10 лучших спальных районов Москвы в 2024 году

Как правило, район может считаться кандидатом в лучшие спальные районы Москвы, если он комфортен для жизни, из него удобно ездить на работу и там много зелени. Последнее особенно актуально для семей с маленькими детьми, а также для людей, страдающих хроническими заболеваниями.

Конечно, «комфортность» каждый может понимать по-своему, но есть ряд моментов, на которые не лишним будет обратить внимание в любом случае.

1. Строгино

Плюсы

• Район считается экологически чистым, много зеленых и рекреационных зон. Наиболее популярны Рублевский лес и Строгинская пойма.

• Река образует здесь два крупных залива: Кировский и Строгинский. Что позволяет району считаться одним из центров водных развлечений Москвы и области. А для прогулок есть прекрасная набережная. 

• Хорошо развита инфраструктура: много магазинов и торговых центров, спортивных центров, кафешек.

• Тихий и достаточно безопасный район

• Жилой фонд в основном молодой

• Приемлемые, с учетом достоинств района, цены на жилье

Минусы

• До центра Москвы достаточно далеко — несмотря на удобную Арбатско-Покровскую ветку метро.

• Есть проблемы с парковками.        

• В старой части района живет достаточно бедная публика, и обстановка не самая лучшая.

2. Раменки

Плюсы

• Считается экологически чистым районом, четверть территории занимают парки, леса и водоемы, вблизи нет промышленных предприятий.         

• Лучшие образовательные учреждения Москвы, включая МГУ, Всероссийскую академию внешней торговли, Институт международных экономических связей. А также множество гимназий и лицеев.

• Здесь же — цирк, Дворец юношеского творчества, детский музыкальный театр Натальи Сац, Планетарий на Воробьевых Горах и другие интересные детям центры. А также парки – заказник Воробьевы Горы и ботанический сад Московского университета.

• Транспортная доступность резко улучшилась после открытия сразу нескольких новых станций метро. Сейчас их на территории района четыре. Удобные дорожные развязки, которые не собирают пробки, — можно быстро доехать до центра и на машине.

Минусы

• Активно ведется новое строительство, что создает некоторые неудобства живущим по соседству.

• Цены на жилье достаточно высокие — район в последние годы стал считаться престижным и даже элитным (один из районов, куда переместилось основное строительство жилых комплексов премиум-класса).- Мало развлекательных точек.

3. Крылатское

Плюсы

• Хорошая экологическая обстановка, абсолютно нет промышленных предприятий.   

• На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входит несколько заповедников и лесничеств, Татаровская пойма и Крылатские холмы — излюбленное место многих как для занятий спортом, так и просто для прогулок.

• Много школ и детских садов.

• Едва ли не лучшие в столице условия для занятий спортом как на любительском, так и на профессиональном уровне. Уникальная спортивная база — наследство от Олимпиады-80. В частности, здесь есть: современный гребной канал, крытый велотрек, велотрасса, несколько горнолыжных спусков, оборудованных новыми подъемниками, ледовый дворец, стадионы, спортивные комплексы.

• Долгое время район считался престижным, здесь селились государственные и партийные деятели и прочие представители истеблишмента. Соответственно, многие дома возводились с улучшенными планировками и из более качественных материалов по сравнению с другими спальными районами столицы.

• Один из самых безопасных районов, с низким уровнем преступности.  

Минусы

• Окраины района находятся все же далековато от метро.

• Былая популярность в «высших кругах» поспособствовала тому, что цены на жилье здесь высоковаты — в сравнении с аналогичными районами на таком же расстоянии от центра.

• Район находится на возвышенности, поэтому здесь почти всегда дует ветер. Но в этом есть свои плюсы — воздух лучше очищается.

4. Черемушки

Плюсы

• В районе в последнее время активно возводятся качественные жилые комплексы, что способствовало росту его привлекательности.       

• Хорошая транспортная инфраструктура: несколько станций метро, множество автобусных маршрутов.

• Множество развлекательных и культурных объектов, неплохая социально-бытовая инфраструктура.

Минусы

• Не самая лучшая экологическая обстановка.

• Недостаток мест для парковки.     

5. Бабушкинский

Плюсы

• Один из самых комфортных районов СВАО.

• Много зеленых зон и мало крупных промышленных предприятий. По северной границе района, вдоль поймы реки Яузы, тянется Олонецкий парк. Второй крупный парк — Бабушкинский.

