Недвижимость

Прогноз цен на недвижимость в Ростове-на-Дону на 2023 год

Перед приобретением жилья перед многими потенциальными покупателями встает вопрос о том, стоит ли делать это именно сейчас или лучше повременить, подождать снижения цен или скидок. В Ростове-на-Дону застройщики скидки дают, более того, наружная реклама кричит об этом по всему городу. Стоит ли верить ей, можно ли надеяться на снижение цен? Об этом мы поговорили с ростовскими экспертами в сфере недвижимости. 

Спрос на квартиры в Ростове-на-Дону очень высок.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Руководитель отдела маркетинга и аналитики одного из крупных ростовских агентств недвижимости Галина Пивоварова уверена, что жилье надо приобретать в тот самый момент, когда в нем возникает потребность, так как рынок не стоит на месте — скидки есть, но и цены на дома и квартиры растут с каждым днем.

С ней солидарна и представитель банковского сектора.

— Если у вас есть накопления, которых хватит на первоначальный взнос, то медлить не стоит, — отметила руководитель одного из городских банков Елена Водяницкая. — Безусловно, следует детально взвесить финансовую нагрузку и собственные возможности. Оптимально — если платеж не превышает 30-40% дохода заемщика. Подумайте, насколько может быть устойчива отрасль, в которой вы работаете сейчас? Чем меньше будет размер вашего ежемесячного ипотечного платежа, тем лучше, поэтому берите ипотеку по возможности на максимально длинный срок. 

Кроме того, по мнению эксперта, важно на всякий случай иметь своеобразную «подушку безопасности» в количестве трех-четырех ипотечных платежей. Не стоит бросаться тратить эти деньги на досрочное погашение, ремонт квартиры или покупку мебели.

Лучшие районы Ростова-на-Дону для покупки дома

В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом уже сейчас наблюдается повышенный спрос на частный сектор, причем дома ищут в черте города: ростовчане хотят совмещать уют загородной жизни и близость городской инфраструктуры. Прочитайте все о районах Ростова-на-Дону, в которых можно приобрести частный дом.

Цены в Ростове-на-Дону: недвижимость продолжает дорожать

Ростовские эксперты в один голос отмечают: жилье дорожает. За прошлый год стоимость недвижимости выросла в среднем на 25-30%. Некоторые застройщики поднимали цены один раз, другие увеличивали стоимость постепенно. Все зависело, в том числе от количества уже проданных квартир. По мнению ростовских аналитиков, в нынешнем году тенденция, вероятно, будет той же. Следовательно, стоит ожидать роста цен минимум на 8-10%. Госпрограмма на льготную ипотеку продлена и на второе полугодие 2023 года, поэтому цена вполне может вырасти. 

Аналитики ожидают роста цен на недвижимость в Ростове-на-Дону в нынешнем году.
Фото: Вячеслав АРГЕНБЕРГ, commons.wikimedia.org

К слову, в ростовских агентствах недвижимости считают, что конкурентом рынка новостроек в нынешнем году продолжит быть и рынок частных домов. Недавняя пандемия коронавируса повернула многих в сторону приусадебных участков и доказала, что удаленно работать можно даже в собственном саду. Поэтому большинство ростовчан предпочитают брать ипотеку на дома или земельные участки не только в черте города, но и в ближайших населенных пунктах Ростовской области. Цены там ниже, да и цивилизация не за горами. 

Цены на новостройки в Ростове-на-Дону

Студия, 16,55 кв.мОт 2,3 млн рублей
Студия, 25,01 кв.мОт 2,8-3 млн рублей
Студия 31,05 кв.мОт 3,3 млн рублей
1-комн. квартира, 23,22 кв.мОт 2,9 млн рублей
1-комн. квартира, 34,30 кв.мОт 3,5-4 млн рублей
1-комн. квартира, 45 кв.мОт 5,4 млн рублей
2-комн. квартира, 45,63 кв. мОт 4,8-5 млн рублей
2-комн. квартира, 60,83 кв.мОт 6,2 млн рублей
2-комн. квартира, 80,40 кв. мОт 8 млн рублей
3-комн. квартира, 68,80 кв.мОт 7,3 до 9,7 млн рублей
3-комн. квартира, 86,31 кв.мОт 8 млн рублей
3-комн. квартира, 100,90 кв.мОт 8,8 до 15 млн рублей
Дом с участком, от 80 кв.мОт 6 млн рублей
* Указаны средние цены на 2023 г.

Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания

Районы в Ростове-на-Дону сильно отличаются друг от друга. Есть спальные окраины, кварталы с застройкой раннего и позднего советского периода, сектор с частными домами. Желающий сможет найти себе жилье по душе в одном из них. Прочитайте обо всех преимуществах и недостатках ростовских районов.

Цены на вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону

Студия, 20 кв.мОт 2,8 млн рублей
Студия, 27,10 кв.м, с ремонтом и мебельюОт 3,8 до 5 млн рублей
Студия, 30 кв.м, без ремонтаОт 3,1 млн рублей
1-комн. квартира, 22 кв.мОт 2,3 млн рублей
1-комн. квартира, 35 кв.мОт 3,2-4 млн рублей
1-комн. квартира, 42 кв.мОт 4,5-5 млн рублей
2-комн. квартира, 40,5 кв.мОт 3,5 млн рублей
2-комн. квартира, 50 кв.мОт 5,3 млн рублей
2-комн. квартира, 67 кв.м, без ремонтаОт 6 млн рублей
3-комн. квартира, 64,40 кв.мОт 5,5 млн рублей
3-комн. квартира, 86 кв.мОт 7,3 млн рублей
3-комн. квартира, 102 кв.мОт 10 млн рублей
* Указаны средние цены на 2023 г.

Недвижимость в Ростове-на-Дону

Город-миллионник развивается стремительными темпами. Новое жилье строится здесь как в центре, так и на окраинах, в спальных районах. Спрос на квартиры очень высок: на юг, в донскую столицу перебираются любители теплого климата. Рассказываем, сколько сегодня стоит недвижимость в Ростове-на Дону.

Популярные вопросы и ответы

1. Что такое эскроу-счета?
Эскроу — специальный банковский счет для обеспечения безопасности сделки. Его часто используют при покупке недвижимости. Покупатель открывает в банке счет эскроу и вносит деньги. Они замораживаются и продавец получит их только после того, как у жилья сменится собственник.
2. Как проверить застройщика при покупке квартиры на этапе строительства?
Прежде всего, надо тщательно изучить доступные материалы о застройщике в интернете: его официальный сайт, а также отзывы клиентов и рейтинги застройщиков. Необходимо проверить основные документы компании: устав, государственную регистрацию, бухгалтерскую отчетность, лицензию, отчет об аудиторской проверке. Желательно перед подписанием договора долевого участия показать его квалифицированному юристу.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе №285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Сейчас аэропорт временно не работает.
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону