Недвижимость в Ростове-на-Дону: где купить жилье выгодно

Ростов-на-Дону признают одним из лучших городов России по качеству жизни. Донская столица активно строится. По итогам прошлого года по вводу жилья лидировали три района — Первомайский, Октябрьский и Советский. Всего в городе-миллионнике было введено свыше 20,6 тыс. квартир общей площадью 1206,1 тыс. кв. метров.

Чаще всего Ростов-на-Дону для переезда выбирают любители теплого южного климата. Город также считают одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов: отдохнуть на побережье Азовского моря можно уже близ Таганрога, всего полдня езды отделяют город от Черного моря.

Ростов-на-Дону примечателен еще и тем, что в нем спокойно можно найти работу, а также подобрать доступное жилье, как в новостройках, так и во вторичном фонде. Причем речь идет не только о многоэтажках, возведенных в советский период, но и об уютных дачных домах в частном секторе.

Советы по недвижимости в Ростове-на-Дону

Многие стараются купить квартиру ближе к центру города. Правда, в этом случае стоит смириться с тем, что цены на недвижимость не будут низкими. Зато бонусом — активная культурная и развлекательная жизнь, все главные достопримечательности рядом. Стоит помнить и о других аспектах при приобретении жилья в Ростове-на-Дону. Эксперты в сфере недвижимости дали несколько советов:

• Большинство покупателей имеют автомобили, поэтому при поиске квартиры необходимо обратить внимание на близлежащие парковки и на то, есть ли парковочные места во дворе. В центре города найти их можно крайне редко, а вот в спальных районах с этим гораздо проще.

• Пробки для Ростова-на-Дону — частое явление в особенности по утрам и вечерам. В принципе, как и в любом другом большом городе. Эксперты советуют искать жилье либо поблизости от места работы, либо в том районе, где они случаются по минимуму, — таких как, например, Александровка или район старого аэропорта. Самыми загруженными дорогами в городе считаются участки: от Вавилова до Зрелищной, площадь Гагарина, проспекты Нагибина и Стачки, улица Таганрогская — от Стрелковой до Малиновского, улица Вавилова в районе примыкания улицы 56-й Армии. 

• Если в семье есть дети или их скорейшее появление в ближайших планах у семьи, лучше, если в шаговой доступности от купленной квартиры будут детские сады, поликлиники и школы. Сейчас во многих новых микрорайонах донской столицы все образовательные учреждения находятся прямо на их территории — то есть проект ЖК уже сразу предусматривает строительство необходимой для собственников жилья социальной инфраструктуры, что является несомненным плюсом. По этой причине многие делают выбор в пользу покупки квартиры в строящихся и новых ЖК, а не во вторичном жилье. Школы, детсады и больницы в таких жилых комплексах, как правило, оснащены более современно.

• Если вы все же уверены в том, что хотите  купить жилье в центре Ростова-на-Дону, обратите внимание на тот факт, что в этой части города часто проводят массовые мероприятия по выходным и праздничным дням. Будьте готовы к тому, что здесь могут перекрывать дороги, на улицах — шумно и многолюдно, везде яркая иллюминация.

Вообще, эксперты советуют не делать выбор поспешно. Все-таки покупка жилья — ответственный шаг и требует тщательной предварительной подготовки. Если квартира расположена в новом ЖК, следует хорошо ознакомиться со всей документацией и другими проектами застройщика. Если собираетесь приобрести жилье во вторичном фонде, то обязательно нужно посмотреть его самостоятельно (а не доверяться фотографиям на сайте), узнать о предыдущих собственниках.

Аналитика

Прошлый год ознаменовался большим снижением покупательской активности в части недвижимости в Ростове-на-Дону в сентябре-октябре, но к декабрю рынок заметно оживился, да и цены поползли вверх. Тогда эксперты заявляли о подорожании «квадрата» на 20-25 тысяч рублей. Стали дороже и стройматериалы. В 2023 году эксперты не видят предпосылок для резкого снижения или роста стоимости квадратного метра — в каких-то районах он более значительный, где-то, наоборот, стабилен. Но ценовые колебания присутствуют — этот факт нельзя отрицать. При этом, сами застройщики признают, что ощутимо повышать стоимость жилья — плохой вариант в условиях жесткой конкуренции. Поэтому упор делается на эффективные маркетинговые стратегии, которые позволяют выгодно нарастить продажи.

Отмечается и тот факт, что покупатели осмысленнее стали относится к выбору будущего жилья. И не каждый будет приобретать квартиру в ЖК, где застройщик решил сэкономить на парковках, дорогах и социальной инфраструктуре. Низкая стоимость такого жилья в этом случае себя не оправдывает. Сейчас на ростовском рынке недвижимости много предложений и у разборчивых покупателей есть выбор, как в плане развития территорий, так и в плане цены за «квадрат». Не популярна сегодня и черновая отделка, лучше покупают квартиры в отделкой «под ключ» или предчистовой. 

Представители городской администрации Ростова-на-Дону уточняют, что сегодня в донской столице объективный спрос на строящееся жилье. Только около 10-15% квартир остаются невостребованными. А в условиях резкого роста цен на квартиры в новостройках, покупатели обращают внимание на вторичный рынок и частный сектор. 

