Недвижимость

Недвижимость в Ростове-на-Дону: где купить жилье выгодно

В 2021 году Ростов-на-Дону был признан одним из лучших городов России по качеству жизни. Донская столица также оказалась в десятке по объемам строящегося жилья.

Чаще всего Ростов для переезда выбирают любители теплого южного климата. Город также считают одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов: отдохнуть на побережье Азовского моря можно уже близ Таганрога, полдня езды отделяют город от Черного моря.

Ростов-на-Дону входит в десятку городов по объемам строящегося жилья.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Ростов-на-Дону примечателен еще и тем, что в нем спокойно можно найти работу, а также подобрать доступное жилье, как в новостройках, так и во вторичном фонде. Причем речь идет не только о многоэтажках, возведенных в советский период, но и об уютных дачных домах в частном секторе. 

Туры в Ростовскую область: выберите любой и отдыхайте в своем ритме!

Ростовская область — это отличный отдых, во время которого можно совместить релакс на пляже и знакомство с историей уникального края, его памятниками, традициями, кухней. Такую возможность дает созданный в регионе удобный формат туров сити-брейк «Выходные на Вольном Дону». Главная особенность туров в том, что их участники сами смогут выбрать формат отдыха: будет ли это насыщенный экскурсиями и другими дополнительными активностями тур или знакомство c регионом в своем ритме. Подробнее о путешествиях по региону можно узнать на туристическом портале Ростовской области.

Советы по недвижимости в Ростове-на-Дону

Многие стараются подыскивать квартиру ближе к центру города. Правда, цены там «кусаются». Вдобавок, при покупке жилья можно столкнуться с проблемами. Эксперты в сфере недвижимости дали несколько советов по подбору квартир.

  • Большинство покупателей имеют автомобили, поэтому при поиске квартиры необходимо обратить внимание на близлежащие парковки и на то, есть ли парковочные места во дворе. В центре города крайне редко можно найти их, а вот в спальных районах с этим гораздо проще.
  • Пробки для Ростова-на-Дону — частое явление, в особенности по утрам и вечерам. Поэтому стоит подыскать жилье либо поблизости от места работы, либо в том районе, где минимум заторов, таких как, например, Александровка или район старого аэропорта.
  • Если в семье есть дети или их появление в планах у семьи, необходимо удостовериться в том, что в шаговой доступности есть и детские сады и школы. К слову, сейчас во многих новых микрорайонах донской столицы все образовательные учреждения находятся прямо на их территории.
  • Если жилье в центре города вам по карману, задумайтесь о следующем. Именно в этой части города проводятся все массовые мероприятия. Поэтому здесь часто перекрывают дороги, становится шумно и многолюдно, а иногда слишком яркая иллюминация мешает уснуть по ночам.
Перед покупкой квартиры следует ознакомиться со всей документацией застройщика.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА, «КП»-Самара»

Эксперты советуют не торопиться при выборе. Если квартира расположена в новом микрорайоне, следует хорошо ознакомиться со всей документацией и другими проектами застройщика. Если вы собираетесь приобрести жилье во вторичном фонде, то лучше всего посмотреть его самостоятельно, так как на сайтах по продаже недвижимости фото могут быть ненастоящими.

Где можно дешевле снять квартиру в Ростове-на-Дону

Если вы хотите снять однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, то готовьтесь отдавать в месяц больше 15 тысячи рублей. И это только стартовая цена. В большинстве районов города стоимость арендного жилья гораздо выше, а рекордом является плата за недвижимость почти в 30 тысяч. Но мы расскажем, как можно сэкономить: публикуем список районов Ростова-на-Дону, где можно дешево снять квартиру.

Аналитика

В городе продолжают расти цены на жилье из-за высокого спроса. Дорожает как «вторичка», так и квартиры в новостройках. Поэтому покупка жилья является весьма выгодной инвестицией. Вряд ли стоит приобретать квартиру в конце лета или в начале осени, так как в это время приезжают иногородние студенты, которым необходимо жилье.

