Недвижимость в Красноярске

Крупный город на границе Западной и Восточной Сибири ведет свою историю с 1628 года. В те времена это был небольшой острог. Современный Красноярск простирается на сотни километров. В городе достаточно рабочих мест, поэтому, несмотря на проблемы с экологией, количество жителей растет. Население Красноярска сейчас — почти 1,2 млн человек. Большой промышленный центр Сибири славится научным Академгородком, живописным природным окружением и культурно-историческими памятниками. Всем, кто хочет купить недвижимость в Красноярске, важно знать об особенностях районов на разных берегах Енисея, состоянии рынка новостроек и вторичного жилья.

Советы по недвижимости в Красноярске

Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на микрорайон, где стоит дом. Одних привлекает близость к работе, других — ближайший лесопарк или расположенная рядом школа или поликлиника. Однако это не единственный критерий при поиске подходящей недвижимости.

1. Экология

      В таком крупном промышленном и транспортном центре, как Красноярск, хватает экологических проблем. По состоянию экологии микрорайоны очень отличаются. Большую роль играет роза ветров и близость отрогов Восточных Саян. В низинных районах бывает смог, живущим возле транспортных развязок досаждает пыль.

      Учитывайте, что промышленные предприятия оказывают большое влияние на экологическую обстановку.
      Фото: pixabay.com

      2. Инфраструктура

        Большое значение имеет инфраструктура возле дома, где приобретается жилье. В шаговой доступности должны быть магазины, детсады, школы, поликлиники, аптеки, отделения банков, прогулочные зоны, спортцентры, удобные парковки. Если микрорайон только строится, узнайте будут ли готовы объекты инфраструктуры к заселению дома и какое развитие планируется на будущее.

         3. Транспорт

        Продумайте, как вы будете добираться домой с работы или места учебы. Где находятся ближайшие остановки общественного транспорта. Далеко ли ехать от нового дома до центра Красноярска, знаковых мест и природных парков, где интересно можно провести выходные.

        4. Застройщик

        Качество жилья всегда будет зависит от того, кто его построил. Поэтому внимательно читайте отзывы о застройщике, соберите данные по уже сданным объектам компании в Красноярске: как там живется жильцам, какие есть недостатки.

        Перед покупкой жилья нужно собрать информацию о застройщике.
        Фото: unsplash.com

        5. Цены

        Перед приобретением недвижимости узнайте, по каким ценам продают другие квартиры в выбранном микрорайоне или доме. Если планируете взять новостройку и хотите сэкономить, покупайте жилье на этапе котлована или строительства. Что касается вторички, то тут слово за собственником — именно он определяет стоимость квартиры. Если ценник превышает среднерыночную или, наоборот, слишком низкая — это повод для потенциального покупателя задуматься.

        Аналитика

        Общая площадь Красноярска — порядка 354 кв. км, расстояние между микрорайонами достигает 7–8 км. Сибирский город разделен на семь районов — три находятся на правом, а четыре — на левом берегу Енисея. Промышленные зоны и пустыри в последнее время активно застраиваются новыми домами.

        Рынок недвижимости активно растет и развивается.
        Фото: pixabay.com

        Новостройки, особенно малогабаритные квартиры-студии и однокомнатные квартиры дорожают постоянно. За прошлый год цены выросли на 21%. По этой причине около 40% квартир в строящихся домах Красноярска остались нераспроданными. Стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 18,2%. Особенно заметный рост был в августе, когда повысились ставки ЦБ по ипотеке — они резко пошли вверх и спрос на жилье в городе заметно упал. Две трети вторичек, которые покупают в Красноярске, — это 1–2-комнатные квартиры. Студии и 4–5-комнатные квартиры пользуются небольшим спросом.

        Обзоры

        Центральный район

        Центральный — самый престижный район города, поэтому стоимость жилья здесь высокая.
        Фото: pixabay.com

        Через центр города на левом берегу Енисея проходят проспект Мира, улицы Ленина и Карла Маркса, на которых расположены многие достопримечательности, например, часовня на Караульной горе, парк культуры и отдыха имени Горького. В научном, административном и культурном центре Красноярска жить престижно, спрос на недвижимость большой, поэтому цены выше средних по городу. К радости новоселов, в Центральном районе можно поселиться не только во вторичке, а в новостройках — «Норма», «Чижи», «Бульвар цветов», «Триумф» и на ул. Подзолкова, 19.

        Железнодорожный район

        В районе представлен большой выбор объектов недвижимости.
        Фото: unsplash.com

        Самый компактный и густонаселенный район Красноярска расположен в историческом центре и занимает 11 кв. км. В Железнодорожном районе живет 100 тыс. человек, насчитывается более 100 улиц, 30 скверов и 400 дворовых территорий. Благодаря железнодорожному вокзалу, памятным местам и хорошей инфраструктуре, район считается «визитной карточкой» города. Кроме вторичного рынка жилья, есть новостройки — на улицах Копылова, Бограда, Маерчака, Ладо Кецховели и Свободном проспекте.

