Недвижимость

Что построят в Крыму в ближайшее время

Жилье в крымских новостройках пользуется небывалым спросом. Этому способствует, по оценке аналитиков, не только хороший климат и близость к морю, но и быстрые темпы развития инфраструктуры на полуострове. Напомним, что в Крыму до 2024 года реализуется федеральная целевая программа развития, в рамках которой на строительство масштабных объектов и дорог выделяются миллиарды рублей. Все это приводит к росту цен на жилье — по данным аналитического центра «Единый ресурс застройщиков», средняя стоимость квадратного метра жилья в Крыму за год выросла на 13% и составила 79,5 тысячи рублей. Вырос также и спрос на квартиры в новостройках. Этому способствовал запуск ипотечной госпрограммы, в рамках которой можно было получить кредит под 6,5% годовых. Рассказываем, что построят в Крыму в 2021-2022 годах.

Планы строительства на 2021 год. Жилые объекты

Развитие инфраструктуры, мягкий климат и близость к морю — все это приводит к росту цен на жилье в Крыму.
Фото: Евгения ГУСЕВА

В Крыму на данный момент строится 117 домов. Из них 103 — многоквартирные, остальные  — апартаменты. Общая площадь нового жилого фонда — 721,14 тысяч квадратных метров. В 2021 году, по данным крымских властей, на полуострове планируется сдать в эксплуатацию 307,416 тысяч квадратных метров. Больше всего новостроек возводится в Симферопольском районе — 18 домов, Евпатории — 17 объектов, а также на Южном берегу Крыма (ЮБК). Часть из них планируют достроить в конце 2021 года. Основная часть домов, которые будут достроены, приходятся на Симферополь и пригород крымской столицы.

Если решили переехать в Крым. Пошаговая инструкция

У моря мечтают жить многие, поэтому в Крым едут со всех концов страны, чтобы остаться навсегда. Здесь нет вечной гонки за возможностями, зато есть красивая природа, приятный климат, много солнца и море. Однако прежде, чем решиться на такой серьезный шаг — нужно все хорошо обдумать, узнать мнение экспертов и переселенцев, изучить нашу подробную инструкцию.

Планы строительства на 2022 год. Жилые объекты

Если покупка жилья в Крыму — не совсем срочный вопрос, лучше повременить до 2022 года, когда в эксплуатацию планируют сдать несколько крупных комплексов на ЮБК и в Симферополе. Есть квартиры как бизнес, так и эконом-класса. Всего за 2022 год застройщики хотят ввести в эксплуатацию 206 671 квадратных метров жилья в новостройках.

ЖК «Монако»

В третьем квартале 2022 года будет сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Монако» в поселке Восход недалеко от Ялты. Представлено жилье бизнес-класса. В продаже имеются квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. На территории комплекса также предусмотрен бассейн, детские площадки, места для отдыха, спортплощадки и рестораны. Квартиры будут сдавать жильцам с черновой отделкой. «Монако» расположен между Никитским ботаническим садом и Массандровским парком. Средняя цена квартир — от 10 до 18 миллионов рублей.

ЖК «Скай Плаза»

Десятиэтажный комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию в 2022 году. Он расположен рядом с отелем «Ялта Интурист», неподалеку Массандровский парк. Стоимость однокомнатных квартир — от 10 миллионов рублей. Из апартаментов открываются панорамы набережных поселков Никита и Ливадия. Пляж находится недалеко — в ста метрах от жилого комплекса.

ЖК «Итальянская деревня в Крыму»

Жилой комплекс расположен в поселке Черноморское на западном побережье Крыма. Его начали строить в 2016 году, проект предусматривает 17 очередей, из которых готово шесть. Все объекты планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. До конца 2021 года будет достроен дом «Флоренция». В 2023 году — объект «Милан». Квартиры-студии стоят от 4,6 миллиона рублей. Коттеджи располагаются в 200 метрах от моря, рядом находятся белые песчаные пляжи Тарханкута. Квартиры и домики у моря продаются в черновой отделке, но с хорошей инфраструктурой — в нескольких минутах ходьбы есть бассейн, паркинг и спорткомплекс.

