Гаражную амнистию хотят продлить на пять лет: напоминаем, кому и зачем она нужна
За время действия «амнистии» по всей стране было зарегистрировано более 746 тысяч гаражей и участков под ними. Фото: Эрик Романенко/ТАСС
Гаражная амнистия, скорее всего, будет продлена еще на пять лет. Эту идею поддержало правительство — при условии небольших корректировок в связи с изменениями в законодательстве уже после начала действия «амнистии».
Гаражная амнистия была объявлена с 1 сентября 2021 года. По ней старый незарегистрированный гараж и землю под ним, на которые нет всех необходимых современных документов, можно оформить по упрощенной схеме. На это был отведен срок в пять лет. Он истекает 1 сентября 2026 года. Но еще в феврале этого года сенатор Владимир Якушев (бывший глава Минстроя) и председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников внесли законопроект о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года.
Как следует из пояснительной записки к этому законопроекту, за время действия «амнистии» по всей стране было зарегистрировано более 746 тысяч гаражей и участков под ними. Только в Московской области — 21,7 тысяч участков и 9,9 тысяч гаражей. В Ленинградской — 39,4 тысячи участков и 17,4 тысячи гаражей. Среди передовиков также Саратовская область, Омская область, Пермский край и т. п.
«Учитывая, что «гаражная амнистия» показала свою эффективность, в целях сохранения права граждан на упрощенное оформление в собственность указанных объектов недвижимости, проектом федерального закона предлагается продлить ее действие на 5 лет, то есть до 1 сентября 2031 года», - говорится в пояснительной записке.
«Гаражная амнистия» показала свою эффективность. Фото: Makmerfy/Shutterstock/Fotodom
Под «гаражную амнистию» сейчас попадают гаражи, которые отвечают таким условиям:
- он капитальный (не ракушка — там права собственности на землю оформлять не надо и действуют другие нормы),
- построен до 30.12.2004 года (с этой даты вступил в силу нынешний Градостроительный кодекс),
- не признан по суду или решением местных органов власти самовольной постройкой.
Смысл амнистии в том, что по ней отвечающие этим условиям гаражи и землю под ними можно оформить практически по любым документам, в которых фигурируют дата постройки гаража и данные о его владельце. Это, в частности, могут быть:
- любое решение органа власти (в том числе советских времен) либо завода, совхоза/колхоза, какого-то еще предприятия, которое организовывало гаражный кооператив, о предоставлении конкретному человеку земли под гараж,
- документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе,
- решение общего собрания кооператива о распределении конкретному человеку гаража,
- старый техпаспорт на гараж, выданный БТИ,
- документы о наследстве,
- документы, подтверждающие покупку гаража у другого лица, которому когда-то этот гараж был выделен.
Какие могут быть изменения? Уже после начала действия гаражной амнистии в законодательстве появилось понятие «гаражей для собственных нужд». То есть подразумевается именно личный гараж, который не должен использоваться для предпринимательской деятельности (там не должно быть автосервиса или склада). В отзыве правительства предлагается учесть этот момент при доработке законопроекта о продлении гаражной амнистии.
«Гараж для собственных нужд» - личный гараж, который не должен использоваться для предпринимательской деятельности (там не должно быть автосервиса или склада). Фото: K-FK/Shutterstock/Fotodom
В целом гаражная амнистия выгодна всем. Государству, поскольку чем больше законных собственников, тем больше в казну поступает налогов. Гражданам — поскольку можно владеть отцовским или дедушкиным гаражом без опасений, что его завтра отберут под снос без всякого возмещения.
НАПОМИНАЛКА «КП»
Как оформить гараж по амнистии
Шаг 1. Убедиться, что ваш гараж подходит под амнистию (проконсультироваться при сомнениях можно в МФЦ или непосредственно в муниципалитете).
Шаг 2. Выяснить статус участка под гаражом — стоит ли он на кадастровом учете и установлены ли у него границы. Это можно сделать там же (проще всего в МФЦ). Если вы на «ты» со сложными интернет-сервисами и не боитесь словосочетаний типа «пространственные данные», нужные сведения возможно получить самостоятельно, используя публичную кадастровую карту (она доступна на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»).
Если участок на кадастровом учете стоит и границы установлены (это могло быть сделано, например, сразу для всего кооператива), все отлично — вам нужно только подготовить техплан гаража. За этим надо обратиться к кадастровому инженеру (из БТИ или частному — на ваше усмотрение, главное, чтобы у этого специалиста была соответствующая аккредитация). Услуга платная, но в ряде регионов могут быть льготы (уточняйте в МФЦ или на сайте местной администрации). Шаг 3 можете пропустить.
Но чаще выясняется, что границы есть только у всего гаражного кооператива, а не у конкретных боксов. Тогда — мороки больше, переходим к шагу 3.
Шаг 3. Образовать участок под гаражом.
Понадобится схема границ участка. Ее также можно заказать у кадастрового инженера. Дальше надо подать заявление о предварительном согласовании границ участка, приложив к нему эту самую схему и остальные документы. Куда именно подавать, зависит от того, чья именно земля под гаражом — муниципальная, региональная или федеральная (уточнить опять же можно в МФЦ). Рассматривать заявление будут 30 дней (но на практике может быть и больше).
Если получено положительное решение, кадастровый инженер дальше готовит межевой план участка и техплан гаража для Росреестра.
Шаг 4. Зарегистрировать гараж
Теперь вам надо поставить ваши объекты на кадастровый учет и оформить на них право собственности (это две разных процедуры). Проще всего воспользоваться услугами МФЦ, передав туда кадастровый план участка, техплан гаража и весь остальной пакет документов.
Если участок не был оформлен (был нужен шаг 3), его должны сначала поставить на кадастровый учет. Потом местная администрация принимает решение о бесплатном его вам выделении (в рамках гаражной амнистии). Дальше заключительный этап: в Росреестре регистрируется право собственности на землю, гараж ставится на кадастровый учет и тоже регистрируется в собственность. В конечном итоге, если вы все это делали через МФЦ, вам там должны вручить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) о ваших правах собственности.
Не пугайтесь: в некоторых случаях схема более простая — все делается через сам гаражный кооператив, при содействии местных органов власти. Но, к сожалению, так не всегда.
И немного о финансовой части. Цены на услуги кадастровых инженеров зависят от региона, наличия там каких-то льгот для участников гаражной амнистии и т. п. Если без льгот, надо готовиться к затратам в среднем от 9-10 тысяч за каждый составленный инженером документ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В мае выгоднее трудиться, чем отдыхать: когда россиянам стоит уходить в отпуск
Аванс для пенсионеров и новые условия выплаты пособий: главные законы мая