Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2024 году

В Крыму мягкий климат, много прибрежных территорий для отдыха и широкий выбор жилья для покупки. Поэтому приобретение недвижимости на полуострове — хорошая инвестиция. Спросом пользуются как квартиры в новостройках, так и шикарные коттеджи и таунхаусы в курортных городах близко к берегу моря. Недвижимость в Крыму дорожает ежегодно. Конечно, крымская недвижимость не такая дорогая, как московская, но далеко не всем по карману.

Мы разобрались, как изменятся цены на недвижимость в Крыму в 2024 году. 

Цены на новостройки в Крыму

По данным Крымстата, средняя цена за квадратный метр в новостройке в первом квартале текущего года составляет около 250 тысяч рублей. Цены на квартиры улучшенного качества, конечно, повыше — от 300 тысяч рублей за квадратный метр.

На текущий момент спрос на покупку недвижимости на первичном рынке превышает предложение, а квартиры раскупают еще на этапе котлована.

— Обеспеченность жильем в Симферополе в настоящий момент составляет 14 квадратных метров — это самая низкая обеспеченность жильем на душу населения, в целом по Крыму — чуть более 18 «квадратов». Эти обстоятельства делают столицу республики самой привлекательной среди городов для развития жилищного строительства. Кроме того, у застройщиков есть куда развивать и земельный банк, — отмечает руководитель PR-службы группы компаний «Монолит» Дарья Осадчая.

В Крыму реализуется национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого предстоит за 10 лет ввести в эксплуатацию больше одиннадцати миллионов квадратных метров, однако сейчас на первичном рынке сохраняется дефицит.

— Крым — самая привлекательная локация с точки зрения потенциального роста стоимости. Дальнейший рост сильно зависит от нормализации геополитической ситуации. Интересно, что сейчас многие застройщики заходят в район Евпатории. Эта часть полуострова привлекает своими бесконечными песчаными пляжами, «Крымскими Мальдивами» в районе Мирного и Поповки, а также невероятной природой. С этой точки зрения у всего Крыма прекрасные перспективы, — отмечает совладелец первого семейного агентства недвижимости в России Александра Мосейкина.

Цены на вторичную недвижимость в Крыму 

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 150 тысяч руб., однако есть и гораздо более дорогие квартиры. Эксперты прогнозируют постепенный рост цен на любую недвижимость на полуострове.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена на них составляет порядка 5 млн руб., но можно найти как дешевле (3,5 млн), так и намного дороже.

Что касается 2-комнатных квартир, то их ценник начинается от 5,5 млн рублей, причем, ситуация с новостройками и вторичным жильем примерно одинаковая.

До конца текущего года эксперты не прогнозируют увеличения цен на рынке вторичной недвижимости, так что можно не спеша присматривать наиболее подходящий вариант.

— Прогноз на следующие годы остается оптимистичным. Ожидается дальнейший рост стоимости недвижимости, особенно у моря и в курортных зонах. Это объясняется как устойчивым внутренним спросом, так и повышением интереса со стороны иностранных инвесторов, — отмечает коммерческий директор крупной финансовой компании Сергей Ионов.

Также могут вырасти спроси и цены на загородную недвижимость.

Риелторы отмечают, что рынок малоэтажного строительства в Крыму тоже недоукомплектован качественными ликвидными предложениями, поэтому спрос может превышать предложение, что неизбежно приведет к росту цен.

Как добраться