Недвижимость

Недвижимость в Крыму

Недвижимость в Крыму неизменно пользуется высоким спросом. Квартиры и дачи в Крыму чаще всего покупают жители материковой части России. Спрос хорошо закрывают новостройки и вторичный рынок, отмечают эксперты. Желание переехать в южную республику обоснованно хорошей погодой — здесь даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки Крыма за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег.

Недвижимость в Крыму пользуется высоким спросом.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Однако есть и существенный минус — жилье на полуострове нельзя назвать доступным: по цене «квадрата» Крым приближается к десятке самых дорогих регионов России по стоимости жилья. На полуострове есть недвижимость на разный вкус — бюджетные однокомнатные квартиры и студии, а также шикарные дома на первой береговой линии у моря. Рассказываем, как выбрать апартаменты на полуострове под ваши запросы, и в каких регионах Крыма его лучше приобрести.

Советы по недвижимости в Крыму

Если вы планируете переехать в Крым, обратите внимание на те города, в которых более развита инфраструктура и есть рабочие места. Лучше присмотреть недвижимость в центральном районе полуострова, в Симферополе или Симферопольском районе. В крымской столице и около нее кипит жизнь и в межсезонье, в отличие от курортных регионов, которые в основном зарабатывают на туристической сфере в летний период. Если вы работаете удаленно, можно рассмотреть жилье и поближе к морю — в Евпатории, Черноморском, Феодосии, на Южном берегу Крыма (ЮБК). Все зависит от средств, которыми вы располагаете: чем ближе к ЮБК, тем дороже жилье; к северу Крыма цены ниже. Конечно, не забывайте проверить, насколько близко от квартиры расположены детские сады и школы, если в семье есть дети.

На полуострове есть жилье на разный вкус и кошелек.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Сэкономить на покупке жилья в Крыму можно, приобретая его в строящихся домах. Спрос на первичном рынке большой, но и предложений достаточно. Как правило, строящееся жилье стоит на порядок ниже, чем сданное в эксплуатацию. Эксперты рекомендуют обращать внимание на репутацию застройщика. Если ищете жилье на онлайн-платформах, — внимательно изучите размещенные им объявления и сайт компании. Также проверьте, участвует ли в проекте какой-либо крупный банк. Если да, то это положительный знак, так как финучреждения проводят проверку застройщика и объекта перед аккредитацией. Проверьте также и документы застройщика — к началу работ у него должно быть разрешение на строительство объекта и договор покупки или долгосрочной аренды участка.

При покупке жилья удаленно есть риск купить квартиру низкого качества. Лучше тщательно проверить, соответствует ли объект заявленным параметрам. Если хотите совершить сделку, лучше осмотрите жилплощадь лично, а заодно проверьте, подведены ли коммуникации, вставлены ли окна, есть ли отделка.

По возможности, пока еще решение о покупке не принято, закажите справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где доступны все характеристики жилья.

Аналитика

В 2023 году наблюдалась тенденция снижения цен на жилье в одних местах Крыма и рост в других. Так, например, подешевели ранее дорогие квартиры и дома в Севастополе и прилежащих к нему населенных пунктах, а также Керчи и Феодосии. При этом цены на жилье в Центральном Крыму, в частности Симферополе и Бахчисарае, продолжают стабильно расти.

В 2024 году ситуация немного изменилась.

— Наблюдается стабильный рост цен на недвижимость в Крыму. Особенно это заметно в прибрежных районах, таких как Ялта, Севастополь и другие курортные места. На момент текущего года, цены на 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры, как в новых, так и во вторичных объектах поднимаются, что связано с постоянным спросом на жилье в этом регионе, — рассказывает коммерческий директор крупной финансовой компании Сергей Ионов.

Меньше всего за год выросла в цене загородная недвижимость.
Фото: pixabay.com

Средний ценник в новостройках — 250 тыс. руб. за квадратный метр. В строящихся апартаментных комплексах несколько дороже — от 300 тыс. руб. Для вторичного жилья показатели немного ниже — от 150 тыс.яч, но есть и гораздо более дорогие варианты.
1-комнатная квартира в новостройке Севастополя обойдется в 5,2-7 млн руб., 2-комнатная — в 8-10 млн руб., 3-комнатная будет стоить от 9 до 12 млн руб. Цены на вторичку — примерно в этом же диапазоне.
Дома предлагают по самым разным ценам — это зависит от расположения, количества этажей, инфраструктуры, размера участка, года постройки и так далее. Разброс цен — от 3 до 25-31 миллионов рублей.

