Юрист Силкин нашел защиту от «бабушкиной схемы» с жильем в романе «12 стульев»
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Россияне могут найти эффективный метод защиты от потери жилья по «бабушкиной схеме» в знаменитом романе Ильи Ильфа и Евгения Петрова «12 стульев». Об этом рассказали в беседе с РБК эксперты в области права.
Как отметил юрист Олег Силкин, обезопасить себя при покупке недвижимости можно на двух этапах: при заключении сделки и во время возможного судебного разбирательства. Ключевой идеей защиты выступает принцип «деньги вперед» — квартира возвращается продавцу только после полного возврата покупателю уплаченных средств.
«Как говорится в романе «12 стульев» - утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», - проиллюстрировал суть подхода юрист Олег Силкин. Он напомнил, что при отмене сделки действует правило двусторонней реституции. Это значит, что все участники договора возвращают друг другу полученное.
Доцент Финансового университета Игорь Семеновский советует при оформлении купли-продажи включать в договор фразу о том, что продавец не под влиянием мошенников. Такая формулировка дает дополнительную защиту. По его словам, заблуждение или обман могут стать вескими причинами для признания сделки недействительной. К слову, они есть в Гражданском кодексе РФ - статья №178 и №179.
KP.RU прежде писал, что в России растет число исков от продавцов квартир, которые ссылаются на обман со стороны мошенников и требуют вернуть им жилье. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, что эта тенденция появилась после известного судебного дела с певицей Ларисой Долиной.
Стоит отметить, что сейчас Госдума активно работает над защитой покупателей от обмана со стороны так называемых «жертв мошенников». 25 ноября был внесен законопроект, который меняет порядок регистрации недвижимости. Один из главных пунктов - введение «периода охлаждения». В нем значится, что продавец сможет получить деньги только после того, как состоится государственная регистрация перехода права. Кроме того, выплата будет возможна не ранее семи дней после подписания договора купли-продажи. Полный законопроект читайте на сайте издания.
Пенсионерам тоже советуют быть более разумными и острожными с мошенничеством. Адвокат Александр Бенхин напомнил, что участие в аферистских схемах может обернуться для них большими неприятностями. В таких случаях пожилым людям грозят многочисленные судебные разбирательства.