Элитная недвижимость на Кипре. Погоня за красивой жизнью или выгодная инвестиция?

Не многие места на Земле могут похвастать сочетанием благоприятной экологии, восхитительной природы, наличием богатого культурно-исторического наследия и при этом сравнительно невысокими ценами и налогами. Одно из таких «счастливых» мест — Кипр. Третий по величине остров в Средиземном море является не только всемирно известным пляжным и гольф-курортом, но и привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Отличительные черты региона и рынок элитной недвижимости Кипра

В первую очередь, желающих купить жилую и коммерческую недвижимость привлекает сегмент премиум. Данное решение обосновано и для покупателей, которые хотят переехать на остров на постоянное жительство, и для тех, кто хочет перепродать или сдать в аренду приобретенную площадь. Также среди покупателей немало желающих иметь виллу на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Что характеризует элитную недвижимость и в чем ее отличия от «обычной»?

  • Во-первых, жилье бизнес- и VIP-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, где имеется доступ ко всем благам цивилизации и различным услугам: от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов.
  • Во-вторых, квартиры и коммерческие помещения располагаются в престижных районах: на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.
  • В-третьих, к вашим услугам всегда будет компания, готовая заняться управлением недвижимости, если у вас для этого нет времени, желания или навыков.
  • В-четвертых, в элитных домах всегда есть консьержи, а виллы, офисы и другие помещения находятся под постоянной профессиональной охраной. Также рядом практически со всеми зданиями оборудованы комфортные паркинги, и это при том, что на Кипре в принципе немного автомобилей.

Стоит отметить, что вследствие ограниченности площади территории застройка острова ведется неактивно, и поэтому предложений о продаже недвижимости на Кипре сравнительно мало. А вариантов элитной недвижимости — и того меньше. К ним можно отнести такие проекты, как Limassol Marina — жилой комплекс с гаванью, где виллы имеют свои частные причалы, Aphrodite Hills Golf Resort с оборудованным полем для гольфа, Akamas Bay Villas — виллы с панорамным видом на море, Olympic Residences — комплекс апартаментов премиум-класса со спа-салоном, галереей бутиков и ресторанами. Большая часть предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена лишь небольшим количеством вариантов (это касается именно элитного жилья). Следовательно, если вы захотите продать свою виллу или квартиру, то для нее найдется не один покупатель.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса растут, поскольку даже на фоне кризиса мировая репутация Кипра как комфортного места проживания осталась высокой. В рейтинге островных государств, по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times, Кипр занимает второе место и является единственным членом Евросоюза[1]. С переездом на остров представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний в Республике резко возрос спрос на покупку и аренду офисных помещений в элитных бизнес-центрах и на жилье сегмента премиум (для представителей и менеджеров все тех же компаний). Примером может служить проект The Oval — бизнес-центр в центре г. Лимасол с панорамным видом на море, удобным доступом к трассе и современным дизайном. Это коммерческое здание открыло эру небоскребов на Кипре, где раньше было сложно найти дом выше пяти этажей. К отличительным чертам бизнес-центра можно также отнести прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру: охрана, двухуровневая подземная парковка, кафетерий, скоростные лифты, надежная управляющая компания. К моменту сдачи здания, в апреле 2017 года, все площади были уже распроданы.

Преимущества приобретения жилья премиум-класса

Одним из главных плюсов жизни на Кипре является, конечно, климат острова: жаркое лето, позволяющее отдыхать на пляжах, мягкая зима, с которой можно забыть о снеге и слякоти, более 300 солнечных дней в году. Экологическая обстановка здесь гораздо лучше, чем в материковой Европе: практически нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов. Но, чтобы наслаждаться ежедневными прогулками на море, поездками на яхтах, вечеринками в клубах пятизвездочных отелей, нужно иметь жилье недалеко от побережья, а оно, как мы уже говорили, относится к категории элитного.

Другое весомое преимущество — инвестиционное. Мы отмечали, что цены на недвижимость бизнес- и премиум-класса растут, поэтому продать виллу или квартиру можно будет выгодно, а нежилое помещение — сдать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Примечательно, что вложения в жилье считаются на Кипре достаточным основанием для получения гражданства страны (а вместе с тем и ЕС). Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает права на получение паспорта гражданина Республики Кипр и вместе с этим все возможности резидента Евросоюза. Такой программы натурализации нет практически нигде, кроме Кипра и Мальты, причем во втором случае обретение гражданства — гораздо более сложная, длительная и дорогая процедура.

Актуальные предложения и стоимость элитной недвижимости на Кипре

Если вы решили подобрать для себя подходящий вариант уже построенной виллы или проектируемой квартиры в Лимасоле или Пафосе, то присмотритесь к предложениям от надежных застройщиков и продавцов, имеющих представительство в Республике. Так вы сможете существенно сэкономить на покупке и оформлении документов. Приведем популярные предложения и их стоимость для того, чтобы вам было легче ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра.

Виллы и дома

Великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок, заполненный буйной растительностью, а может быть, и превращенный в личное поле для гольфа, возможность загорать у бассейна — вот далеко не все плюсы покупки дома на побережье. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу стартует от 3 250 000 €, а готовый к заселению дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) будет стоить от 2 000 000 €. Здесь будет просторно даже большой семье.

Апартаменты

Апартаменты в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, в том числе и в столице — Никосии, — наиболее подходящий вариант для любящих быть в центре событий и активных людей. Стоимость предложений, к примеру, в ближайшем к университету Кипра комплексе Aglantzia Panorama — от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Этот вариант больше подходит для инвестиций, чем для отдыха, так как находится далеко от моря и пляжей. Апартаменты в Лимасоле в среднем несколько дороже, но и больше по площади.

Пентхаусы

Если вы хотите владеть современной двухуровневой квартирой, то вам могут предложить мезонеты — дуплексы премиум-класса с тремя спальнями в одном из престижных районов Никосии — Энгоми. Стоить такое удовольствие будет от 632 500 €. Также можно стать счастливым обладателем пентхауса в Limassol Marina. Правда, здесь жилье более дорогое — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Как видно, диапазон цен на недвижимость в Республике Кипр довольно широкий, поэтому всегда можно подобрать наиболее подходящий для вашего бюджета вариант.

Где купить дорогую недвижимость?

Более всего в плане покупки жилья россиян, да и других иностранцев привлекают туристические, курортные зоны. Хотя, будем честны, на Кипре курортом может считаться почти вся территория острова. Но наивысшую ценность в инвестиционном плане имеет побережье, то есть такие районы, как Лимасол с его кристально-чистым морем, мифологическая родина Афродиты — Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). Причем если в Никосии покупают в основном квартиры и апартаменты в самом городе (для сдачи в аренду), то на Пафосе очень популярны проекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Так, крайне востребовано направление Аматуса — древнего города, в котором можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе подходящего варианта обратите внимание на то, в какой стадии находится строительство. Если оно еще не закончено, а вы хотите убедиться в добросовестности застройщика — поищите информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей «re-sale» на построенных домах.

Особенности покупки недвижимости на Кипре

После окончательного выбора и осмотра интересующего покупателя объекта начинается процесс оформления сделки купли-продажи. Он проходит в несколько этапов:

  1. Внесение залога в размере 5000–10 000 € и подписание соглашения резервации. Данный шаг обязывает продавца снять зарезервированный вами вариант с продажи. Имейте в виду, при необоснованном отказе от покупки задаток не возвращается.
  2. Заключение договора. После сбора адвокатами всех необходимых документов со стороны продавца (например, о праве застройщика реализовывать проект) происходит подписание договора. После подписания договора покупатель получает возможность провести первый платеж.
  3. Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) на Кипре имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.
  4. Вступление в права владения недвижимостью. Покупатель вступает в права собственности после регистрации контракта в Земельном комитете. Ключи передаются покупателю, как правило, после полной оплаты стоимости контракта.

По окончании всех этих несложных (по сравнению с процессом оформления сделок в других странах ЕС) процедур вы становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр. Вы можете жить в купленном вами жилье, продать его или сдавать в аренду.

Из всего сказанного легко сделать вывод, что Кипр — крайне привлекательное направление не только для желающих переехать в теплую страну рядом с морем, но и для инвесторов. Это действительно так, но имейте в виду, что идеальной недвижимости не бывает, иначе не создавались бы новые и новые современные проекты.

Как выбрать девелопера на Кипре?

Нам дали комментарий в «Альянсе девелоперов Кипра»:

«Несомненно, приобретение недвижимости за рубежом — мероприятие, связанное с целым рядом рисков. Чтобы предоставить высокий уровень строительства и сервиса и предложить клиентам широкий выбор, солидные застройщики Кипра приняли решение создать «Альянс». Сейчас в нашей базе предложений тысячи современных жилых и коммерческих проектов. Все они разработаны и реализуются членами «Альянса девелоперов Кипра» в престижных районах острова. Наша работа не просто основана на европейских стандартах. Мы относимся к клиентам, как к своим будущим соседям по острову, поэтому оказываем им не только официальную юридическую поддержку, но и обычную человеческую: помогаем решить вопросы медицинского обслуживания, образования, приобретения движимого имущества. На нашем сайте вы можете круглосуточно получить онлайн-консультацию на русском языке».

P. S. «Альянс девелоперов Кипра» также оказывает содействие в получении гражданства при покупке недвижимости на сумму от 2 000 000 €.