Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества
Проектный рынок, как и строительная отрасль в целом, чрезвычайно неоднороден. В настоящее время в Москве насчитывается 2000 проектных компаний, большинство из них — маленькие мастерские, где работают не более десяти человек. Существуют также проектные институты, в штате у которых трудятся более 1000 сотрудников, и, конечно же, столичные архитектурные бюро мирового уровня. Цены на проектирование, как и используемые подходы к оказанию услуг, отличаются в этих организациях кардинально.
Какой же оценке стоимости проектных работ можно доверять и как выбрать оптимальное соотношение «цена-качество»? Ни для кого не секрет, что высокая цена на услугу не обязательно гарантирует, что качество ее оказания будет таким же. Поэтому прежде всего следует представлять себе, какие именно работы будут выполняться и в чем их суть.
Из чего складывается цена на проектирование
Определение стоимости проектирования — одна из основных составляющих предпроектной работы. При оценке играют роль следующие факторы:
- Назначение объекта. Для офисных, складских, социальных, жилых объектов применяются разные коэффициенты расчета стоимости на м2.
- Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания выше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с глубиной подземной части более 15 метров относятся к категории уникальных.
- Сложность инженерных сетей. Дорогостоящая часть работы, сопоставимая по затратам с архитектурным проектированием здания.
Варианты расчета стоимости проектирования
В зависимости от базового подхода к расчету стоимости конечные цифры могут сильно различаться. Возможны такие варианты расценок:
- «Городские расценки». Хотя по большей части строительство финансируется частными застройщиками, бюджет удобно формировать на базе Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование, которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Цены, приведенные в МРР, до недавнего времени считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад их существенно снизили.
- Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают историю своей предыдущей работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был негативный опыт во время работы на подобных объектах (с «уходом в минус»), то цена будет существенно превышать ту, что можно рассчитать по МРР. Это может быть актуально, если речь идет о следующих объектах:
- жилых домах, офисных зданиях, гостиничных комплексах высокого класса, нетиповых торговых центрах. Стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20–50%;
- офисных и торговых помещениях в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три–пять раз по сравнению с тем, сколько трудозатрат требуется на практике;
- элитном жилье: коттеджах, резиденциях, квартирах. Цена в МРР занижена в десять раз!
Базовые цены на проектные работы в Москве
Формирование цен на проектные работы в МРР происходит из расчета за 1 м2 объекта. Чем крупнее объект, тем ниже будет стоимость м2. Так, для объектов площадью до 500 м2 и более 50 000 м2 цена за проектирование 1 м2 различается в десятки раз.
К примеру, московская комплексная проектная компания оценивает в среднем свои работы по созданию проекта следующим образом:
- Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м2 — около 20 000 000 рублей.
- Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м2 — порядка 30 000 000 рублей.
- Складское здание площадью 10 000 м2 — около 12 000 000 рублей.
Фрилансеры могут предложить вам решить вопрос, потребовав в два раза меньше денег, но не стоит забывать, что они при этом фактически ни за что не отвечают. Крупные же проектные институты выставят весьма солидный счет. Лучшее соотношение «цена-качество» вам могут предложить в комплексной проектной компании среднего масштаба.
Чтобы выбрать лучшее ценовое предложение, можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить приблизительные сметы. Но экономия — это не только и не столько поиски самой низкой цены — огромное значение имеет ее соотношение с качеством проводимых работ.
