Недвижимость

Переезд в Ростов-на-Дону на ПМЖ в 2021 году

Ростов-на-Дону занимает девятую строчку в рейтинге самых крупных городов России. При этом до побережья Азовского моря отсюда на машине всего пара-тройка часов, а до Черного можно добраться за одну ночь. Теплый климат, близость моря, развитая инфраструктура, — все это делает Ростов-на-Дону весьма привлекательным не только для кратковременных визитов, но и для постоянной жизни. Недвижимость здесь относительно недорогая. Это одна из ключевых причин того, что на ПМЖ сюда переезжает каждый год все больше людей. За минувшие 12 лет численность жителей Ростова-на-Дону увеличилась почти на 100 тысяч человек.

Недвижимость в Ростове-на-Дону относительно недорогая.
Фото: commons.wikimedia.org

Если вы решили переехать в донскую столицу — мы расскажем, как правильно подготовиться к этому, и какие нюансы надо учесть при переезде в Ростов-на-Дону на ПМЖ. 

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Следует прислушаться к мнению как специалистов, так и местных жителей. Бывает, что поверхностное знакомство с городом во время экскурсии или короткой остановки наведет на мысль о переезде в Ростов-на-Дону. Но спонтанно решение принимать не стоит. С донской столицей надо познакомиться поближе.

Теплый климат и развитая инфраструктура делает Ростов-на-Дону привлекательным для постоянной жизни.
Фото: commons.wikimedia.org
  • Лучше всего сделать это в середине лета. Именно это время здесь самое жаркое, поэтому стоит проверить, как вы сможете перенести температуру +40 градусов в тени и выше. Если вы метеозависимы, стоит учесть, что погода здесь меняется быстро, иногда несколько раз за сутки: днем может быть сухо, очень жарко и тихо, а к вечеру полить ливень в сочетании с градом и шквалистым ветром. Кроме того, часто бывают перепады атмосферного давления.
  • Не стоит выбирать жилье удаленно. Лучше всего перед покупкой снять на пару недель квартиру в понравившемся районе. Так вы сможете в полной мере оценить инфраструктуру, работу транспорта и экологическую обстановку в этой части города.
  • Смотреть жилье лучше всего весной или осенью, когда в городе выпадает наибольшее количество осадков. Они, скорее всего, вскроют многие недостатки, если они есть, к примеру протекающую крышу, сырые стены, плохую работу отопления, щели, из которых дует холодный воздух и другие.
  • Предложений жилья в городе много: на первичном и вторичном рынках, в частных домах. При покупке квартиры в новостройке надо помнить: чтобы довести жилье «до ума» вам может потребоваться сумма, сопоставимая с той, которую вы заплатили за квартиру. Поэтому стоит задуматься о варианте с отделкой «под ключ». Такие, как правило, предлагают в новых районах города. 

Как выбрать застройщика

Ростовский специалист по подбору новостроек Павел Репин рассказал, на что следует обратить внимание.

— В первую очередь на сайте застройщика должна быть опубликована общая информация о компании, основные документы, тип договора, по которому застройщик ведет продажу квартир (это должен быть тип ФЗ-214, либо ФЗ-215), информация о строящихся объектах и ходе их строительства,  актуальные контакты.

В общей информации должны содержаться данные об истории компании — как давно она существует и работает на рынке недвижимости, в каких регионах и какое количество проектов завершила к настоящему моменту.

Основные документы — это свидетельство о регистрации, выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав и свидетельство о постановке на налоговый учет.

Узнавайте больше информации о застройщике, тщательно проверяйте проектную декларацию.
Фото: globallookpress.com

Чаще всего реализация объектов ведется по договору типа ФЗ-214 (договор долевого участия).

— При выборе между ФЗ-214 и ФЗ-215 я советую рассматривать объекты, которые строятся по ФЗ-214, так как это помогает сократить риски, — советует консультант по личным делам и недвижимости Елена Молокова. — Застройщик сможет начать строительство только тогда, когда получит разрешение, а для этого нужно собрать большой пакет документов. При заключении ДДУ банк должен будет вернуть деньги в том случае, если дом построить не удастся. Но это произойдет только при работе с использованием эскроу-счетов. Если застройщик нарушит сроки строительства, то он выплатит дольщикам компенсацию.

В контактной информации должны быть указаны юридический адрес, адрес офиса, ИНН, ОГРН, доступный номер телефона и действующий адрес электронной почты.

Также следует проверить и документы на жилой комплекс, а именно проектную декларацию. В ней указывается основная информация об объекте: характеристики, описание, сроки реализации, результаты госэкспертизы проектная документация, а также перечислены возможные риски и названы ключевые подрядчики.

— Здесь мы обращаем внимание на то, находится ли земля, на которой ведется строительство, в собственности застройщика, из каких источников идет финансирование и каковы сроки строительства, — отмечает Павел Репин.

Наконец, не лишним будет ознакомиться и с уже сданными объектами застройщика. 

Недвижимость в Ростове-на-Дону

Город-миллионник развивается стремительными темпами. Новое жилье строится здесь как в центре, так и на окраинах, в спальных районах. Спрос на квартиры очень высок: на юг, в донскую столицу перебираются любители теплого климата. Рассказываем, сколько сегодня стоит недвижимость в Ростове-на Дону.

Инфраструктура

Труднее всего в Ростове автомобилистам — часто приходится стоять в пробках. По данным «Автостат Инфо», Ростовская область входит в топ-10 регионов России по количеству автомобилей, сейчас их насчитывается 1,4 миллиона. Машина есть у каждого третьего жителя региона, а вот дороги, построенные еще в советские времена, не приспособлены к таким нагрузкам. Особенно в центре города.

Для стоянки можно использовать как платные парковки, так и карманы на обочинах дорог. Лучше всего, если застройщик вашего дома позаботился о парковочных местах или о многоуровневой парковке.

Следует учитывать и транспортную доступность при выборе района.
Фото: commons.wikimedia.org

Немного проще пассажирам общественного транспорта, так как для него на основных проспектах организована выделенная полоса. Часто добраться таким образом до работы гораздо быстрее, чем на собственном авто. Поэтому при выборе района надо обращать внимание на его транспортную доступность.

Метро в Ростове нет, поэтому приходится обходиться наземным транспортом: трамваем, автобусом, но и здесь есть свой минус — трамвайные пути проложены далеко не во все районы города.

Образование

Образование в Ростове-на-Дону считается одним из лучших в стране. Выпускники с дипломами ЮФУ, ДГТУ, РостГМУ и многих других вузов города довольно легко находят работу даже в Москве.

На территории донской столицы 31 вуз. Кроме того, по данным министерства образования, в Ростове 41 гимназия, 51 лицей, 275 общеобразовательных школ и 8 — частных. Стоит помнить: для того, чтобы получить места в ближайших школах, заявления о поступлении туда надо подавать заранее. Организована электронная очередь для удобства родителей.

В городе много развивающих центров для детей: спортивные, языковые, образовательные и многие другие. Есть частные, но много и муниципальных. Также есть и места для развлечения — парки, аквапарки, бассейны, зоопарк, музеи, кинотеатры, и многое другое. 

Медицина

По данным управления здравоохранения, в Ростове-на-Дону работают:

1.     Частные клиники:

  • 16 глазных клиник;
  • 29 оздоровительных клиник;
  • 38 детских клиник;
  • 53 лаборатории для сдачи анализов;
  • 244 стоматологии;
  • 6 гинекологических клиник;
  • 14 наркологий;
  • 35 специализированных клиник;
  • 13 диагностических центров;
  • 41 косметология.

2.     Государственные клиники:

  • 8 родильных домов;
  • 22 больницы;
  • 3 госпиталя;
  • 3 НИИ;
  • 59 поликлиник;
  • 19 стоматологических поликлиник;
  • 8 диспансеров;
  • 20 женских консультаций;
  • 3 детские больницы;
  • 2 амбулатории;
  • 6 санаториев;
  • 29 детских поликлиник;
  • 6 медицинских санитарных частей;
  • 11 клиник скорой помощи.

Уровень жизни в Ростове-на-Дону

Зарплаты здесь, конечно, не столь высоки, как в Москве и Санкт-Петербурге. Но стоит отметить, что в Ростове-на-Дону гораздо ниже и цены на аренду и покупку жилья и многое другое. Средняя зарплата в Ростовской области составляет 37 568 рублей. Ростовчане предпочитают реализовывать себя в сферах строительства и транспорта. 

Климат

Ростовский климат подойдет тем, кто любит тепло. Город находится на юге России, кроме того, здесь множество водоемов, поэтому климат достаточно влажный. В летние месяцы столбики термометров могут подниматься  до +50 градусов. Именно поэтому здесь крайне редко встречаются квартиры и офисы без кондиционеров или хотя бы вентиляторов. Из-за сильной засухи в последние годы в городе часто возникают пыльные бури.

Для любителей тепла Ростов-на-Дону отлично подойдет.
Фото: commons.wikimedia.org

После жуткой жары на следующий день здесь резко может наступить холод и наоборот. Недолгие весна и осень обычно выдаются крайне дождливыми. Местные жители уже не могут и вспомнить, когда в последний раз видели снежные сугробы на Новый год. Снег появляется только в середине января, температура может понизиться до -25 градусов. 

