Недвижимость

Недвижимость в Крыму

Недвижимость в Крыму неизменно пользуется высоким спросом. Квартиры и дачи в Крыму чаще всего покупают жители материковой части России. И хоть нового строящегося жилья на полуострове на так много, спрос хорошо закрывает вторичный рынок, отмечают эксперты. Желание переехать в южную республику обоснованно хорошей погодой — здесь даже зимой количество солнечных дней больше, чем пасмурных. Кроме того, из любой точки Крыма за несколько часов можно попасть на пляж, выбрав западный, восточный или южный берег.

Недвижимость в Крыму пользуется высоким спросом.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Однако есть и существенный минус — жилье на полуострове нельзя назвать доступным: по цене «квадрата» Крым приближается к десятке самых дорогих регионов России по стоимости жилья. Сейчас республика занимает одиннадцатую строчку в рейтинге регионов РФ с самыми высокими ценами на квадратный метр в новостройках. Такие данные приводит Единый реестр застройщиков. При этом на полуострове есть недвижимость на разный вкус — бюджетные однокомнатные квартиры и студии, а также шикарные дома на первой береговой линии у моря. Крымские застройщики планируют до конца 2021 года сдать больше 307 тысяч квадратных метров нового жилья. Рассказываем, как выбрать апартаменты на полуострове под ваши запросы, и в каких регионах Крыма его лучше приобрести.

Апарт-комплекс GARDEN в Севастополе у моря

САЙТ

ИНСТАГРАМ

ТЕЛЕФОН

8-800-3019245
Уникальный комплекс комфортабельных апартаментов располагается на первой береговой линии побережья Черного моря, в самом экологически чистом и зеленом районе города Севастополя.
В GARDEN более 465 разноплановых вариантов апартаментов от 32 м2 до 92 м2. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения для развития бизнеса. В комплексе спроектирован подземный паркинг.
GARDEN сочетает главные преимущества курортного отдыха: чистое море, территорию с уникальным ландшафтным дизайном, зоны отдыха, аллеи для прогулок, а также тренажерный зал, банный комплекс, ресторан и разноплановые торговые объекты.

Советы по недвижимости в Крыму

Если вы планируете переехать в Крым, обратите внимание на те города, в которых более развита инфраструктура и есть рабочие места. Лучше присмотреть недвижимость в центральном районе полуострова, в Симферополе или Симферопольском районе. В крымской столице и около нее кипит жизнь и в межсезонье, в отличие от курортных регионов, которые в основном зарабатывают на туристической сфере в летний период. Если вы работаете удаленно, можно рассмотреть жилье и поближе к морю — в Евпатории, Черноморском, Феодосии, на Южном берегу Крыма (ЮБК). Все зависит от средств, которыми вы располагаете: чем ближе к ЮБК, тем дороже жилье; к северу Крыма цены ниже. Конечно, не забывайте проверить, насколько близко от квартиры расположены детские сады и школы, если в семье есть дети.

На полуострове есть жилье на разный вкус и кошелек.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Сэкономить на покупке жилья в Крыму можно, приобретая его в строящихся домах. Спрос на первичном рынке большой, но и предложений достаточно. Как правило, строящееся жилье стоит на порядок ниже, чем сданное в эксплуатацию. Правда, при покупке квартир в таких домах есть риски столкнуться с долгостроями, когда время сдачи постоянно переносится. Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рекомендуют обращать внимание на репутацию застройщика. Если ищете жилье на онлайн-платформах,  — внимательно изучите размещенные им объявления и сайт компании. Также проверьте, участвует ли в проекте какой-либо крупный банк. Если да, то это положительный знак, так как финучреждения проводят проверку застройщика и объекта перед аккредитацией. Проверьте также и документы застройщика — к началу работ у него должно быть разрешение на строительство объекта и договор покупки или долгосрочной аренды участка.

При покупке жилья удаленно есть риск купить квартиру низкого качества. Лучше тщательно проверить, соответствует ли объект заявленным параметрам. Если хотите совершить сделку, лучше осмотрите жилплощадь лично, а заодно проверьте, подведены ли коммуникации, вставлены ли окна, есть ли отделка.

По возможности, пока еще решение о покупке не принято, закажите справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где доступны все характеристики жилья.

Аналитика

Каждый год цены на жилье в Крыму растут. Это связано с высоким спросом. По данным сервиса «Авито Недвижимость», квартиры в новостройках подорожали в среднем на 33% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя стоимость квадратного метра — 99 025 рублей. «Квадрат» в однокомнатной квартире в среднем стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рублей, в трехкомнатной — 94 110 рублей, в четырехкомнатной — 89 820 рублей. Больше всего — в 1,7 раза — подорожали за год квартиры со свободной планировкой. Стоимость квадратного метра в них — 150 тысяч рублей. Кроме того, в полтора раза подорожали и квартиры-студии (сейчас средняя цена 121 810 рублей за квадратный метр).

