Западный административный округ (ЗАО) в Москве

Элитный, статусный, зеленый — такие ассоциации обычно возникают при упоминании запада Москвы. Эти характеристики закрепились за Западным административным округом еще в советское время, когда на близких к центру и уходящих на запад, в сторону только что построенного МГУ, территориях начали селиться представители правящей верхушки. И хоть мы уже и живем в другой стране, тенденция сохранилась — запад Москвы по-прежнему остается одним из самых престижных направлений и местом, привлекающим состоятельных москвичей.

Однако, как и всякая сложная структура, Западный административный округ Москвы далеко не однороден, несмотря на свою репутацию. В нем соседствуют бескрайние парки и вредные производства, элитные жилые комплексы и ветхие «хрущевки», сверкающие новенькие небоскребы и солидные сталинские высотки. Такие контрасты обусловлены исторически, сегодня они стали одной из наиболее интересных отличительных черт ЗАО.

История округа

Территория современного Западного административного округа имеет не то, что многовековую, а многотысячелетнюю историю. Археологи установили, что еще в бронзовом веке эти места были обитаемыми — здесь жили племена фатьяновской культуры. Древние городища располагались в местности, которую мы сегодня называем Филевским парком. Следы стоянок сохранились в районе устья реки Сетунь.

Спустя несколько тысяч лет эти земли заселили славяне — деревни вятичей были образованы в IX-XI веках, и просуществовали до возникновения в XIII веке Московского княжества. С этого момента современный ЗАО практически целиком входил в состав Московского уезда, чья история закончилась только в начале ХХ века.

К 1991-му, когда в Москве было принято современное территориально-административное деление, практически все районы сегодняшнего ЗАО уже были частью Москвы. В 2012-м к округу стали дополнительно относиться районы, расположенные за МКАД.

Описание и фото округа

Территория ЗАО начинается на правом берегу Москвы-реки — границы округа повторяют изгибы реки от Воробьевых гор до проспекта Маршала Жукова. На запад округ не только протянулся до МКАД, но и вышел за ее пределы — в состав ЗАО входит несколько районов, оторванных от основной площади столицы. 

Расположение Западного административного округа — одно из самых удачных: здесь много парков и мало промышленных предприятий.

Западный административный округ в цифрах

Плюсы

• экологическая обстановка одна из лучших по Москве;

• отлично развитая социальная инфраструктура;

• много зеленых зон;

• хорошая транспортная доступность;

• качество недвижимости: мало ветхого жилья, много новых домов и крепких «сталинок»;

• достаточно низкая плотность населения;

• чистота и ухоженность районов.

Минусы

• высокие цены на жилье;

• отдаленные районы и анклавы не получают должного развития;

• неравномерное распределение социальных благ от района к району.

Недвижимость

Не ниже комфорт-класса: какое жилье можно купить в ЗАО

Районы Западного административного округа несут бремя статусности, которое привлекает не только состоятельных жильцов, но и проекты недвижимости высокого уровня. Это и плохо, и хорошо одновременно. С одной стороны, жилье здесь всегда будет дорогим, отдельные районы ЗАО могут конкурировать по величине средней стоимости квартиры с Центральным округом. С другой — застройка здесь как правило качественная, а контингент — самый что ни на есть образцовый. Безусловно, есть и свои исключения — например, в районе Филевского парка можно найти относительно недорогое вторичное жилье, а в Солнцево, Очаково-Матвеевском и Можайском районах — квартиры в новостройках по вполне приемлемой цене.

О том, как распределено жилье бизнес-, комфорт- и премиум-класса, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Территориальное распределение классов жилья в ЗАО отличается существенной концентрацией по локациям. Так, большая доля предложения комфорт-класса находится в двух районах — Кунцево и Солнцево (по 30%). Большая часть бизнес-класса сосредоточена также в двух районах: 40% — в районе Раменки и 30% в районе Филевский парк. Предложение премиум-класса приходится на два районах: 54% домов находится в Дорогомилове, 32% — в Раменках.

От «замкадья» к центру: как меняются цены на жилье

Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от удаленности от центра, транспортной доступности и респектабельности района в целом. О самой высокой и самой низкой стоимости квадратного метра жилья рассказывает Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

Самая высокая стоимость квадратного метра в:

— Дорогомилове — из-за статусности и близости к центру.

— Крылатском — это один их экологически чистых районов столицы.

— Раменках, Филевском парке и районе Фили-Давыдково.

Более доступная недвижимость в удаленных от центра районах:

— Очаково-Матвеевском.

— Кунцево.

— Можайском районе.

Наиболее бюджетные варианты можно найти в районах ЗАО, которые расположены за МКАД:

— Внуково.

— Ново-Переделкино.

— Солнцево.

Вторичное жилье

— На вторичном рынке недвижимости в числе лидеров по стоимости жилья также оказывается район Дорогомилово: средняя цена за квадратный метр составляет 410 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 37 млн рублей, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — За ним следуют Раменки и Проспект Вернадского. В числе самых доступных районов — Ново-Переделкино и Солнцево.

Жить или инвестировать, вот в чем вопрос

Рассмотрим, с какой целью чаще покупают жилье в ЗАО: для себя или в качестве инвестиции.

— Жилье в ЗАО привлекает как конечных покупателей, приобретающих недвижимость в свое пользование, так и инвесторов, желающих заработать на перепродаже или сдаче в аренду, — рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — Хотя последних в этом округе заметно меньше, так как на западе Москвы мало апартаментов, а именно они пользуются наибольшим инвестиционным спросом.

— В границах старой Москвы, в обжитых районах квартиры покупают для собственного проживания, инвестиционные сделки конечно есть, но их доля в структуре рынка не превышает 10%, — уточняет Александр Козлов. — Доля инвестиционных сделок чуть выше в новостройках за МКАД, в районах Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Здесь стоимость квадратного метра ниже, чем в районах, расположенных в границах города. При вхождении в проект на ранних стадиях строительства есть возможность приобрести квартиру дешевле аналога на вторичном рынке в среднем на 15-20% и заработать на разнице стоимости от нулевого этапа до ввода дома в эксплуатацию.

Топ-3 районов для жизни в ЗАО по мнению специалистов по недвижимости

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

1.       Раменки

2.       Филевский парк

3.       Очаково-Матвеевское

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

1.       Раменки

2.       Дорогомилово

3.       Ново-Переделкино

Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:

1.       Крылатское

2.       Раменки

3.       Проспект Вернадского

Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:

1.       Дорогомилово

2.       Фили-Давыдково и Филевский парк

3.       Раменки

Транспорт

Благополучный ЗАО имеет отличные транспортные характеристики. По его территории пролегает четыре линии метро и участок МЦК. Жители районов, расположенных внутри МКАД, как правило не имеют проблем с общественным транспортом — минимум одна станция метро есть в каждом районе. Исключение — Можайский, однако в нем отсутствие метро компенсируется пригородным сообщением — на северной границе расположено несколько станций электричек, на них за 15-20 минут можно добраться до Белорусского вокзала.

Автобусное сообщение в округе также развито отлично, а вот рельсового транспорта здесь не встретишь. ЗАО — единственный из московских округов, где нет ни одного трамвайного маршрута.

Западный округ — один из самых дружелюбных к велосипедистам. В близких центру районах нет недостатка в велодорожках и велопарковках, однако ситуация ожидаемо ухудшается по мере приближения к МКАД.

В районе Внуково находится одноименный аэропорт, жителям округа удобно добираться до него по Боровскому шоссе или на аэроэкспрессе, отправляющемся с Киевского вокзала.

Основные автомобильные артерии района — проспект Вернадского, Кутузовский проспект, переходящий в Можайское шоссе, и перпендикулярные им Аминьевское и Рублевское шоссе. Ситуацию на дорогах сложно назвать напряженной — пробки возникают ситуативно, на главных трассах почти нет светофоров, что значительно облегчает движение по ним.

Ситуация с парковками разнится от района к району. Тяжелее всего дело обстоит ближе к центру — историческая застройка не позволяет создать требующееся для пересевших на личные авто москвичей количество машиномест. Ситуацию решают на местах кто как может — расширяют дворы, строят подземные паркинги. В районах, где преобладает свежая застройка, уже заложены парковочные площади, поэтому проблем с размещением авто у местных жителей не возникает.

Бизнес

Респектабельный район привлекает крупные компании. Кутузовский проспект и проспект Вернадского усеяны бизнес-центрами и офисными зданиями. В ЗАО находятся офисы как отечественных мастодонтов вроде «Газпрома» и «Росгосстраха», так и российские представительства Coca Cola, Intel, Microsoft, Honda и Johnson & Johnson.

Наука и производство

Хотя за западом Москвы закреплена репутация территории, свободной от производств, в реальности это, конечно, не совсем так. Промышленные предприятия концентрируются на окраине округа, а также точечно встречаются в центральных районах. Больше всего производств расположено в районе Очаково-Матвеевское, среди них небезызвестный завод «Очаково» и ТЭЦ-25 — самое «грязное» предприятие округа по степени наносимого ущерба экологии.

Главные научные предприятия в ЗАО, если не считать вузы, — космический научно-производственный центр и инновационный центр «Сколково», первый построенный с нуля наукоград в постсоветской России.

Парки

Зеленых зон здесь в изобилии. Самые примечательные — парковый комплекс Воробьевы горы, заповедник «Крылатские холмы», Рублевский лес, Серебряный бор, парк «Москворецкий». В каждом районе также найдутся собственные парки и скверы.

Именно благодаря соотношению промышленных и парковых зон, где последние явно преобладают, ЗАО в целом считается одним из наиболее привлекательных для жизни с точки зрения экологии.

Разумеется, если рассматривать каждый район в отдельности, ситуация будет выглядеть несколько иначе — нельзя поставить в один ряд промышленное Очаково-Матвеевское и утопающие в зелени Раменки.

Социальная инфраструктура

В Западном административном округе отлично развита сеть социально-значимых учреждений.

Образовательные

Школами и детскими садами ЗАО обеспечен чуть ли не лучше всех в Москве. Частные и государственные, военные и спортивные, — школы Западного округа часто входят в различные топы лучших довузовских учебных заведений. А длинный список университетов, расположенных в округе, возглавляет, конечно же, МГУ, главное здание которого — один из самых узнаваемых символов столицы.

Спортивные

В этом вопросе ЗАО тоже есть чем похвастаться: в районе Крылатского расположен огромный спорткомплекс — наследник Олимпиады-80.

Медицинские

Здесь пальму первенства перехватывает Кунцево — в нем расположено несколько разнопрофильных клиник с хорошей репутацией, где принимают пациентов со всей Москвы. Впрочем, в каждом районе ЗАО есть свои медучреждения, как государственные, так и частные.

Достопримечательности

Главное здание МГУ

Сталинская высотка, шпиль которой достигает 240 метров. Самое высокое из комплекса семи зданий и уж точно самое известное. А рядом — Воробьевы горы, ботсад и самая красивая в городе смотровая площадка.

Поклонная гора

Место памяти военных подвигов нашей страны. Самые примечательные объекты Поклонной горы — Музей Великой Отечественной войны, Монумент Победы и знаменитая Триумфальная арка.

Долина реки Сетунь

Это самый большой природный заказник столицы. На его территории так и хочется заблудиться — столько зелени, кажется, нет больше нигде в Москве. Во время прогулки вам встретятся прозрачные пруды, уютные усадьбы и небольшие церкви. Любители активного отдыха оценят гольф-клуб, гриль-зоны и открытые спортплощадки.

Как добраться