Загородная недвижимость в ПодмосковьеАкцииСтройИнвестТопазКонтактыПрайс-листыПодбор недвижимостиКоттеджные поселкиО компании
Загородная недвижимость в ПодмосковьеСтройИнвестТопазКонтактыПодбор недвижимостиКоттеджные поселкиО компании

Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

жилье в новой москве от застройщика
Жилье комфорт- и премиум-класса от застройщика на выгодных условиях – квартиры в таунхаусах и коттеджи c участками от 8 млн руб. в престижных поселках Подмосковья.

Выбрать недвижимость...


квартиры в новостройках в новой москве от застройщикаквартиры в новостройках в новой москве от застройщика
Одно из выгодных предложений на рынке - участки без подряда от 1 млн. рублей под индивидуальную застройку с возможностью возведения домов с помощью застройщика поселка.

Посмотреть цены на участки в популярных поселках:
«Фаворит»...
«Зеленые Холмы»...
«Зосимово»...
«Усадьба Жодочи»...


новая москва малоэтажное строительствоновая москва малоэтажное строительство
Привлекательный вариант для покупки жилья - просторные квартиры в таунхаусах в поселках бизнес-класса: европейский уровень комфорта, живописные районы, близость к столице, выгодные цены.

Посмотреть планировки и стоимость квартир...


строительство жилья в новой москве
Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков - скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Посмотреть предложения
от ведущего застройщика...

Загородная недвижимость — мечта многих москвичей. Одни хотят приобрести уютный дом на лоне природы, где можно приятно проводить летние месяцы, другие планируют полностью перебраться за город, подальше от смога и столичной суеты. Есть и те, для кого загородный дом — инвестиция в будущее. Имеет ли смысл покупать коттедж сейчас, насколько выгодной будет такая покупка и что может предложить рынок?

Итак, современный загородный дом — это капитальная постройка площадью от 150 до 400 квадратных метров, однако большая часть предложений — дома площадью 250–300 квадратных метров. Их часто строят по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Впрочем, велик и выбор участков без подряда, на которых хозяин может построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Неважно, что именно предлагает девелопер: готовые коттеджи или участки без подряда, но сам поселок должен соответствовать определенным стандартам. Обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше строятся в местах, которые отличает особенная красота природы — на возвышенностях, как поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском, построенный, как ясно из названия, вокруг живописного водоема.

Структура и динамика рынка загородной жилой недвижимости

В мае 2018 года в Подмосковье на первичном рынке загородного жилья выставлялось 62 300 лотов, в которые входят как готовые дома, так и участки без подряда (71% предложений)[1]. Среди такого обилия предложений любой покупатель сможет найти подходящий вариант.

Кризисные годы существенно изменили структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это сказалось на строительстве загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и прочие признаки недвижимости класса «люкс». Лишь 5% всех подмосковных коттеджных поселков относятся к этой категории, продажи вследствие кризиса идут не слишком активно, а новых проектов такого типа практически нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов. Конечно, конкретное соотношение зависит от направления — некоторые, например Рублево-Успенское шоссе, были и остаются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.

Сегодня рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, новые проекты практически не запускаются.

Динамика спроса на загородную недвижимость в Подмосковье

Наибольшим интересом покупателей из среднего класса сейчас пользуются участки без подряда. Это не удивительно — покупая участок без подряда, можно построить дом по своему вкусу, и порой такой вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Именно поэтому многие коттеджные поселки предлагают и участки с домами, и участки без подряда — таковы, например, поселки «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе.

При этом в элитном сегменте ситуация иная: не стесненные в средствах люди предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года таких предложений было 23%, а в конце 2017 года — уже 39%, и 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости хотят въехать в дом под ключ уже через пару недель после оформления сделки[2].

Кстати

Участок без подряда — формат, который получил более широкое распространение после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент — до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами?

Стагнация на строительном рынке рано или поздно приведет к росту цен. Причина в том, что привлекательные и недорогие объекты уже раскуплены, новых домов очень мало, а люди все же хотят обзавестись своим жильем в Подмосковье. Кроме того, многие уже оправились от кризиса, чего не скажешь о самом рынке. Специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году, а следовательно, цены будут понемногу повышаться. Сегодня коттедж площадью 150–200 м2 в Подмосковье можно купить за 6,5–8 млн рублей[3].

Стоит ли сегодня покупать дом в Московской области?

Учитывая все факторы, можно сказать, что 2018 год вполне удачен для покупки загородной недвижимости, причем как для проживания, так и в инвестиционных целях. Эксперты ожидают постепенный рост цен, так что если прождать еще пару лет, покупка обойдется значительно дороже. При этом именно сейчас многие застройщики готовы дать довольно щедрую скидку, особенно это касается участков без подряда. Участки небольшой площади пользуются стабильным спросом и во многих коттеджных поселках все небольшие наделы уже распроданы или забронированы, зато на крупные участки и большие дома скидки могут доходить до 10%, а в некоторых случаях — и до 15%.

До 2020 года на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты — девелоперы распродают участки и коттеджи в уже готовых поселках. Это говорит о том, что уже через 2–3 года стоимость земли и домов в Подмосковье вырастет, что обернется немалой выгодой для тех, кто купил недвижимость в этом году.

Продажа загородной недвижимости в Подмосковье: на чем может сэкономить покупатель?

Рассказывает эксперт компании «СтройИнвестТопаз»:

«Простейший вариант — приобретение участка без подряда. Например, участок площадью 10 соток в нашем поселке «Усадьба Жодочи» можно приобрести всего за 2,5 млн рублей. И уже по своему вкусу, в удобном темпе приступить к строительству. Однако не всех покупателей устраивает такой формат. Согласитесь, он трудоемок и длителен. В этом случае можно рассмотреть покупку уже готового дома. Прежде чем принять окончательное решение, изучите условия разных застройщиков. Многие из-за спада рынка предлагают скидки или выгодные условия кредитования. Например, в том же коттеджном поселке вы можете купить готовый двухэтажный дом площадью 150 м2 с участком 823 м2 за 12,9 млн рублей. Кстати говоря, в нашей компании работает целый штат юристов, которые сопровождают каждую сделку от начала до конца, мы можем предложить не только уникальные скидки, но и рассрочку, гибкую систему оплаты, а также оформление покупки в ипотеку. С 1 августа 2018 года мы ввели бонус — квартирный cashback 5%, на эти деньги вы можете сделать покупки у наших партнеров».

P. S. «СтройИнвестТопаз» занимается возведением коттеджных поселков комфорт- и элиткласса с 1994 года.