Цены на вторичную недвижимость, вероятно, стабилизируются, а на первичном рынке продолжат расти.
Фото: pixabay.com

Эксперты прогнозируют постепенный рост цент на недвижимость на полуострове в 2024 году.

— Прогноз на Крымский регион положительный. 2023 год показал увеличение спроса на жилье, в первую очередь, безусловно, на апартаментные комплексы. Цены на все виды недвижимости в Крыму будут расти, а с возобновлением авиасообщения эта тенденция еще более возрастет, — комментирует генеральный директор агентства недвижимости Юлия Усачева.

Недвижимость в Крыму: стоит ли покупать квартиры и дома в 2024 году

Приобретение недвижимости в Крыму — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно.

Обзоры

Самая дорогая недвижимость находится на Южном берегу Крыма. Здесь есть уютные маленькие поселки, которые расположились на приморском побережье, пользуется спросом и курортная Ялта, где ежегодно отдыхает самое большое количество туристов. Дешевле обойдется жилье у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если хочется купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское. Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. В Симферополе (центральный район Крыма) возводится наибольшее количество новостроек, есть также большой выбор вторичного жилья. Северный регион полуострова не настолько привлекателен для покупки недвижимости. Единственный большой плюс — сниженные цены. Выбор на рынке недвижимости невелик, поблизости нет моря. Север Крыма считается промышленным районом.

Центральная часть Крыма

Центральный Крым традиционно дешевле. 1-комнатная квартира в симферопольской новостройке может стоить от 4 до 7,2 млн руб., 2-комнатная — 7-9 млн, 3-комнатная — 8-12 млн, при этом предложений на трехкомнатные квартиры существенно меньше, чем на другие виды жилья.
На вторичке в Симферополе можно найти предложения от 3 миллионов за 1-комнатную квартиру, если рассматривать старый фонд. За 2-комнатную придется заплатить 5-7 млн руб., за 3-комнатную — от 8 до 14 миллионов, однако в старом фонде можно найти и очень выгодные предложения от 3,5 миллиона. Что касается домов, то здесь опять же очень большой разброс цен: дачный домик можно найти за 3,8 миллиона, а современные коттеджи предлагают по 27-29 миллионов рублей.

Одни из самых престижных районов города, где жилье наиболее дорогое — Гагаринский парк, Куйбышевский рынок, Московское кольцо, набережная реки Салгир. Воздух в Симферополе, конечно, местами загазован, но «смога» нет. Это объясняется тем, что в крымской столице не так много промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Один из самых экологически чистых районов крымской столицы — это Марьино. Многие приобретают жилье в Симферопольском районе. Из некоторых поселков до города можно добраться за полчаса, зато цены на порядок ниже и воздух чище. К центральной части Крыма также относятся Белогорский и Красногвардейский районы, однако здесь жилье не пользуется спросом — побережье далеко, инфраструктура не так хорошо развита: нет торговых центров, достаточного количества детсадов, школ и поликлиник.

Восток Крыма

Привлекательными для покупки недвижимости считаются восточные города: Керчь, Феодосия и Судак. Это прибрежные морские города. Керчь до сих пор недооценена как курортный район. А между тем, тут есть множество великолепных пляжей на любой вкус сразу на двух морях и огромное количество достопримечательностей. В основном продаются квартиры на вторичном рынке, дома и небольшие дачи под ремонт. Керчь и Феодосия —города, расположенные в степной части Крыма, поэтому живописных горных видов здесь нет. Курортная инфраструктура более развита в Феодосии, сюда ежегодно приезжает больше отдыхающих, чем в Керчь. В Феодосии выбор жилья разнообразнее, чем в Керчи — старый жилой фонд постепенно обновляется новыми жилыми комплексами, в которых можно подобрать жилье на свой вкус.

Премиальные комплексы в Коктебеле и Судаке, на первой береговой линии, предлагают студии с полным пансионом удовольствий: спа, парки, частный пляж — от 9 млн рублей. По сравнению с раскрученным побережьем Сочи — это доступная стоимость.

Конечно, дачи и домики у моря будут стоить дороже, чем квартиры в центре города. Крупных торговых центров в Феодосии нет, как и других привычных мест для отдыха — на весь город работает всего один кинотеатр. Зато в доступности знаменитый Золотой пляж, который был так назван из-за цвета песка. Еще один курортный город, который стоит рассмотреть для покупки жилья — Судак. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим. Парков и скверов в городе не так много, зато есть шикарные виды на горы и одну из главных достопримечательностей Крыма — Генуэзскую крепость.

Южный берег Крыма

ЮБК — лидер по стоимости недвижимости в Крыму. Это обусловлено хорошей экологией, близостью достопримечательностей, живописными видами и климатом — большинство дней в году солнечные, а зимой температура воздуха редко опускается ниже нуля. Цены на 1-комнатную квартиру в новостройке начинаются от 6 миллионов, на 2-комнатную — от 9-10 миллионов, а за трехкомнатную придется заплатить 20-26 миллионов рублей.

Вторичное жилье находится примерно на том же ценовом уровне, исключая 3-комнатные квартиры в старом фонде: в Гурзуфе можно найти предложения от 7,3 миллионов, в Массандре — от 11 миллионов, в Ялте — от 16,7 миллионов.
Дома на морском побережье стоят в среднем 20-30 миллионов рублей, но есть также предложения от 8 до 10 миллионов — как правило, это дачные домики в поселках городского типа с минимумом удобств, зато рядом с морем.

Западный Крым

Самые привлекательные города для покупки недвижимости в западном Крыму — Саки и Евпатория. Новостроек на западе Крыма не так много, но можно присмотреть квартиру на вторичном рынке или дом.

Евпатория и Саки считаются главными оздоровительными городами полуострова. Здесь оборудованы санатории для людей с ограниченными физическими возможностями, также есть грязелечебницы. Пляжи Каламитского залива хорошо подходят для отдыха с детьми — здесь пологое песчаное морское дно. Вода на западном побережье в сезон прогревается раньше, чем на других крымских пляжах.

Северный Крым

Наименьшим спросом пользуется недвижимость на севере Крыма, цены в новостройках и на вторичном рынке самые низкие на полуострове. Причины — не самая лучшая экология и удаленность от моря.

Именно здесь расположились крупные химические заводы — Крымский содовый, «Титан», Бромный завод. Периодически в атмосфере фиксируется превышение допустимой нормы концентрации вредных веществ. После экологической катастрофы, которая произошла в Армянске в 2019 году, когда в городе был введен режим ЧС, в Госдуме РФ предложили закрыть химзаводы на севере Крыма. Но такое решение не было принято.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке От 4,8 до 10 млн рублей
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 3,5 млн рублей
Двухкомнатная квартира в новостройке От 5,5 до 15 млн рублей
Трехкомнатная квартира в новостройке От 7 до 20 млн рублей
Дом От 3 до 35 млн рублей
Дача От 3 млн рублей

Цены на недвижимость указаны на 2024 год.

Ответы на популярные вопросы о недвижимости в Крыму

1. Можно ли приобретать недвижимость, которая зарегистрирована по украинским документам?
После того, как Крым стал частью Украины, владельцы не спешили менять документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость. На руках у хозяев были украинские документы. В соответствии со ст.12 6-ФКЗ, все документы, которые были выданы крымчанам в украинский период до 2014 года, считаются действительными в России. Но до поры до времени. Если собственник пытается продать квартиру с документами, которые не переоформлены, сделка купли-продажи не будет считаться действительной. Поэтому перед покупкой недвижимости в Крыму лучше сразу уточнять, все ли документы в порядке.
2. На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья?
Если вы покупаете дом, дачу или другую загородную недвижимость, нужно уточнять, подведены ли все коммуникации, в каком состоянии они находятся. Бывает так, что собственник заявляет об идеальном состоянии электропроводки, канализации и газового оборудования. На деле же при покупке дома и заселении могут возникнуть непредвиденные проблемы — постоянное отключение воды, отсутствие света и так далее. Лучше поинтересоваться у соседей, насколько часто у них бывают бытовые проблемы. Также стоит обратить внимание на инфраструктуру: есть ли в районе покупке квартиры поликлиника, детский сад, школа, магазины. Не забудьте и о юридической составляющей — проверьте правоустанавливающие документы, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписку из домовой книги, а также выписку и план от органов БТИ.
3. Уместен ли торг при покупке квартир?
На вторичном рынке в Крыму можно свободно торговаться. Владельцы недвижимости часто завышают цену объектов на 5-10%, ожидая, что вы немного собьете стоимость. Поэтому во время просмотра жилья можно аккуратно предложить снизить цену. Вероятно, продавец согласится. Бывает такое, что стоимость объекта уже немного ниже рыночной, в таком случае нужно внимательнее проверить документы. Торг не особо уместен. На первичном рынке можно снизить стоимость недвижимости только благодаря скидкам от застройщика.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год

Когда отдыхать
в Крыму