        Кировский район

        Жилой фонд Кировского района составляет примерно два миллиона квадратных метров.
        Фото: VSerebrenikov, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

        Жилой район на правом берегу Енисея первоначально назывался Правобережным, а в 1934 году был переименован в Кировский. Сегодня он имеет площадь 35 кв. км и занимает центральную часть правобережья Красноярска — от Нефтебазы до улицы Затонской, включая поселки Первомайский, Монтажников, части поселков Водников и Суворовский. Это около 2 млн квадратных метров жилого фонда, весомая доля в котором — частные домовладения. В последние годы в Кировском районе появилось несколько новостроек — на улицах Кутузова, Аральской, Апрельской, Академика Павлова и Академика Вавилова.

        Ленинский район

        Самый восточный район Красноярска на правом берегу Енисея охватывает более 58 кв. км и 92 улицы, на которых живет около 150 тыс. человек. Ленинский район считается промышленным, здесь находятся самые крупные предприятия. Однако год от года он меняется, становясь более современным и уютным. Появляются большие торговые центры, скверы и фонтаны, а в отдаленном квартале Черемушки строятся новые комфортабельные дома.

        Октябрьский район

        Октябрьский — самый экологически чистый район города.
        Фото: pixabay.com

        Район на левом берегу Енисея, рядом с зеленой зоной был образован более 80 лет назад. Это самая живописная и экологичная часть города, настоящие «природные легкие» Красноярска. Октябрьский район славится научными и учебными учреждениями, отличной инфраструктурой для зимних видов спорта и крупными лечебными центрами. В последние годы быстрыми темпами идет жилищная застройка в Академгородке, на улице Вильского и Свободном проспекте.

        Свердловский район

        Свердловский — самый молодой район правобережья.
        Фото: pexels.com

        «Южные ворота» города — самый молодой район на правом берегу. Хотя это один из промышленных центров Красноярска, Свердловский район расположен рядом с природой. Именно здесь находятся национальный парк «Красноярские Столбы», ботанический сад им. Крутовского, парк флоры и фауны «Роев ручей» и фан-парк «Бобровый лог». Каждый год растет количество новостроек — «Тихие зори», «Южный берег», «Сказочный».

        Советский район

        Большая часть новостроек возведена в Советском районе.
        Фото: Ilbudka, commons.wikimedia.org, CC BY-SA 4.0

        В северо-западной части города на площади 93,7 кв. км раскинулся самый крупный район Красноярска, который состоит из микрорайонов Северный, Взлетка, Солнечный, Зеленая Роща, Иннокентьевский, поселков Песчанка, Нанжуль-Солнечный и Бадалык. Советский район в наши дни — это ухоженные дома, широкие дороги и красивые скверы. Именно здесь больше всего новостроек с высотными домами и комфортной средой.

        Цены на жилье

        Квартира-студия От 1 250 000 руб.
        1-комн. квартира в новостройке От 3 270 000 руб.
        1-комн. квартира во вторичном фонде От 1 550 000 руб.
        2-комн. квартира в новостройке От 3 550 000 руб.
        2-комн. квартира во вторичном фонде От 3 290 000 руб.
        3-комн. квартира в новостройке От 6 195 000 руб.
        3-комн. квартира во вторичном фонде От 4 250 000 руб.
        ДомОт 1 100 000 руб.
        ТаунхаусОт 20 000 000 руб.
        ДачаОт 600 000 руб.

        * Цены на недвижимость в Красноярске указаны на 2024 г.

        Популярные вопросы и ответы

        Где лучше жить в Красноярске — на левом или на правом берегу Енисея?
        Все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Правобережье именуют старым или пятиэтажным Красноярском. Жилую застройку соединяет длинная улица — проспект Красноярский Рабочий или, как говорят местные жители, Красраб. Именно на ней стоят дома с наиболее дорогими квартирами на правом берегу реки. Самый отдаленный район Черемушки полон новостроек. Желающие купить жилье могут поселиться в современных домах в 9-19 этажей со всей необходимой инфраструктурой. Левый берег Красноярска современный и быстроразвивающийся. Пятиэтажек почти не осталось, зато много новых домов, шикарных таунхаусов и частных коттеджей.
        Когда в Красноярске выгоднее покупать квартиру?
        Самый низкий спрос на жилье — в январе. После новогодних каникул люди обычно отдыхают, стараются экономить, не любят заниматься покупками и переездами. По этой причине цены на квартиры в новостройках почти не растут, да и владельцы вторичного жилья охотнее идут на уступки. Летом наступает второй период выгодных сделок с недвижимостью в Красноярске.
        Какие территории Красноярска в ближайшее время попадут под реновацию?
        Под комплексную застройку передадут 30 участков в микрорайоне Николаевка. Под реновацию попадут земли в границах улиц Сопочная, Пушкина, Революции, Чкалова и проспекта Николаевского. Та же судьба ждет Антенное поле в микрорайоне Ботанический. Домами в 25 этажей застроят часть микрорайона Иннокентьевский.

        Как добраться

        Самолет
        Цена билетов из Москвы в одну сторону (без багажа) начинается от 5–7 тыс. рублей.
        Сайт аэропорта: kja.aero
        Поезд
        Через Красноярск ходят многие поезда дальнего следования. Время в пути от Москвы до Красноярска составляет около 2,5 суток.
        Машина
        На автомобиле из Москвы до Красноярска придется преодолеть более 4100 километров.

        Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год