Можайский район в Москве

И обжитой, и перспективный — Можайский район в Москве может похвастаться принадлежностью к престижной западной части столицы, сложившейся с конца ХХ века застройкой, а также множеством свежих ЖК, возвышающихся на территории бывших промзон. Подробно разбираем, кому и зачем стоит приобретать жилье в этом месте.

История района

В местности, где сегодня возвышаются жилые дома Можайского района, еще в Средние века встречались небольшие деревеньки. Однако лучше всего сохранились знания о периоде, который начинается в XIX веке. В то время здесь было расположено несколько сел, проходила линия железной дороги, которую сегодня мы называем Белорусской, а вдоль реки Сетунь тут и там начали вырастать производства.

Сегодняшний Можайский район занимает центральную часть некогда отдельного города Кунцево, который в 60-м году потерял свою обособленность и стал частью необъятной столицы. Сначала город вошел в состав Киевского района Москвы, затем — Кунцевского, и, наконец, в 1991-м территория бывшего города разделилась между четырьмя западными районами: Можайским, Кунцево, Филевским Парком и Фили-Давыдково. До сих пор старожилы района по привычке называют Можайский район Южным Кунцево.

В 2012 году Москва снова расширилась, присоединив к себе очередную порцию близлежащих земель. Так в состав Можайского района вошла территория «русской Силиконовой долины» — инновационного центра «Сколково», который, хоть теперь формально и является частью Москвы, на деле является протуберанцем, то есть, расположен за МКАД.

Описание и фото района

Можайский район относится к Западному административному округу Москвы. На западе он ограничен МКАД, со всех остальных сторон — соседними районами: Кунцево, Очаково-Матвеевское, Филевский Парк и Раменки. К району относится и «замкадная» область — территория инновационного центра «Сколково».

Можайский район в цифрах

Плюсы

• Приемлемые цены на жилье.

• Престижное расположение в Западном округе столицы.

• Отлично развитая спортивная инфраструктура.

• Хорошие перспективы в развитии транспортной инфраструктуры.

Минусы

• Много ветхого жилья.

• Плохо развит общественный транспорт.

• Не лучшая экологическая обстановка.

Недвижимость

Новостройки наступают: первичное жилье

Несмотря на возможные минусы, Можайский остается районом, расположенным на благополучном западе Москвы, а значит, свободные территории активно осваиваются застройщиками — новые ЖК вырастают, как грибы после дождя. В новостройках можно найти жилье комфорт- и бизнес-класса, а вот элитные квартиры здесь редкость. Типичная панорама района — новенькие жилые многоэтажки, возвышающиеся над потрепанными домами из старого фонда.

— На рынке комфорт-класса преобладают масштабные проекты, семейного типа, говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — Жилая застройка дополняется коммерческой и образовательной инфраструктурой. Потребители в основном выбирают квартиры для улучшения жилищных условий и собственного проживания. Перспективы района связаны с наличием крупных промышленных зон и возможностью редевелопмента под жилую застройку.

Реновация против ветхости: вторичное жилье

— На вторичном рынке, особенно в зоне Можайского шоссе, отмечается присутствие «свежей» панельной застройки, — комментирует Наталия Кузнецова. — Район в свое время, в конце 90-х, а также начале нулевых, активно застраивался панельными домами. Также здесь представлено жилье 70-х годов. Поэтому появление новых проектов на первичном рынке вносит разнообразие в архитектуру района.

Значительную долю «вторички» в Можайском районе составляет ветхое жилье. При этом многие дома попали под программу реновации — это стоит учитывать, планируя покупку вторичной недвижимости.

— Объем предложения на первичном и вторичном рынке Можайского района сопоставим: около 750 и 650 квартир соответственно, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — При этом немалая доля вторичных квартир приходится на бывшие новостройки. Стоит учитывать, что в Можайском районе в программу реновации включено 148 домов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Соответственно, в перспективе жилищный фонд обновится.

Каждому по возможностям: цены на недвижимость

Разброс стоимости квартир в районе довольно широкий. Цены варьируются в зависимости от удаленности от уже и имеющихся и планируемых транспортных узлов (станции метро, МЦД), близости к промышленным зонам, качества жилья.

Конкретные цифры предоставил Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

— На первичном рынке недвижимости стоимость однокомнатной квартиры от 5,5 млн руб. до 15,8 млн руб., двухкомнатной — от 7,9 млн руб. до 56 млн руб., трехкомнатной — от 9,7 млн руб. до 73 млн руб. Стоимость студии — от 4,7 млн руб. На вторичном рынке недвижимости к продаже предлагаются однокомнатные квартиры от 5,3 млн руб. до 47,9 млн руб., двухкомнатные — от 6,8 млн руб. до 36,5 млн руб., трехкомнатные от 8,5 млн руб. до 87 млн руб.

Портрет покупателя: кто выбирает жилье в Можайском районе

— Основная аудитория новостроек в Можайском районе — это семейные покупатели с собственным автотранспортом, — рассказывает Надежда Коркка. — В локации нет станций метро, а МЦД-1 проходит практически по касательной к северу от района. Проекты в большей степени ориентированы на семейное проживание, что отражено и во внутренней инфраструктуре, и в концепции благоустройства.

Транспорт

Жители Можайского района Москвы еще недавно были в числе тех, в чьем районе нет ни одной станции метро. Однако в декабре 2021 года открылась станция «Давыдково» на границе с районом Фили-Давыдково. В более отдаленной перспективе — продление Филевской линии метро через Можайский район вплоть до «Сколково». В соседнем Кунцеве расположена одноименная станция, однако удобно добираться до нее лишь жителям северо-восточной части Можайского района. Немного облегчает сложившуюся ситуацию несколько станций МЦД-1, правда, все они проходят по северной границе района.

В районе нет ни одного трамвайного маршрута, жители ездят только на автобусах. Наземным путем можно добраться до ближайшей станции метро, практически до любой точки внутри района и даже до центра города. Однако стоит учитывать, что в утренние и вечерние часы сильно увеличивается количество желающих уехать на автобусах и с первого раза сделать это удается не всегда.

Здесь расположены несколько важнейших для Москвы магистралей: Можайское, Рублевское, Аминьевское и Сколковское шоссе, МКАД, улицы Рябиновая и Кубинка. Пробки для жителей района — не редкость, они возникают как по естественным причинам в утренние и вечерние часы, так и из-за регулярного перекрытия Можайского и Рублевского шоссе. Еще об одном минусе подобного соседства говорит Наталия Кузнецова:

— Можайское шоссе соединяет Одинцовский район, который продолжает развиваться за счет новых проектов, что увеличивает нагрузку на транспортную сеть. Существует большой поток маятниковой миграции — люди, проживающие в области и работающие в Москве, создают высокий трафик на Можайском шоссе. Однако МЦД-1 вкупе с реализацией проекта БКЛ позволит разгрузить транспортные потоки и избежать коллапса. 

Владельцы личных автомобилей также должны быть готовы к трудностям с парковкой.

Медицина

В Можайском районе находится несколько детских и взрослых государственных поликлиник, а также крупная клиническая больница с собственным отделением функциональной диагностики и хирургическим корпусом. Также на территории района работают несколько частных медцентров и стоматологических клиник.

В инновационном центре частично открылся Московский международный медицинский кластер — амбициозный проект, согласно которому в «Сколково» разместится целый комплекс медицинских и научно-исследовательских центров.

Образование

Государственные образовательные учреждения Можайского района — это полтора десятка школ и примерно столько же детских садов. К тому же здесь находится Западный комплекс непрерывного образования, объединивший несколько школ, колледжей и техникумов. В Можайском районе расположены корпуса некоторых вузов: МГТУ, МФЮА, Институт современного искусства, Московский университет государственного управления.

Также стоит упомянуть образовательные инициативы инновационного центра «Сколково», такие как, например, Московская школа управления.

Спорт

Спортивная инфраструктура в Можайском районе — на зависть многим. Самый заметный объект — дворец спорта «Крылья Советов», наследник Олимпиады-80, в нем — домашняя арена одноименного хоккейного клуба.

Рядом — спорткомплекс «Кунцево», включающий в себя стадион, бассейн и физкультурно-оздоровительный комплекс. Также на территории района есть несколько фитнес-центров, в том числе и в «Сколково», центр художественной гимнастики, а также стадионы «Сетунь Парк» и «Текстильщики».

Парки

Можайский район — часть ЗАО, по праву удерживающего почетное звание самого зеленого округа Москвы. Однако сам район не может похвастаться обилием парковых зон, хотя и окружен лесопарками со стороны своих соседей внутри МКАД. Наиболее заметная зеленая зона — часть самого большого в Москве природного заказника «Долина реки Сетунь».

Экология

Экологическая картина района не самая благоприятная, что идет вразрез с распространенным мнением о том, что на западе — лучшая в Москве экология. Запад западу рознь, и Можайский — пусть и не самый с этой точки зрения неблагоприятный район, но свои проблемы у него определенно есть.

Во-первых, производства. Здесь работает довольно много промышленных предприятий, чье влияние на окружающую среду далеко не безобидно. Заводы сконцентрированы в двух частях района: вдоль реки Сетунь, а также на территории между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.

Во-вторых, выхлопные газы. Все шоссе, которые проходят через Можайский район, очень часто бывают перегружены — именно через них выезжают за город и приезжают в Москву. Добавьте сюда приличный участок МКАД, расположенный на границе района — и вы получите одну из самых напряженных экологических обстановок в Западном округе.

В-третьих, как уже было сказано выше, зеленых зон в Можайском районе не так много, поэтому чистый воздух во многом обеспечивают парки соседних районов.

Впрочем, все познается в сравнении — в любом случае, экологическая обстановка здесь все еще гораздо лучше, чем в промышленных восточных районах столицы.

Развлечения

Пока в одних районах торговые центры возводят практически друг на друге, жители Можайского района ощущают их острую нехватку — на шопинг приходится ездить в соседнее Кунцево. В районе расположен всего один кинотеатр, не хватает кафе и мест, где можно провести время с друзьями.

Достопримечательности

Храм Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни

Построен во второй половине XVII века. Храм расположен при Кунцевском кладбище, где прогребены многие известные люди.

Храм Святого Преподобного Серафима Саровского в Кунцеве

Дата постройки — 1900 год. Сегодня этот храм — подворье подмосковного Саввино-Сторожевского монастыря.

Памятник Эдуарду Багрицкому

Памятник поэту Серебряного века установлен в сквере на улице, названной в его честь. На одном из домов также можно увидеть мемориальную табличку.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Среди преимуществ Можайского района можно назвать принадлежность к престижному Западному административному округу, живописные зеленые зоны, развитую социальную инфраструктуру, в том числе спортивную. В некоторой степени транспортную доступность отдельных локаций улучшает МЦД-1.

Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

— Спортивная инфраструктура района находится на достаточно высоком уровне. Здесь появились новые парки и облагорожена территория у набережной реки Сетунь, что привлекает не только жителей самого района, но и ближайших округов. Некоторые локации Можайского района удалены от железнодорожных станций Белорусского направления, которые частично заменяют местным жителям метро, поэтому вопрос с транспортной доступностью остается актуальным.

Отзывы жителей

Артем, 30 лет, эксперт по финансовым сервисам:

— Около двух лет снимал «однушку» на улице Вяземская. Что мне нравилось? Отличная экология (разумеется, насколько это возможно для Москвы) по сравнению с другими южными и юго-восточными районами, при том что цена аренды примерно на таком же уровне. Однокомнатную квартиру я снимал за 30 000 рублей. Особых претензий не было, всем она меня устраивала. Это отличный зеленый район, с несколькими скверами, прудами, зонами для прогулок. Можно отметить тишину. Но опять же, повторюсь — все относительно других районов Москвы. Если отъехать 200-300 км от Москвы в сельскую местность — понятное дело, там будет еще тише и чище. Но сразу к этому добавлю минус — до сих пор есть проблемы с освещением. Зимой особенно. Многие родители жаловались на это. С парковками очень туго. Наземный общественный транспорт также построен не логично. Лично я бы транспортную составляющую скорее отнес к минусам. Из плюсов только добавил возможность быстрого выезда на МКАД.

Инфраструктура неплохая — мне очень нравится малоэтажная застройка, магазины, поликлиники, школы и сады находятся в непосредственной близости. Но чувствуется явный недостаток зон выгула для собак. В целом, район мне нравится, он подходит для спокойной жизни.

Валентина, 21 год, студентка:

— Я учусь в Высшей школе экономики на третьем курсе, и последний год снимаю квартиру в Можайском районе недалеко от метро «Кунцево». Не могу сказать, что я в восторге от района. Но, с другой стороны, не так уж много времени тут провожу — по большому счету, только на ночь приезжаю. Днем — пары, вечером гуляю в центре. На мой вкус тут скучновато — некуда сходить, негде посидеть. Дом, где я снимаю квартиру, будут реновировать, так что скоро придется съезжать. Не уверена, что останусь здесь, возможно, переберусь поближе к своему корпусу университета, посмотрим.

Как добраться