• Транспортная доступность обеспечивается двумя станциями метро: «Бабушкинской» и «Свиблово».

Минусы

• Есть проблемы с парковкой.

6. Фили-Давыдково

Плюсы

• Обжитой район с развитой инфраструктурой — включая несколько больших центров организации досуга, спортивные площадки и культурные достопримечательности, а также медицинские учреждения, детские сады, несколько институтов.

• Большая зеленая зона, включая Филевский парк.

• Из центра можно быстро добраться на любом виде транспорта.

• Район считается почти идеальным для семейных покупателей.  

Минусы

• Близость железной дороги — в некоторых кварталах слышен шум проезжающих поездов. Но надо сказать, это не самый страшный минус для Москвы.

7. Ясенево

Плюсы

• Отличная экологическая обстановка. Вокруг района находится несколько лесных массивов (Битцевский лесопарк, лесопарк «Узкое», Бутовский лес). Крупные промышленные предприятия полностью отсутствуют.   

• Относится к числу наиболее безопасных с криминальной точки зрения спальников столицы.

• Множество торговых объектов, аквапарк «Мореон» (один из самых крупных в Москве), дворец спорта «Содружество», несколько детских и взрослых поликлиник, детский парк развлечений и прочие объекты инфраструктуры.      

Минусы

• В некоторых жилых массивах мешает шум самолетов — из-за близости аэропорта Внуково.

• С развитием района Бутово существенно ухудшилась транспортная ситуация — дороги не справляются с большим потоком автомобилей. Есть проблемы с парковками для авто.

• Удаленность от центра, нет развлекательных площадок.

8. Зюзино

Плюсы

• Хорошая экология, много зелени. Поблизости отсутствуют вредные производства, зато присутствует Битцевский парк. Есть речка и три озера, где любят проводить время рыбаки.

• Удобная транспортная система.    

• Доступное (по московским понятиям) и качественное жилье можно найти и на вторичном рынке и в новостройках.

• В плане инфраструктуры район также обладает всем необходимым – школы, детские сады, медицинские учреждения, торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты и магазины шаговой доступности, также на территории района находится Московский детско-юношеский центр экологии, краеведения и туризма.

Минусы         

• Недостаток социальной инфраструктуры.

9. Хорошевский

Плюсы

• Один из самых живописных районов столицы. Прекрасные виды на Москву-реку.  

• В западной части района находится знаменитый Серебряный Бор и благоустроенная пляжная зона. Здесь же — Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.

Минусы

• Один из самых дорогих районов за пределами центра. Виной тому, естественно, Серебряный Бор, который занимает почти треть территории района и где сосредоточены элитные резиденции, виллы и таунхаусы.

10. Тропарево-Никулино

Плюсы

• Считается одним из самых приятных для жизни в Москве. Хорошая экология: около половины территории приходится на ландшафтный заказник «Тропаревский». Много других парков — Юго-Западный лесопарк, парк Школьников, парк Олимпийской деревни, парк «Никулино».        

• Существенная часть застройки — жилые комплексы бизнес-класса.

• Множество объектов социально-бытовой, образовательной и прочей инфраструктуры, музей обороны Москвы. Здесь же расположено несколько вузов, включая Московский педагогический государственный университет и Российскую академию народного хозяйства и госслужбы (РАНХиГС).         

• Станции метро «Тропарево» и «Юго-Западная», а также Вернадский и Ленинский проспекты позволяют достаточно быстро добраться в центр города.

Минусы

• Жилье дороговато.

• Уровень преступности достаточно высокий.

• Социальный состав жителей неоднороден. Престижное жилье соседствует с многочисленными муниципальными многоэтажками.

• Пробки в некоторых частях района.

Как правильно выбрать спальный район в Москве

При выборе спального района стоит учитывать и существующий спрос, и предложение. Район может быть прекрасным, но на сегодня в нем могут отсутствовать устраивающие вас по соотношению цена и качество варианты, особенно в новостройках массового сегмента — из которых можно выбрать что-то наиболее подходящее.

Районы — лидеры спроса на новостройки — как правило, отличаются хорошей транспортной доступностью и более-менее демократичными ценами, а также активным развитием территории. Но при этом надо понимать, что в ближайшие годы жителей в таком районе заметно прибавится и выглядеть он будет по-другому.

По словам генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, топ-10 районов по продажам в массовом сегменте жилья выглядит так:

Как добраться