Недвижимость в Ростове-на-Дону: где купить жилье выгодно

В 2021 году Ростов-на-Дону был признан одним из лучших городов России по качеству жизни. Донская столица также оказалась в десятке по объемам строящегося жилья.

Чаще всего Ростов для переезда выбирают любители теплого южного климата. Город также считают одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов: отдохнуть на побережье Азовского моря можно уже близ Таганрога, полдня езды отделяют город от Черного моря.

Ростов-на-Дону примечателен еще и тем, что в нем спокойно можно найти работу, а также подобрать доступное жилье, как в новостройках, так и во вторичном фонде. Причем речь идет не только о многоэтажках, возведенных в советский период, но и об уютных дачных домах в частном секторе. 

Советы по недвижимости в Ростове-на-Дону

Многие стараются подыскивать квартиру ближе к центру города. Правда, цены там «кусаются». Вдобавок, при покупке жилья можно столкнуться с проблемами. Эксперты в сфере недвижимости дали несколько советов по подбору квартир.

• Большинство покупателей имеют автомобили, поэтому при поиске квартиры необходимо обратить внимание на близлежащие парковки и на то, есть ли парковочные места во дворе. В центре города крайне редко можно найти их, а вот в спальных районах с этим гораздо проще.
• Пробки для Ростова-на-Дону — частое явление, в особенности по утрам и вечерам. Поэтому стоит подыскать жилье либо поблизости от места работы, либо в том районе, где минимум заторов, таких как, например, Александровка или район старого аэропорта.
• Если в семье есть дети или их появление в планах у семьи, необходимо удостовериться в том, что в шаговой доступности есть и детские сады и школы. К слову, сейчас во многих новых микрорайонах донской столицы все образовательные учреждения находятся прямо на их территории.
• Если жилье в центре города вам по карману, задумайтесь о следующем. Именно в этой части города проводятся все массовые мероприятия. Поэтому здесь часто перекрывают дороги, становится шумно и многолюдно, а иногда слишком яркая иллюминация мешает уснуть по ночам.

Эксперты советуют не торопиться при выборе. Если квартира расположена в новом микрорайоне, следует хорошо ознакомиться со всей документацией и другими проектами застройщика. Если вы собираетесь приобрести жилье во вторичном фонде, то лучше всего посмотреть его самостоятельно, так как на сайтах по продаже недвижимости фото могут быть ненастоящими.

Аналитика

В городе продолжают расти цены на жилье из-за высокого спроса. Дорожает как «вторичка», так и квартиры в новостройках. Поэтому покупка жилья является весьма выгодной инвестицией. Вряд ли стоит приобретать квартиру в конце лета или в начале осени, так как в это время приезжают иногородние студенты, которым необходимо жилье.

Аналитики не советуют покупать квартиру на этапе строительства, так как застройщик может обанкротиться, и строительство застопорится на неопределенный срок. Но в такой покупке есть и плюсы — свежий ремонт, современная планировка, облагороженный двор. Преимущества вторичного жилья — можно переехать сразу, также в этих районах обычно хорошо развита инфраструктура: магазины, рынки, школы, детские сады, парки и торговые центры.

1. Центр (Ленинский и Кировский районы).

Здесь отлично развита инфраструктура, рядом парки, кинотеатры, торговые центры, театры, музеи, ночные клубы и многое другое. На общественном транспорте можно уехать в любой конец города. Новостройки здесь стоят бок о бок со старым фондом. Именно в этой части города самые высокие цены на жилье.

2. Западный жилой массив (Советский и Железнодорожный районы).

Здесь тихо и спокойно. В арсенале этого района не только множество новостроек, но и пяти-, девятиэтажные старые дома. Инфраструктура неплохая — много кафе, торговых центров, кинотеатры. Этот район считается одним из самых зеленых. Также здесь много разнообразных развлечений для детей — дельфинарий, парки и большое количество детских площадок.

3. Северный жилой массив (Ворошиловский район).

Здесь жилье — одно из самых дешевых в городе. В эту часть города входит также и микрорайон Темерник с известным всем рынком. На Северном отстроили множество торговых центров, в которых большое количество магазинов разной направленности и кинотеатры. Именно в этой части города находятся сразу два аквапарка — крытый и открытый.

4. Александровка (Пролетарский район).

Этот район считается спальным, он очень активно развивается. Сейчас здесь строится жилой комплекс «Сокол Град». Район делится на верхнюю и нижнюю часть. В верхней, в основном, пятиэтажные «хрущевки», в нижней — уютные частные домики.  Здесь можно найти и небольшие рынки, и торговые центры. Также в этой части города много школ и детских садов.

5. Военвед (Октябрьский район).

Этот район города считается одним из самых грязных. Здесь покупают квартиры обычно те, кто работает поблизости. В этой части города расположен зоопарк, но, кроме того, здесь есть и военная часть. Инфраструктура неважная, поэтому и жилье достаточно дешевое.

6. Чкаловский и Сельмаш (Первомайский район).

Квартиры тут недорогие, при том, что из этих районов до центра можно добраться буквально за 20 минут. Но здесь плохо развита инфраструктура: из торговых площадок, в основном рынки, наблюдается дефицит развлекательных объектов. Жилой фонд состоит преимущественно их «хрущевок», но строятся здесь и новые ЖК. 

Цены на жилье

Как добраться