Недвижимость

Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2021 году

В Крыму мягкий климат, много прибрежных территорий для отдыха и широкий выбор жилья для покупки. Поэтому приобретение недвижимости на полуострове — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно. Это подтверждают данные Крымстата, по которым видно, что темпы роста стоимости на вторичное жилье в республике за 2020 год превысили московские. Конечно, крымская недвижимость не такая дорогая, как московская, но далеко не всем по карману.

Недвижимость в Крыму ежегодно дорожает.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

По данным статистики, средняя цена квадрата жилья на полуострове в конце 2020 года составляла 72,3 тысячи рублей. Мы разобрались, как изменятся цены на недвижимость в Крыму в 2021 году. 

Цены на новостройки в Крыму

По данным Крымстата, средняя цена за квадратный метр в новостройке в первом квартале текущего года составляет 86 630 рублей.  Цены на квартиры улучшенного качества, конечно, повыше — 89 431 рубля за квадратный метр.

На текущий момент спрос на покупку недвижимости на первичном рынке превышает предложение, а квартиры раскупают еще на этапе котлована.

— Обеспеченность жильем в Симферополе в настоящий момент составляет 14 квадратных метров — это самая низкая обеспеченность жильем на душу населения, в целом по Крыму — чуть более 18 «квадратов». Эти обстоятельства делают столицу республики самой привлекательной среди городов для развития жилищного строительства. Кроме того, у застройщиков есть куда развивать и земельный банк, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.

Спросом пользуются как коттеджи и таунхаусы в курортных городах, так и квартиры в новостройках.
Фото: Дмитрий МЕТЕЛКИН, «КП»-Крым»

В Крыму реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров, однако сейчас на первичном рынке сохраняется дефицит.

По данным сервиса «Авито Недвижимость», цены на жилье в крымских новостройках за год выросли на 33%. «Квадрат» в однокомнатной квартире сейчас стоит 97 297 рублей, в двухкомнатной — 96 974 рубля. Самая дорогая первичная недвижимость представлена на продажу в Ялте, Гаспре, Алупке, Алуште и Севастополе. Более доступные варианты по цене находятся в Саках и Керчи.

Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости отмечает, что ожидать снижения стоимости жилья в новостройках в краткосрочной перспективе не стоит. Себестоимость объектов повышается из-за удорожания строиматериалов и в связи с переходом на проектное финансирование.

— Существенную роль в ценовой политике на первичном рынке играет инвестиционная привлекательность Крыма как курорта. Однако фактор роста цен могут смягчить специальные условия от застройщиков. Например, система скидок, — отмечает эксперт.

Цены на вторичную недвижимость в Крыму 

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 86 804 рубля. За год отмечается подорожание на 7%. Эксперты сервиса «Авито недвижимость» отмечают более резкий скачок цен — на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена за квадрат — 112 490 рублей. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке обходятся примерно в 3,3-4 миллиона рублей (если площадь квартиры составляет 30-35 кв. метров).

Выбор жилья на вторичном рынке просто огромен.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдется значительно дешевле — 94 231 рубль. Потенциальные покупатели заплатят 4,2-4,7 миллиона рублей.

Дороже стоит недвижимость со свободной планировкой — в пределах 122 450 рублей за метр квадратный, а также квартиры-студии, где квадрат стоит 118 750 рублей.

До конца текущего года эксперты не прогнозируют увеличения цен на рынке вторичной недвижимости, так что можно не спеша присматривать наиболее подходящий вариант.

— Наиболее вероятным дальнейшим сценарием развития во вторичном сегменте станет постепенное снижение покупательского ажиотажа и стабилизация рынка, при этом рост цен станет более сдержанным — этому, в том числе, будет способствовать некоторый дефицит ликвидного предложения и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки Центрального Банка, — отмечает Дмитрий Алексеев.

Стабильнее всего рынок загородной недвижимости. За год эксперты зафиксировали подорожание всего на 17%. Однако спрос на покупку в этом году может вырасти, как и цены. Интерес к покупке загородного жилья на юге России не снижается из-за пандемии, на фоне которой многие перешли работать на удаленку и не смогли ездить на отдых за границу.

Риэлторы отмечают, что рынок малоэтажного строительства в Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, поэтому спрос может превышать предложение, что неизбежно приведет к росту цен.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Крыму