Сколько стоит аренда квартиры в Москве?

Квартирный вопрос в Москве всегда стоит остро. Собственники жилья ищут порядочных арендаторов, а те со своей стороны – лучшие условия за меньшие деньги. В обоих случаях речь идет о выгодном, комфортном и безопасном партнерстве. Чтобы его достичь, следует грамотно сориентироваться на рынке аренды жилья.

Если вас коснулась такая проблема, как аренда квартир, цены – первое, что вы постараетесь выяснить. Однако стоимость аренды квартир зависит от целого ряда факторов и имеет склонность колебаться. Узнав цены на квартиры в Москве год назад, не стоит ориентироваться на них сегодня. Эксперты прогнозируют в 2014 году рост арендных ставок на жилье на уровне 5-10%, хотя в 2013 году был период ценового спада. Ситуация на рынке может поменяться очень быстро. Чтобы принять решение, вам потребуются свежие данные.

На сайтах крупных агентств недвижимости вы можете использовать автоматический расчет стоимости аренды квартиры или воспользоваться поиском подходящих вариантов, задав подходящую ценовую «вилку». Это даст вам первичные ориентиры. Детальный расчет лучше производить по конкретной квартире и с привлечением специалиста.

Если вы снимаете квартиру напрямую у хозяев или нашли жильца для своей квартиры самостоятельно, это может быть выгоднее по деньгам, но в этом случае все риски вы берете на себя сами. Договоренности, существующие только на словах, в любой момент могут быть нарушены. Убытки, которые вы понесете в таком случае, способны перекрыть сумму процентных отчислений агентству.

От чего зависит стоимость аренды квартиры в Москве

На месячную стоимость аренды квартиры в Москве влияют:

район – престижность, безопасность, близость к центру, наличие социальной инфраструктуры, экологически благоприятная обстановка;
транспортная доступность – близость к метро и другим видам общественного транспорта;
количество комнат и планировка;
состояние квартиры – ремонт, сантехника, наличие мебели и бытового оборудования;
количество предложений на рынке, сезонность;
срок сдачи;
привлечение к процессу аренды посредников из агентств недвижимости;
курсы валют.

Выбирая или предлагая жилье в аренду, следует учитывать эти моменты, чтобы цена не была слишком завышена. Последнее время некоторые районы Подмосковья демонстрируют лучшую транспортную доступность и меньшие цены, чем отдаленные районы Москвы, и многие арендаторы бюджетного жилья обратились к подмосковному рынку.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве

Говоря о средней стоимости аренды, следует учитывать, о каком классе квартир идет речь, поскольку эконом-класс и бизнес-класс могут предложить вам цены, различающиеся в десятки раз. Средняя стоимость аренды квартир по районам также может отличаться от средней стоимости квартир по Москве в целом, поскольку районы сами по себе бывают обычными и элитными. Самые недорогие районы столицы, по единодушному мнению экспертов, это Братеево, Бирюлево, Гольяново, Вешняки и Капотня, которые отличаются неблагоприятной экологической обстановкой за счет близости к МКАД.

Выбрав район и класс жилья, обязательно сравните несколько предложений, посмотрев квартиры лично. Реклама может быть недобросовестной, и квартиру фактически низшего класса вам могут предлагать по завышенной цене. Чтобы этого не произошло, имейте в виду следующие ориентиры:

Цены на аренду квартир эконом-класса

Средняя по Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 500 руб. в месяц, двухкомнатной - 43 600 руб. в месяц, трехкомнатной – 57 500 рублей в месяц. За эти деньги вы можете рассчитывать на старую квартиру обычной планировки с минимумом мебели и бытовой техники. Скорее всего, она будет находиться в спальном районе с элементарной инфраструктурой. Это хороший вариант для молодых семей.

Цены на аренду квартир среднего класса

Если вас интересует жилье в новостройке, улучшенной планировки, с хорошей мебелью и техникой, в хорошо развитом и не самом отдаленном районе, ориентируйтесь на следующие цены. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры – самого популярного варианта в этом классе – будет составлять 59 000 руб. в месяц. Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 45 000 руб., трехкомнатная – в 75 600 руб.

Цены на аренду квартир бизнес-класса

Великолепная планировка, охраняемая территория, полная обеспеченность инфраструктурой, хороший вид из окна, близость к центру – все это стоит дорого и относится к бизнес-классу. Нанимателям такие квартиры могут обойтись в среднем 58 800, 74 500 и 93 700 руб. за однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиры соответственно. Еще раз обратите внимание, что речь идет о средних цифрах по Москве, и стоимость конкретного жилья может превышать названную в несколько раз в зависимости от элитности района и комфортности жилья.

Хотите сдать или снять квартиру в Москве?

В столице по таким вопросам, как аренда квартир, лучше обращаться к риэлторам. Они обладают наиболее полной информацией о текущем состоянии рынка, к тому же берут на себя ответственность за сделку. Только специалисты могут за короткий срок предложить вам несколько вариантов, организовать просмотры жилья и разобраться во всех юридических нюансах. Обратившись к хорошим специалистам, вы не просто сэкономите время, деньги и нервы, но и снизите риск недобросовестной сделки.

По неофициальным подсчетам, в столице существует более двух тысяч агентств недвижимости – давно известных и практически только что созданных. Имейте в виду, что агентства, существующие несколько десятков лет, могут предлагать цены чуть выше – в этом случае вы переплачиваете за бренд. Совсем молодые агентства пока не имеют достаточного уровня, и доверять им рискованно. Месячная стоимость 1-комнатной квартиры в Москве, даже самой дешевой, - достаточная сумма, чтобы взвешенно подойти к выбору риэлтора.