Лучшие районы Ростова-на-Дону для покупки дома 2025

В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом в городе не так много районов, где можно приобрести дом, особенно в хорошем состоянии. Чаще всего ростовчане покупают участки в садовых товариществах и начинают строительство дома. Но в этих местах можно столкнуться с такими проблемами, как проведение коммуникаций. Поэтому, если ваше решение приобрести дом в Ростове-на-Дону окончательное — лучше всего подыскать участок в черте города, с хорошей инфраструктурой.

Железнодорожный район

Этот район подойдет прежде всего тем, кто предпочитает тишину и единение с природой. Частных домов здесь больше всего в той части, которая ранее именовалась станицей Нижней Гниловской. Здесь в давние времена проживали донские казаки. В этой части города множество уютных частных домиков, большая часть в хорошем состоянии и выглядит современно. 

Инфраструктура здесь достаточно хорошая и продолжает развиваться. Работают кафе, оптовая продуктовая база, несколько автомастерских, магазины различной направленности, неподалеку находится рынок, есть парки, скверы, Кумженская роща.

Район очень зеленый и достаточно чистый, здесь нет вредных производств. Рядом Дон, на берегу реки есть песчаный пляж, местные рыбаки часто возвращаются домой с богатым и разнообразным уловом, среди которого, разумеется, раки — любимый ростовский деликатес. Железнодорожный подойдет и для проживания с детьми. Здесь много школ, детских садов (как муниципальных, так и частных) и развивающих центров. Немаловажная деталь – свежий воздух, различные овощи и фрукты, которые при желании можно вырастить на приусадебном участке. 

Контингент в районе разнообразный: есть как люди старшего поколения, так и молодые семьи с детьми. Всех объединяет любовь к тихой и спокойной жизни на природе. Есть у этой части города и свои минусы. Например, путь до ближайшей остановки общественного транспорта может занимать до 10-15 минут. Существуют проблемы с качеством дорог. Перебои с коммуникациями здесь редки, а вот с проведением Интернета могут возникнуть. Стоимость дома в этой части города варьируется от 3,5 до 70 миллионов рублей.

Пролетарский (Александровка)

Тихий и благоустроенный район. Можно приобрести уютный частный дом с участком и видом на Дон в нижней части микрорайона Александровка. Правда, добраться до него пешком не получится. От городской инфраструктуры жителей этой части города отделяет гора. Переехав за нее, в центре района, уже есть все, что нужно: кафе, точки фастфуда, спортплощадки, фитнес-центры, рынки и многое другое. В основном, дома и участки приобретают в этом районе для занятий садоводством или оборудуют их для отдыха.

В районе построено все необходимое для проживания с детьми: большое количество школ и детских садов, развлекательные центры, есть и два бассейна. Молодежи в этой части города немного. Здесь проживают, в основном, люди старшего поколения и семьи с детьми. Из минусов проживания в Александровке – уже упомянутый подъем в гору, особенно длинный, если дом находится в самом низу. При покупке жилья здесь следует быть готовым к тому, что к дому могут быть не подведены коммуникации, и заниматься этим придется самостоятельно. Жилье здесь может обойтись от 3,5 до 50 миллионов рублей, в зависимости от размера участка и дома.

Первомайский (Сельмаш и Чкаловский)

Очень тихий и уютный район, частные дома расположены вдали от городской инфраструктуры — в микрорайонах Сельмаш и Чкаловский. Рядом сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов — прекрасные локации для тех, кто любит пробежки по утрам. Если, кто мечтает о размеренной сельской жизни, этот район — лучший вариант. 

В районе есть вся нужная инфраструктура — кафе, парк, магазины, поликлиники, школы и детские сады. Разве что с развлекательными заведениями немного туговато. Но и молодежи здесь живет немного, основной контингент — люди старшего поколения. Покупку дома здесь рассматривают чаще всего те, кто мечтает пожить в тишине, вдали от мегаполиса, или те, кому хочется иметь дом в качестве дачи, чтобы приехать сюда с детьми во время отпуска или на выходные. Стоимость домов — от 2 до 57 миллионов рублей.

Ворошиловский

В этой части города располагаются как садоводческие товарищества, так и обычный частный сектор, есть водоем, лесопарк и роща. Один из экологичных и молодых районов города. Поблизости находится и стадион СКА, где проходят игры одноименной ростовской футбольной команды. Развит общепит в виде точек по продаже фастфуда, шашлыков и многого другого. В реке Темерник неплохая рыбалка.  

Район расположен далековато от центра Ростова, путь может занять от 30 до 50 минут. Контингент здесь разнообразный: люди как старшего поколения, так и молодежь. Район подходит и для проживания с детьми. До школ и детских садов можно добраться пешком. Что касается минусов, то самый большой из них – дороги и пробки. К некоторым домам нужно проводить коммуникации, но большинство из них уже оснащены благами цивилизации. Стоимость домов в этом микрорайоне — от 3,4 до 50 миллионов рублей.

Октябрьский

Крупнейший район Ростова-на-Дону. Наряду с хрущевками и новостройками есть и частный сектор. В районе развитая инфраструктура — детсады, школы, магазины, банки, аптеки, вузы, больницы. Много зеленых территорий, например, популярен среди жителей зоопарк и парк культуры и отдыха имени Октября. В норме и экологическая составляющая. По пробкам добираться до центра бывает долго. Район подходит для проживания семей с детьми — здесь достаточное количество дошкольных и образовательных учреждений, больниц, десятки спортивных комплексов. Цена на дома — от 3 до 57 миллионов рублей.

Как купить дом в Ростове-на-Дону

1. Осмотр

Когда вы найдете подходящий вариант, соответствующий всем критериям — цена, статус земли, транспортная доступность, окружающая среда, — отправляйтесь на осмотр. Во время его нужно оценить дом как внешне, так и внутри: проверить состояние стен, крыши, убедиться, что все строения на территории участка узаконены. Далее следует проверка документации. Даже при сделке с собственником на этом этапе без специалистов (строительный эксперт и юрист) вам не обойтись. В этом случае меньше риск нарваться на мошенников или некачественный объект. Это отмечает и ростовский эксперт по недвижимости Галина Пивоварова.

— Рынок недвижимости сложный, человеку, несведущему в нем следует грамотно выбрать профессионала, который поможет в приобретении недвижимости. Можно действовать и самостоятельно, но хотя бы получить перед этим консультацию у специалиста, — отметила эксперт.

2. Проверка документов

Проверить документы, которые должны быть на руках у продавца: 

• Разрешение на строительство;
• Акт ввода дома в эксплуатацию;
• Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• При наличии супруга (-и): нотариально заверенное разрешение на продажу;
• При наличии прописанных в доме несовершеннолетних детей: разрешение от органов попечительства;
• Выписка из ЕГРН, которая доказывает, что вы приобретаете дом у собственника. Здесь также содержится информация об арестах и других обременениях на дом и участок.
• Справки об отсутствии задолженностей по налогам.

3. Задаток

Если вас все устраивает: и состояние дома, и территория, и цена, и с документами проблем нет, — нужно заключить авансовое соглашение и оставить задаток продавцу.

4. Оценка

Затем происходит оценка имущества. При покупке в ипотеку банк тщательно  проверяет всю предоставленную документацию на недвижимость.

5. Договор

Это финальный этап сделки – подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Происходит передача денежных средств, а после оформление прав собственности. 

Как оформить дом в собственность

Согласно опубликованной в Росреестре информации, для оформления дома в собственность дается 10 рабочих дней. Необходимо предоставить следующие документы:

• Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• Технический план;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

Важно отметить, что при оформлении дома в собственность необходимо будет оплатить госпошлину.

Как добраться