Недвижимость

Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2022 году

В Крыму мягкий климат, много прибрежных территорий для отдыха и широкий выбор жилья для покупки. Поэтому приобретение недвижимости на полуострове — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно. Это подтверждают данные Крымстата, по которым видно, что темпы роста стоимости на вторичное жилье в республике за 2020 год превысили московские. Конечно, крымская недвижимость не такая дорогая, как московская, но далеко не всем по карману.

Недвижимость в Крыму ежегодно дорожает.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

По данным статистики, средняя цена квадрата жилья на полуострове в конце 2020 года составляла 72,3 тысячи рублей. Мы разобрались, как изменятся цены на недвижимость в Крыму в 2022 году. 

Цены на новостройки в Крыму

По данным Крымстата, средняя цена за квадратный метр в новостройке в первом квартале текущего года составляет 86 630 рублей.  Цены на квартиры улучшенного качества, конечно, повыше — 89 431 рубля за квадратный метр.

На текущий момент спрос на покупку недвижимости на первичном рынке превышает предложение, а квартиры раскупают еще на этапе котлована.

— Обеспеченность жильем в Симферополе в настоящий момент составляет 14 квадратных метров — это самая низкая обеспеченность жильем на душу населения, в целом по Крыму — чуть более 18 «квадратов». Эти обстоятельства делают столицу республики самой привлекательной среди городов для развития жилищного строительства. Кроме того, у застройщиков есть куда развивать и земельный банк, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.

Спросом пользуются как коттеджи и таунхаусы в курортных городах, так и квартиры в новостройках.
Фото: Дмитрий МЕТЕЛКИН, «КП»-Крым»

В Крыму реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров, однако сейчас на первичном рынке сохраняется дефицит.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», цены на жилье в крымских новостройках за год выросли на 33%. «Квадрат» в однокомнатной квартире сейчас стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рубля. Самая дорогая первичная недвижимость представлена на продажу в Ялте, Гаспре, Алупке, Алуште и Севастополе. Более доступные варианты по цене находятся в Саках и Керчи.

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости отмечает, что ожидать снижения стоимости жилья в новостройках в краткосрочной перспективе не стоит. Себестоимость объектов повышается из-за удорожания строиматериалов и в связи с переходом на проектное финансирование.

— Существенную роль в ценовой политике на первичном рынке играет инвестиционная привлекательность Крыма как курорта. Однако фактор роста цен могут смягчить специальные условия от застройщиков. Например, система скидок, — отмечает эксперт.

Цены на вторичную недвижимость в Крыму 

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 86 804 рубля. За год отмечается подорожание на 7%. Эксперты сервиса «Авито недвижимость» отмечают более резкий скачок цен — на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена за квадрат — 112 490 рублей. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке обходятся примерно в 3,3-4 миллиона рублей (если площадь квартиры составляет 30-35 кв. метров).

Выбор жилья на вторичном рынке просто огромен.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется значительно дешевле — 94 231 рубль. Потенциальные покупатели заплатят 4,2-4,7 миллиона рублей.

Дороже стоит недвижимость со свободной планировкой — в пределах 122 450 рублей за метр квадратный, а также квартиры-студии, где квадрат стоит 118 750 рублей.

До конца текущего года эксперты не прогнозируют увеличения цен на рынке вторичной недвижимости, так что можно не спеша присматривать наиболее подходящий вариант.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — отмечает Дмитрий Алексеев.

Стабильнее всего рынок загородной недвижимости. За год эксперты зафиксировали подорожание всего на 17%. Однако спрос на покупку в этом году может вырасти, как и цены. Интерес к покупке загородного жилья на юге России не снижается из-за пандемии, на фоне которой многие перешли работать на удаленку и не смогли ездить на отдых за границу.

Риэлторы отмечают, что рынок малоэтажного строительства в Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, поэтому спрос может превышать предложение, что неизбежно приведет к росту цен.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

э
эля 14:28:46, 20 декабря 2021
покупают люди, кто не знает, что раньше на этих землях были городские свалки и пустыри, а теперь квартиры и дома для приезжих, и какое там может быть жилье, когда десятилетиями туда свозили мусор. и потом думаешь откуда заболел.
Ответить
Л
Лилия 19:15:36, 29 октября 2021
А я вот прикупил маленький домик. Считаю нормальным вложением. Будем приездать
Ответить
И
Игнит 14:13:45, 27 декабря 2021
А мы купили сначала одну кв, потом участок, будем строится. СУПЕР КРЫМ, супер Севастополь.только сейчас он стал достойным и красивым.
Ответить
И
ИРина. 10:42:45, 16 октября 2021
Цены в статье не соответствуют действительности. Информация явно устарела.
Ответить
Д
Дед 04:24:16, 8 октября 2021
Нонсенс. Как можно покупать недвижимость в Крыму, который не признали российским даже Сбербанк, Мегафон, Билайн, Ростелеком, почта России, Пятёрочка, Магнит и т.д..
Ответить
О
Ольга 16:01:28, 23 января 2022
Москва-не Россия, банки- не Боги
Ответить
К
К 14:04:15, 27 сентября 2021
А что кто то покупает квартиры в Крыму? Смелые люди или денег девать некуда
Ответить
О
Олег петрович. 10:30:30, 16 октября 2021
Покупают , еще как покупают, и покупают умные, у них и деньги есть, потому как недвижимость дорожает с каждым днем. Если в мае участки стоили по одной цене, то в сентябре уже на 1 миллион дороже.
Ответить
М
Марина 16:18:20, 10 ноября 2021
Покупают не очень умные или кому деньги девать некуда
Ответить
И
Иван П. 14:07:47, 27 декабря 2021
Ажиотаж стоит, кв. расходятся как горячие пирожки и цены растут каждый месяц. Это в Севастополе.
Ответить
в
вася 15:01:55, 18 сентября 2021
помойка
Ответить
О
Ольга 16:03:04, 23 января 2022
а Москва официально географическое болото
Ответить
Р
Работы 13:35:45, 18 сентября 2021
нормальной нет,вода ужасного качества,продукты дорогие.Летом жара,толпы народа.а зимой ледяной ветер.закрытые продуктовые ларьки,
Ответить
И
Инга. 14:10:08, 27 декабря 2021
Судя по коммену ты "работы" в Крыму небыл.
Ответить
Н
Нафиг надо 09:46:59, 18 сентября 2021
Коронавирус рано или поздно закончится и можно будет отдыхать на нормальном море там где есть сервис.
Ответить
О
Олег Петрович. 10:35:15, 16 октября 2021
Правильно! отдыхай на "нормальном море"( хахаха.) тебе неуч только Одесса по карману. А к нам не приезжай, так как вы засрали весь Крым еще при украине, перлись со своим мешком картошки, все пляжи мусором завалили, море зассали. Для начала урнами научитесь пользоваться.
Ответить

Когда отдыхать
в Крыму