Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Мечта о квартире, доме или вилле с видом на теплое ласковое море может не просто сбыться, но и принести весомый бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа Кипра предоставляет комфортные условия всем, кто готов приобрести недвижимость на сумму от двух миллионов евро. При этом через три года вы можете ее продать, оставив в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Главный вопрос — как приобрести высоколиквидное жилье, которое принесет вашей семье доход и целый ряд возможностей?

От чего зависит стоимость жилья на Кипре?

Цены, по которым можно купить жилье на Кипре, как и в любой стране, зависят от целого ряда факторов:

• расположение. Самое популярное, но и самое дорогое жилье — в Лимасоле. Это обусловлено расположением города на побережье, широкими возможностями для бизнеса и работы по найму, наличием инфраструктуры, в том числе с русскоговорящим персоналом. Здесь можно устроить ребенка в русский детский сад или школу, покупать продукты в русских магазинах. Второе место по популярности — курортная зона Пафос, третье — Ларнака (из-за наличия международного аэропорта). А вот столица Кипра Никосия, находящаяся в глубине острова, мало кого привлекает, да и большого выбора недвижимости там нет. Зато есть немаловажный плюс для наших соотечественников — местная русская школа работает при российском посольстве, и у нее есть официальная аккредитация Министерства образования РФ. Следует также учитывать расположение объекта по отношению к морю: чем дальше от пляжей, тем дешевле;
• первичное или вторичное. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит недорого, но это обусловлено низким качеством постройки. Кроме того, приобретая недвижимость на первичном рынке, вы снижаете юридические риски;
• квартира/дом/таунхаус. Если рассматривать варианты, принадлежащие к одной ценовой категории, наиболее доступным для проживания является квартира, наиболее дорогим — дом. Средний вариант — таунхаус (дом, в котором размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами). Это обусловлено не только площадью и обособленностью жилья, но и стоимостью его содержания;
• элитное/мидл/эконом и проч. Экономварианты стоят 40 000–200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность сомнительна. Такое жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который придется периодически продлевать. Кроме того, предложения стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять и вникать во все детали. Мидл-класс — 200 000–500 000 евро. Это могут быть вполне надежные варианты, которые есть смысл иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено, имеет ряд преимуществ в плане комфорта — например, охраняемую территорию, поле для гольфа или развитую инфраструктуру. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

Предварительно сориентировавшись в предложениях, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов.

Инвестировать в недвижимость с перспективой: рассматриваем возможные варианты

Нельзя обойти вниманием тот факт, что в России повысили пенсионный возраст, и многие наши граждане с беспокойством задумываются о своем будущем. Инвестиции в недвижимость в любой стране позволяют создать себе «подушку безопасности», главное, чтобы эта недвижимость была высоколиквидной или могла давать доход от сдачи в аренду. Следует иметь в виду, что арендодателем на Кипре может быть только собственник недвижимости, имеющий гражданство этой страны. Поэтому наибольший инвестиционный эффект, конечно, можно ожидать от приобретения элитного жилья. В зависимости от ваших целей есть смысл купить объект в туристической зоне, который можно будет впоследствии легко продать, либо в жилом фешенебельном районе, чтобы сдавать его в аренду на длительный срок.

В 2018 году стоимость жилья на Кипре выросла на 5–7,5%, стоимость аренды — на 18%. Приятная новость — за регистрацию сделок с недвижимостью не потребуется платить госпошлину. Кроме того, если вы приобретаете кипрское жилье в первый раз, а его площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На остальную площадь — 19%[1]. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Жилье на берегу Средиземного моря: этапы покупки и подводные камни

Процедура приобретения жилья на Кипре по сравнению с другими странами Евросоюза считается простой, но все равно будет состоять из нескольких этапов.

• Определите, на какие средства будет совершена покупка — собственные или заемные. Кредит может быть выдан на сумму до 60% стоимости жилья на срок 10–30 лет. Чтобы упростить выдачу кредита, заручитесь банковской гарантией застройщика.
• Выберите недвижимость: сначала отберите предложения по интернету, потом съездите на просмотры лично. Не стоит делать покупку, ориентируясь только на картинку, хотя такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны, внимательно осмотрите объект.
• Забронируйте выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
• Подпишите договор купли-продажи, завершите сделку, переведя остаток денег продавцу. Договор будет составлен на английском языке. Имейте в виду, что после его подписания у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
• Оформите свидетельство о собственности (так называемый титул). Это потребует уплаты налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

После того как вы станете счастливым обладателем недвижимости, можно подавать пакет документов на гражданство. Потребуется оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство подается заявление на получение карты резидента, ее оформляют в течение пяти дней.

Приобрести жилье на Кипре сейчас несложно: рынок предлагает массу вариантов, процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость открывают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако не следует забывать о факторе ликвидности приобретений. Найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.