Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

квартиры на Кипре квартиры на Кипре квартиры на Кипре

Покупка квартиры на Кипре имеет весомые преимущества:

  • вид на жительство;
  • возможность сдачи в аренду;
  • быстрая окупаемость объектов;
  • отдых в любое время года.
Актуальные предложения...


жилье на кипре
Покупка недвижимости на Кипре может стать не только способом получения гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду.

Посмотреть варианты и цены от застройщика...


жилье на кипре
Для получения европейского гражданства достаточно приобрести один или несколько объектов элитной недвижимости на Кипре.

Процесс покупки недвижимости...


инвестиции
Получение гражданства на Кипре через инвестиции — один из самых быстрых путей получения общеевропейского паспорта.

Варианты инвестиций...


инвестиции
С помощью инвестиций в кипрскую экономику можно получить одобрение на предоставление гражданства примерно через
3 месяца с момента вложения средств. Заявитель на гражданство должен инвестировать около
2 000 000 евро сроком на 3 года.

Узнать больше...


гражданство кипра
Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии.

Часто задаваемые вопросы...


получение гражданства на кипре
Крупные девелоперские компании Кипра способны помочь не только с приобретением наиболее доходной недвижимости, но и в решении всех вопросов, связанных с получением гражданства.

Куда можно обратиться?

В настоящее время Кипр считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости – особенно среди российских покупателей. Почему стоит покупать квартиру на Кипре и что об этом нужно знать – в материале наших экспертов.

Многие исследования показывают, что самый большой спрос на элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро формируют покупатели из России. И это не случайно, ведь между нашими странами существуют давние исторические связи и довольно теплые отношения. После распада СССР россияне одни из первых стали вкладывать средства в кипрскую недвижимость, и сегодня количество наших граждан, живущих на Кипре или имеющих здесь жилье, продолжает стремительно расти.

Квартира на Кипре? Оцените преимущества

Причин привлекательности недвижимости на Кипре для покупателей из России довольно много:

Благоприятный климат. Кипр славится прекрасной погодой и приятным морским климатом. Средиземное море, более 330 солнечных дней в году – это одно из самых чудесных мест на Земле для отдыха и проживания.

Распространение русского языка. Если английский – это второй язык острова (поскольку когда-то он был британской колонией), то русский, безусловно, может считаться третьим. Более того, киприоты славятся своим доброжелательным отношением к иностранцам – и россиянам в том числе.

Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более привлекательные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, остров может похвастаться благоприятным режимом налогообложения и в целом относительно более низкой стоимостью жизни.

Развитая инфраструктура. На Кипре первоклассная система здравоохранения, широкая сеть банковских и юридических услуг, что немаловажно для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развиты коммуникации, а также работают международные школы.

Высокий уровень безопасности. В целом на острове низкий уровень преступности, а все элитные жилые комплексы хорошо охраняются.

Упрощенная процедура получения гражданства. При условии инвестиций в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме. Так, согласно решению Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года, инвестиции от 2 000 000 евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес позволят инвестору, при отсутствии у него судимости, рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра.

Типовые предложения

Рынок квартир на Кипре представлен нескольким основными позициями:

  • Студия – это небольшая квартира площадью 30-40 кв. м. В одном пространстве размещается кухня и комната, которая может быть гостиной или спальней. Обычно в студиях всегда есть балкон и, конечно, ванная комната. Такая квартира подойдет для одного-двух человек и для временного проживания (например, арендаторов).
  • Апартаменты с одной спальней – это 50-60 кв. м, на которых расположена кухня с гостиной и столовой (обычно единое пространство), спальня, ванная и просторная лоджия.
  • Апартаменты с двумя спальнями – почти то же самое, что и предыдущий вариант, только площадь увеличивается до 80-90 кв. м, а в квартире предусмотрена еще одна спальня. Этот вариант наиболее популярен среди покупателей.
    Апартаменты могут располагаться в жилом доме или в комплексе, где есть бассейн и сад. Поэтому, если вы приобретаете их для отдыха, то второй вариант предпочтительнее, однако учтите, что они более дорогие в обслуживании.
  • Апартаменты с тремя спальнями – площадь дополнительно увеличивается до 110-130 кв.м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
  • Мезонет с двумя спальнями – вариант для семьи из трех-четырех человек. По сути, это таунхас – что-то среднее между двухэтажной отдельной квартирой и частным домом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое: гостиная, кухня, две спальни, ванная, лоджии, веранда, а кроме того, прилагается небольшой участок до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, размещаются в общих комплексах с садом и бассейном.

Перспективные направления для приобретения

Одним из самых перспективных направлений для приобретения считается Лимасол.

Лимасол располагается в южной части острова и считается важнейшим туристическим и деловым центром. Этот город, пожалуй, можно назвать самым русскоязычным – в нем проживает более 30 тысяч русскоговорящих. Здесь есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.

Он пользуется популярностью и для семейного отдыха, и для тусовок молодых людей, и для жизни состоятельных бизнесменов и путешественников. Город активно развивается и застраивается, предлагая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи – одни из лучших на Кипре.

Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от запада, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, на востоке много курортных районов, идеальных и для постоянного проживания, и для отдыха. Также спросом пользуется недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.

Цены на Пафосе, по сравнению с Лимасолом, на 30-40% ниже. Образ жизни на Пафосе более спокойный, размеренный.

Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь здесь более размеренная, поэтому в Ларнаке хорошо отдыхать, расслабляться и восстанавливать силы. В городе можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Поклонникам активного отдыха придется по душе Айя-Напа, «вторая Ибица». Жизнь здесь кипит круглосуточно. Широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенная ночная жизнь. Более того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может стать выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности процедуры покупки квартиры на Кипре

В целом процесс приобретения недвижимости на Кипре – более простая процедура, чем в других странах ЕС. Однако она все-таки имеет свои особенности.

1-й этап. Вы должны определиться с вашими финансовыми возможностями. Понадобятся ли вам кредитные средства? Если да, то уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке дома для отдыха вы можете получить 60% от стоимости жилья в кредит, при покупке коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита – от 10 до 30 лет – зависит от кредитора и требований покупателя. Однако, справедливости ради, стоит сказать, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

2-й этап. Когда вы определились с бюджетом, можно выбирать непосредственно недвижимость. Найти понравившийся объект можно и в Интернете, однако мы рекомендуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным вложением может стать приобретение строящейся недвижимости – в этом случае применяется поэтапная оплата.

3-й этап. После того, как вы определились с объектом, необходимо его забронировать. Для этого вносится плата за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед передачей депозита необходимо тщательно проверить документы продавца. Только после внесения залога начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.

4-й этап. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят по условиям, прописанным в договоре.

Важно
В течение 30 дней после подписания договора покупателю необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки), а затем передать договор в Земельный комитет (регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора).

5-й шаг. Оформление титула (свидетельства о собственности).

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними.

Важно!
Данный сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, которая облагается НДС.
Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. При этом если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, действует льготная ставка НДС – 5%.

Кроме того, ежегодный государственный налог на недвижимость отменен с 2017 года.

Сколько стоит квартира на Кипре?

Небольшая квартира-студия стоит от 4 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м – от 7 млн рублей. Для сравнения: цены на квартиры в Москве начинаются от 6 млн рублей.

Безусловно, стоимость будет зависеть от многих факторов: местоположения, удаленности от моря, площади, состояния недвижимости, однако даже на элитные апартаменты цены намного выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Самые низкие цены – в Айя-Напе, самые высокие – в Лимасоле.

Как выбрать надежного девелоперскую или риелторскую компанию?

Ответить на этот вопрос мы попросили директора компании «Альянс девелоперов Кипра» Давида Петросова:

«По сути, приобретение недвижимости на Кипре — отличный шанс получить второе гражданство и удачно инвестировать. Но чтобы покупка принесла все желаемые бонусы, то стоит обращаться в компанию, которая зарекомендовала себя на рынке как настоящий профессионал. Но что скрывается под этой часто употребляемой фразой? Я считаю, что это прежде всего компания, которая может предложить широкий выбор объектов и различных инвестиционных предложений. Так, их около 5000 в портфеле «Альянса девелоперов Кипра». Кроме того, желательно, чтобы недвижимость, которую предлагает компания, охватывала все сегменты рынка и все регионы, что опять же является нашей прерогативой. И тут нечему удивляться, ведь «Альянс девелоперов Кипра» объединяет 43 девелоперские и строительные компании Республики. Мы знаем о недвижимости все, поскольку наше кредо — создавать и предлагать объекты, обладающие максимальным инвестиционным потенциалом».


P.S. Подробнее о компании и ее объектах можно прочитать на сайте www.cyprus-alliance.ru, а также написав письмо на cyp@cyprus-alliance.com или позвонив по телефону +357 25 355 260 (работает русско- и англоязычный персонал).