Новостройки подешевеют, вторичка продолжит дорожать: какими будут цены на недвижимость в России в 2026 году

Основатель гильдии риелторов Апрелев: Цены на новостройки в РФ будут снижаться

Авторы (2):

Алеся КРУПАНИНА

Сергей КУДРИН

Россияне увидят снижение стоимости квартир в новостройках

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Глава РСПП Александр Шохин спрогнозировал, что стоимость жилья в России начнет снижаться, и оно станет привлекательным для вложения средств населения. Так каким же будет рынок недвижимости в нашей стране в ближайшем будущем?

Об этом в эфире Радио «Комсомольская правда» поговорили с основателем и почетным членом российской Гильдии риелторов Константином Апрелевым. По его мнению, россияне увидят снижение стоимости квартир в новостройках, особенно в сегменте «на этапе котлована».

«С одной стороны, он (Шохин) говорил о затоваривании рынка новостройками. Если коснуться именно новостроек, то да, я думаю, что там совершенно точно будет снижение, потому что мы видим, что объемы покупок снижаются, рынок новостроек перегрет очень существенно. <...> Очевидно, что в таком аспекте, конечно, строящееся жилье в цене будет снижаться, потому что спрос туда не вернется», - сказал Апрелев в беседе с KP.RU.

Для стимулирования покупок новых квартир, считает Апрелев, нужно изменить систему оплаты: разрешить вносить на эскроу-счет только часть денег, а остальное брать в ипотеку после завершения строительства. Это повысит доступность жилья.

Цена на вторичное жилье продолжит увеличиваться.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

На рынке старых квартир, по словам риелтора, цены будут расти медленнее, чем раньше, из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Осенью ожидается снижение ставки, что может стимулировать спрос. Однако в целом цена на вторичное жилье продолжит увеличиваться.

С 2023 года, когда ставка достигла 16%, спрос на квартиры резко упал, напомнил эксперт. До этого, при ставке около 8%, рынок был активным. Чтобы вернуть ситуацию к уровню 2019-2020 годов, необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки.

Ранее KP.RU сообщил, что финансист Дмитрий Трепольский, наоборот, полагает, что вторичная недвижимость подешевеет в марте 2026 года. Он связал это с тем, что весенний всплеск активности, характерный для прошлых лет, в этом году будет подавлен заградительными ставками по рыночной ипотеке.

Чем больше детей, тем ниже процент: ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной