Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания в 2023 году

Ростов-на-Дону — один из 16 городов-миллионников в России, и крупнейший на юге страны. Столица донского края и Южного федерального округа велика не только по численности населения, но и по площади. Здесь за старинными купеческими особняками в историческом центре виднеются силуэты современных высоток новых микрорайонов, по широким улицам, паркам и скверам, площадям и набережной гуляют местные жители и гости города.

Выросший из казачьей слободы в современный мегаполис, Ростов привлекает своим теплом и особым южным колоритом. Неудивительно, что многие решают здесь обосноваться. Новоселы стараются выбрать наиболее подходящий район для покупки жилья. Итоговое решение зависит от предпочтений и финансовых возможностей: поселиться в центре городских развлечений, выбрать тихий спальный район или место рядом с Доном. Мы расскажем о лучших районах для проживания в Ростове-на-Дону в 2023 году.

Центр (Ленинский и Кировский районы)

Плюсы

• В центре города сосредоточена вся культурная и деловая жизнь Ростова-на-Дону. Здесь расположены театры, областной музей, филармония, дворцы спорта, культуры и творчества, уютные парки и скверы. И одно из главных достояний и знаковых мест города — набережная Дона.    

• Центральная часть Ростова богата школами и детскими садами — их здесь десятки. Также тут располагаются корпуса большинства высших учебных заведений, есть все необходимые медучреждения — от муниципальных поликлиник до больниц и частных медцентров. Офисные, торговые и развлекательные центры тоже сконцентрированы в этих районах.

• Развитая транспортная сеть. Через центр города ходят маршрутки, автобусы, троллейбусы и трамваи. Добраться отсюда без пересадок можно практически в любую часть Ростова, равно как и приехать обратно. 

Минусы

• Высокая стоимость жилья. Недвижимость в центре всегда отличается дороговизной, и Ростов здесь не исключение. Платить приходится не только за квадратные метры, но и за всю прилагающуюся инфраструктуру. 

• Загруженность дорог. Через центр проходят главные транспортные артерии города с высокой пропускной способностью, но в часы пик они все равно не справляются с обилием муниципального и личного транспорта. 

• Поскольку в центре проводятся основные торжества, нередко в праздники здесь бывает шумно до поздней ночи. Также громкими бывают и вечера в выходные дни, когда ростовчане и гости города отдыхают.

Западный жилой массив (Советский район)

Плюсы

• Активное развитие. Советский район города довольно молодой, часть его занята кварталами постройки конца прошлого века, а в последние годы здесь возводят новостройки. Причем застройка ведется комплексная и неплотная, что делает проживание тут комфортным.

• Инфраструктура. В районе около десятка школ, несколько детских садов, работают поликлиники и больницы. Здесь же расположен ряд предприятий, корпуса вузов, техникумы, есть учреждения дополнительного образования, культуры и спорта.  

• Транспорт. Достаточно хорошо развита маршрутная сеть, здесь ходит множество автобусов, которые позволяют добираться в разные точки города. Также через Советский район проложена центральная транзитная магистраль Ростова — улица Малиновского.

Минусы

• Ливневая канализация. Советский район сильнее других в Ростове страдает от дождей — во время ливней его регулярно затапливает. Систему отведения ливневых вод планируют реконструировать, но это займет время.

• Парковка. Поскольку район густонаселенный, а дворы советских пятиэтажек не рассчитаны на такое количество транспорта, припарковаться здесь сложно. В современных жилых комплексах хоть и просторнее, но число жильцов и их автомобилей тоже не всегда позволяет без проблем найти место для машины. 

• Пробки. Нередко на дорогах возникает напряженная обстановка. Загруженность улиц отмечается как на внутриквартальных территориях, так и на крупных дорогах, заторы на улице Малиновского случаются регулярно. 

Северный жилой массив (Ворошиловский район)

Плюсы

• Демократичные цены на жилье. Нельзя сказать, что недвижимость здесь дешевая, но стоимость квадратного метра ниже, чем в ряде других районов. Как на вторичном рынке, так и в новостройках можно найти квартиры по приемлемой цене.

• Досуг. На территории района есть два стадиона, открыты несколько кинотеатров, два аквапарка, множество кружков и секций. Работают крупные торговые центры. 

• Водоем и лес. Здесь находится Северное водохранилище, так что у жителей Ворошиловского района есть место для пляжного отдыха и рыбалки. На окраине район примыкает к Щепкинскому лесопарку, где любят гулять и проводить время ростовчане. В лесопарке также создана разветвленная сеть велодорожек.  

Минусы

• Пробки. Ворошиловский — спальный район, поэтому в часы пик выехать отсюда и вернуться обратно становится проблемой. Стоять в пробках приходится довольно долго.  

• Парковки. Искать место для стоянки автомобиля тоже сложно. Значительная часть многоквартирных домов здесь строилась еще до того, как машина появилась практически в каждой семье. Да и во дворах новых жилых комплексов припарковаться непросто.

• Мало зон отдыха. Несмотря на лес поблизости, рощу СКА и несколько скверов, в Ворошиловском районе всего два парка. Для населения в 220 тысяч человек этого недостаточно.

Александровка (Пролетарский район)

Плюсы

• Отсутствие промышленных предприятий. В этом районе нет крупных заводов и производств, что делает его экологичным. Зато здесь есть садики и школы, а также детские развлекательные центры. 

• Тут обычно довольно тихо. Район делится на Нижнюю и Верхнюю Александровку. Нижняя часть района — это частный сектор, в верхней сосредоточены многоквартирные дома, в том числе возводятся новостройки.  

• Александровская роща. Расположена на севере района и считается частью одноименного лесопитомника. Это место для прогулок. В роще водятся белки, которых любят подкармливать местные жители. 

Минусы

• Досуг. Александровке не хватает кинотеатра, спортивных и досуговых центров для молодежи, людей среднего возраста и старшего поколения. Места для досуга и развлечений здесь ориентированы главным образом на детей.

• Отсутствие парков. В районе есть роща, но она нуждается в благоустройстве, а территорий для прогулок и отдыха Александровке не хватает. Построить новый парк обещают вместе с жилым микрорайоном, но пока это перспектива.

• Общественный транспорт. Район расширяется быстрее, чем маршрутная сеть. Ситуация с автобусами здесь не лучшая в городе, в часы пик они переполнены. Особенно сложно дела обстоят в нижней части района.

Сельмаш (Первомайский район)

Плюсы

• Общественный транспорт. Район Сельмаша богат на все виды транспорта: здесь ходят автобусы, маршрутки, троллейбусы и трамваи. Есть также пригородная железнодорожная станция.

• Инфраструктура. На территории микрорайона работают несколько школ и детсадов, есть больница и поликлиника, дворец культуры, парк Островского (самый крупный в городе), стадион.

• Застройка. Основная часть многоквартирных домов здесь представлена трех- и пятиэтажными домами, что придает району особый уют. На Сельмаше возводят и современные жилые комплексы с большей этажностью.

Минусы

• Стихийная торговля. С проблемой борются не первый год, но незаконные торговцы периодически появляются на улицах микрорайона. Хотя не все жители Сельмаша считают это недостатком, для кого-то это даже преимущество.  

• Долгострой. На месте бывшего кинотеатра «Юбилейный» на улице Сержантова еще несколько лет назад должен был появиться новый киноконцертный комплекс, но здание так и стоит недостроенным. 

• Парковки. Сложности с местами для стоянки автомобилей есть и в этом районе. Поставить машину трудно, если у вас не выкуплено или не арендовано место где-то в подземном паркинге. Некоторые паркуют авто даже на тротуарах.

Как правильно выбрать район для проживания в Ростове-на-Дону

Выбирая район для проживания в Ростове-на-Дону исходить следует как из финансовых возможностей, так и из необходимой вам инфраструктуры. Если вы переезжаете с детьми, посмотрите, как далеко располагаются школы и садики, есть ли поблизости места для прогулок и подходящие площадки. Важно оценить транспортную доступность и время в пути до необходимых вам локаций: работы, детского сада, спортивных секций и т.д. При наличии автомобиля учитывайте загруженность дорог в выбранном районе. Посмотрите, как далеко от вашего дома находятся поликлиники и медцентры, если это важно с точки зрения состояния здоровья кого-то из членов семьи.

Как добраться