Недвижимость

Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания в 2021 году

Ростов-на-Дону — город-миллионник, довольно большой по площади и имеющий неофициальный статус донской столицы. Но местные не перестают называть его «большой деревней»: здесь невозможно прогуляться, не встретив знакомого. Население города растет, в том числе и за счет приезжих, активно покупают квартиры и местные уроженцы. 

Ростов-на-Дону считается одним из лучших для проживания из-за близости морских курортов.
Фото: commons.wikimedia.org

Новоселы стараются выбрать наиболее подходящий район для покупки жилья, и здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей: можно оказаться в центре разнообразных городских развлечений, или в тихом спальном районе, или поселиться в рядом с Доном. Мы расскажем о лучших районах для проживания в Ростове-на-Дону в 2021 году. 

Недвижимость в Ростове-на-Дону

Город-миллионник развивается стремительными темпами. Новое жилье строится здесь как в центре, так и на окраинах, в спальных районах. Спрос на квартиры очень высок: на юг, в донскую столицу перебираются любители теплого климата. Рассказываем, сколько сегодня стоит недвижимость в Ростове-на Дону.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

1. Центральный район

Здесь располагается большинство городских развлекательных и торговых заведений, а также самые популярные места отдыха: парки, набережная Дона. В районе много зелени. Гуляя по центру, часто можно оказаться в самой гуще праздничных мероприятий.

Чем удобен для проживания

В Центральном районе все под рукой: учебные заведения, кафе и рестораны,  различные магазины. Этот район хорош для тех, кто любит активный образ жизни. До других частей города из центра можно добраться примерно за полчаса: здесь самые хорошие развязки. Минусы — загазованность из-за большого количества автомобилей и сложности с парковочными местами по той же причине. 

Какой контингент

Из-за высокой стоимости квартир здесь проживают, в основном, крупные бизнесмены и государственные служащие. В старом фонде живут пенсионеры, которые получили квартиры еще в советские времена. В этой части города также большое количество фешенебельных отелей.

Насколько шумный

Самый шумный из всех, и это неудивительно, ведь именно в центре проходят самые крупные городские мероприятия, а на улицах почти круглосуточно плотный поток автомобилей. 

Подходит ли для проживания с детьми

С одной стороны — в этой части города множество парков с аттракционами, детские центры, школы и сады. С другой — интенсивное движение автотранспорта, ухудшающее экологическую обстановку. 

Особенности жилого фонда

Как часто бывает в центре любого города, дома здесь самые разные. Есть и хрущевки, и новостройки, которых особенно много появилось в последнее время. А вот частные дома крайне редки.

Цены (за квадратный метр)

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 108 000 руб. 
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 96 000 руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 105 000 руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 67 000 руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 102 000 руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 50 000 руб.

2. Западный жилой массив

Очень быстро развивающийся за счет новостроек район. Эта часть города популярна у молодых семей, так как жилье здесь относительно дешево.

Западный жилой массив занимает большую территорию, и удаленность от центра города зависит от микрорайона. Дольше всего до центра добираться с окраины, из микрорайона Левенцовский или с улицы Малиновского. При этом стоит отметить, что транспортная инфраструктура развита здесь хорошо, автобусы и маршрутки ходят практически в любую точку города. Однако остро стоит проблема пробок, особенно в часы пик и во время проведения дорожных работ, которые случаются здесь часто. 

Чем удобен для проживания

Район достаточно тихий. Бонусом к квартире в новом жилом комплексе станут многочисленные социальные объекты в непосредственной близости: школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки.

Можно подобрать квартиру и в «хрущевке», она обойдется гораздо дешевле. Но надо быть готовым к тому, что двор и другие придомовые территории будут оборудованы по старым, еще советским стандартам. При этом остановки общественного транспорта расположены ближе именно к таким домам. 

В Западном жилом массиве можно подыскать и уютный частный дом вблизи Дона, в старой станице Гниловской. Здесь будут все преимущества загородной жизни, но и ощутимые минусы: плохие дороги, мало общественного транспорта, а путь до остановки займет от 10 минут, да еще и в гору.

Какой контингент

Он зависит от той части района, где вы захотите приобрести жилье. В новостройках это молодые семьи с детьми, в «хрущевках» основная часть — пенсионеры и пожилые люди, а вот в частном секторе контингент самый разнообразный.

Насколько шумный

Этот район считается спальным: жилые комплексы достаточно далеко от проезжих частей, поэтому шум от проезжающих машин жильцов не беспокоит. Массовые мероприятия в этой части города проводятся нечасто, лишь по большим праздникам и на территории крупных торговых центров. А в  частном секторе и вовсе царят тишина и покой.

Подходит ли для проживания с детьми

В районе довольно много школ и садов, а также разнообразных детских площадок, парков, игровых и развивающих центров. В каждом из торговых центров есть магазины и отделы детских товаров.

Особенности жилого фонда

В этом районе можно подыскать как квартиру в новостройке, так и в старом советском доме, с хорошей шумоизоляцией. Для любителей загородной жизни подойдет дом в частном секторе.

Цены (за квадратный метр)

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 73 000 руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 96 000 руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 74 000 руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 67 000 руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 58 000 руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 50 030 руб.

3. Северный жилой массив

В этой части Ростова есть все для ведения как размеренной, так и активной жизни. Жилье здесь стоит намного дешевле, чем в остальных районах. На сайтах по продаже недвижимости предложений из Северного жилого массива будет больше всего.

Чем удобен для проживания

Все виды инфраструктуры в этой части города развиты хорошо. Здесь располагаются два аквапарка — крытый и открытый, есть тихие зеленые зоны для прогулок с детьми и парки с аттракционами. Торговых центров даже больше, чем достаточно, кроме них ходить за покупками можно на вещевой рынок Темерник и на продуктовый, Северный рынок. Кроме того, район удобен тем, что здесь находится выезд из города, ведущий на трассу М-4 «Дон».

Какой контингент

В основном здесь живет средний класс с небольшим достатком. В «хрущевках» – люди старшего поколения, в новостройках — молодые семьи. Можно повстречать и много военных, так как чаще всего квартиры им выдают именно в этой части города.

Насколько шумный

Удаленность домов от больших проезжих частей делает этот район очень тихим.

Подходит ли для проживания с детьми

Для детей, в основном, здесь платные развлечения, состояние многих детских площадок оставляет желать лучшего. Есть школы и детские сады. 

Особенности жилого фонда

Особенность района в том, что подавляющее большинство жилья здесь составляют многоэтажные дома, как старые, так и новые. Частный сектор представлен только в садоводческих товариществах на выезде из города.

Цены (за квадратный метр)

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 77 000 руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 96 000 руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 74 000 руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 67 000 руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 72 000 руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 50 000 руб.

4. Александровка

Тихий и спокойный, но одновременно и развивающийся район. Здесь не так много торговых центров, но есть рынки и различные магазины. Фонд, в основном, старый — пятиэтажки и девятиэтажки. Но строятся и новые жилые комплексы со множеством высоток и сопутствующей инфраструктурой: спортивными площадками, школами и детскими садами.

Чем удобен для проживания

Эта часть города имеет два несомненных плюса: удобную транспортную развязку и отсутствие пробок — это крайне редкое явление для города. Машины здесь не стоят даже в часы пик. До центра можно добраться примерно за 20 минут.

Какой контингент

В этом районе проживают люди как старшего поколения, так и молодые семьи с детьми.

Насколько шумный

Считается одним из самых тихих. Исключение составляют разве что шумные молодые компании, иногда собирающиеся во дворах. Звуки от автострад сюда почти не долетают.

Подходит ли для проживания с детьми

Один из лучших районов в этом плане: большое количество школ и детских садов, детские развлекательные центры, есть два бассейна. 

Особенности жилого фонда

Александровка поделена на две части. В верхней — многоэтажные дома, но в основном старой советской постройки. Чуть выше них новые жилые комплексы гораздо большей этажности. В нижней части района находятся частные дома.

Цены (за квадратный метр)

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 69 000 руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 96 000 руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 65 000 руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 67 000 руб. 
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 67 000 руб. 
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 50 000 руб. 

5. Сельмаш

Спокойный, но, в отличие от Александровки, менее развитый район. Здесь множество супермаркетов, недавно был реконструирован и снова открыт парк имени Островского. Есть зеленая роща, в которой жители любят устраивать пикники. В этой части города пролегает путь к новому аэропорту.

Чем удобен для проживания

Двух- и пятиэтажные дома создают уютную домашнюю атмосферу. Здесь все хорошо знают своих соседей. В районе есть множество рынков, а также оптовая база, где можно купить не только продукты, но и стройматериалы.

Какой контингент

В основном в этом районе проживают люди старшего поколения, которые приобрели квартиру в советские времена. Молодых семей здесь не много.

Насколько шумный

Жилые дома далеко от дороги, и шум от проезжающих машин не долетает до открытых окон. Раньше жители страдали от рева самолетов, но теперь, когда аэропорт перенесли за город, этой проблемы не существует .

Подходит ли для проживания с детьми

В этой части города много школ, садов, рядом с каждым домом детская площадка. Также можно доехать и до парка Островского.

Особенности жилого фонда

В этой части города  —  двух- или трехэтажные дома советской постройки. Есть и частные, но их не много. Сейчас в Сельмаше возводятся несколько жилых комплексов.

Цены (за квадратный метр)

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 79 000 руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 96 629 руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 73 000 руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 67 991 руб. 
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 64 448 руб. 
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде50 487 м2

Что посмотреть в Ростове-на-Дону

Набережная Дона
ул. Береговая, 49а
Круглосуточно
Кумженская роща
ул. Кумженская, 2а
Круглосуточно
Театральная площадь
Театральная площадь
Круглосуточно

Ответы на популярные вопросы о покупке квартиры

1. Что нужно узнать о квартире перед ее покупкой?
Покупателю нужно выяснить несколько важных моментов: 1. Каким образом квартира была получена в собственность? 2) Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре? 3) Как долго квартира находится в собственности продавца? 4) Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? 5) Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность? 6) Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? 7) Состоит ли в браке продавец? (если да, то согласен ли супруг/а сделку? 8) Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру?
2. Как проверить владельца квартиры?
1. Проверить действительность паспорта владельца квартиры на сайте гувм. мвд. рф, 2) Получить в Росреестре выписку из ЕГРН о владельце квартиры и переходе права собственности на недвижимость, 3) Проверить владельца квартиры на банкротство, 4) Проверить действительность доверенности (если квартира продается по доверенности).

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе № 285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону