Кто зарабатывает на «казусе Долиной» и как он отразился на стоимости жилья: ответы на семь главных вопросов о скандалевидео
В последние дни о 70-летней Ларисе Долиной и скандале вокруг нее написано столько, что можно запутаться: а с чего такой сыр-бор?
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП
В последние дни о 70-летней Ларисе Долиной и скандале вокруг нее написано столько, что можно запутаться: а с чего такой сыр-бор? Мы решили с помощью экспертов разобраться, что случилось, почему эта история прогремела на всю страну и как повлияла на целые отрасли.
1. ЧТО ПРОИЗОШЛО?
Скандал грянул в августе 2024 года. Пятеро неизвестных попытались попасть в 5-комнатную квартиру Ларисы Долиной в центре Москвы. Охранники элитного ЖК вызвали полицию, а незнакомцы предъявили стражам порядка документы: два месяца назад Долина продала квартиру другому человеку...
Оказалось, еще в апреле певицу начали атаковать телефонные мошенники. Сначала позвонил липовый «сотрудник ФСБ», который сообщил, что преступники получили доступ к банковским счетам Долиной, а потому денежки нужно спасать на счетах «безопасных». Артистка перевела часть сбережений на указанные карты, а остальное обналичила и отдала курьеру.
Затем в игру вступил «сотрудник Росфинмониторинга». Он заявил, что под залог той самой квартиры злодеи взяли кредит, и, чтобы спасти жилье, нужно его срочно продать. Вежливый молодой человек уверял, что сделка будет фиктивной. В мае 240 «квадратов» роскоши выставили на продажу. Вскоре нашелся покупатель - 35-летняя предпринимательница и мать-одиночка Полина Лурье, заплатившая 112 млн рублей. А Лариса Александровна снова передала вырученные деньги курьеру.
Когда стало понятно, что все это - преступная схема, Долина подала в суд, требуя признать сделку недействительной. Певица заявила, что стала жертвой мошенников и в момент продажи квартиры не отдавала отчета своим действиям. Предоставила заключение психолого-психиатрической экспертизы. И Хамовнический суд Москвы принял решение: квартира остается 70-летней Ларисе Долиной. Точка. А как же 112 миллионов, которые заплатила покупательница? По сути, москвичке предложили отсуживать эти деньги у мошенников (см. «А в это время»). Полина Лурье не согласилась - обратилась сначала в Московский городской суд, а затем - в кассационный. Безрезультатно. Теперь женщина будет обжаловать решение в Верховном суде.
2. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫЗВАЛО ТАКОЙ РЕЗОНАНС?
«Именно после этой истории у нас в суды пошли десятками аналогичные иски от пенсионеров, якобы обманутых мошенниками. И все они требовали опротестовать сделки по той же схеме: квартиры остаются им, а деньги возвращать не надо", - рассказал KP.RU адвокат Вадим Багатурия. «На мой взгляд, историей воспользовались ушлые риелторы и юристы. Они начали искать пенсионеров, недавно продавших квартиры, чтобы от их имени идти в суд. И зарабатывают на этом десятки миллионов рублей».
Эксперт отмечает: после прецедента Долиной суды обычно встают на сторону пенсионеров, а законные покупатели остаются без денег, жилья, а во многих случаях - еще и с ипотечными кредитами.
«Но если отбросить звание народной артистки, ее контакты и связи, Долина не должна была это дело выиграть», - считает адвокат. «Ведь нет взаимосвязи между тем, что она продала квартиру, и тем, как она спустя пару недель распорядилась полученными деньгами. По идее, все должны были откатить до исходной позиции: Долиной возвращают квартиру, а сама Долина возвращает Лурье полученные от нее деньги. Но тут добропорядочный покупатель остался и без купленной недвижимости, и без денег».
По идее, все должны были откатить до исходной позиции: Долиной возвращают квартиру, а сама Долина возвращает Лурье полученные от нее деньги. Но тут добропорядочный покупатель остался и без купленной недвижимости, и без денег
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
3. А КАК ЖЕ ОФИЦИАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?
Напомним: согласно психологической экспертизе, певица не отдавала отчета своим действиям.
«Это звучит странно», - говорит Вадим Багатурия. «Сделка регистрируется примерно неделю. А до этого нужно дать объявление о продаже, найти человека, который способен купить жилье за 100 с лишним миллионов. Все это длилось минимум две-три недели. Неужели все это время певица ничего не понимала?»
4. КАКОВЫ ПОСЛЕДСТВИЯ СКАНДАЛА?
Никто из опрошенных нами экспертов не мог вспомнить похожих судебных решений до «казуса Долиной».
При этом вице-президент Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев уточняет, что, на первый взгляд, никакой катастрофы не произошло: по последним данным, с начала года по России было около 300 эпизодов, когда суды вернули пенсионерам квартиры, оставив ни с чем покупателей жилья. А это - лишь сотые доли процента от общего количества сделок по стране.
С другой стороны, никто пока не анализировал, как растет динамика выигранных «жертвами мошенников» судов. Ведь лиха беда - начало.
«Коллеги мне рассказывают, что после решения по Долиной все организации, которые занимаются психиатрическими экспертизами, выдают одинаковые заключения по всем пожилым жертвам мошенников: признают, что человек являлся невменяемым на момент совершения сделки», - продолжает Роман Вихлянцев. «И на основании этих решений, даже если покупатель имеет все признаки добросовестности, продавец признается пострадавшим».
По словам эксперта, все это выливается в то, что продажи квартир и домов, владельцами которых являются пожилые люди, по сути, встали.
«Покупатели либо вообще отказываются от таких вариантов, либо говорят, что готовы рассмотреть их только при большой скидке. На днях у нас был такой случай. Квартиру в Москве продает обеспеченный 60-летний мужчина. Он в хорошей физической форме, живет активной жизнью, восемь поездок по миру за прошлый год, помимо этой квартиры есть еще четыре объекта недвижимости. Покупатели пришли на смотрины, но как только узнали, что продавец - в возрасте, со скандалом отказались от варианта: «А, у вас же тут дедушка квартиру продает...» То есть началась возрастная дискриминация, основанная на страхах покупателей».
5. КАК ЭТО ОТРАЗИЛОСЬ НА ЦЕНЕ ЖИЛЬЯ?
«Во-первых, мы видим отток покупателей жилья во вторичке», - говорит Роман Вихлянцев. «Такие квартиры в последнее время и так покупали не слишком активно, потому что на них не дают ипотеку. А теперь народ еще сильнее ломанулся в новостройки. И эта ситуация очень выгодна застройщикам. Я лично знаю много случаев, когда люди, которые собирались приобретать недвижимость, выбирали вариант с новостройкой только для того, чтобы исключить риски расторжения сделок».
Риелторы отмечают и постепенный рост цен. Небольшой, но все же - около 2% за осень. «Казус Долиной» мог на это тоже повлиять - но лишь в числе других факторов. Ведь с 1 февраля 2026-го одна семья может взять только одну льготную семейную ипотеку (сейчас это могут сделать оба супруга). Плюс за год темпы строительства снизились, и предложений на рынке стало меньше. Да и, в конце концов, - Новый год скоро, а это традиционный сезонный всплеск покупок жилья.
6. КТО ВОСПОЛЬЗОВАЛСЯ СИТУАЦИЕЙ?
В первую очередь - юристы и нечистые на руку продавцы, решившие вернуть собственность. А еще в соцсетях появились изображения упакованных в коробки кукол с внешностью Ларисы Долиной, к которой прилагаются мелкие детали вроде телефона, договора и паспорта (намек на оформление сделки). Но это, скорее всего, чья-то шутка, созданная с помощью нейросети: реальных продаж таких игрушек найти не удалось.
Зато на маркетплейсах торгуют ростовыми фигурами Ларисы Долиной. Это изображение певицы на тонком картоне, который куда-то нужно наклеить. Высота - 165 см (у исполнительницы «Погоды в доме», говорят, 169). Цена - от 1200 рублей. При этом незаметно, чтобы лот вызывал какой-то ажиотаж - ни оценок, ни комментариев. К слову, в этой же серии можно купить фигуры других знаменитостей - от Димы Билана с Филиппом Киркоровым до Александра Пушкина. А за 1300 рэ можно приобрести картонную маску на резинке с лицом Ларисы Александровны.
Одна из сетей ресторанов быстрого питания заявила, что дом Ларисы Долиной исключен из адреса доставки: «Пока деньги покупательнице не будут полностью возвращены, наша еда туда не поедет». А на сайте бесплатных объявлений появилось сообщение: мол, некий москвич Илья готов прийти певице на помощь - если сеть не везет в «дом раздора» булки с котлетами, он готов сделать заказ на свой адрес и переслать все это Долиной. За скромный гонорар в 10 тысяч рублей.
«На скандале вокруг Ларисы Долиной зарабатывают прежде всего пиарщики! - заявил KP.RU основатель агентства «Взрывной PR» Роман Масленников. - Для пиарщиков любой негатив, любое модное слово или имя - повод предложить клиенту кампанию, которая гарантированно привлечет внимание. Например, какой-нибудь суши-бар заявляет, что начал выпускать роллы имени Ларисы Долиной, а онлайн-школа якобы приглашает Ларису Долину выступить спикером курсов «Как успешно продать недвижимость». Да, не все фирмы, готовы идти на такой пиар. Но предложишь десяти - одна согласится».
(По словам экспертов, одна подобная идея, которая станет вирусной и прославит бренд на всю страну, может принести пиарщику гонорар в сотни тысяч рублей. - Авт.).
«Кроме того, на имени Долиной сейчас активно зарабатывают организаторы концертов», - продолжает Роман. «Это все чушь, что люди якобы сдают билеты на ее концерты в знак протеста. На самом деле, этот скандал сделал ее куда более востребованной певицей. Продажи билетов растут. Честно говоря, я после всего этого сам купил билет на ее выступление. На днях пойду на ее сольный концерт в ДК одного подмосковного города».
7. МОЖНО ЛИ ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?
«К сожалению, все эти последние судебные решения разрушили многие правила, которые казались незыблемыми. Например, оказалось, что у нас в законах не прописаны четкие параметры добросовестности покупки жилья», - говорит риелтор Роман Вихлянцев.
Вот его рекомендации:
- Покупать недвижимость только через аккредитив (когда банк гарантирует продавцу перевод денег покупателя лишь после полного завершения сделки. - Авт.). Откат таких сделок случается крайне редко.
- В последнее время покупатели запрашивают у продавца из «группы риска» или справку из ПНД, что человек здоров, или заключение психиатрической экспертизы. Но я бы рекомендовал также взять у собственника заявление, что он не участвует ни в каких спецоперациях (жертвы мошенников часто уверены, что с помощью передачи денег и продажи жилья помогают силовикам ловить преступников. - Авт.). У крупных агентств недвижимости есть текст заявления, подготовленный по рекомендациям МВД.
- Снимать все беседы с владельцем недвижимости на видео.
Стена Долиной: как квартира певицы стала московским оберегом от мошенников
В Ксеньинском переулке москвичи превратили стену дома Ларисы Долиной в «место силы» – с тапочками, замками и запиской «Старушка, не обмани с двушкой» на удачу перед покупкой жилья
А В ЭТО ВРЕМЯ
Что в итоге с мошенниками?
Непосредственно по делу о мошенничестве в отношении Ларисы Долиной удалось поймать четырех участников схемы - девушку, которая выступала в роли курьера, забиравшего деньги, и трех мужчин, ставших дропами (они предоставили свои карты для вывода денег). Помимо певицы они оказались замешаны в обмане еще нескольких человек. На днях суд вынес им приговор: от 4 до 7 лет колонии каждому.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
«Под влиянием мошенников купила тур в Таиланд»: соцсети взорвались мемами о Ларисе Долиной