10 лучших спальных районов Москвы в 2022 году

Как правило, район может считаться кандидатом в лучшие спальные районы Москвы, если он комфортен для жизни, из него удобно ездить на работу и там много зелени. Последнее особенно актуально для семей с маленькими детьми, а также для людей, страдающих хроническими заболеваниями.

Конечно, «комфортность» каждый может понимать по-своему, но есть ряд моментов, на которые не лишним будет обратить внимание в любом случае.

Рейтинг лучших спальных районов Москвы по мнению «КП»

1. Строгино

Плюсы

  • Район считается экологически чистым, много зеленых и рекреационных зон. Наиболее популярны Рублевский лес и Строгинская пойма.
  • Река образует здесь два крупных залива: Кировский и Строгинский. Что позволяет району считаться одним из центров водных развлечений Москвы и области. А для прогулок есть прекрасная набережная. 
  • Хорошо развита инфраструктура: много магазинов и торговых центров, спортивных центров, кафешек.
  • Тихий и достаточно безопасный район
  • Жилой фонд в основном молодой
  • Приемлемые, с учетом достоинств района, цены на жилье

Минусы

  • До центра Москвы достаточно далеко — несмотря на удобную Арбатско-Покровскую ветку метро.
  • Есть проблемы с парковками.        
  • В старой части района живет достаточно бедная публика, и обстановка не самая лучшая.

2. Раменки

Плюсы

  • Считается экологически чистым районом, четверть территории занимают парки, леса и водоемы, вблизи нет промышленных предприятий.         
  • Лучшие образовательные учреждения Москвы, включая МГУ, Всероссийскую академию внешней торговли, Институт международных экономических связей. А также множество гимназий и лицеев.
  • Здесь же — цирк, Дворец юношеского творчества, детский музыкальный театр Натальи Сац, Планетарий на Воробьевых Горах и другие интересные детям центры. А также парки – заказник Воробьевы Горы и ботанический сад Московского университета.
  • Транспортная доступность резко улучшилась после открытия сразу нескольких новых станций метро. Сейчас их на территории района четыре. Удобные дорожные развязки, которые не собирают пробки, — можно быстро доехать до центра и на машине.

Минусы

  • Активно ведется новое строительство, что создает некоторые неудобства живущим по соседству.
  • Цены на жилье достаточно высокие — район в последние годы стал считаться престижным и даже элитным (один из районов, куда переместилось основное строительство жилых комплексов премиум-класса).- Мало развлекательных точек.         

3. Крылатское

Плюсы

  • Хорошая экологическая обстановка, абсолютно нет промышленных предприятий.   
  • На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входит несколько заповедников и лесничеств, Татаровская пойма и Крылатские холмы — излюбленное место многих как для занятий спортом, так и просто для прогулок.
  • Много школ и детских садов.
  • Едва ли не лучшие в столице условия для занятий спортом как на любительском, так и на профессиональном уровне. Уникальная спортивная база — наследство от Олимпиады-80. В частности, здесь есть: современный гребной канал, крытый велотрек, велотрасса, несколько горнолыжных спусков, оборудованных новыми подъемниками, ледовый дворец, стадионы, спортивные комплексы.
  • Долгое время район считался престижным, здесь селились государственные и партийные деятели и прочие представители истеблишмента. Соответственно, многие дома возводились с улучшенными планировками и из более качественных материалов по сравнению с другими спальными районами столицы.
  • Один из самых безопасных районов, с низким уровнем преступности.  

Минусы

  • Окраины района находятся все же далековато от метро.
  • Былая популярность в «высших кругах» поспособствовала тому, что цены на жилье здесь высоковаты — в сравнении с аналогичными районами на таком же расстоянии от центра.
  • Район находится на возвышенности, поэтому здесь почти всегда дует ветер. Но в этом есть свои плюсы — воздух лучше очищается.     

4. Черемушки

Плюсы

  • В районе в последнее время активно возводятся качественные жилые комплексы, что способствовало росту его привлекательности.       
  • Хорошая транспортная инфраструктура: несколько станций метро, множество автобусных маршрутов.
  • Множество развлекательных и культурных объектов, неплохая социально-бытовая инфраструктура.

Минусы

  • Не самая лучшая экологическая обстановка.
  • Недостаток мест для парковки.     

5. Бабушкинский

Плюсы

  • Один из самых комфортных районов СВАО.
  • Много зеленых зон и мало крупных промышленных предприятий. По северной границе района, вдоль поймы реки Яузы, тянется Олонецкий парк. Второй крупный парк — Бабушкинский.
  • Транспортная доступность обеспечивается двумя станциями метро: «Бабушкинской» и «Свиблово».

Минусы

  • Есть проблемы с парковкой.  

Лучшие новостройки Москвы

Смотрим лучшие новостройки Москвы: рейтинг «Комсомолки», а также советы от экспертов по выбору первичной недвижимости.

6. Фили-Давыдково

Плюсы

  • Обжитой район с развитой инфраструктурой — включая несколько больших центров организации досуга, спортивные площадки и культурные достопримечательности, а также медицинские учреждения, детские сады, несколько институтов.
  • Большая зеленая зона, включая Филевский парк.
  • Из центра можно быстро добраться на любом виде транспорта.
  • Район считается почти идеальным для семейных покупателей.  

Минусы

  • Близость железной дороги — в некоторых кварталах слышен шум проезжающих поездов. Но надо сказать, это не самый страшный минус для Москвы.

7. Ясенево

Плюсы

  • Отличная экологическая обстановка. Вокруг района находится несколько лесных массивов (Битцевский лесопарк, лесопарк «Узкое», Бутовский лес). Крупные промышленные предприятия полностью отсутствуют.   
  • Относится к числу наиболее безопасных с криминальной точки зрения спальников столицы.
  • Множество торговых объектов, аквапарк «Мореон» (один из самых крупных в Москве), дворец спорта «Содружество», несколько детских и взрослых поликлиник, детский парк развлечений и прочие объекты инфраструктуры.      

Минусы

  • В некоторых жилых массивах мешает шум самолетов — из-за близости аэропорта Внуково.
  • С развитием района Бутово существенно ухудшилась транспортная ситуация — дороги не справляются с большим потоком автомобилей. Есть проблемы с парковками для авто.
  • Удаленность от центра, нет развлекательных площадок.

8. Зюзино

Плюсы

  • Хорошая экология, много зелени. Поблизости отсутствуют вредные производства, зато присутствует Битцевский парк. Есть речка и три озера, где любят проводить время рыбаки.
  • Удобная транспортная система.    
  • Доступное (по московским понятиям) и качественное жилье можно найти и на вторичном рынке и в новостройках.
  • В плане инфраструктуры район также обладает всем необходимым – школы, детские сады, медицинские учреждения, торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты и магазины шаговой доступности, также на территории района находится Московский детско-юношеский центр экологии, краеведения и туризма.

Минусы         

  • Недостаток социальной инфраструктуры.

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве

Вместе с экспертом мы подготовили пошаговую инструкцию и ответили на популярные вопросы о покупке квартиры на стадии котлована в Москве

9. Хорошевский

Плюсы

  • Один из самых живописных районов столицы. Прекрасные виды на Москву-реку.  
  • В западной части района находится знаменитый Серебряный Бор и благоустроенная пляжная зона. Здесь же — Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.

Минусы

  • Один из самых дорогих районов за пределами центра. Виной тому, естественно, Серебряный Бор, который занимает почти треть территории района и где сосредоточены элитные резиденции, виллы и таунхаусы.

10. Тропарево-Никулино

Плюсы

  • Считается одним из самых приятных для жизни в Москве. Хорошая экология: около половины территории приходится на ландшафтный заказник «Тропаревский». Много других парков — Юго-Западный лесопарк, парк Школьников, парк Олимпийской деревни, парк «Никулино».        
  • Существенная часть застройки — жилые комплексы бизнес-класса.
  • Множество объектов социально-бытовой, образовательной и прочей инфраструктуры, музей обороны Москвы. Здесь же расположено несколько вузов, включая Московский педагогический государственный университет и Российскую академию народного хозяйства и госслужбы (РАНХиГС).         
  • Станции метро «Тропарево» и «Юго-Западная», а также Вернадский и Ленинский проспекты позволяют достаточно быстро добраться в центр города.

Минусы

  • Жилье дороговато.
  • Уровень преступности достаточно высокий.
  • Социальный состав жителей неоднороден. Престижное жилье соседствует с многочисленными муниципальными многоэтажками.
  • Пробки в некоторых частях района.

Как правильно выбрать спальный район в Москве

При выборе жилья в спальном районе учитывайте критерии комфортности.
Фото: Олег УКЛАДОВ
По словам Ярослава Бычкова, заместителя директора по направлению «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG, качество проживания в спальных районах специалисты, как правило, оценивают по следующим показателям:

— безопасность — в том числе в темное время суток;
— работа коммунальных служб — чистота на улицах, своевременная уборка мусора, благоустройство дворов;
— экология — достаточно зелени и чистый воздух;
— тишина — шум с улиц не должен причинять беспокойство в жилых домах;
— общественный транспорт — должно быть достаточное количество как общественного транспорта, так и остановок, обязательное условие – наличие метро в районе;
— дороги/парковки — качество дорог должно быть хорошим и отсутствовать трудности с парковкой;
— магазины и рынки — все товары и продукты первой необходимости должны продаваться рядом с домом;
— спорт и отдых — достаточно мест для отдыха, кафе, спортивных площадок;
— инфраструктура для детей — достаточно игровых площадок, детских садов и поликлиник, школ и др.;
— стоимость жизни — цены на товары и услуги в районе должны соответствовать уровню дохода его жителей.

При выборе спального района стоит учитывать и существующий спрос, и предложение. Район может быть прекрасным, но на сегодня в нем могут отсутствовать устраивающие вас по соотношению цена и качество варианты, особенно в новостройках массового сегмента — из которых можно выбрать что-то наиболее подходящее.

В районе должны быть зеленые зоны, игровые площадки и места для семейного отдыха.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Районы — лидеры спроса на новостройки — как правило, отличаются хорошей транспортной доступностью и более-менее демократичными ценами, а также активным развитием территории. Но при этом надо понимать, что в ближайшие годы жителей в таком районе заметно прибавится и выглядеть он будет по-другому.

По словам генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, топ-10 районов по продажам в массовом сегменте жилья выглядит так:

1. Западное Дегунино (САО)6,9% продаж
2. Рязанский (ЮВАО)6% продаж
3. Люблино (ЮВАО)5,9% продаж
4. Богородское (ВАО)5,7% продаж
5. Можайский (ЗАО)5,2% продаж
6. Некрасовка (ЮВАО)5,0% продаж
7. Кунцево (ЗАО)4,5% продаж
8. Покровское-Стрешнево (СЗАО)3,7% продаж
9. Солнцево (ЗАО)3,4% продаж
10. Дмитровский (САО)3,3% продаж

Как добраться

Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Москве