Бабушкинский район в Москве

На протяжении всей истории Бабушкинский район считался одним из самых комфортных районов Москвы для проживания. Это так называемый «спальник», где есть вся необходимая инфраструктура, что позволяет прекрасно существовать, не выезжая за пределы района. Конечно, любителям развлечений и ночной жизни здесь будет скучно, но семьи с детьми смогут по достоинству оценить уют и удобства района.

«КП» вместе с жителями и экспертами разбирается, какие же есть преимущества и недостатки жизни здесь.

История района

Современный Бабушкинский район — это лишь небольшая часть некогда подмосковного города Бабушкин. Первое упоминание местности, на которой он располагался, датируется 1339 годом. Уже тогда она носила название «Урочище Погонно-Лосиный остров», которое впоследствии дало имя уникальному парку в Северо-Восточном округе Москвы — «Лосиный остров». Несмотря на близость к Москве, вплоть до конца XIX века это был заповедный уголок с богатой флорой и фауной, которого почти не коснулась рука человека.

В 1883 году в этой местности была построена сортировочная станция «Платформа 10-й версты». Станция стала важным транспортно-железнодорожным узлом на Ярославском направлении.

Чуть позже она получает название «Лосиноостровская». В это же время в ее окрестностях начинается бурная жизнь. Благодаря наличию железнодорожной станции и прекрасной экологической обстановке москвичи активно покупают и арендуют участки под дачи, тем самым решая сразу и дачный, и жилищный вопрос. Многие начинают жить там круглогодично.

Со временем инфраструктура дачных поселков развивается, население растет и поселению присваивается статус города, который сперва носит название Лосиноостровск, а уже затем Бабушкин, по имени известного полярного летчика и Героя Советского Союза.

После завершения постройки Московской кольцевой автодороги в 60-х годах Бабушкин, как и многие подмосковные города, вошел в состав Москвы. В 1968 году официально появился район Бабушкинский, гораздо больший по площади, чем современный.

Те границы, в которых мы видим район сегодня, были очерчены в 1991 году после разделения Москвы на административные округа.

Бабушкинский район на карте Москвы

Описание и фото района

Бабушкинский район располагается в Северной части Северо-Восточного административного округа, но в достаточной удаленности от МКАД.

С одной стороны он ограничен руслом реки Яузы, а с других — улицами Летчика Бабушкина и Менжинского, Осташковской, Кольской и Енисейской улицами и Анадырским проездом. Также часть района проходит вдоль железнодорожной линии Ярославского направления.

Примечательно, что многие улицы района носят «северные» названия.

Бабушкинский район в цифрах

Плюсы

• Транспортная доступность
• Много зелёных насаждений
• Относительно доступные цены на жилье
• Тихие и уютные дворы
• Безопасность
• Детские и спортивные площадки

Минусы

• Преобладает ветхий жилищный фонд
• Проблема с парковками
• Пробки на дорогах

Недвижимость

Бабушкинский район — один из наиболее комфортных районов СВАО для семей с детьми. Здесь прекрасно развито транспортное сообщение, хорошая экологическая ситуация, обилие парков и отличная социальная инфраструктура.

Однако на данный момент большую часть жилого фонда составляют обветшалые «панельки». Все обещает изменить реновация — под снос запланировано порядка 40% домов, что значительно изменит облик района.

Острый дефицит: первичный рынок недвижимости

О том, как обстоят дела на рынке первичного жилья, рассказывает Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

— Бабушкинский район — хорошо развитый спальный район столицы. Если говорить о структуре рынка, здесь преобладает вторичное жилье. Первичный рынок на данный момент представлен только одним проектом — апарт-комплексом бизнес-класса.

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» также отмечает недостаток предложений на первичном рынке:

— Район выгодно отличает баланс между относительно доступными по цене квадратными метрами и комфортной для проживания социальной экосистемой. Покупают и «вторичку», и «первичку». Другое дело, что новостроек до реновации было относительно немного.

Реновации быть: как меняется рынок вторичного жилья

— В Бабушкинском районе активно растет спрос на покупку квартир во вторичном сегменте, — говорит Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости. — Такой повышенный интерес обусловлен особенностями жилищного фонда, который в основном представлен домами старой постройки. Сейчас здесь появляется все больше новостроек. К тому же жители района одни из первых переселились по программе реновации в новые дома на улице Летчика Бабушкина.

Александр Козлов добавляет:

— Здесь преобладает вторичное жилье, в основном панельные дома. По данным ЦИАН, на сегодняшний день в свободной продаже в границах Бабушкинского района 120 объектов недвижимости, преимущественно это квартиры на вторичном рынке.

Программа реновации в Бабушкинском районе столицы коснется 94 домов, больше всего объектов под снос на улице Менжинского и на улице Летчика Бабушкина.

На любой кошелек: стоимость недвижимости

Эксперты отмечают широкий ценовой диапазон в данном районе. Средняя стоимость за 1 кв.м. будет варьироваться от 180 до 470 тысяч рублей.

— На первичном рынке стоимость однокомнатных квартир начинается от 12,5 млн. рублей, двухкомнатных — от 17 млн. рублей, трехкомнатные продаются от 22 млн. рублей. На вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,5 млн. рублей, двухкомнатных — от 11 млн. рублей, трехкомнатных — от 12,5 млн. рублей, — говорит Александр Козлов.

Задел на будущее: кто покупает жилье в Бабушкинском районе

— В таком тихом, зеленом и интеллигентном районе, как Бабушкинский, обычно селятся семейные пары 30–35+ уже имеющие детей, либо планирующие завести ребенка, так как в районе хорошая социальная инфраструктура, достаточно детских садов и школ. Район будет интересен и более старшему поколению, здесь приятно выйти на заслуженный отдых. Само название располагает к неспешному семейному счастью у родного очага в окружении внуков, — отмечает Александра Белоус.

— Жилье здесь покупают в основном семьи с детьми, поскольку в районе много детских садов, есть престижные языковые школы и гимназии. Также недвижимость пользуется спросом у коренных жителей района, которые родились здесь, знают все преимущества и недостатки местности, но выбирают уже привычную для жизни локацию, — добавляет Александр Козлов.

Транспорт

Здесь действительно хорошая транспортная ситуация. В самом центре района располагается станция метро «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии. Даже из самых удаленных уголков пеший путь до нее займет не более получаса.

Также на границе Бабушкинского и Ярославского районов находится железнодорожная станция «Лосиноостровская» Ярославского направления.

Наземный транспорт в районе развит довольно неплохо, насчитывается уже около 15 маршрутов. На нем удобно передвигаться не только внутри Бабушкинского, но и ездить в более отдаленные районы СВАО — Бутырский, Останкино. Через Бабушкинский район проходит один из двенадцати ночных маршрутов автобусов.

А вот для автовладельцев ситуация не радужная. Основные артерии района — Енисейская улица и улица Летчика Бабушкина — почти всегда загружены в часы пик, что заставляет находить альтернативные пути перемещения.

Промышленность и экология

Бабушкинский район никогда не считался промышленным. На его территории находится Лосиноостровский электротехнический завод и электродепо «Свиблово». Негативно на экологию влияет плотное автомобильное движение.

При этом общая экологическая обстановка в районе считается благоприятной, поскольку в нем много зеленых насаждений, даже можно встретить яблони и вишни, сохранившиеся от «дачного периода».

Медицина

В районе есть несколько взрослых и одна детская поликлиника, но они часто бывают перегружены, из-за чего жителям приходится обращаться в соседние районы. В ближайшее время планируется открытие большой взросло-детской поликлиники, которая должна решить вопрос.

В районе есть травмпункт и Городская клиническая больница имени А.К. Ерамишанцева. Больница считается одной из передовых в Москве, здесь работают высококвалифицированные специалисты. С платными клиниками ситуация получше.

Образование

С образовательными учреждениями ситуация более, чем приятная. Здесь функционирует три общеобразовательных комплекса, в которые входят 10 школ и 15 детских садов, несколько из них со специальным уклоном. Некоторые школы периодически занимают высокие места в рейтинге лучших школ города.

Для детей различных возрастов представлен неплохой выбор центров дополнительного образования и спортивных секций.

В районе находятся Первый Московский Образовательный Комплекс и Суворовское училище.

На территории Бабушкинского района расположены вузы: Московский пограничный институт ФСБ России, Факультет подготовки сотрудников для подразделений экономической безопасности и противодействия коррупции Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя, Академия социального управления. 

Магазины и торговые центры

На границе района, рядом с железнодорожной станцией «Лосиноостровская», есть рынок, где всегда можно найти свежие фрукты, овощи и многое другое. Рынок славится качеством продуктов и демократичными ценами, поэтому туда за продуктами зачастую приезжают жители соседних районов.

В достаточном количестве есть «сетевики» среднего сегмента, характерные для спальных районов.

В районе есть несколько ТЦ, но достаточно примитивного уровня — это еще одна отличительная черта спального района. Но вопрос решает доступный транспорт.

Развлечения

Несмотря на удаленность от центра и статус «спальника», в Бабушкинском районе есть много разных способов провести досуг.

На окраине, в неприметном для глаз месте, в трех минутах ходьбы от станции «Лосиноостровская», стоит старый особняк второй половины XIX века. Это Московский государственный историко-этнографический театр, который был создан в 1988 выпускниками Щепкинского училища. До 1997 года он являлся подразделением Малого театра.

Далеко не все жители района знают, насколько уникальное место существует прямо у них под боком. Театр сочетает в себе классическую драматургию и фольклор, потрясающую игру актеров и этнические костюмы.

В Бабушкинском районе недавно отреставрировали кинотеатр «Вымпел», существующий еще с советских времен. Кинотеатр осовременили, но при этом сохранили дух прошедшей эпохи. В другой части района находится еще один кинотеатр в торговом центре. В этом же ТЦ для любителей более активного отдыха есть боулинг и лазертаг.

В зимнее время для жителей функционирует бесплатный каток на ул. Чичерина,8, оборудованный теплыми раздевалками, прокатом и кафе.

Ресторанов высокой кухни в районе вы не найдете, но приятно провести вечер всегда можно в одном из сетевых заведений средней ценовой категории или в локальной кофейне.

Парки

Вдоль всей северо-западной границы тянется самый главный парк района — сквер по Олонецкому проезду в долине реки Яузы. Площадь его составляет почти 30 гектаров. После реконструкции в сквере появились дорожки, мосты, детские, спортивные площадки, места для воркаута и для игры в баскетбол и волейбол, большой теннис, скейт-парк и площадка для выгула собак.

Ближе к Юго-Западной границе района в 2007 году появился очень необычный сквер «Знаки зодиака», выполненный в астрологической тематике, фигуры для которого московский скульптор создавал из металлолома.

Еще один сквер, с интересным названием «Красная дорожка», пролегает вдоль улицы Искры. Сквер был назван так местным населением из-за асфальта красного цвета. Еще в конце 70-х годов здесь сохранялись частные постройки с вишневыми и яблоневыми садами. В связи с необходимостью возведения многоэтажных домов большая часть всех насаждений была уничтожена. То, что от них осталось, до сих трепетно охраняется жителями. 

Совсем молодой сквер с площадками для детей разных возрастов, спортивными объектами и зоной выгула собак был открыт в 2018 году на Верхоянском проезде.

 Спорт

У жителей есть прекрасная возможность совершать пробежки и делать упражнения на открытом воздухе. На Олонецком проезде можно найти физкультурно-оздоровительный комплекс «Яуза» с бассейном. Также в районе открыто несколько фитнес-клубов разного масштаба и ценовой категории, оснащенных современным оборудованием и всем необходимым для комфортных тренировок.

Недавно были отремонтированы четыре межшкольных стадиона и построен один новый с площадками для волейбола, футбола и баскетбола. Пользоваться ими могут все желающие.

Отзывы риэлторов

Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:

— Бабушкинский является очень зеленым и уютным «спальником». Здесь расположены несколько крупных живописных скверов, где можно гулять. Довольно хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура. Район идеален для проживания пожилых людей и семей с детьми. Он довольно тихий, спокойный и социально благополучный. Единственный минус, на мой взгляд, — далековато от центра и не очень много мест для культурного досуга. Но наличие автомобиля и хорошо развитый общественный транспорт легко нивелируют эти недостатки.

Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

— В Бабушкинском районе хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура. В нем достаточно детских садов и школ, две из которых с углубленным изучением языков, есть развивающие и досуговые центры для детей и подростков и даже несколько вузов. Открыты небольшие спортивные клубы и сетевые фитнес-центры. В парках в теплую погоду проходят творческие и спортивные занятия для детей и взрослых, а в зимнее время работает каток. Из недостатков района — сильно загружены взрослая и детская поликлиники.

Отзывы жителей

Юлия, 40 лет, пресс-секретарь ГК «Кабош»:

— Мы выбрали этот район из-за цен на жилье — здесь они оказались ниже, чем в других, сходных по доступности к центру Москвы, районах. В Бабушкинском есть все, что нужно для жизни семьи: магазины, поликлиники, парки и зоны отдыха, детские площадки. До центра Москвы легко добраться на метро. Общественный транспорт ходит с интервалом 5–7 минут.

Один из главных плюсов района — его близость к центру и ВДНХ, большое количество парков и относительная экологичность. Среди минусов — район сейчас активно перестраивается, сносятся пятиэтажки, уходят тихие дворики с бабушками на лавочках и все застраивается так называемыми «человейниками», через год-два его будет не узнать. 

Анна, 25 лет, PR-менеджер компании Pressfeed:

— Я не выбирала этот район, просто переехала к своему молодому человеку. Но район обожаю! До жизни в Бабушкинском я жила в центре на Новокузнецкой и могу сразу отметить, что тут гораздо больше зелени, чем в центре. В этом районе много парков и скверов, за которыми ухаживают, есть река Яуза, где водятся утки. С точки зрения инфраструктуры район очень удобен — здесь несколько школ, больница, супермаркеты разных категорий, рынок. Есть МФЦ, почта, постаматы. Есть кафе и кофейни. Единственное, чего мне не хватает — это крафтовые бары.

С точки зрения транспортной доступности всё прекрасно — есть метро, трамвай, который идет до ВДНХ, автобусы.

Как добраться