Чаще всего в Ростове-на-Дону покупают квартиры в Кировском, Ленинском и Советском районах. Популярно жилье в микрорайонах Левенцовка и Западный. После идет Северный, Сельмаш, Александровка и другие. По итогам 2022 года было введено в строй 69 МКД – это 19 635 квартир общей площадью 928,3 тыс. квадратных метров. Но не исключено, что в ближайшие годы темп ввода многоквартирного жилья может замедлится.

Обзоры

Всего в Ростове-на-Дону территориально 8 районов — Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский, Советский. Каждый из них дополнительно поделен еще на несколько микрорайонов со своими местными названиями, но мы будем придерживаться официальной версии границ.

1. Кировский район

Это исторический центр города. Здесь отлично развита инфраструктура, рядом парки, набережная Дона, кинотеатры, торговые центры, театры, музеи, ночные клубы и самая длинная и оживленная улица Ростова-на-Дону — Большая Садовая. Часть старой застройки — настоящие архитектурные шедевры. На общественном транспорте можно уехать в любой конец города. Новостройки здесь стоят бок о бок со старым фондом. Именно в этой части города самые высокие цены на жилье.

2. Ленинский район

Один из старейших районов, считается культурным и историческим центром города. Здесь можно встретить и купеческие особняки, и многоэтажки, расположены 5 вузов, а также сконцентрированы основные учреждения культуры: Дворец спорта, Дворец творчества молодежи, Дворец культуры — строителей, «Энергетик» и образовательно-культурный музыкальный центр им. Кима Назаретова. Для прогулок подойдет парк имени 8 марта и Городской парк имени Максима Горького — старейший парк Ростова-на-Дону. Цены на квартире здесь тоже не маленькие, так как жилье в этом районе считается одним из престижных в донской столице.

3. Ворошиловский район

Спальный район, здесь жилье — одно из самых доступных в городе. Здесь отстроили множество торговых центров, в которых большое количество магазинов разной направленности и кинотеатры, есть детские сады, спортшколы, медицинские учреждения, промышленные предприятия. Центральной улицей Ворошиловского района является бульвар Комарова. Именно в этой части города находится аквапарк, парк «Дружба» и Щепкинский лес. За Северным водохранилищем в этом районе расположен крупный Северный жилой массив, разделенный на 12 микрорайонов. Застройка представлена преимущественно многоэтажками и объектами социнфраструктуры.

4. Железнодорожный район

Здесь преимущественно тихо и спокойно, не только множество новостроек, но и пяти-, девятиэтажные старые дома. Инфраструктура хорошая – много кафе, торговых центров, кинотеатры, детсады, школы, а также Ботанический сад ЮФУ, парк имени Анатолия Собино, живописная Кумженская роща. родник Гремучий. До центра — полчаса. Этот район считается одним из самых зеленых. Также здесь много разнообразных развлечений для детей – дельфинарий, парки и большое количество детских площадок.

5. Октябрьский район

Спальный район с микрорайонами Военвед, Рабочий поселок, Каменка,  Стройгородок и ЖК «Суворовский». Основными центральными магистралями Октябрьского района являются: Будённовский проспект, проспект Ленина, улицы Вавилова, Есть парки и скверы, НИИ, больницы — в целом, вся необходимая социальная инфраструктура присутствует. На территории района находится Ростовский-на-Дону зоопарк — один из самых крупных в России. Одним из культурных центров Октябрьского района является новый концертный зал «Конгресс-холл». Квартиры здесь продают по вполне приемлемым ценам. Район активно застраивается.

6. Пролетарский район

В эту часть города входит микрорайоны Александровка и Нахичевань. Этот район — один из старых в городе, здесь насчитывается более 150 памятников архитектуры и зодчества, выполненных в стиле модерн, барокко, русского классицизма. В Пролетарском районе большое количество учебных заведений, спортивных залов, учреждений культуры, театров и концертных площадок. Здесь можно найти и небольшие рынки, и торговые центры.Также в этой части города много школ и детских садов. Здесь же расположена самая большая площадь города — Театральная, доминанта которой — Ростовский театр драмы имени Горького. Район развивается за счет строительства новых комфортных жилых кварталов.

7. Советский район

Этот район считается самым молодым, чаще всего его зовут Западным. Включает такие микрорайоны, как Левенцовка, Западный и ЗЖМ. Левенцовка — один из лучших и престижных районов Ростова-на-Дону, «город в городе» с качественной застройкой, продуманной инфраструктурой и зелеными территориями. Здесь есть магазины, парки и скверы, поликлиники, учреждения спорта и образования. Все дома — высотки по 20-25 этажей. Проложена самая широкая в Ростове-на-Дону автомагистраль — улица Малиновского. Излюбленным местом отдыха является парк культуры и отдыха имени города Плевен.

8. Первомайский район

Визитной карточкой района по праву считают сельхозмашиностроение, авиационный комплекс и приборостроение. Здесь есть где приятно провести время — парк культуры и отдыха имени Николая Островского, Парк Авиаторов, «Ростовское море» с акваторией 50 га. Работает вся нужная инфраструктура — детсады, школы, больницы, аэропорт. Здесь строят хороший жилой фонд по вполне приемлемым ценам.

Цены на жилье

Как добраться