ЖК «Белый Парус»

Комплекс находится в поселке Гаспра на Южном берегу Крыма. Объект будет полностью сдан в третьем квартале 2022 года. Застройщик предоставляет жилье класса «комфорт» с предчистовой отделкой. Для жильцов предусмотрен паркинг, квартиры расположены в девятиэтажном доме с тремя подъездами. Стоимость — от 4,6 миллиона рублей. Из окон некоторых апартаментов вид на горы и море.

ЖК «Солнечный парк»

Первый дом комплекса застройщик планирует сдать в конце 2021 года, второй введут в эксплуатацию не раньше 2023-го. ЖК расположен в поселке городского типа Молодежный под Симферополем. До города можно добраться на машине за 15-20 минут. Цена квартир варьируется от 2,9 до 8,49 миллионов рублей. Объекты будут сдавать владельцам с черновой отделкой. В десяти минутах езды от «Солнечного парка» находятся крупные торговые центры «Меганом» и «Южная галерея». Рядом с жилым комплексом современная школа на 900 мест, а также детский сад. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей.  

ЖК «Черника»

ЖК находится в крымской столице — Симферополе, недалеко от улицы Киевская с оживленным движением. Неподалеку гипермаркет «Ашан», аптеки, поликлиники, помимо семи уже существующих детских садов, недавно построен новый на 260 мест и школа, рассчитанная на полторы тысячи учеников. В ЖК предусмотрена автостоянка на 106 мест, также строится паркинг на 2500 мест. Стоимость квартир начинается от четырех миллионов рублей.
Согласно проекту,  до 2022 года будут полностью сданы 18 монолитных секций с разной этажностью: от 5 до 15 этажей. Площадь территории — 2,52 га. Отделка фасадов — имитация текстуры дерева.
Во внутреннем дворе будут построены детские и спортивные площадки, а также велодорожки. По данным застройщика, внутреннюю территорию планируют оборудовать для инвалидов и мам с колясками.

ЖК «Клевер»

Жилой комплекс состоит из четырех секций, расположен в Киевском районе Симферополя. До конца 2021 года застройщик планирует сдать третью секцию — 15-этажный жилой дом. Здесь представлено жилье эконом-класса, стоимость квартир начинается от 3,6 миллиона рублей, их сдают с черновой отделкой.
Одно из преимуществ — большая придомовая территория в три гектара, двор с детской и спортплощадками, есть зона барбекю, а также места для проведения пикников, строится двухуровневый паркинг.

ЖК «Лаванда»

Новый ЖК строится в Киевском районе Симферополя, он состоит из шести монолитных секций. Все дома будут сданы до конца 2022 года. Один из домов объединен с семиэтажным зданием детсада. В шаговой доступности гипермаркет «Ашан», рынок «Привоз», а также поликлиники и Академическая гимназия.
Есть паркинг для машин, рассчитанный на 51 место, также оборудовано еще несколько крупных парковок.  Внутреннее пространство приспособлено для инвалидов и родителей с колясками, также есть площадки для спортивных игр. Цена квартир — от четырех миллионов рублей.

ЖК «Ваниль»

Комплекс находится в Симферополе на проспекте Суворова, в черте города. Основные удобства: недалеко расположен крупный городской гипермаркет «Ашан» и торговый центр «Южная галерея». Объект будет полностью сдан до конца 2022 года. Здесь представлено жилье эконом-класса. Стоимость квартир — от 3,9 миллиона рублей.  Жилой квартал состоит из двух- и одноподъездных домов. Будущие жильцы получат квартиры с черновой отделкой.

ЖК «Альфа»

Жилой комплекс находится недалеко от центра Симферополя, на улице Воровского. Все корпуса ЖК будут сданы до конца 2021 года. Цена квартир от 5,5 миллиона рублей. Представлено жилье бизнес-класса с черновой отделкой. Комплекс включает пять пятнадцатиэтажных зданий, расположенных в парковой зоне около реки Салгир. Неподалеку есть спортклуб, рестораны и салоны красоты.

ЖК «Виноград»

Полная сдача комплекса с жильем эконом-класса планируется в 2022 году. ЖК находится неподалеку от Объездной дороги в Симферополе. Цена квартир варьируется от 3,8 до 12,7 миллиона рублей. Отделка — предчистовая. Комплекс состоит из трех восьмиэтажных домов.

Планы строительства на 2022 год.
Промышленные, социальные и туристические объекты.

Новые водозаборы

В Крыму продолжают преодолевать проблему дефицита воды. В рамках реализации плана по водообеспечению полуострова до конца 2021 года планируется завершить строительство Нежинского, Просторненского и Новогригорьевского водозаборов. Для Симферополя был построен Бештерек-Зуйский водозабор, для Севастополя — водозабор на реке Бельбек.

Пещера «Таврида»

Пошел третий год с того момента, как на месте строительства федеральной трассы «Таврида» под Симферополем обнаружили уникальную пещеру. Здесь ученые нашли кости саблезубых котов, мамонтов, гиен, антилоп и других древних животных. Протяженность пещеры — более одного километра, она состоит из нескольких галерей, соединенных переходами. На объекте планировали сделать инфраструктуру для туристов и открыть пещеру для посещения уже на зимних каникулах 2020-2021 года, но сроки были сорваны. 

Уникальную пещеру «Таврида» под Симферополем обнаружили в 2018 году.
Фото: Надежда ДАЦЮК

Теперь же все работы планируют закончить до конца 2021 года. В пещере устанавливают освещение и оборудуют тропу, а на поверхности обустраивают ландшафтный парк, в котором можно будет посмотреть на фигуры древних животных, кости которых найдены в пещере. Кроме того, для ученых и студентов строится научный городок с музеем и аудиториями.

Новые детские сады

По данным главы Крыма Сергея Аксенова, до конца 2022 года в республике должны ввести в эксплуатацию 145 детских садов, которые смогут вместить 24 тысячи детей. Часть дошкольных учреждений будет построена с нуля, часть — реконструирована и открыта после капитального ремонта. Сейчас очередь в детские сады Крыма составляет больше 11 тысяч детей, но ежегодно эта цифра сокращается за счет строительства новых учреждений. Самый большой дефицит мест наблюдается в Симферополе, в Симферопольском районе, Керчи и Ялте.

Ответы на актуальные вопросы о покупке недвижимости в Крыму

1. Как подать заявку на ипотечный кредит в Крыму?
У крымских банков небольшой выбор ипотечных программ, но заявку на кредит можно подать онлайн, не посещая офис финучреждения. Для этого нужно зайти на официальный сайт банка или же скачать мобильное приложение и оставить заявку на кредит в нем. После одобрения заявки на кредит и выбора объекта для покупки недвижимости банк проведет ипотечную сделку.
2. Можно ли ждать снижения цен на первичную недвижимость в Крыму?
В некоторых районах Крыма цены на квартиры в новостройках выросли на 30%. Эксперты связывают это с запуском в 2020 году льготной ипотечной госпрограммы, в рамках которой можно было оформить ипотеку под 6,5% годовых. На фоне этого вырос спрос на покупку недвижимости и цены. В 2021 году, по мнению риелторов, рост цен на «квадраты» на первичном рынке не будет таким резким, поэтому можно смело планировать покупку жилья.
3. Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?
В марте текущего года вступил в силу указ президента РФ о том, что иностранные граждане не могут владеть землей в Крыму. Это значит, что оформлять в собственность дома теперь будет проблематично, поскольку их нельзя выкупить без земли. Но в Госсовете РК назвали другой выход для иностранцев – землю можно оформить в аренду, это не противоречит действующему законодательству. То есть иностранец, который владеет домом в Крыму, останется его владельцем, но должен отказаться от земельного участка в пользу муниципалитета, оформив его в аренду. Новый порядок при этом никак не коснется тех, кто планирует купить квартиру или апартаменты не на земле.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы