Недвижимость

Прогноз цен на недвижимость в Ростове-на-Дону на 2021 год

Перед приобретением жилья перед многими потенциальными покупателями встает вопрос о том, стоит ли делать это именно сейчас или лучше повременить, подождать снижения цен или скидок. В Ростове-на-Дону застройщики скидки дают, более того, наружная реклама кричит об этом по всему городу. Стоит ли верить ей, можно ли надеяться на снижение цен? Об этом мы поговорили с ростовскими экспертами в сфере недвижимости. 

Спрос на квартиры в Ростове-на-Дону очень высок.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Руководитель отдела маркетинга и аналитики одного из крупных ростовских агентств недвижимости Галина Пивоварова уверена, что жилье надо приобретать в тот самый момент, когда в нем возникает потребность, так как рынок не стоит на месте — скидки есть, но и цены на дома и квартиры растут с каждым днем.

С ней солидарна и представитель банковского сектора.

— Если у вас есть накопления, которых хватит на первоначальный взнос, то медлить не стоит, — отметила руководитель одного из городских банков Елена Водяницкая — Безусловно, следует детально взвесить финансовую нагрузку и собственные возможности. Оптимально — если платеж не превышает 30-40% дохода заемщика. Подумайте, насколько может быть устойчива отрасль, в которой вы работаете, в условиях кризиса? Чем меньше будет размер вашего ежемесячного ипотечного платежа, тем лучше, поэтому берите ипотеку на максимально длинный срок. 

Кроме того, по мнению эксперта, важно на всякий случай иметь своеобразную «подушку» в количестве трех-четырех ипотечных платежей. Не стоит бросаться тратить эти деньги на досрочное погашение. Если вы планировали купить квартиру на первичном рынке, то нужно помнить, что большая часть квартир и коттеджей в Ростове-на-Дону — под чистовую отделку, а это значит дополнительные (и немалые!) деньги и время на ремонт.   

Лучшие районы Ростова-на-Дону для покупки дома

В донской столице можно отыскать множество предложений о продаже частных домов. При этом уже сейчас наблюдается повышенный спрос на частный сектор, причем дома ищут в черте города: ростовчане хотят совмещать уют загородной жизни и близость городской инфраструктуры. Прочитайте все о районах Ростова-на-Дону, в которых можно приобрести частный дом.

Цены в Ростове-на-Дону: недвижимость продолжает дорожать

Ростовские эксперты в один голос отмечают: жилье дорожает с каждым днем. Генеральный директор одного из ростовских агентств недвижимости Евгений Сосницкий отмечает, что за прошлый год стоимость недвижимости выросла в среднем на 25%. Некоторые застройщики поднимали цены всего один раз, другие увеличивали стоимость постепенно. Все зависело, в том числе от количества уже проданных квартир. На росте цен сказался и переход на эскроу-счета, после которого компании заложили дополнительные затраты в стоимость жилья. По мнению ростовских аналитиков, в нынешнем году тенденция, вероятно, будет той же. Следовательно, стоит ожидать роста цен минимум на 8-10%. Так как госпрограмма на льготную ипотеку уже продлена и на второе полугодие 2021 года, то цена вполне может вырасти и на 20%. 

Аналитики ожидают роста цен на недвижимость в Ростове-на-Дону в нынешнем году.
Фото: Вячеслав АРГЕНБЕРГ, commons.wikimedia.org

К слову, в ростовских агентствах недвижимости считают, что конкурентом рынка новостроек в нынешнем году может стать рынок частных домов. Пандемия коронавируса повернула многих в сторону приусадебных участков, ведь удаленно работать можно даже в собственном саду. Поэтому большинство ростовчан сейчас предпочитают брать ипотеку на дома или земельные участки не только в черте города, но и в ближайших населенных пунктах Ростовской области. Цены там ниже, да и цивилизация не за горами. 

Цены на новостройки в Ростове-на-Дону

Студии и однокомнатные квартиры

РайонЦена за м2
Ворошиловский район (студия)От 90 771 руб.
Железнодорожный район (студия)От 66 997 руб.
Кировский район (студия)От 117 825 руб.
Ленинский район (студия)От 91 788 руб.
Октябрьский район (студия)От 70 546 руб.
Пролетарский район (студия)От 83 517 руб.
Первомайский район (студия)От 97 606 руб.
Советский район (студия)От 88 545 руб.
Ворошиловский район (однокомнатная квартира)От 77 570 руб.
Железнодорожный район (однокомнатная квартира)От 68 946 руб.
Железнодорожный район (однокомнатная квартира)От 68 946 руб.
Кировский район (однокомнатная квартира)От 108 460 руб.
Ленинский район (однокомнатная квартира)От 95 735 руб.
Октябрьский район (однокомнатная квартира)От 70 055 руб.
Пролетарский район (однокомнатная квартира)От 69 956 руб.
Первомайский район (однокомнатная квартира)От 79 012 руб.
Советский район (однокомнатная квартира)От 73 797 руб.

