Переезд в Ростов-на-Дону на ПМЖ в 2025 году

Ростов-на-Дону входит в число самых крупных городов России. При этом до побережья Азовского моря отсюда на машине всего пара-тройка часов, а до Черного можно добраться за одну ночь. Теплый климат, близость моря, развитая инфраструктура, — все это делает Ростов-на-Дону весьма привлекательным не только для кратковременных визитов, но и для постоянной жизни. Недвижимость здесь относительно недорогая. Это одна из ключевых причин того, что на ПМЖ сюда переезжает каждый год все больше людей.

Если вы решили перебрать в донскую столицу – мы расскажем, как правильно подготовиться к этому, и какие нюансы надо учесть при переезде в Ростов-на-Дону на ПМЖ.

Как подготовиться к переезду

Следует прислушаться к мнению как специалистов, так и местных жителей. Бывает, что поверхностное знакомство с городом во время экскурсии или короткой остановки наведет на мысль о переезде в Ростов-на-Дону. Но спонтанно решение принимать не стоит. С донской столицей надо познакомиться поближе.

• Лучше всего сделать это в середине лета. Именно это время здесь самое жаркое, поэтому стоит проверить, как вы сможете перенести температуру +40 градусов в тени и выше. Если вы метеозависимы, стоит учесть, что погода здесь меняется быстро, иногда несколько раз за сутки: днем может быть сухо, очень жарко и тихо, а к вечеру полить ливень в сочетании с градом и шквалистым ветром. Кроме того, часто бывают перепады атмосферного давления.

• Не стоит выбирать жилье удаленно. Лучше всего перед покупкой снять на пару недель квартиру в понравившемся районе. Так вы сможете в полной мере оценить инфраструктуру, работу транспорта и экологическую обстановку в этой части города.

• Смотреть жилье лучше всего весной или осенью, когда в городе выпадает наибольшее количество осадков. Они, скорее всего, вскроют многие недостатки, если они есть, к примеру протекающую крышу, сырые стены, плохую работу отопления, щели, из которых дует холодный воздух и другие.

• Предложений жилья в городе много: на первичном и вторичном рынках, в частных домах. При покупке квартиры в новостройке надо помнить: чтобы довести жилье «до ума» вам может потребоваться сумма, сопоставимая с той, которую вы заплатили за квартиру. Поэтому стоит задуматься о варианте с отделкой «под ключ». Такие, как правило, предлагают в новых районах города.

Как выбрать застройщика

Занявшись покупкой жилья, проверьте учредительные документы компании-застройщика, в которую хотите обратиться. Ознакомьтесь с ее историей, узнайте об уже завершенных проектах и почитайте отзывы о них. Но это только подготовительный этап, основные задачи стоят перед вами далее. 

— При выборе застройщика в первую очередь нужно проверить проектную декларацию. Этот документ должен быть в открытом доступе, и из него можно получить значительный объем наиболее важной информации, — отмечает почетный член Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

В этом документе можно найти сведения и о застройщике, и о будущем доме, в том числе заключение госэкспертизы, подтверждающее, что все необходимые нормативы в проекте соблюдены. 

— Изучите земельный вопрос: на каких условиях ведется стройка. Чаще всего у застройщика заключен договор аренды с городской администрацией. Важно понимать какова категория участка, используется ли он по целевому назначению. Если земля не предназначена для жилого строительства, в итоге дом может пойти под снос, а вы останетесь без квартиры, — уточняет Олег Самойлов.

И еще важно посмотреть, как составлен договор участия в долевом строительстве, которое регулируется федеральным законом № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»). Покупая квартиру в строящемся доме, вы не платите деньги напрямую застройщику, а вносите их на эскроу-счет после заключения и госрегистрации договора. Средства будут лежать в банке до введения дома в эксплуатацию. Если этого не произойдет, вам их вернут. В результате вы получите либо квартиру, либо деньги обратно.