Особенности менталитета

Ростов-на-Дону — многонациональный город. Здесь проживают русские, армяне, украинцы, турки, азербайджанцы, цыгане, белорусы, татары, корейцы, чеченцы, а также даргинцы и грузины. Стоит отметить, что большинство коренных ростовчан, особенно старшего поколения, являются потомками донских казаков.

Многие гости города отмечают, что ростовчане очень дружелюбны и готовы помочь в трудной ситуации даже совершенно незнакомому человеку. Но не стоит забывать, что Ростов все-таки город южный, поэтому характер местных жителей иногда бывает по-южному горяч. 

Плюсы переезда в Ростов-на-Дону

Самый большой плюс переезда в Ростов — близкое расположение к курортам на побережьях Азовского и Черного морей. Кроме того, небольшое расстояние и до Москвы — около 1 100 километров.

Теплый южный климат и преобладание черноземной почвы позволяют выращивать в садах овощи, фрукты и ягоды, поэтому витамины можно здесь получать чуть ли не круглый год. 

Минусы переезда в Ростов-на-Дону

В первую очередь — это пробки. Причины их — плохое состояние дорог и неприспособленные для большого количества автомобилей проезжие части.

Пробки и плохое состояние дорог создают определенные сложности.
Фото: commons.wikimedia.org

Второй минус — низкий уровень заработной платы по сравнению со столицами. Для тех, кто приезжает из крупных городов, это может стать самым большим разочарованием.

Климат может стать минусом для тех, кто с трудом переносит частые смены погоды и перепады атмосферного давления. 

Отзывы переехавших

Татьяна Евсеенко:

Полюбила Ростов с первого взгляда и не разочаровалась в нем за последние 20 лет. Люди открытые, жизнерадостные, отзывчивые. Центр города очень красивый: много старинных домов, обожаю прогуливаться с детьми по пешеходной улице Пушкинская. Набережная длинная, ухоженная, со множеством кафе и развлечений для детей. На Левом берегу огромный выбор баз отдыха и ресторанов.

С садиком и школой у нас проблем не возникло, живем в центре города, тут большой выбор. Полгода в Ростове прекрасная солнечная теплая погода, а вот зимой приходиться потерпеть — постоянный ветер и слякоть, пасмурно. По сравнению с небольшими городками вокруг, в Ростове жизнь кипит. 

Марина Львова:

Переехали три года назад с Урала. Ростов — очень колоритный город, центр красивый со своей южной харизмой и темпераментом. По инфраструктуре удобнее, чем Краснодар, меньше пробок однозначно. Летом легче, чем в Краснодаре, не так влажно. Весна теперь мое самое любимое время года, Ростов цветет весь, это просто волшебно. Активный город — работать можно во всех сферах. Ростов-на-Дону занял в моем сердце особое место, хоть и не родной город, но мы его очень полюбили.

Цены

Аренда однокомнатной квартирыОт 12 000 руб. в месяц
Покупка однокомнатной квартирыОт 1 300 000 руб.
Цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в новостройкеОт 77 259 руб.
Цена за квадратный метр в однокомнатной квартире во вторичном фондеОт 96 532 руб.
Стоимость коммунальных услугОт 1 500 руб.
Поездка на общественном транспорте26 руб. при оплате наличными, 23 руб. при оплате картой
Такси по городуОт 80 руб.
Поход в кафеОт 500 руб.
КофеОт 60 руб.

Цены указаны на 2021 год.

Ответы на популярные вопросы о переезде в Ростов на-Дону на ПМЖ

1 Как правильно оформить договор купли-продажи дома?
1) Договор составляется в четырех экземплярах (покупателю, продавцу, в МФЦ и в Росреестр). 2) Договор подписывается на каждой странице. 3) Сумма фиксируется как цифрами, так и прописью. 4) В договоре должен быть подробно описан срок, в который должны быть переданы деньги. 5) Обязательно должны быть прописаны обязанности продавца и покупателя. 6) Должен быть составлен детальный акт, в котором прописывается, что будет продаваться вместе с домом.
2. Действует ли Ростове-на-Дону программа льготной ипотеки?
В городе, как и во всей стране, действует программа льготной ипотеки. Кроме того, ведущие банки предлагают различные программы ипотечного кредитования. Ставки колеблются от 5 до 10% процентов годовых, срок до 20 лет, ежемесячный платеж — от 15 000 рублей в зависимости от остальных параметров.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе №285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону