Ростов-на-Дону — город-миллионник, довольно большой по площади и имеющий неофициальный статус донской столицы. Но местные не перестают называть его «большой деревней»: здесь невозможно прогуляться, не встретив знакомого. Население города растет, в том числе и за счет приезжих, активно покупают квартиры и местные уроженцы.
Новоселы стараются выбрать наиболее подходящий район для покупки жилья, и здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей: можно оказаться в центре разнообразных городских развлечений, или в тихом спальном районе, или поселиться в рядом с Доном. Мы расскажем о лучших районах для проживания в Ростове-на-Дону в 2023 году.
Здесь располагается большинство городских развлекательных и торговых заведений, а также самые популярные места отдыха: парки, набережная Дона. В районе много зелени. Гуляя по центру, часто можно оказаться в самой гуще праздничных мероприятий.
Чем удобен для проживания
В Центральном районе все под рукой: учебные заведения, кафе и рестораны, различные магазины. Этот район хорош для тех, кто любит активный образ жизни. До других частей города из центра можно добраться примерно за полчаса: здесь самые хорошие развязки. Минусы — загазованность из-за большого количества автомобилей и сложности с парковочными местами по той же причине.
Какой контингент
Из-за высокой стоимости квартир здесь проживают, в основном, крупные бизнесмены и государственные служащие. В старом фонде живут пенсионеры, которые получили квартиры еще в советские времена. В этой части города также большое количество фешенебельных отелей.
Насколько шумный
Самый шумный из всех, и это неудивительно, ведь именно в центре проходят самые крупные городские мероприятия, а на улицах почти круглосуточно плотный поток автомобилей.
Подходит ли для проживания с детьми
С одной стороны — в этой части города множество парков с аттракционами, детские центры, школы и сады. С другой — интенсивное движение автотранспорта, ухудшающее экологическую обстановку.
Особенности жилого фонда
Как часто бывает в центре любого города, дома здесь самые разные. Есть и хрущевки, и новостройки, которых особенно много появилось в последнее время. А вот частные дома крайне редки.
Цены (за квадратный метр)
Однокомнатная квартира в новостройке | От 108 000 руб. |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 96 000 руб. |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 105 000 руб. |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 67 000 руб. |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 102 000 руб. |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 50 000 руб. |
Очень быстро развивающийся за счет новостроек район. Эта часть города популярна у молодых семей, так как жилье здесь относительно дешево.
Западный жилой массив занимает большую территорию, и удаленность от центра города зависит от микрорайона. Дольше всего до центра добираться с окраины, из микрорайона Левенцовский или с улицы Малиновского. При этом стоит отметить, что транспортная инфраструктура развита здесь хорошо, автобусы и маршрутки ходят практически в любую точку города. Однако остро стоит проблема пробок, особенно в часы пик и во время проведения дорожных работ, которые случаются здесь часто.
Чем удобен для проживания
Район достаточно тихий. Бонусом к квартире в новом жилом комплексе станут многочисленные социальные объекты в непосредственной близости: школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, хорошо оборудованные детские и спортивные площадки.
Можно подобрать квартиру и в «хрущевке», она обойдется гораздо дешевле. Но надо быть готовым к тому, что двор и другие придомовые территории будут оборудованы по старым, еще советским стандартам. При этом остановки общественного транспорта расположены ближе именно к таким домам.
В Западном жилом массиве можно подыскать и уютный частный дом вблизи Дона, в старой станице Гниловской. Здесь будут все преимущества загородной жизни, но и ощутимые минусы: плохие дороги, мало общественного транспорта, а путь до остановки займет от 10 минут, да еще и в гору.
Какой контингент
Он зависит от той части района, где вы захотите приобрести жилье. В новостройках это молодые семьи с детьми, в «хрущевках» основная часть — пенсионеры и пожилые люди, а вот в частном секторе контингент самый разнообразный.
Насколько шумный
Этот район считается спальным: жилые комплексы достаточно далеко от проезжих частей, поэтому шум от проезжающих машин жильцов не беспокоит. Массовые мероприятия в этой части города проводятся нечасто, лишь по большим праздникам и на территории крупных торговых центров. А в частном секторе и вовсе царят тишина и покой.
Подходит ли для проживания с детьми
В районе довольно много школ и садов, а также разнообразных детских площадок, парков, игровых и развивающих центров. В каждом из торговых центров есть магазины и отделы детских товаров.
Особенности жилого фонда
В этом районе можно подыскать как квартиру в новостройке, так и в старом советском доме, с хорошей шумоизоляцией. Для любителей загородной жизни подойдет дом в частном секторе.
Цены (за квадратный метр)
Однокомнатная квартира в новостройке | От 73 000 руб. |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 96 000 руб. |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 74 000 руб. |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 67 000 руб. |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 58 000 руб. |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 50 030 руб. |
В этой части Ростова есть все для ведения как размеренной, так и активной жизни. Жилье здесь стоит намного дешевле, чем в остальных районах. На сайтах по продаже недвижимости предложений из Северного жилого массива будет больше всего.
Чем удобен для проживания
Все виды инфраструктуры в этой части города развиты хорошо. Здесь располагаются два аквапарка — крытый и открытый, есть тихие зеленые зоны для прогулок с детьми и парки с аттракционами. Торговых центров даже больше, чем достаточно, кроме них ходить за покупками можно на вещевой рынок Темерник и на продуктовый, Северный рынок. Кроме того, район удобен тем, что здесь находится выезд из города, ведущий на трассу М-4 «Дон».
Какой контингент
В основном здесь живет средний класс с небольшим достатком. В «хрущевках» – люди старшего поколения, в новостройках — молодые семьи. Можно повстречать и много военных, так как чаще всего квартиры им выдают именно в этой части города.
Насколько шумный
Удаленность домов от больших проезжих частей делает этот район очень тихим.
Подходит ли для проживания с детьми
Для детей, в основном, здесь платные развлечения, состояние многих детских площадок оставляет желать лучшего. Есть школы и детские сады.
Особенности жилого фонда
Особенность района в том, что подавляющее большинство жилья здесь составляют многоэтажные дома, как старые, так и новые. Частный сектор представлен только в садоводческих товариществах на выезде из города.
Цены (за квадратный метр)
Однокомнатная квартира в новостройке | От 77 000 руб. |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 96 000 руб. |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 74 000 руб. |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 67 000 руб. |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 72 000 руб. |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 50 000 руб. |
Тихий и спокойный, но одновременно и развивающийся район. Здесь не так много торговых центров, но есть рынки и различные магазины. Фонд, в основном, старый — пятиэтажки и девятиэтажки. Но строятся и новые жилые комплексы со множеством высоток и сопутствующей инфраструктурой: спортивными площадками, школами и детскими садами.
Чем удобен для проживания
Эта часть города имеет два несомненных плюса: удобную транспортную развязку и отсутствие пробок — это крайне редкое явление для города. Машины здесь не стоят даже в часы пик. До центра можно добраться примерно за 20 минут.
Какой контингент
В этом районе проживают люди как старшего поколения, так и молодые семьи с детьми.
Насколько шумный
Считается одним из самых тихих. Исключение составляют разве что шумные молодые компании, иногда собирающиеся во дворах. Звуки от автострад сюда почти не долетают.
Подходит ли для проживания с детьми
Один из лучших районов в этом плане: большое количество школ и детских садов, детские развлекательные центры, есть два бассейна.
Особенности жилого фонда
Александровка поделена на две части. В верхней — многоэтажные дома, но в основном старой советской постройки. Чуть выше них новые жилые комплексы гораздо большей этажности. В нижней части района находятся частные дома.
Цены (за квадратный метр)
Однокомнатная квартира в новостройке | От 69 000 руб. |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 96 000 руб. |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 65 000 руб. |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 67 000 руб. |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 67 000 руб. |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 50 000 руб. |
Спокойный, но, в отличие от Александровки, менее развитый район. Здесь множество супермаркетов, недавно был реконструирован и снова открыт парк имени Островского. Есть зеленая роща, в которой жители любят устраивать пикники. В этой части города пролегает путь к новому аэропорту.
Чем удобен для проживания
Двух- и пятиэтажные дома создают уютную домашнюю атмосферу. Здесь все хорошо знают своих соседей. В районе есть множество рынков, а также оптовая база, где можно купить не только продукты, но и стройматериалы.
Какой контингент
В основном в этом районе проживают люди старшего поколения, которые приобрели квартиру в советские времена. Молодых семей здесь не много.
Насколько шумный
Жилые дома далеко от дороги, и шум от проезжающих машин не долетает до открытых окон. Раньше жители страдали от рева самолетов, но теперь, когда аэропорт перенесли за город, этой проблемы не существует .
Подходит ли для проживания с детьми
В этой части города много школ, садов, рядом с каждым домом детская площадка. Также можно доехать и до парка Островского.
Особенности жилого фонда
В этой части города — двух- или трехэтажные дома советской постройки. Есть и частные, но их не много. Сейчас в Сельмаше возводятся несколько жилых комплексов.
Цены (за квадратный метр)
Однокомнатная квартира в новостройке | От 79 000 руб. |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 96 629 руб. |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 73 000 руб. |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 67 991 руб. |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 64 448 руб. |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | 50 487 м2 |