Загородная недвижимость в Подмосковье Акции СтройИнвестТопаз Контакты Прайс-листы Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании
Загородная недвижимость в Подмосковье СтройИнвестТопаз Контакты Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании

Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

жилье в новой москве от застройщика
Жилье комфорт- и премиум-класса от застройщика на выгодных условиях – квартиры в таунхаусах и коттеджи c участками от 8 млн руб. в престижных поселках Подмосковья.

Выбрать недвижимость...


квартиры в новостройках в новой москве от застройщика квартиры в новостройках в новой москве от застройщика
Одно из выгодных предложений на рынке - участки без подряда от 1 млн. рублей под индивидуальную застройку с возможностью возведения домов с помощью застройщика поселка.

Посмотреть цены на участки в популярных поселках:
«Фаворит»...
«Зеленые Холмы»...
«Зосимово»...
«Усадьба Жодочи»...


новая москва малоэтажное строительствоновая москва малоэтажное строительство
Привлекательный вариант для покупки жилья - просторные квартиры в таунхаусах в поселках бизнес-класса: европейский уровень комфорта, живописные районы, близость к столице, выгодные цены.

Посмотреть планировки и стоимость квартир...


строительство жилья в новой москве
Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков - скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Посмотреть предложения
от ведущего застройщика...

Загородная недвижимость — мечта многих москвичей. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить летние месяцы, другие планируют полностью перебраться за город, подальше от смога и столичной суеты. Есть и те, для кого загородный дом — инвестиция в будущее. Имеет ли смысл покупать коттедж сейчас, насколько выгодной будет такая покупка и что может предложить рынок?

Итак, современный загородный дом — это капитальная постройка площадью от 150 до 400 квадратных метров, однако большая часть предложений — дома площадью 250–300 квадратных метров. Их часто строят по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Впрочем, велик и выбор участков без подряда, на которых хозяин может построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Неважно, что именно предлагает девелопер: готовые коттеджи или участки без подряда, но сам поселок должен соответствовать определенным стандартам. Обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше строятся в местах, которые отличает особенная красота природы — на возвышенностях, как поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском, построенный, как ясно из названия, вокруг живописного водоема.

Структура и динамика рынка загородной жилой недвижимости

Всего к концу 2016 года в Подмосковье насчитывалось более 850 коттеджных поселков — это приблизительно 70 тысяч лотов, в которые входят как готовые дома, так и участки без подряда. Среди такого обилия предложений любой покупатель сможет найти подходящий вариант, тем более что в последнее время загородная недвижимость стала намного доступнее.

Кризисные годы существенно изменили структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это сказалось на строительстве загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и прочие признаки недвижимости класса «люкс». Лишь 8% всех подмосковных коттеджных поселков относятся к этой категории, продажи вследствие кризиса идут не слишком активно, а новых проектов такого типа практически нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов. Конечно, конкретное соотношение зависит от направления — некоторые, например Рублево-Успенское шоссе, были и остаются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока — примерно 72% всех объектов здесь относятся к этой категории. Схожая картина наблюдается и на Новорижском шоссе.

Однако на других направлениях картина иная. Например, на популярном в последние годы Киевском шоссе 8% предложений относятся к сегменту эконом, 89% — к комфорт-классу и лишь 3% — элитное жилье. Здесь формируется классический пригород для среднего класса.

А вот Дмитровское шоссе считается бюджетной территорией, здесь 69% всех предложений относятся к экономжилью.

Сегодня рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации. За весь 2016 год было введено в эксплуатацию всего 15 новых поселков. Это минимальный показатель за последние 8 лет.

Динамика спроса на загородную недвижимость в Подмосковье

Наибольшим интересом покупателей из среднего класса сейчас пользуются участки без подряда — на их долю приходится около 70% всех сделок. Это не удивительно — покупая участок без подряда, можно построить дом по своему вкусу, и порой такой вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Именно поэтому многие коттеджные поселки предлагают и участки с домами, и участки без подряда — таковы, например, поселки «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе.

При этом в элитном сегменте ситуация иная: не стесненные в средствах люди предпочитают покупать готовые дома —75% всех сделок с элитной загородной недвижимостью. На втором месте — 18% — участки без подряда, а таунхаусы интересуют лишь 7% состоятельных покупателей.

Кстати
Участок без подряда — формат, который получил более широкое распространение после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент — до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами?

Стагнация на строительном рынке рано или поздно приведет к росту цен. Эксперты полагают, что снижение стоимости загородной недвижимости, которое мы наблюдали в предыдущие годы, не просто останавливается — оно уже остановилось, и средняя стоимость сделки снова поползла вверх. Сейчас она на 10% выше, чем год-полтора назад. Причина в том, что привлекательные и недорогие объекты уже раскуплены, новых домов очень мало, а люди все же хотят обзавестись своим жильем в Подмосковье. Кроме того, многие уже оправились от кризиса, чего не скажешь о самом рынке. Специалисты не ожидают строительного бума в 2017 году, а следовательно, цены будут понемногу повышаться.

Сегодня средняя стоимость загородного дома составляет приблизительно 15–25 миллионов рублей, а таунхауса — около 17 миллионов рублей, хотя это весьма приблизительные цифры.

Стоит ли сегодня покупать дом в Московской области?

Учитывая все факторы, можно сказать, что 2017 год вполне удачен для покупки загородной недвижимости, причем как для проживания, так и в инвестиционных целях. Эксперты ожидают постепенный рост цен, так что если прождать еще пару лет, покупка обойдется значительно дороже. При этом именно сейчас многие застройщики готовы дать довольно щедрую скидку, особенно это касается участков без подряда.

Участки небольшой площади пользуются стабильным спросом и во многих коттеджных поселках все небольшие наделы уже распроданы или забронированы, зато на крупные участки и большие дома скидки могут доходить до 10%, а в некоторых случаях — и до 15%.

По мнению экспертов, до 2018–2020 года на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты — девелоперы распродают участки и коттеджи в уже готовых поселках. Это говорит о том, что уже через 2–3 года стоимость земли и домов в Подмосковье вырастет, что обернется немалой выгодой для тех, кто купил недвижимость в этом году.

Продажа загородной недвижимости в Подмосковье: на чем может сэкономить покупатель?

«Как можно сэкономить на покупке загородной недвижимости? Самый простой и очевидный вариант — купить участок без подряда, — рассказывает эксперт компании «СтройИнвестТопаз». — Например, участок площадью 10 соток в нашем поселке «Усадьба Жодочи» можно приобрести всего за 2,9 миллиона. И уже по своему вкусу, в удобном темпе приступить к строительству.

Однако не всех покупателей устраивает такой формат. Согласитесь, он трудоемок и длителен. В этом случае можно рассмотреть покупку уже готового дома. Прежде чем принять окончательное решение, изучите условия разных застройщиков. Многие из-за спада рынка предлагают скидки или выгодные условия кредитования. Например, в том же КП вы можете купить готовый двухэтажный дом площадью 240 кв. м с участком 12 соток за 12 миллионов рублей.

Кстати говоря, в нашей компании работает целый штат юристов, которые сопровождают каждую сделку от начала до конца, мы можем предложить не только уникальные скидки, но и рассрочку, гибкую систему оплаты, а также оформление покупки в ипотеку».

P.S. «СтройИнвестТопаз» занимается возведением коттеджных поселков комфорт- и элит-класса с 1994 года.