Недвижимость

Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания в 2023 году

Ростов-на-Дону — один из 16 городов-миллионников в России, и крупнейший на юге страны. Столица донского края и Южного федерального округа велика не только по численности населения, но и по площади. Здесь за старинными купеческими особняками в историческом центре виднеются силуэты современных высоток новых микрорайонов, по широким улицам, паркам и скверам, площадям и набережной гуляют местные жители и гости города.

Ростов-на-Дону считается одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов.
Фото: commons.wikimedia.org

Выросший из казачьей слободы в современный мегаполис, Ростов привлекает своим теплом и особым южным колоритом. Неудивительно, что многие решают здесь обосноваться. Новоселы стараются выбрать наиболее подходящий район для покупки жилья. Итоговое решение зависит от предпочтений и финансовых возможностей: поселиться в центре городских развлечений, выбрать тихий спальный район или место рядом с Доном. Мы расскажем о лучших районах для проживания в Ростове-на-Дону в 2023 году.

Недвижимость в Ростове-на-Дону

Город-миллионник развивается стремительными темпами. Новое жилье строится здесь как в центре, так и на окраинах, в спальных районах. Спрос на квартиры очень высок: на юг, в донскую столицу перебираются любители теплого климата. Рассказываем, сколько сегодня стоит недвижимость в Ростове-на Дону.

Рейтинг топ-5 районов Ростова-на-Дону

Центр (Ленинский и Кировский районы)

Плюсы

  • В центре города сосредоточена вся культурная и деловая жизнь Ростова-на-Дону. Здесь расположены театры, областной музей, филармония, дворцы спорта, культуры и творчества, уютные парки и скверы. И одно из главных достояний и знаковых мест города — набережная Дона.    
  • Центральная часть Ростова богата школами и детскими садами — их здесь десятки. Также тут располагаются корпуса большинства высших учебных заведений, есть все необходимые медучреждения — от муниципальных поликлиник до больниц и частных медцентров. Офисные, торговые и развлекательные центры тоже сконцентрированы в этих районах.
  • Развитая транспортная сеть. Через центр города ходят маршрутки, автобусы, троллейбусы и трамваи. Добраться отсюда без пересадок можно практически в любую часть Ростова, равно как и приехать обратно. 

Минусы

  • Высокая стоимость жилья. Недвижимость в центре всегда отличается дороговизной, и Ростов здесь не исключение. Платить приходится не только за квадратные метры, но и за всю прилагающуюся инфраструктуру. 
  • Загруженность дорог. Через центр проходят главные транспортные артерии города с высокой пропускной способностью, но в часы пик они все равно не справляются с обилием муниципального и личного транспорта. 
  • Поскольку в центре проводятся основные торжества, нередко в праздники здесь бывает шумно до поздней ночи. Также громкими бывают и вечера в выходные дни, когда ростовчане и гости города отдыхают.
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 3 200 000
Однокомнатная квартираОт 3 500 000
Двухкомнатная квартираОт 5 200 000
Трехкомнатная квартираОт 6 500 000

Западный жилой массив (Советский район)

Плюсы

  • Активное развитие. Советский район города довольно молодой, часть его занята кварталами постройки конца прошлого века, а в последние годы здесь возводят новостройки. Причем застройка ведется комплексная и неплотная, что делает проживание тут комфортным.
  • Инфраструктура. В районе около десятка школ, несколько детских садов, работают поликлиники и больницы. Здесь же расположен ряд предприятий, корпуса вузов, техникумы, есть учреждения дополнительного образования, культуры и спорта.  
  • Транспорт. Достаточно хорошо развита маршрутная сеть, здесь ходит множество автобусов, которые позволяют добираться в разные точки города. Также через Советский район проложена центральная транзитная магистраль Ростова — улица Малиновского.

Минусы

  • Ливневая канализация. Советский район сильнее других в Ростове страдает от дождей — во время ливней его регулярно затапливает. Систему отведения ливневых вод планируют реконструировать, но это займет время.
  • Парковка. Поскольку район густонаселенный, а дворы советских пятиэтажек не рассчитаны на такое количество транспорта, припарковаться здесь сложно. В современных жилых комплексах хоть и просторнее, но число жильцов и их автомобилей тоже не всегда позволяет без проблем найти место для машины. 
  • Пробки. Нередко на дорогах возникает напряженная обстановка. Загруженность улиц отмечается как на внутриквартальных территориях, так и на крупных дорогах, заторы на улице Малиновского случаются регулярно. 
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 2 700 000
Однокомнатная квартираОт 3 400 000
Двухкомнатная квартираОт 4 200 000
Трехкомнатная квартираОт 5 500 000

Северный жилой массив (Ворошиловский район)

Плюсы

  • Демократичные цены на жилье. Нельзя сказать, что недвижимость здесь дешевая, но стоимость квадратного метра ниже, чем в ряде других районов. Как на вторичном рынке, так и в новостройках можно найти квартиры по приемлемой цене.
  • Досуг. На территории района есть два стадиона, открыты несколько кинотеатров, два аквапарка, множество кружков и секций. Работают крупные торговые центры. 
  • Водоем и лес. Здесь находится Северное водохранилище, так что у жителей Ворошиловского района есть место для пляжного отдыха и рыбалки. На окраине район примыкает к Щепкинскому лесопарку, где любят гулять и проводить время ростовчане. В лесопарке также создана разветвленная сеть велодорожек.  

Минусы

  • Пробки. Ворошиловский — спальный район, поэтому в часы пик выехать отсюда и вернуться обратно становится проблемой. Стоять в пробках приходится довольно долго.  
  • Парковки. Искать место для стоянки автомобиля тоже сложно. Значительная часть многоквартирных домов здесь строилась еще до того, как машина появилась практически в каждой семье. Да и во дворах новых жилых комплексов припарковаться непросто.
  • Мало зон отдыха. Несмотря на лес поблизости, рощу СКА и несколько скверов, в Ворошиловском районе всего два парка. Для населения в 220 тысяч человек этого недостаточно.
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 2 300 000
Однокомнатная квартираОт 3 100 000
Двухкомнатная квартираОт 3 900 000
Трехкомнатная квартираОт 5 700 000

Александровка (Пролетарский район)

Плюсы

  • Отсутствие промышленных предприятий. В этом районе нет крупных заводов и производств, что делает его экологичным. Зато здесь есть садики и школы, а также детские развлекательные центры. 
  • Тут обычно довольно тихо. Район делится на Нижнюю и Верхнюю Александровку. Нижняя часть района — это частный сектор, в верхней сосредоточены многоквартирные дома, в том числе возводятся новостройки.  
  • Александровская роща. Расположена на севере района и считается частью одноименного лесопитомника. Это место для прогулок. В роще водятся белки, которых любят подкармливать местные жители. 

Минусы

  • Досуг. Александровке не хватает кинотеатра, спортивных и досуговых центров для молодежи, людей среднего возраста и старшего поколения. Места для досуга и развлечений здесь ориентированы главным образом на детей.
  • Отсутствие парков. В районе есть роща, но она нуждается в благоустройстве, а территорий для прогулок и отдыха Александровке не хватает. Построить новый парк обещают вместе с жилым микрорайоном, но пока это перспектива.
  • Общественный транспорт. Район расширяется быстрее, чем маршрутная сеть. Ситуация с автобусами здесь не лучшая в городе, в часы пик они переполнены. Особенно сложно дела обстоят в нижней части района.
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 2 700 000
Однокомнатная квартираОт 3 200 000
Двухкомнатная квартираОт 4 100 000
Трехкомнатная квартираОт 6 300 000

Сельмаш (Первомайский район)

Плюсы

  • Общественный транспорт. Район Сельмаша богат на все виды транспорта: здесь ходят автобусы, маршрутки, троллейбусы и трамваи. Есть также пригородная железнодорожная станция.
  • Инфраструктура. На территории микрорайона работают несколько школ и детсадов, есть больница и поликлиника, дворец культуры, парк Островского (самый крупный в городе), стадион.
  • Застройка. Основная часть многоквартирных домов здесь представлена трех- и пятиэтажными домами, что придает району особый уют. На Сельмаше возводят и современные жилые комплексы с большей этажностью.

Минусы

  • Стихийная торговля. С проблемой борются не первый год, но незаконные торговцы периодически появляются на улицах микрорайона. Хотя не все жители Сельмаша считают это недостатком, для кого-то это даже преимущество.  
  • Долгострой. На месте бывшего кинотеатра «Юбилейный» на улице Сержантова еще несколько лет назад должен был появиться новый киноконцертный комплекс, но здание так и стоит недостроенным. 
  • Парковки. Сложности с местами для стоянки автомобилей есть и в этом районе. Поставить машину трудно, если у вас не выкуплено или не арендовано место где-то в подземном паркинге. Некоторые паркуют авто даже на тротуарах.
Вид жильяЦена в рублях
СтудияОт 2 600 000
Однокомнатная квартираОт 3 300 000
Двухкомнатная квартираОт 4 500 000
Трехкомнатная квартираОт 6 400 000

* По версии «КП»

Что посмотреть в Ростове-на-Дону

Набережная Дона
ул. Береговая, 49а
Круглосуточно
Кумженская роща
ул. Кумженская, 2а
Круглосуточно
Театральная площадь
Театральная площадь
Круглосуточно

Как правильно выбрать район для проживания в Ростове-на-Дону

Выбирая район для проживания в Ростове-на-Дону исходить следует как из финансовых возможностей, так и из необходимой вам инфраструктуры. Если вы переезжаете с детьми, посмотрите, как далеко располагаются школы и садики, есть ли поблизости места для прогулок и подходящие площадки. Важно оценить транспортную доступность и время в пути до необходимых вам локаций: работы, детского сада, спортивных секций и т.д. При наличии автомобиля учитывайте загруженность дорог в выбранном районе. Посмотрите, как далеко от вашего дома находятся поликлиники и медцентры, если это важно с точки зрения состояния здоровья кого-то из членов семьи.

Популярные вопросы и ответы

Какой район Ростова-на-Дону самый экологически чистый?
Самой экологичной можно назвать Александровку в Пролетарском районе. Здесь довольно зелено и тихо, нет промышленных предприятий.
В каком районе Ростова-на-Дону лучше всего развит общественный транспорт?
В целом в Ростове достаточно хорошо развит общественный транспорт, по городу проложены десятки автобусных маршрутов, ходят троллейбусы и трамваи. Наиболее высокой транспортной доступностью может похвастаться центр города — Ленинский и Кировский районы. В отдельных районах есть проблемы, но в донской столице занимаются комплексным развитием общественного транспорта.
В каком районе Ростова-на-Дону квартиры дешевле всего?
Ответить однозначно сложно, поскольку стоимость жилья очень зависит от состояния конкретной квартиры, а не только от района города. «Бюджетным» считается Ворошиловский район. Если смотреть среднюю цену на новостройки, дешевле всего квадратный метр обойдется в Первомайском и Октябрьском районах. Однако, если рассматривать квартиры с определенным количеством комнат, картина может меняться. К тому же, дороговизна жилья по районам на вторичном рынке может не совпадать с ситуацией на рынке строящегося.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе № 285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Сейчас аэропорт временно не работает.
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону