Недвижимость

Что построят в Крыму в ближайшее время

Жилье в крымских новостройках пользуется небывалым спросом. Этому способствует, по оценке аналитиков, не только хороший климат и близость к морю, но и быстрые темпы развития инфраструктуры на полуострове. Напомним, что в Крыму до 2024 года реализуется федеральная целевая программа развития, в рамках которой на строительство масштабных объектов и дорог выделяются миллиарды рублей. Прошедший год стал серьезным испытанием для рынка недвижимости — уже в начале года цены выросли в чуть ли не на 20%, но позже ситуация стабилизировалась. По данным Минстроя РФ, в среднем по России «квадрат» жилья подорожал на 5,6% за год, но в Крыму увеличение годовой стоимости составило лишь 1,5%, а в Севастополе цены, напротив, чуть снизились — на 1,31%.  

В 2022 году в Крыму было построено более 855 тысяч квадратных метров жилья.
Фото: pexels.com

По информации аналитического центра «Единый ресурс застройщиков», в начале 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Крыму составляет в среднем 105,5 тысяч рублей, а в Севастополе — 120,6 тысяч. Вырос при этом спрос на квартиры в новостройках. Этому способствовал запуск ипотечной госпрограммы. Рассказываем, что построят в Крыму в 2023–2024 годах.

Планы строительства на 2024 год. Жилые объекты

В Крыму на данный момент строится 126 домов. Из них 89 — многоквартирные, остальные 37 — апартаменты. До 2024 года, по данным крымских властей, в республике планируется сдать в эксплуатацию около 2,6 млн квадратных метров жилья. В 2022 году удалось ввести в эксплуатацию более 855 тыс. метров жилья.

Были сданы несколько крупных ЖК в Симферополе и на Южном берегу Крыма — в Алуште и Ялте. В каждом жилом комплексе имеются квартиры бизнес и эконом класса. Студии можно приобрести от 5–6 миллионов рублей. Цены на жилье более премиального класса будет существенно дороже. Так, квартиру в стиле лофт 140 квадратов на Южном берегу Крыма можно приобрести в среднем за 40–42 млн рублей.

В 2023 году большая часть новостроек будет сдана в эксплуатацию в таких городах как Симферополь, Ялта и Евпатория.

Жилые комплексы, которые сдадут в 2023 году

ЖК «Жемчужина Боспора»

Жилой комплекс класса «комфорт» в Керчи планируется сдать в 2023 году. Он находится на улице Свердлова в пяти минутах от центра города. Жилой комплекс состоит из четырех восьмиэтажных секций, а квартиры на последних этажах — двухуровневые. ЖК включает в себя 277 квартир, площадью от 45 до 180 квадратных метров. Цена жилья варьируется от 4,3 до 12 млн рублей.

ЖК «Лучистое»

Жилой комплекс в поселке Семидворье городского округа Алушта планируется сдать во втором квартале 2023 года. Проект предусматривает строительство четырех корпусов высотой от 7 до 12 этажей. Квартир здесь будет 228, а их цена составляет от 6,2 до 17,1 млн рублей. Существенный плюс этого ЖК — расстояние до моря всего 400 метров.

ЖК «Евпатория»

Видовые апартаменты в Евпатории находятся в 15 минутах на машине от центра города и в четырех минутах от лечебных озер. Застройщик предлагает три типа апартаментов площадью от 25 до 75 квадратов. На территории ЖК будет свой паркинг, рядом находятся SPA-центры и небольшой парк. Квартиры планируется начать сдавать уже в первом квартале 2023 года. Стоимость жилья — от 5,7 млн рублей.

ЖК «Зенит»

Новый жилой комплекс на улице Красноармейской в Ялте планируется сдать в третьем квартале 2023 года. Он будет включать в себя четыре 12-этажных дома, а общее количество квартир — 286. На территории комплекса предусмотрены парковочные места возле каждого жилого корпуса, а в пешей доступности — супермаркеты, стадион и тренажерный зал. Стоимость квартир варьируется от 6,9 до 12,8 млн рублей.

ЖК «Город мира»

Новый микрорайон «Город Мира» располагается на Балаклавской улице в Симферополе. Рядом детские сады, школы, фитнес-центры и парки. Основная часть ЖК уже сдана, а пятый этап готов в первом квартале 2023 года. На территории ЖК имеется парковка. Стоимость квартир зависит от их класса и стартует от 5 млн рублей.

Планы строительства на 2023–2024 год. Промышленные, социальные и индустриальные объекты

Восьмой этап трассы «Таврида»

Закончить строительство трассы планируется осенью.
Фото: пресс-служба правительства Севастополя

Самый ожидаемый дорожный объект на полуострове должен быть завершен к ноябрю 2023 года. Работы на восьмом и финальном этапе трассы «Таврида», соединяющей Севастополь и Керчь, ведутся с опережением графика. Работы по строительству основных съездов уже выполнены. Одним из последних стало грандиозное открытие Ялтинского кольца на подъезде к Севастополю.

Соборная мечеть в Симферополе

Сейчас в соборе проводятся завершающие работы по отделке и благоустройству.
Фото: Евгений СТОЯНОВ

Завершение строительства Соборной мечети в Симферополе намечено на вторую половину 2023 года. Сначала ее планировали достроить в 2019 году, потом перенесли на 2020-й, а из-за пандемии открытие и вовсе затянулось. Объект готов уже на 85%. Сейчас ведется внутренняя и фасадная отделка здания, подключение к инженерным сетям, благоустраивается территория. Храм сможет вместить более четырех тысяч верующих.

Спортивные центры

В Саках в 2023 году появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс на улице Заводской. Срок завершения работ — 25 декабря.

Комплекс будет оборудован залами для игр и различных спортивных занятий.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Новое здание для тренировок спортсменов появится и в Алуште. Федеральный тренировочный центр для спортивной подготовки сборных команд России планируют открыть в 2023 году. В рамках работ запланировано устройство бассейна с трибуналами на 200 мест, который будет примыкать к комплексу. Внутри здания будут расположены тренажерный зал, помещение для подготовительных занятий по прыжкам в воду, залы для хореографии, бокса и универсальных спортивных занятий.

Новые детские сады

Строительство новых объектов позволит создать более 9 тысяч мест в детских садах.
Фото: Мария ЛЕНЦ

В 2023 году в Крыму построят и реконструируют 46 детских садов. По данным министра образования, науки и молодежи Крыма Валентины Лаврик, в 2022 году таких учреждений было меньше — 10 новых и 20 отремонтированных. Один из самых больших детских садов, который появится в республике в следующем году, находится в Судаке. Строительство дошкольного учреждения на 260 мест обойдется в 163 миллиона рублей.

Популярные вопросы и ответы

Стоит ли ждать снижения цен на жилье в Крыму и уменьшения ставок на ипотеку?
Ждать снижения ипотечных ставок в 2023 году не стоит. Несмотря на то, что они примерно вернулись к уровню 2021 года, еще большего уменьшения не предвидится. По словам директора по маркетингу и продажам крымской строительной компании Артура Дубровского, желающие оформить ипотеку, могут начать делать это уже сейчас. Что касается цен на недвижимость, то в ближайшее время они не должны увеличиться. Но и дешевле жилье вряд ли станет — это как минимум не выгодно застройщикам.
В каких городах Крыма лучше покупать жилье?
По данным руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, на первом месте среди городов полуострова для постоянного места жительства — Севастополь. Здесь не только развитая инфраструктура и комфортные условия (до моря недалеко в каждом районе города-героя), но и одни из самых выгодных цен на жилье. Однокомнатная квартира в Севастополе обойдется примерно в 3,2 – 3,9 млн рублей (это один из самых лучших показателей по всему Крымскому полуострову).

Неплохим вариантом для покупки жилья является и крымская столица — Симферополь. Город прекрасно подойдет для семей с детьми — в каждом районе города есть несколько школ и детских садов, различных спортивных учреждений. Стоимость жилья в 2023 году варьируется от 3–4 млн рублей за однокомнатную квартиру до 8–9 млн за «трешку».

Замыкает тройку лидеров удобных для проживания городов полуострова Евпатория. Главным плюсом, безусловно, является близость моря и множества целебных озер. Кроме того, в Евпатории функционирует около четырех десятков детских садов, а инфраструктура города постоянно развивается. Стоимость жилья в зависимости от района варьируется от 3,1 до 4 млн за «однушку» до 7,5 – 9 млн за большую трехкомнатную квартиру.

Как подать заявку на ипотечный кредит в Крыму?
Заявку на кредит в крымских банках можно подать онлайн, не посещая офис финучреждения. Для этого нужно зайти на официальный сайт банка или же скачать мобильное приложение и оставить заявку на кредит. После ее одобрения и выбора квартиры для покупки банк проведет ипотечную сделку.

Как добраться

Самолет
Аэропорт в Крыму один, находится в Симферополе. До центра города ходит автобус №49. На территории аэропорта работает автостанция, где продают билеты во все города Крыма. Есть пункт заказа такси и аренды авто.
Официальный сайт: new.sipaero.ru
Машина
Попасть на полуостров можно через Крымский мост, который соединяет Краснодарский край и Керчь. 
Из Москвы: по трассе М4 «Дон», затем съезд на трассу А290 «Новороссийск — Керчь».
Из Санкт-Петербурга: по трассе М10 с переходом на М4 «Дон», далее съезд на трассу А290.
Из Краснодара: по трассе А146, затем съезд на трассу А290.

Посмотрите самые интересные маршруты для автомобилистов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год