Лучшие районы Ростова-на-Дону для покупки дома 2023

В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом в городе не так много районов, где можно приобрести дом, особенно в хорошем состоянии. Чаще всего ростовчане покупают участки в садовых товариществах и начинают строительство дома. Но в этих местах можно столкнуться с такими проблемами, как проведение коммуникаций.

Поэтому, если ваше решение приобрести дом в Ростове-на-Дону окончательное — лучше всего подыскать участок в черте города, с хорошей инфраструктурой.

Железнодорожный район

Этот район подойдет прежде всего тем, кто предпочитает тишину и единение с природой. Частных домов здесь больше всего в той части, которая ранее именовалась станицей Нижней Гниловской. Здесь в давние времена проживали донские казаки. В этой части города множество уютных частных домиков, большая часть в хорошем состоянии и выглядит современно.

Инфраструктура здесь уже достаточно неплохая и продолжает развиваться. Сейчас здесь работают несколько кафе, оптовая продуктовая база, несколько автомастерских, магазины различной направленности, неподалеку находится рынок «Локомотив».

Район очень зеленый и достаточно чистый. Рядом Дон, на берегу реки есть песочный пляж, местные рыбаки часто возвращаются домой с богатым и разнообразным уловом, среди которого, разумеется, раки — любимый ростовский деликатес.

Железнодорожный подойдет и для проживания с детьми. Здесь много школ, детских садов (как муниципальных, так и частных) и развивающих центров, есть даже частный кукольный театр. Немаловажная деталь — свежий воздух, различные овощи и фрукты, которые при желании можно вырастить на приусадебном участке.

Контингент в районе разнообразный: есть как люди старшего поколения, так и молодые семьи с детьми. Всех объединяет любовь к тихой и спокойной жизни на природе.

Есть у этой части города и свои минусы. Например, путь до ближайшей остановки общественного транспорта может занимать до 10-15 минут. Существуют проблемы с качеством дорог. Перебои с коммуникациями здесь редки, а вот с проведением Интернета придется немного помучиться.

Стоимость участка в этой части города варьируется от одного до десяти миллионов рублей. В среднем, за квадратный метр просят более 50 тысяч рублей.

Пролетарский (Александровка)

Можно приобрести уютный частный дом с участком и видом на Дон в нижней части микрорайона Александровка. Правда, добраться до него пешком не получится. От городской инфраструктуры жителей этой части города отделяет гора. Переехав за нее, в центре района, уже есть все, что нужно: кафе, точки фастфуда, спортплощадки, фитнес-центры, рынки и многое другое. В основном, дома и участки приобретают в этом районе для занятий садоводством или оборудуют их для отдыха.

В районе построено все необходимое для проживания с детьми: большое количество школ и детских садов, развлекательные центры, есть и два бассейна.

Молодежи в этой части города немного. Здесь проживают, в основном, люди старшего поколения.

Из минусов проживания в Александровке — уже упомянутый подъем в гору, особенно длинный, если дом находится в самом низу. При покупке жилья здесь следует быть готовым к тому, что к дому могут быть не подведены коммуникации, и заниматься этим придется самостоятельно.

Жилье здесь может обойтись от полутора до 40 миллионов рублей, в зависимости от размера участка. В среднем, цена одного квадратного метра может составить от 50 до 70 тысяч рублей.

Первомайский (Сельмаш)

Очень тихий и уютный район, но частные дома расположены вдали от городской инфраструктуры. Здесь живут, как в небольшой деревне, некоторые разводят мелкий скот и птицу, занимаются садоводством. Несомненный плюс района в том, что дома не сильно удалены от дороги.

Кафе, парк и разнообразные магазины расположены довольно далеко — в районе старого автовокзала. Но очень важно, что из Сельмаша в центр можно добраться минут за десять.

В этой части города редко можно встретить молодежь. Здесь больше людей старшего поколения, которым хочется побыть в тишине, занимаясь хозяйством.

Для постоянного проживания с детьми эта часть города не предназначена — здесь нет практически никаких развлечений, школы и детские сады далеко. Детей сюда отправляют на каникулы или выходные.

Ворошиловский (СЖМ)

В этой части города располагаются как садоводческие товарищества, так и обычный частный сектор, есть небольшой водоем, лесопарк и роща. Поблизости находится и стадион СКА, где проходят игры одноименной ростовской футбольной команды. Развит общепит в виде точек по продаже фастфуда, шашлыков и многого другого. В реке Темерник неплохая рыбалка.  

Район расположен довольно далеко от центра Ростова, путь может занять от 30 до 50 минут, главным образом из-за часто возникающих пробок. Контингент здесь разнообразный: люди как старшего поколения, так и молодежь. Район подходит и для проживания с детьми. До школ и детских садов можно добраться пешком.

Что касается минусов, то самый большой из них — дороги: узкие улицы и переулки не покрыты асфальтом. К некоторым домам необходимо будет провести коммуникации, но большинство из них все-таки оснащены благами цивилизации.

Первомайский (Чкаловский)

В этом районе частные дома расположены в четырех секторах. В каждом из них расположены садоводческие товарищества. Первый сектор находится перед Темерницкой рощей, второй за ней, третий — перед Сосновым бором, четвертый за ним.

Дома в первом секторе стоят в непосредственной близости от улицы Вятской. Рядом поликлиника, а также школы и детские сады. Во втором секторе инфраструктура не настолько богата, но здесь протекает река Темерник. Поблизости есть вещевой рынок «Восточный». В третьем секторе тоже есть небольшой водоем — речка Кизитеринка. Кроме того, эта часть — самая зеленая из всех перечисленных, здесь множество небольших рощ и Сосновый бор. И наконец, в четвертом секторе самый большой водоем — Северное водохранилище, популярное место для пляжного отдыха и рыбалки.

Здесь проживают и пожилые люди, и молодежь. Важный момент: без личного автомобиля в этой местности будет сложно.

Как купить дом в Ростове-на-Дону

1. Когда вы найдете подходящий вариант, отправляйтесь на осмотр. Во время его нужно оценить дом как внешне, так и внутри: проверить состояние стен, крыши, убедиться, что все строения на территории участка узаконены. Далее следует проверка документации. Даже при сделке с собственником на этом этапе без специалиста вам не обойтись. Это отметила и ростовский эксперт по недвижимости Галина Пивоварова. «Рынок недвижимости сложный, человеку, несведущему в нем следует грамотно выбрать профессионала, который поможет в приобретении недвижимости. Можно действовать и самостоятельно, но хотя бы получить перед этим консультацию у специалиста», — отметила эксперт.
   
2. Проверить документы, которые должны быть на руках у продавца:
   
   • Разрешение на строительство;
   • Акт ввода дома в эксплуатацию;
   • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
   • При наличии супруга (-и): нотариально заверенное разрешение на продажу;
   • При наличии прописанных в доме несовершеннолетних детей: разрешение от органов попечительства;
   • Выписка из ЕГРН, которая доказывает, что вы приобретаете дом у собственника. Здесь также содержится информация об арестах и других обременениях на дом и участок.
   • Справки об отсутствии задолженностей по налогам.
     
3. Если вас все устраивает — оставить задаток продавцу.
   
4. Затем происходит оценка имущества. При покупке в ипотеку банк проверяет всю предоставленную документацию.
   
5. Финальный этап — подписание договора купли-продажи.

Как оформить дом в собственность

Согласно опубликованной в Росреестре информации, для оформления дома в собственность необходимо предоставить следующие документы:

• Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• Технический план;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

Важно отметить, что при оформлении дома в собственность необходимо будет оплатить госпошлину.

Как добраться