В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом в городе не так много районов, где можно приобрести дом, особенно в хорошем состоянии. Чаще всего ростовчане покупают участки в садовых товариществах и начинают строительство дома. Но в этих местах можно столкнуться с такими проблемами, как проведение коммуникаций.
Поэтому, если ваше решение приобрести дом в Ростове-на-Дону окончательное — лучше всего подыскать участок в черте города, с хорошей инфраструктурой.
Этот район подойдет прежде всего тем, кто предпочитает тишину и единение с природой. Частных домов здесь больше всего в той части, которая ранее именовалась станицей Нижней Гниловской. Здесь в давние времена проживали донские казаки. В этой части города множество уютных частных домиков, большая часть в хорошем состоянии и выглядит современно.
Инфраструктура здесь уже достаточно неплохая и продолжает развиваться. Сейчас здесь работают несколько кафе, оптовая продуктовая база, несколько автомастерских, магазины различной направленности, неподалеку находится рынок «Локомотив».
Район очень зеленый и достаточно чистый. Рядом Дон, на берегу реки есть песочный пляж, местные рыбаки часто возвращаются домой с богатым и разнообразным уловом, среди которого, разумеется, раки — любимый ростовский деликатес.
Железнодорожный подойдет и для проживания с детьми. Здесь много школ, детских садов (как муниципальных, так и частных) и развивающих центров, есть даже частный кукольный театр. Немаловажная деталь — свежий воздух, различные овощи и фрукты, которые при желании можно вырастить на приусадебном участке.
Контингент в районе разнообразный: есть как люди старшего поколения, так и молодые семьи с детьми. Всех объединяет любовь к тихой и спокойной жизни на природе.
Есть у этой части города и свои минусы. Например, путь до ближайшей остановки общественного транспорта может занимать до 10-15 минут. Существуют проблемы с качеством дорог. Перебои с коммуникациями здесь редки, а вот с проведением Интернета придется немного помучиться.
Стоимость участка в этой части города варьируется от одного до десяти миллионов рублей. В среднем, за квадратный метр просят более 50 тысяч рублей.
Можно приобрести уютный частный дом с участком и видом на Дон в нижней части микрорайона Александровка. Правда, добраться до него пешком не получится. От городской инфраструктуры жителей этой части города отделяет гора. Переехав за нее, в центре района, уже есть все, что нужно: кафе, точки фастфуда, спортплощадки, фитнес-центры, рынки и многое другое. В основном, дома и участки приобретают в этом районе для занятий садоводством или оборудуют их для отдыха.
В районе построено все необходимое для проживания с детьми: большое количество школ и детских садов, развлекательные центры, есть и два бассейна.
Молодежи в этой части города немного. Здесь проживают, в основном, люди старшего поколения.
Из минусов проживания в Александровке — уже упомянутый подъем в гору, особенно длинный, если дом находится в самом низу. При покупке жилья здесь следует быть готовым к тому, что к дому могут быть не подведены коммуникации, и заниматься этим придется самостоятельно.
Жилье здесь может обойтись от полутора до 40 миллионов рублей, в зависимости от размера участка. В среднем, цена одного квадратного метра может составить от 50 до 70 тысяч рублей.
Очень тихий и уютный район, но частные дома расположены вдали от городской инфраструктуры. Здесь живут, как в небольшой деревне, некоторые разводят мелкий скот и птицу, занимаются садоводством. Несомненный плюс района в том, что дома не сильно удалены от дороги.
Кафе, парк и разнообразные магазины расположены довольно далеко — в районе старого автовокзала. Но очень важно, что из Сельмаша в центр можно добраться минут за десять.
В этой части города редко можно встретить молодежь. Здесь больше людей старшего поколения, которым хочется побыть в тишине, занимаясь хозяйством.
Для постоянного проживания с детьми эта часть города не предназначена — здесь нет практически никаких развлечений, школы и детские сады далеко. Детей сюда отправляют на каникулы или выходные.
В этой части города располагаются как садоводческие товарищества, так и обычный частный сектор, есть небольшой водоем, лесопарк и роща. Поблизости находится и стадион СКА, где проходят игры одноименной ростовской футбольной команды. Развит общепит в виде точек по продаже фастфуда, шашлыков и многого другого. В реке Темерник неплохая рыбалка.
Район расположен довольно далеко от центра Ростова, путь может занять от 30 до 50 минут, главным образом из-за часто возникающих пробок. Контингент здесь разнообразный: люди как старшего поколения, так и молодежь. Район подходит и для проживания с детьми. До школ и детских садов можно добраться пешком.
Что касается минусов, то самый большой из них — дороги: узкие улицы и переулки не покрыты асфальтом. К некоторым домам необходимо будет провести коммуникации, но большинство из них все-таки оснащены благами цивилизации.
В этом районе частные дома расположены в четырех секторах. В каждом из них расположены садоводческие товарищества. Первый сектор находится перед Темерницкой рощей, второй за ней, третий — перед Сосновым бором, четвертый за ним.
Дома в первом секторе стоят в непосредственной близости от улицы Вятской. Рядом поликлиника, а также школы и детские сады. Во втором секторе инфраструктура не настолько богата, но здесь протекает река Темерник. Поблизости есть вещевой рынок «Восточный». В третьем секторе тоже есть небольшой водоем — речка Кизитеринка. Кроме того, эта часть — самая зеленая из всех перечисленных, здесь множество небольших рощ и Сосновый бор. И наконец, в четвертом секторе самый большой водоем — Северное водохранилище, популярное место для пляжного отдыха и рыбалки.
Здесь проживают и пожилые люди, и молодежь. Важный момент: без личного автомобиля в этой местности будет сложно.
Согласно опубликованной в Росреестре информации, для оформления дома в собственность необходимо предоставить следующие документы:
Важно отметить, что при оформлении дома в собственность необходимо будет оплатить госпошлину.