Самая дорогая первичная недвижимость — в Ялте, Гаспре, Алупке и Алуште, а самые доступные варианты — в Саках и Керчи.

Меньше всего за год выросла в цене загородная недвижимость.
Фото: pixabay.com

Эксперты отмечают, что интерес к приобретению жилья в новостройках Крыма за год снизился на 16%, а объем предложений — на 40%.

— В краткосрочной перспективе снижения стоимости жилья в новостройках ждать не стоит. Это связано главным образом с тем, что подорожание строительных материалов в совокупности с переходом на проектное финансирование с эскроу-счетами повышает себестоимость жилых объектов. Кроме того, существенную роль играет и инвестиционная привлекательность курорта. К тому же, в дальнейшем, после вступления в силу новых условий программы льготной ипотеки, покупатели, вероятнее всего, смогут воспользоваться специальными условиями от застройщиков — к примеру, системами скидок, — отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость».

Вторичная недвижимость Крыма тоже выросла в цене. По сравнению с прошлым годом отмечается подорожание на 27%. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра составила 94 997 рублей. Цена «квадрата» выше всего в однокомнатной квартире — больше 112 тысяч рублей против 94 тысяч (цена кв. метра в двухкомнатной) и 84 тысяч (стоимость квадрата в трехкомнатной). Риэлторы отмечают, что спрос на вторичную недвижимость вырос за год на 32%.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — прогнозирует Дмитрий Алексеев.

Цены на вторичную недвижимость, вероятно, стабилизируются, а на первичном рынке продолжат расти.
Фото: pixabay.com

Меньше всего за год выросла в цене загородная недвижимость — всего на 17%. Средняя стоимость квадратного метра дачи в Крыму в начале лета составляет 31 884 рубля, дома — 46 155 рублей, коттеджа — 55 883 рубля, таунхауса — 64 615 рублей. Спрос на такую недвижимость, особенно в курортных регионах Крыма, всегда высок. И он может сохраниться, учитывая современную эпидемиологическую обстановку, ограничения в международном авиасообщении и нестабильную экономическую ситуацию на фоне пандемии коронавируса.

Недвижимость в Крыму: стоит ли покупать квартиры и дома в 2021 году

Приобретение недвижимости в Крыму — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно.

Обзоры

Самая дорогая недвижимость находится на Южном берегу Крыма. Здесь есть уютные маленькие поселки, которые расположились на приморском побережье, пользуется спросом и курортная Ялта, где ежегодно отдыхает самое большое количество туристов. Дешевле обойдется жилье у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если хочется купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское. Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. В Симферополе (центральный район Крыма) возводится наибольшее количество новостроек, есть также большой выбор вторичного жилья. Северный регион полуострова не настолько привлекателен для покупки недвижимости. Единственный большой плюс — сниженные цены. Выбор на рынке недвижимости невелик, поблизости нет моря. Север Крыма считается промышленным районом.

Центральная часть Крыма

В Симферополе — крымской столице — наблюдается дефицит жилья на первичном рынке. Границы города постепенно расширяются, но спрос намного превышает предложение, и застройщики не успевают возводить новые многоквартирные дома. Однако в городе достаточно большой выбор вторичного жилья — собственники продают квартиры не только в старом жилом фонде, но и в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Одни из самых престижных районов города, где жилье наиболее дорогое — Гагаринский парк, Куйбышевский рынок, Московское кольцо, набережная реки Салгир. Воздух в Симферополе, конечно, загазован, но «смога» нет. Это объясняется тем, что в крымской столице не так много промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Многие приобретают жилье в Симферопольском районе. Из некоторых поселков до города можно добраться за полчаса, зато цены на порядок ниже и воздух чище. К центральной части Крыма также относятся Белогорский и Красногвардейский районы, однако здесь жилье не пользуется спросом — побережье далеко, инфраструктура не так хорошо развита: нет торговых центров, достаточного количества детсадов, школ и поликлиник.

Восток Крыма

Привлекательными для покупки недвижимости считаются восточные города: Керчь, Феодосия и Судак. Это прибрежные морские города. Правда, Керчь больше считается промышленным городом, нежели курортным. Здесь расположены основные судостроительные и судоремонтные предприятия. В основном продаются квартиры на вторичном рынке, дома и небольшие дачи под ремонт. Керчь и Феодосия — города, расположенные в степной части Крыма, поэтому живописных горных видов здесь нет. Курортная инфраструктура более развита в Феодосии, сюда ежегодно приезжает больше отдыхающих, чем в Керчь. В Феодосии выбор жилья разнообразнее, чем в Керчи — старый жилой фонд постепенно обновляется новыми жилыми комплексами, в которых можно подобрать жилье на свой вкус.

Конечно, дачи и домики у моря будут стоить дороже, чем квартиры в центре города. Крупных торговых центров в Феодосии нет, как и других привычных мест для отдыха — на весь город работает всего один кинотеатр. Зато в доступности знаменитый Золотой пляж, который был так назван из-за цвета песка. Еще один курортный город, который стоит рассмотреть для покупки жилья — Судак. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим. Парков и скверов в городе не так много, зато есть шикарные виды на горы и одну из главных достопримечательностей Крыма — Генуэзскую крепость.

Южный берег Крыма

ЮБК — лидер по стоимости недвижимости в Крыму. Это обусловлено хорошей экологией, близостью достопримечательностей, живописными видами и лояльным климатом — большинство дней в году солнечные, а зимой температура воздуха редко опускается ниже нуля. Самые дорогие квадратные метры — в городе Ялта на берегу моря. Средняя цена в новостройках — 165,8 тысяч рублей за кв. метр.

Вторичный рынок здесь тоже не отличается лояльностью к покупателям — один «квадрат» в среднем стоит 148,3 тысячи рублей. Загородная недвижимость подешевле — 124,2 тысячи за квадратный метр. Покупка любой квартиры, дома или коттеджа на ЮБК — хорошая инвестиция, ведь жилье каждый год дорожает. Его можно продать в любой момент, получив прибыль, или же сдавать в аренду отдыхающим.

Западный Крым

Самые привлекательные города для покупки недвижимости в западном Крыму — Саки и Евпатория. Новостроек на западе Крыма не так много, но можно присмотреть квартиру на вторичном рынке или дом.

Евпатория и Саки считаются главными оздоровительными городами полуострова. Здесь оборудованы санатории для людей с ограниченными физическими возможностями, также есть грязелечебницы. Пляжи Каламитского залива хорошо подходят для отдыха с детьми — здесь пологое песчаное морское дно, а море редко волнуется. Вода на западном побережье в сезон прогревается раньше, чем на других крымских пляжах.

Северный Крым

Наименьшим спросом пользуется недвижимость на севере Крыма, цены в новостройках и на вторичном рынке самые низкие на полуострове. Причины — не самая лучшая экология и удаленность от моря.

Именно здесь расположились крупные химические заводы — Крымский содовый, «Титан», Бромный завод. Периодически в атмосфере фиксируется превышение допустимой нормы концентрации вредных веществ. После экологической катастрофы, которая произошла в Армянске в 2019 году, когда в городе был введен режим ЧС, в Госдуме РФ предложили закрыть химзаводы на севере Крыма. Но такое решение не было принято.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке От 97 000 руб./м2
Однокомнатная квартира во вторичном фонде От 112 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира в новостройке От 96 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде От 94 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира в новостройке От 94 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде От 84 000 руб./м2
Дом От 46 000 руб./м2
Таунхаус От 64 000 руб./м2
Дача От 31 000 руб./м2

Цены на недвижимость указаны на 2021 год.

Ответы на популярные вопросы о недвижимости в Крыму

1. Можно ли приобретать недвижимость, которая зарегистрирована по украинским документам?
После того, как Крым стал частью Украины, владельцы не спешили менять документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость. На руках у хозяев были украинские документы. В соответствии со ст.12 6-ФКЗ, все документы, которые были выданы крымчанам в украинский период до 2014 года, считаются действительными в России. Но до поры до времени. Если собственник пытается продать квартиру с документами, которые не переоформлены, сделка купли-продажи не будет считаться действительной. Поэтому перед покупкой недвижимости в Крыму лучше сразу уточнять, все ли документы в порядке.
2. На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья?
Если вы покупаете дом, дачу или другую загородную недвижимость, нужно уточнять, подведены ли все коммуникации, в каком состоянии они находятся. Бывает так, что собственник заявляет об идеальном состоянии электропроводки, канализации и газового оборудования. На деле же при покупке дома и заселении могут возникнуть непредвиденные проблемы — постоянное отключение воды, отсутствие света и так далее. Лучше поинтересоваться у соседей, насколько часто у них бывают бытовые проблемы. Также стоит обратить внимание на инфраструктуру: есть ли в районе покупке квартиры поликлиника, детский сад, школа, магазины. Не забудьте и о юридической составляющей — проверьте правоустанавливающие документы, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписку из домовой книги, а также выписку и план от органов БТИ.
3. Уместен ли торг при покупке квартир?
На вторичном рынке в Крыму можно свободно торговаться. Владельцы недвижимости часто завышают цену объектов на 5-10%, ожидая, что вы немного собьете стоимость. Поэтому во время просмотра жилья можно аккуратно предложить снизить цену. Вероятно, продавец согласится. Бывает такое, что стоимость объекта уже немного ниже рыночной, в таком случае нужно внимательнее проверить документы. Торг не особо уместен. На первичном рынке можно снизить стоимость недвижимости только благодаря скидкам от застройщика.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Крыму