Если же вы не участвуете в долевом строительстве, а покупаете уже готовую квартиру в сданном доме, то заключается договор купли-продажи. В любом случае не стоит проводить какие-то сделки с недвижимостью без юридического сопровождения — слишком велика цена вопроса.

Какие предложения есть на рынке новостроек в Ростове-на-Дону

Итоговая цена на квартиру складывается из многих параметров. В случае и с новостройкой, и с вторичным жильем важен район, в котором дом расположен. Как правило, поселиться в центре стоит дороже, чем на окраине. Далее для «вторички» основную роль играют возраст дома, состояние коммуникаций, планировка и размеры комнат, отсутствие или наличие ремонта, его качество. Есть и дополнительные критерии, но у каждого они могут быть свои.

Значительный интерес вызывают новостройки. И потому, что покупатель получает квартиру, в которой никто не жил, и потому, что к жилью чаще всего прилагается вся необходимая инфраструктура, — строить стараются жилыми комплексами или кварталами с благоустроенными общественными пространствами. Где-то возводят целые микрорайоны с садиками и школами, скверами, парковками, развлекательными центрами и фитнес-клубами.

В Ростове-на-Дону строят довольно много. В целом Ростовская область входит в первую десятку субъектов РФ по вводу жилья в стране.

Предложений на рынке строящегося жилья в донской столице достаточно. Что важно, купить квартиру в новостройке могут люди разного достатка: в Ростове-на-Дону строят жилье стандарт-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Здесь каждый уже исходит из своих предпочтений и возможностей.

Причем найти жилье разного класса можно если не во всех, то во многих районах города. То же касается и площади недвижимости — на рынке предложений есть квартиры-студии и далее от однокомнатных до четырехкомнатных. Можно также выбрать и дом в коттеджном поселках, и таунхаус.

Что касается внутренней отделки, здесь застройщики тоже предлагают разные варианты: черновая отделка (со стяжкой и штукатуркой), предчистовая отделка (так называемый «white box»), чистовая отделка (готовый ремонт).

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Ростова-на-Дону начинается примерно от 90 000 рублей в сегменте «стандарт» и доходит до 300 000 рублей в премиум-классе. Средняя цена по городу — 117 00 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура

Труднее всего в Ростове автомобилистам – часто приходится стоять в пробках. По данным «Автостат Инфо», Ростовская область входит в топ-10 регионов России по количеству автомобилей, их здесь насчитывается около 1,4 миллиона. Машина есть у каждого третьего жителя региона, а вот дороги, построенные еще в советские времена, не приспособлены к таким нагрузкам. Особенно в центре города.

Для стоянки можно использовать как платные парковки, так и карманы на обочинах дорог. Лучше всего, если застройщик вашего дома позаботился о парковочных местах или о многоуровневой парковке.

Немного проще пассажирам общественного транспорта, так как для него на основных проспектах организована выделенная полоса. Часто добраться таким образом до работы гораздо быстрее, чем на собственном авто. Поэтому при выборе района надо обращать внимание на его транспортную доступность.

Метро в Ростове нет, поэтому приходится обходиться наземным транспортом: трамваем, автобусом, но и здесь есть свой минус – трамвайные пути проложены далеко не во все районы города.

Образование

Образование в Ростове-на-Дону считается одним из лучших в стране. Выпускники с дипломами ЮФУ, ДГТУ, РостГМУ и многих других вузов города довольно легко находят работу даже в Москве.

На территории донской столицы около трех десятков вузов. Кроме того, в Ростове сотни различных школ и детских садов, как государственных, так и частных. Стоит помнить: для того, чтобы получить места в ближайших школах, заявления о поступлении туда надо подавать заранее. Организована электронная очередь для удобства родителей.

В городе много развивающих центров для детей: спортивные, языковые, образовательные и многие другие. Есть частные, но много и муниципальных. Также есть и места для развлечения – парки, аквапарки, бассейны, зоопарк, музеи, кинотеатры, и многое другое.

Медицина

Сфера здравоохранения в Ростове-на-Дону достаточно хорошо развита. Она представлена государственными и частными клиниками, многопрофильными больницами и специализированными медцентрами. Работают поликлиники для взрослых и детей, есть лаборатории, станции скорой помощи, госпитали и медсанчасти, оздоровительные клиники и санатории.

Уровень жизни в Ростове-на-Дону

Зарплаты здесь, конечно, не столь высоки, как в Москве и Санкт-Петербурге. Но стоит отметить, что в Ростове-на-Дону гораздо ниже и цены на аренду и покупку жилья, и многое другое.

В 2023 году средняя зарплата в Ростовской области составила 58,5 тысяч рублей. Больше всего зарабатывают ростовчане, занятые в сфере информатики и связи, финансов и страхования, а также на добыче полезных ископаемых.

Климат

Ростовский климат подойдет тем, кто любит тепло. Город находится на юге России, кроме того, здесь множество водоемов, поэтому климат достаточно влажный. В летние месяцы столбики термометров могут подниматься до +50 градусов. Именно поэтому здесь крайне редко встречаются квартиры и офисы без кондиционеров или хотя бы вентиляторов. Из-за сильной засухи в последние годы в городе часто возникают пыльные бури.

После жуткой жары на следующий день здесь резко может наступить холод и наоборот. Недолгие весна и осень обычно выдаются крайне дождливыми. Местные жители уже не могут и вспомнить, когда в последний раз видели снежные сугробы на Новый год. Снег появляется только в середине января, температура может понизиться до -25 градусов.

Плюсы переезда в Ростов-на-Дону

Самый большой плюс переезда в Ростов –  близкое расположение к курортам на побережьях Азовского и Черного морей. Кроме того, небольшое расстояние и до Москвы – около 1100 километров.

Теплый южный климат и преобладание черноземной почвы позволяют выращивать в садах овощи, фрукты и ягоды, поэтому витамины можно здесь получать чуть ли не круглый год.

Минусы переезда в Ростов-на-Дону

В первую очередь – это пробки. Причины их – плохое состояние дорог и неприспособленные для большого количества автомобилей проезжие части.

Второй минус – низкий уровень заработной платы по сравнению со столицами. Для тех, кто приезжает из крупных городов, это может стать самым большим разочарованием.

Климат может стать минусом для тех, кто с трудом переносит частые смены погоды и перепады атмосферного давления.

Отзывы переехавших

Татьяна Евсеенко:

Полюбила Ростов с первого взгляда и не разочаровалась в нем за последние 20 лет. Люди открытые, жизнерадостные, отзывчивые. Центр города очень красивый: много старинных домов, обожаю прогуливаться с детьми по пешеходной улице Пушкинская. Набережная длинная, ухоженная, со множеством кафе и развлечений для детей. На Левом берегу огромный выбор баз отдыха и ресторанов.

С садиком и школой у нас проблем не возникло, живем в центре города, тут большой выбор. Полгода в Ростове прекрасная солнечная теплая погода, а вот зимой приходиться потерпеть — постоянный ветер и слякоть, пасмурно. По сравнению с небольшими городками вокруг, в Ростове жизнь кипит.

Марина Львова:

Переехали три года назад с Урала. Ростов — очень колоритный город, центр красивый со своей южной харизмой и темпераментом. По инфраструктуре удобнее, чем Краснодар, меньше пробок однозначно. Летом легче, чем в Краснодаре, не так влажно. Весна теперь мое самое любимое время года, Ростов цветет весь, это просто волшебно. Активный город — работать можно во всех сферах. Ростов-на-Дону занял в моем сердце особое место, хоть и не родной город, но мы его очень полюбили.

Цены

* Цены указаны на 2025 год

Как добраться