Недвижимость

Недвижимость в Ростове-на-Дону: где купить жилье выгодно

В 2021 году Ростов-на-Дону был признан одним из лучших городов России по качеству жизни. Донская столица также оказалась в десятке по объемам строящегося жилья.

Чаще всего Ростов для переезда выбирают любители теплого южного климата. Город также считают одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов: отдохнуть на побережье Азовского моря можно уже близ Таганрога, полдня езды отделяют город от Черного моря.

Ростов-на-Дону входит в десятку городов по объемам строящегося жилья.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Ростов-на-Дону примечателен еще и тем, что в нем спокойно можно найти работу, а также подобрать доступное жилье, как в новостройках, так и во вторичном фонде. Причем речь идет не только о многоэтажках, возведенных в советский период, но и об уютных дачных домах в частном секторе. 

Советы по недвижимости в Ростове-на-Дону

Многие стараются подыскивать квартиру ближе к центру города. Правда, цены там «кусаются». Вдобавок, при покупке жилья можно столкнуться с проблемами. Эксперты в сфере недвижимости дали несколько советов по подбору квартир.

  • Большинство покупателей имеют автомобили, поэтому при поиске квартиры необходимо обратить внимание на близлежащие парковки и на то, есть ли парковочные места во дворе. В центре города крайне редко можно найти их, а вот в спальных районах с этим гораздо проще.
  • Пробки для Ростова-на-Дону — частое явление, в особенности по утрам и вечерам. Поэтому стоит подыскать жилье либо поблизости от места работы, либо в том районе, где минимум заторов, таких как, например, Александровка или район старого аэропорта.
  • Если в семье есть дети или их появление в планах у семьи, необходимо удостовериться в том, что в шаговой доступности есть и детские сады и школы. К слову, сейчас во многих новых микрорайонах донской столицы все образовательные учреждения находятся прямо на их территории.
  • Если жилье в центре города вам по карману, задумайтесь о следующем. Именно в этой части города проводятся все массовые мероприятия. Поэтому здесь часто перекрывают дороги, становится шумно и многолюдно, а иногда слишком яркая иллюминация мешает уснуть по ночам.
Перед покупкой квартиры следует ознакомиться со всей документацией застройщика.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА, «КП»-Самара»

Эксперты советуют не торопиться при выборе. Если квартира расположена в новом микрорайоне, следует хорошо ознакомиться со всей документацией и другими проектами застройщика. Если вы собираетесь приобрести жилье во вторичном фонде, то лучше всего посмотреть его самостоятельно, так как на сайтах по продаже недвижимости фото могут быть ненастоящими.

Аналитика

В городе продолжают расти цены на жилье из-за высокого спроса. Дорожает как «вторичка», так и квартиры в новостройках. Поэтому покупка жилья является весьма выгодной инвестицией. Вряд ли стоит приобретать квартиру в конце лета или в начале осени, так как в это время приезжают иногородние студенты, которым необходимо жилье.

Аналитики не советуют покупать квартиру на этапе строительства, так как застройщик может обанкротиться, и строительство застопорится на неопределенный срок. Но в такой покупке есть и плюсы — свежий ремонт, современная планировка, облагороженный двор. Преимущества вторичного жилья — можно переехать сразу, также в этих районах обычно хорошо развита инфраструктура: магазины, рынки, школы, детские сады, парки и торговые центры.

Обзоры

1. Центр (Ленинский и Кировский районы).

Здесь отлично развита инфраструктура, рядом парки, кинотеатры, торговые центры, театры, музеи, ночные клубы и многое другое. На общественном транспорте можно уехать в любой конец города. Новостройки здесь стоят бок о бок со старым фондом. Именно в этой части города самые высокие цены на жилье.

2. Западный жилой массив (Советский и Железнодорожный районы).

Здесь тихо и спокойно. В арсенале этого района не только множество новостроек, но и пяти-, девятиэтажные старые дома. Инфраструктура неплохая — много кафе, торговых центров, кинотеатры. Этот район считается одним из самых зеленых. Также здесь много разнообразных развлечений для детей — дельфинарий, парки и большое количество детских площадок.

3. Северный жилой массив (Ворошиловский район).

Здесь жилье — одно из самых дешевых в городе. В эту часть города входит также и микрорайон Темерник с известным всем рынком. На Северном отстроили множество торговых центров, в которых большое количество магазинов разной направленности и кинотеатры. Именно в этой части города находятся сразу два аквапарка — крытый и открытый.

4. Александровка (Пролетарский район).

Этот район считается спальным, он очень активно развивается. Сейчас здесь строится жилой комплекс «Сокол Град». Район делится на верхнюю и нижнюю часть. В верхней, в основном, пятиэтажные «хрущевки», в нижней — уютные частные домики.  Здесь можно найти и небольшие рынки, и торговые центры. Также в этой части города много школ и детских садов.

5. Военвед (Октябрьский район).

Этот район города считается одним из самых грязных. Здесь покупают квартиры обычно те, кто работает поблизости. В этой части города расположен зоопарк, но, кроме того, здесь есть и военная часть. Инфраструктура неважная, поэтому и жилье достаточно дешевое.

6. Чкаловский и Сельмаш (Первомайский район).

Квартиры тут недорогие, при том, что из этих районов до центра можно добраться буквально за 20 минут. Но здесь плохо развита инфраструктура: из торговых площадок, в основном рынки, наблюдается дефицит развлекательных объектов. Жилой фонд состоит преимущественно их «хрущевок», но строятся здесь и новые ЖК. 

Что посмотреть в Ростове-на-Дону

Набережная Дона
ул. Береговая, 49а
Круглосуточно
Кумженская роща
ул. Кумженская, 2а
Круглосуточно
Театральная площадь
Театральная площадь
Круглосуточно

1. Перестанут ли дорожать квартиры Ростове-на-Дону к концу 2021 года?
По прогнозам экспертов до конца года этого не случится. Наоборот, по итогам 2021 года рост цен может составить 7-8% по сравнению с 2020-м.
2. Действует ли Ростове-на-Дону программа льготной ипотеки?
В городе, как и во всей стране, действует программа льготной ипотеки. Кроме того, ведущие банки предлагают различные программы ипотечного кредитования. Ставки колеблются от 5 до 10% процентов годовых, срок до 20 лет, ежемесячный платеж — от 15000 рублей в зависимости от остальных параметров.

Цены на жилье

Студия в новостройкеОт 89 073 руб/м2
Студия во вторичном фондеОт 70 045 руб/м2
Однокомнатная квартира в новостройкеОт 75 818 руб/м2
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 69 725 руб/м2
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 75 000 руб/м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 65 061 руб/м2
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 65 000 руб/м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 60 576 руб/м2
Многокомнатная квартира в новостройкеОт 67 861 руб/м2
Многокомнатная квартира во вторичном фондеОт 56 250 руб/м2
ДомОт 49 500 руб/м2
ДачаОт 35 000 руб/м2

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе № 285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону