Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря…

виллы на кипре у моря кипр апартаменты у моря

Кипр не зря считают родиной самой богини Афродиты: это прекрасное место не могло не создать нечто столь же красивое. Неудивительно, что побывав здесь хотя бы раз, многие хотят перейти из статуса «турист» в статус законного жителя Республики. И самым приятным является то, что это возможно! Получить гражданство можно через приобретение недвижимости на острове.

Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра

Виллы и апартаменты на Кипре в последние годы обретают все большую популярность среди наших сограждан. Причины этого понятны: климатический фактор, возможность получения гражданства страны-члена ЕС, невысокая стоимость проживания на острове. Но этим список не ограничивается – русскоязычных инвесторов привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.

В целом, спрос на жилые объекты острова формируют две основные категории покупателей: британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Английскими инвесторами по-прежнему востребованы бюджетные предложения вторичной недвижимости, их доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная – около 60% недвижимости стоимостью 500 000 – 2 000 000 € приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 € их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. В тот период основную часть построек составляло жилье бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 €), преимущественно рассчитанное на граждан Британии. В связи с кризисом и плохой экономической ситуацией в Европе британские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости, многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это спровоцировало значительное падение цен на жилье бюджетного сегмента – за несколько лет до 30-40% стоимости. Элитная недвижимость пострадала меньше всего – некоторые объекты за кризисный период потеряли до 20% стоимости, но затем ситуация стабилизировалась и спад прекратился.

Сейчас перспективы развития рынка самые положительные – за последние пару лет стоимость элитного жилья практически неизменна, а в самой высокой ценовой категории наблюдается рост около 5% ежегодно. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок – из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне число новостроек невелико, и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Самыми популярными считаются южные регионы Кипра – Лимасол и Пафос. Несмотря на то, что цены в этих районах начинаются от 500 000 €, спрос на жилье стабильно высок, заметен определенный дефицит качественных видовых объектов.

Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок – снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос ежегодно увеличивается. Дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы, по мнению большинства экспертов, неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре
Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км². Здесь царит мягкий климат, жители могут насладиться более чем 300 солнечными днями в году, но, тем не менее, в стране расположен горнолыжный курорт – один из самых южных в Европе.

«Вторичная» недвижимость или предложение от застройщика?

Итак, наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости острова можно назвать элитный – новостройки и «вторичка» у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Следующим актуальным вопросом станет выбор продавца: купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости:

Плюс: обычно цена ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

Минус 1: продажа недвижимости владельцем может быть вызвана самыми различными факторами: неудачным расположением виллы или апартаментов, проявившимися дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д. Разумеется, об этих недостатках продавец не сообщит.

Минус 2: помещение, отделка и мебель, возможно, уже кем-то использовались. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают сразу после переезда сделать ремонт, но в таком случае расходы сильно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Время, потраченное на отделку, тоже стоит учесть. Даже если помещение было куплено инвестором у предыдущего владельца на стадии строительства и никем не использовалось, то цена такого варианта будет выше, чем при покупке непосредственно у девелопера.

Достоинства и недостатки жилья от застройщика:

Плюс 1: чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Разумеется, стоит ориентироваться на покупку вилл у проверенных надежных компаний.

Плюс 2: качество новостроек растет год от года, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

Плюс 3: при покупке элитной недвижимости на Кипре вы получаете полностью готовое к вселению жилье, с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Плюс 4: приобретение жилья происходит без переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Минус 1: цена выше, чем на «вторичную» недвижимость.

Минус 2: предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Актуальные предложения и цены в 2015 году на апартаменты и виллы на Кипре у моря

Как мы уже говорили, в основном русских покупателей привлекают предложения недвижимости на юге и юго-западе страны. Здесь жаркий, но довольно мягкий климат, отличная экология, фантастически красивые виды, неторопливый темп жизни и уровень преступности, стремящийся к нулю.

Спрос рождает предложение, и потому застройщики сосредоточили свою деятельность в основном в Лимасоле – финансовом и деловом центре Кипра, и окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.

Перечислим основные варианты от застройщиков:

Пафос

В плюс ко всем своим достоинствам город привлекателен близостью международного аэропорта, второго после Ларнаки. Здесь можно приобрести как просторную виллу у самого моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, в окружении ресторанчиков и сувенирных лавок.

Виллы

Вниманию покупателей, заинтересованных в приобретении виллы в Пафосе, могут предложить уже полностью готовые проекты, такие как, например, Akamas Bay Villas в Лачи – бывшей рыбацкой деревне, а ныне – центре притяжения состоятельных покупателей со всего мира. Панорамный вид на море, находящееся в паре минут ходьбы от дома, дает возможность ежедневно наслаждаться восходом или закатом над водой. На вилле, даже не самой большой (к слову, площадь строений, заявленная застройщиками – почти до 500 м²), сможет разместиться большая семья, поэтому данное предложение интересует не только молодых людей, но и пары с детьми. К тому же, ребенку наверняка понравится плескаться в бассейне или исследовать огромный сад. Диапазон цен на варианты в Лачи – от 1 960 000 € за виллу с 4 спальнями и участком в 760 м² до 3 800 000 € за VIP-предложение: дом на участке 1 640 м² с двумя бассейнами и террасой на крыше.

Апартаменты

Для тех, кто не может представить для себя жизни без гольфа, отличным выбором станет покупка апартаментов в Apollo Heights – жилом комплексе, интегрированном в пятизвездочный курорт Aphrodite Hills. Здесь можно не только поучаствовать в любительских турнирах по гольфу, но и посетить Spa-салон, ресторан, супермаркет, расположенный на территории курорта. Объекты здесь сравнительно недороги: от 225 000 € за апартаменты общей площадью 81 м² с 1 спальней и крытой террасой. В среднем цены в пределах 350 000 €.

Лимасол

Второй по величине город Кипра притягивает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол – «сердце» экономики страны. Расположенный на берегу залива Акротири, он может предоставить отличную площадь для постройки вилл, а ближе к деловой части города застройщики обычно возводят дома, в которых можно приобрести апартаменты. Так как многоэтажное строительство в стране запрещено, то даже из центра вы сможете полюбоваться отличными видами.

Виллы

Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE – в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina, с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж – от 2 750 000 €.

Апартаменты

Тем же, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам все в том же Limassol Marina или же расположенном в более спокойном районе города Amathusa Coastal Heights. Оба комплекса находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией.

Цены, впрочем, держаться в диапазоне средних. Например, 2-спальные апартаменты в Amathusa Coastal Heights обойдутся в сумму около 550 000 €, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 840 000 €.

Подводя итог, можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Причем, вложив в жилье от 500 000 € до 2 500 000 €, вы можете получить не только прекрасное место для отдыха или постоянного времяпрепровождения, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны.