Проектирование зданий и сооружений Заказать Контакты Цены Технический надзор Обследование зданий Проектирование зданий Главная
Проектирование зданий и сооружений Контакты Технический надзор Обследование зданий Главная Проектирование зданий Главная

Проектирование зданий и сооружений: три секрета проектного рынка России и советы по выбору надежного подрядчика

Проектирование зданий и сооружений
Снизить издержки при строительстве можно: один из привлекательных вариантов — создание «гибкого» проекта, учитывающего возможность доработки при минимальных расходах.

Где можно заказать проектирование объекта?


Сколько стоит проектирование зданий и сооружений
Обращение в проектную компанию, реализующую комплексный подход, — возможность решить все задачи в короткие сроки и с меньшими затратами, чем при обращении в несколько узкопрофильных организаций.

Посмотреть предложения...


расчеты прочности и устойчивости конструкций
Чтобы узнать приблизительную стоимость проектных работ, можно оставить запрос на сайте проектировщика.

Узнать стоимость проектирования...


технический надзор в строительстве
Специалисты, осуществляющие технический надзор, следят за уровнем выполняемых при строительстве работ. Рекомендуется привлекать специалистов по технадзору с первых дней возведения объекта.

Заказать проведение технического надзора...


Примеры проектирования
Дополнительной гарантией успешного сотрудничества может стать высокий уровень управления проектными работами со стороны подрядчика.

Примеры проектирования...

В настоящее время в нашей стране работают тысячи разнообразных проектных бюро и мастерских, а количество проектировщиков-фрилансеров не поддается статистической оценке. Тем не менее многие инвесторы предпочитают проектировать свои объекты, пользуясь услугами европейских специалистов.

В чем же состоят особенности проектного рынка России? Действительно ли так мало хороших проектировщиков в своем Отечестве и по каким параметрам их все-таки можно найти?

Особенности проектирования зданий на современном этапе развития

В XXI веке к проектам зданий предъявляются особенно высокие требования. Следует учитывать огромное количество факторов, включая городскую архитектурную политику, экологические и технологические требования к материалам, необходимость в сложных инженерных сетях, ИТ-инфраструктуре, вкусы заказчика. Визуализация давно стала обычным инструментом для архитектурного проектирования зданий.

Обратите внимание!
Производительность труда на стройплощадках в США и Европе в 3–4 раза выше, чем в России. Одной из основных причин этого является использование 3D-проектирования, то есть программных комплексов, которые моделируют здание в мельчайших подробностях. Поэтому те проблемы, которые долго и мучительно решаются нашими прорабами на стройплощадке, американские проектировщики решают еще на этапе разработки проекта — на экране монитора. Однако подавляющее большинство проектных компаний России работают по старинке, используя компьютер, как кульман. Хотя очевидно, что без 3D-моделей проектирование многофункционального здания невозможно.

Основные болячки рынка услуг проектирования, или Три темных секрета отрасли

Несмотря на то, что в советские годы был накоплен огромный опыт комплексного проектирования зданий, эпоха рыночных отношений практически сводит его к нулю. Иностранные коллеги существенно опережают нас, поскольку в своей рыночной среде успели «переболеть детскими болезнями».

Секрет 1. Отсутствие культуры управления проектированием зданий и сооружений

Культура управления проектами в Европе и США сложилась давно, в проектном же бизнесе России максимум, чего можно ожидать, — это рассылка электронных сообщений по нескольким адресам. Около 40% своего времени проектировщики делают ненужную работу, поскольку им ставятся некорректные задачи, их действия не согласуются друг с другом, нет должной коммуникации с заказчиками, работа ведется на устаревших архитектурных планах и т.п. Выбирая подрядчика, необходимо поинтересоваться его инструментами управления проектом. Если вам готовы продемонстрировать только стикеры на мониторе, проект будет практически неуправляем.

Секрет 2. Повсеместное использование фрилансеров

Фрилансер — это, как правило, компетентный специалист, занимающийся проектированием дома или «халтурящий» на своем основном месте работы. С фрилансерами проблема состоит не в их квалификации, а в подходе к работе. Они стремятся сделать проект минимальными усилиями и получить гонорар, не желая вносить необходимые изменения в выполненную работу. В результате проект может остаться незавершенным. Услугами фрилансеров зачастую удобно и выгодно пользоваться, но лучше не поручать им большие и сложные работы. Ограничьтесь узкими разделами с предельно понятным и неизменным техническим заданием. Пример – проектирование фундамента здания.

Секрет 3. Отсутствие общения между проектировщиком и заказчиком

Это основная проблема отечественного проектирования. Задача руководителя проектного бюро — создать условия, в которых проектировщики, заказчики, смежники, представители городских властей будут комфортно и плодотворно общаться между собой. Обычно общение ведется только между руководителями и только посредством официальных писем. Это растягивает процессы, которые могли бы длиться несколько минут, на неделю. Особенно это характерно для крупных проектных институтов. Выбирать разумнее тех подрядчиков, которые предоставят вам доступ ко всем конечным исполнителям.

Как выбрать надежную компанию по проектированию зданий и сооружений?

Опыт компаний, проводящих тендеры по выбору подрядчика работ, будь то проектирование производственных, гражданских, административных, офисных, высотных или малоэтажны зданий, показывает, что традиционные методы отбора в этой сфере не работают столь эффективно, как этого бы хотелось организаторам конкурсов.

К формальным, но зачастую неуспешным, критериям отбора подрядчиков можно отнести:

  • официальные документы о компании, которые проверяются службой безопасности заказчика;
  • наличие опыта работы на подобных объектах;
  • визит в офис.

Проверка документов компании. Безусловно, необходимый шаг, позволяющий отсеять фирмы-однодневки, организации, находящиеся в процессе банкротства и т.п. На этом этапе можно выявить факт отсутствия необходимых лицензий или допусков СРО, а также оценить обороты компании. Их низкий уровень может свидетельствовать о недостаточности опыта.

Однако помните, наличие необходимых документов не гарантирует вам, что вы выберете подрядчика, на которого можно положиться.

Наличие опыта на подобных вашему объектах. Требование, безусловно, важное, ведь если подрядчик специализируется на объектах определенного типа, то он знает о характерных особенностях работы в этом направлении, ему известны способы преодоления типичных трудностей и т.п. Оценка опыта осуществляется на основе портфолио. Однако обычно даже самый плохой подрядчик предъявит вам несколько громких объектов. Москва — большой город, в котором работают тысячи проектных компаний и бригад, поэтому просто невозможно не отметиться хотя бы на нескольких известных стройках. Но зачастую организаторы тендеров упускают тот факт, что важно не то, что подрядчик участвовал в работе, а то, насколько хорошо он работал. При отборе историю участия обычно не проверяют, хотя это наиболее ценная информация для заказчика.

Итак, наличие портфолио также не гарантирует, что компания по архитектурному проектированию зданий и сооружений надежна.

Визит в офис подрядчика. Что дает заказчику осмотр офиса возможного партнера? Только уверенность, что у компании есть помещения, в которых работают сотрудники. Но это опять-таки не говорит об уровне надежности подрядчика.

Лучше выбрать проектную организацию, у которой нет офиса, но она настолько хорошо работает, что ее разрывают на части постоянные клиенты, чем крупную компанию с презентабельным офисом, но не справившуюся с половиной начатых объектов. Качественный проект можно заказать в другом городе, удаленно, и воплотить его в жизнь, даже не встретившись с представителем проектной организации лично. Современные технологии позволяют легко это сделать, а порой и существенно сэкономить, поскольку цены в регионах ниже московских.

Пошаговая инструкция по выбору проектной компании

Итак, выбрать надежного исполнителя по формальным признакам невозможно, так как подрядчики очень качественно приукрашивают и свою компанию, и ее историю именно по этим параметрам. Как же выбрать подрядчика и не ошибиться?

По отзывам заказчиков архитектурного проектирования, основные сбои в работе происходят на уровне менеджмента. Именно уровень управления и организации проектных работ отличает профессионала от дилетанта, пусть даже последний и имеет 30-летний опыт.

Поэтому при проведении тендера вы, прежде всего, должны выявить, на каком уровне находится организация работ у подрядчика. И хотя это задача не из простых, решить ее вполне реально, следуя предложенной нами инструкции:

  • Шаг № 1. Оценка скорости и качества ответов подрядчика на ваши вопросы;
  • Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами;
  • Шаг № 3. Пробная работа.

Шаг № 1. Скорость ответов

Первое, что вы должны проверить, это насколько быстро и правильно отвечает подрядчик на ваши вопросы. Задайте вопрос технического характера и оцените скорость подготовки ответа и грамотность последнего. Если у предполагаемого партнера уйдет на это много времени, то, скорее всего:

  • у подрядчика нет своих специалистов;
  • если они есть, но при этом ответ готовится слишком долго, то производство работ неорганизованно или в компании работают незаинтересованные, недисциплинированные люди.

Налаженные коммуникации между заказчиком и подрядчиком — залог успешного проектирования.

Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами

Больше всего о подрядчике скажет система менеджмента проектами. Уточните:

  • есть ли у предполагаемого подрядчика администратор (руководитель) проекта или все вопросы решает ГИП (главный инженер проекта)? Если последний держит под контролем все направления работ — начиная от сбора исходных данных и заканчивая участием в совещаниях, контролем сроков и качества, сведения проектов, то это сигнал тревоги. Нельзя смешивать техническую и административную работу!
  • предусмотрена ли система промежуточных согласований проекта с заказчиком?
  • как отслеживается исправление замечаний заказчика?
  • есть ли у каждого проектировщика план на неделю?

Обратите внимание, что для обеспечения всех этих деталей подрядчику в настоящее время достаточно Интернета, программного обеспечения и желания работать.

Шаг № 3. Пробная работа

Ничто не заменит проверки подрядчика в настоящем деле. Первые два шага позволят вам отсеять большинство неэффективных игроков рынка, но даже это не дает 100% гарантии.

Предложите предполагаемому партнеру выполнить небольшую, пробную, работу. Это не должен быть сложный, длительный или затратный проект. Все, что вам нужно определить, — это наличие или отсутствие делового подхода к реализации проекта. Дав пробную работу двум-трем компаниям, вы без труда определите ценность каждой из них по вашим трудозатратам на контроль выполнения проекта.

Выбор проектной организации не терпит суеты. Потратив время на общение с потенциальными подрядчиками, вы затем сможете сэкономить на сроках работ.

Ваш проектировщик: взгляд изнутри

А кому доверились бы сами специалисты по проектированию, знающие ситуацию изнутри? Мы обратились за комментарием к Евгению Бурдиенко, генеральному директору проектно-строительного управления «ПСУ-5»:

«Основным критерием выбора, конечно, должен являться опыт компании: число реализованных проектов, количество положительных отзывов от клиентов. Очень важно, чтобы компания работала не только с типовыми, но и с индивидуальными проектами и при этом согласовывала все шаги с заказчиком. И, конечно, из профессионализма каждого отдельного сотрудника составляется успешность всего проекта в целом.

К примеру, проектное бюро нашей компании работает уже 12 лет, мы выполнили сотни комплексных инженерных проектов как жилых, так и промышленных. Во время подготовки проектной документации мы всегда учитываем требования и пожелания клиентов. Чертежи и эскизы заказчиков благодаря нашим профессионалам воплощаются в жизнь. Нас могут порекомендовать такие компании как «Высшая школа экономики», ЦПКиО им.Горького, ЗАО «КРОКУС». Все специалисты имеют высшую квалификацию в своей области и не менее пяти лет опыта работы. Мы сотрудничаем с ведущими строительными организациям, поэтому всегда в курсе новейших технологических решений и учитываем их при подготовке проектов».