Аналитики не советуют покупать квартиру на этапе строительства, так как застройщик может обанкротиться, и строительство застопорится на неопределенный срок. Но в такой покупке есть и плюсы — свежий ремонт, современная планировка, облагороженный двор. Преимущества вторичного жилья — можно переехать сразу, также в этих районах обычно хорошо развита инфраструктура: магазины, рынки, школы, детские сады, парки и торговые центры.

Обзоры

1. Центр (Ленинский и Кировский районы).

Здесь отлично развита инфраструктура, рядом парки, кинотеатры, торговые центры, театры, музеи, ночные клубы и многое другое. На общественном транспорте можно уехать в любой конец города. Новостройки здесь стоят бок о бок со старым фондом. Именно в этой части города самые высокие цены на жилье.

2. Западный жилой массив (Советский и Железнодорожный районы).

Здесь тихо и спокойно. В арсенале этого района не только множество новостроек, но и пяти-, девятиэтажные старые дома. Инфраструктура неплохая — много кафе, торговых центров, кинотеатры. Этот район считается одним из самых зеленых. Также здесь много разнообразных развлечений для детей — дельфинарий, парки и большое количество детских площадок.

3. Северный жилой массив (Ворошиловский район).

Здесь жилье — одно из самых дешевых в городе. В эту часть города входит также и микрорайон Темерник с известным всем рынком. На Северном отстроили множество торговых центров, в которых большое количество магазинов разной направленности и кинотеатры. Именно в этой части города находятся сразу два аквапарка — крытый и открытый.

4. Александровка (Пролетарский район).

Этот район считается спальным, он очень активно развивается. Сейчас здесь строится жилой комплекс «Сокол Град». Район делится на верхнюю и нижнюю часть. В верхней, в основном, пятиэтажные «хрущевки», в нижней — уютные частные домики.  Здесь можно найти и небольшие рынки, и торговые центры. Также в этой части города много школ и детских садов.

5. Военвед (Октябрьский район).

Этот район города считается одним из самых грязных. Здесь покупают квартиры обычно те, кто работает поблизости. В этой части города расположен зоопарк, но, кроме того, здесь есть и военная часть. Инфраструктура неважная, поэтому и жилье достаточно дешевое.

6. Чкаловский и Сельмаш (Первомайский район).

Квартиры тут недорогие, при том, что из этих районов до центра можно добраться буквально за 20 минут. Но здесь плохо развита инфраструктура: из торговых площадок, в основном рынки, наблюдается дефицит развлекательных объектов. Жилой фонд состоит преимущественно их «хрущевок», но строятся здесь и новые ЖК. 

Что посмотреть в Ростове-на-Дону

Набережная Дона
ул. Береговая, 49а
Круглосуточно
Кумженская роща
ул. Кумженская, 2а
Круглосуточно
Театральная площадь
Театральная площадь
Круглосуточно

1. Перестанут ли дорожать квартиры Ростове-на-Дону к концу 2021 года?
По прогнозам экспертов до конца года этого не случится. Наоборот, по итогам 2021 года рост цен может составить 7-8% по сравнению с 2020-м.
2. Действует ли Ростове-на-Дону программа льготной ипотеки?
В городе, как и во всей стране, действует программа льготной ипотеки. Кроме того, ведущие банки предлагают различные программы ипотечного кредитования. Ставки колеблются от 5 до 10% процентов годовых, срок до 20 лет, ежемесячный платеж — от 15000 рублей в зависимости от остальных параметров.

Цены на жилье

Студия в новостройкеОт 89 073 руб/м2
Студия во вторичном фондеОт 70 045 руб/м2
Однокомнатная квартира в новостройкеОт 75 818 руб/м2
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 69 725 руб/м2
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 75 000 руб/м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 65 061 руб/м2
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 65 000 руб/м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 60 576 руб/м2
Многокомнатная квартира в новостройкеОт 67 861 руб/м2
Многокомнатная квартира во вторичном фондеОт 56 250 руб/м2
ДомОт 49 500 руб/м2
ДачаОт 35 000 руб/м2

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе № 285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону