиры приезжему из Дагестана по фамилии Магомедов.

«Магомедов самоуправно вскрыл дверь и стал водить в квартиру своих друзей. Квартиру превратили в общагу-ночлежку, а мою жизнь в ад. У меня одновременно могло находиться до 15 человек, спали на полу, весь пол однокомнатной квартиры был застелен матрасами», - писал Андрей Васильев в своем обращении к депутату Мосгордумы Наталье Метлиной. Это письмо было отправлено за несколько дней до убийства.

По словам мужчины, его несколько лет вынуждали продать квартиру подешевке - за сумму, на которую другого жилья не купить. Вот и получилась: либо иди на улицу, либо терпи…

Защита Андрея Васильева настаивает, что мужчина лишь защищался и не собирался никого убивать. Следствие разбирается. Фото: Столичный СК

ЗА ПЛЕЧАМИ ЧЕТЫРЕ ОТСИДКИ

Собственники двух третей квартиры менялись, вслед за ними приходили новые «соседи» - мужчины, женщины. Издеваясь над Васильевым, они воровали его вещи, часами занимали туалет («По нужде иди на балкон!»), курили прямо в комнате (хотя у мужчины проблемы с легкими). Минувшей осенью в квартиру въехали трое кавказцев. Один из них рассказывал, держа в руках финку, что состоит на учете у психиатра и ему, если что, ничего не будет.

Однажды «гости с юга» вышли в магазин, а Васильев заперся от них изнутри. Те начали ломать дверь, а потом вызвали полицию - якобы внутри засел псих с винтовкой и открыл огонь… На Восточную примчались полицейские. Оружия в квартире не нашли. Стало ясно, что вызов ложный. Кавказцев увезли в отдел, но через несколько дней они вернулись…

В итоге в ночь на 19 декабря 2024 года Андрей Васильев забил одного из своих «жильцов» черенком от лопаты. А соседи встали на его защиту.

- Добрый, не пьющий, порядочный человек, - рассказывает мне пенсионерка Лидия Жукова (между прочим, полковник милиции в отставке). - Многие знали, какая у него беда с квартирой. Жалели. Но трагедии бы не произошло, если бы за этим человеком, убитым, присматривали. Вы же знаете, кем он был?

Покойный Рустам Идигов оказался мужчиной с интересной биографией. На его счету было четыре отсидки. Первый раз сел за кражу. Затем получил срок за хулиганство. В 2014-м его с товарищем судили за незаконный оборот оружия и разбой. Когда дошло до освобождения, руководство колонии в Липецкой области, где он сидел, подало в суд иск, чтобы за Идиговым на воле контролировали. Уж слишком опасный элемент. В колонии он за свои проделки постоянно попадал в штрафной изолятор.

«По характеру груб и дерзок. Открыто пропагандирует «воровские» традиции», - говорится в характеристике рецидивиста.

Идигову запретили в течение 3 лет покидать родную республику, обязали каждую неделю отмечаться в полиции. Но джигит каким-то образом уже через несколько месяцев снова оказался под следствием, причем в Москве - их с товарищем обвиняли в 5 эпизодах краж. Приговор вынесли в конце 2023-го. Но не прошло и года, как Рустам Идигов возник на пороге квартиры москвича Васильева и стал у него жить…

Защита Андрея Васильева настаивает, что мужчина лишь защищался и не собирался никого убивать. Следствие разбирается.

Фото: Столичный СК

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

«Проблема до сих пор не решена»

Адвокат Оксана Филачева:

- К сожалению, проблема долевого квартирного рейдерства о сих пор никак не решена законодательно. Закон «о 6 метрах» никак не помог исправить ситуацию. История Андрея Васильева это доказывает. По закону без выделения доли в квартире в натуре каждому из сособственников невозможно определить порядок пользования долей. И покупатели частей этого жилья понимали, что ни один суд не встанет на их сторону, если там уже живет собственник 1/3 доли. Поэтому мужчину выживали из его единственного жилища силовыми методами и психологическим давлением. И правоохранители должны были не допустить вселение третьих лиц в эту однокомнатную квартиру. Закон как бы существует, но на деле выходит, что прав тот, кто сильнее. Поэтому необходимо наконец принять разработанный депутатом Метлиной и нашей рабочей группой при Мосгордуме закон о внесении изменений в нормы гражданского и жилищного законодательства, препятствующий возникновению таких ситуаций, как у Васильева. Иначе квартирные рейдеры будут продолжать выживать москвичей из квартир.

А ЕЩЕ БЫЛ СЛУЧАЙ

Чем закончились другие громкие истории

Я уже вспоминал про историю «риелтора» Евгения Макарова и его товарищей из 2015-2016 годов. Стоит отметить, что до поры до времени его подручные чувствовали себя в полной недосягаемости для закона. Например, в квартиру москвичей Гурковых Макаров заселил группу молодых людей с Северного Кавказа. Когда мы написали о них первый раз, напечатали на обложке «КП» фотографию двух парней из их соцсетей - они снялись в захваченной квартире с кучей денег и пистолетом (до сих пор неясно, был он игрушечным или боевым). И уже на следующий день эти двое сфоткались в таком же антураже еще раз, только теперь с нашей газетой. Короче, были уверены, что им ничего не будет. .

- Один из этих молодых людей получил срок вместе с Макаровым, а второй в бегах, - рассказал KP.RU москвич Денис Гурков.

- После приговора черным риелторам ваша проблема как-то была решена?

- Нет, владелица долей так же настаивала, чтобы мы выкупили ее часть по завышенной цене. Когда цены на недвижимость стали расти, мы свою долю продали и купили другую квартиру. Она поменьше, зато там мы с детьми можем жить спокойно.

В 2016-м с похожей историей столкнулись журналистка Елизавета Пчелкина и ее супруг. После смерти бабушки мужчине досталась однокомнатная квартира в старом доме - напополам с сестрой. Но сестра быстро продала свою долю, а новый владелец по уже известной схеме начал вынуждать молодую пару выкупить его долю - в 3 раза дороже рынка! Совладелец ломал двери, судился.

- Но в итоге суд встал на нашу сторону, - сообщила KP.RU Елизавета Пчелкина. - Совладельца обязали продать долю по ее оценочной стоимости - за 700 тысяч рублей, а не 2 с лишним миллиона, как он хотел. Но я понимаю, что эта история стала скорее исключением. Потому что наша история была на слуху, о нас писали многие СМИ…

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Директор в СИЗО, а деньги исчезли»: Чем закончилась история с фирмой, от которой пострадали жена Сергея Жигунова и еще 50 семей

Владельцу обманувшей клиентов фирмы «Феникс» грозит до десяти лет колонии (подробности)