Лучшие районы Ростова-на-Дону для проживания

Районы в Ростове-на-Дону сильно отличаются друг от друга. Есть спальные окраины, кварталы с застройкой раннего и позднего советского периода, сектор с частными домами. Желающий сможет найти себе жилье по душе в одном из них. Прочитайте обо всех преимуществах и недостатках ростовских районов.

Двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры

РайонЦена за м2
Ворошиловский район (двухкомнатная квартира)От 74 746 руб.
Железнодорожный район (двухкомнатная квартира)От 65 545 руб.
Кировский район (двухкомнатная квартира)От 105 978 руб.
Ленинский район (двухкомнатная квартира)От 82 996 руб.
Октябрьский район (двухкомнатная квартира)От 61 087 руб.
Пролетарский район (двухкомнатная квартира)От 69 590 руб.
Первомайский район (двухкомнатная квартира)От 73 481 руб.
Советский район (двухкомнатная квартира)От 74 089 руб.
Ворошиловский район (трехкомнатная квартира)От 72 583 руб.
Железнодорожный район (трехкомнатная квартира)От 63 536 руб.
Кировский район (трехкомнатная квартира)От 102 451 руб.
Ленинский район (трехкомнатная квартира)От 86 893 руб.
Октябрьский район (трехкомнатная квартира)От 61 222 руб.
Пролетарский район (трехкомнатная квартира)От 67 219 руб.
Первомайский район (трехкомнатная квартира)От 67 448 руб.
Советский район (трехкомнатная квартира)От 58 022 руб.
Ворошиловский район (четырехкомнатная квартира)От 68 133 руб.
Железнодорожный район (четырехкомнатная квартира)От 60 700 руб.
Кировский район (четырехкомнатная квартира)От 102 072 руб.
Ленинский район (четырехкомнатная квартира)От 105 000 руб.

Недвижимость в Ростове-на-Дону

Город-миллионник развивается стремительными темпами. Новое жилье строится здесь как в центре, так и на окраинах, в спальных районах. Спрос на квартиры очень высок: на юг, в донскую столицу перебираются любители теплого климата. Рассказываем, сколько сегодня стоит недвижимость в Ростове-на Дону.

Цены на вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры

РайонЦена за м2
Ворошиловский район (однокомнатная квартира)От 69 333 руб.
Железнодорожный район (однокомнатная квартира)От 69 504 руб.
Кировский район (однокомнатная квартира)От 96 973 руб.
Ленинский район (однокомнатная квартира)От 82 729 руб.
Октябрьский район (однокомнатная квартира)От 61 182 руб.
Пролетарский район (однокомнатная квартира)От 69 289 руб.
Первомайский район (однокомнатная квартира)От 62 930 руб.
Советский район (однокомнатная квартира)От 70 050 руб.
Ворошиловский район (двухкомнатная квартира)От 62 036 руб.
Железнодорожный район (двухкомнатная квартира)От 65 532 руб.
Кировский район (двухкомнатная квартира)От 82 705 руб.
Ленинский район (двухкомнатная квартира)От 73 819 руб.
Октябрьский район (двухкомнатная квартира)От 57 691 руб.
Пролетарский район (двухкомнатная квартира)От 67 316 руб.
Первомайский район (двухкомнатная квартира)От 61 362 руб.
Советский район (двухкомнатная квартира)От 65 036 руб.

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры

РайонЦена за м2
Ворошиловский район (трехкомнатная квартира)От 58 972 руб.
Железнодорожный район (трехкомнатная квартира)От 56 171 руб.
Кировский район (трехкомнатная квартира)От 74 716 руб.
Ленинский район (трехкомнатная квартира)От 68 782 руб.
Октябрьский район (трехкомнатная квартира)От 54 961 руб.
Пролетарский район (трехкомнатная квартира)От 64 066 руб.
Первомайский район (трехкомнатная квартира)От 53 992 руб.
Советский район (трехкомнатная квартира)От 61 951 руб.
Ворошиловский район (четырехкомнатная квартира)От 54 993 руб.
Железнодорожный район (четырехкомнатная квартира)От 55 695 руб.
Кировский район (четырехкомнатная квартира)От 83 871 руб.
Ленинский район (четырехкомнатная квартира)От 71 931 руб.
Октябрьский район (четырехкомнатная квартира)От 50 682 руб.
Пролетарский район (четырехкомнатная квартира)От 58 338 руб.
Первомайский район (четырехкомнатная квартира)От 48 022 руб.
Советский район (четырехкомнатная квартира)От 57 010 руб.

Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону указаны на 2021 год.

Ответы на актуальные вопросы о недвижимости в Ростове-на-Дону

1. Что такое эскроу-счета?
Эскроу — специальный банковский счет для обеспечения безопасности сделки. Его часто используют при покупке недвижимости. Покупатель открывает в банке счет эскроу и вносит деньги. Они замораживаются и продавец получит их только после того, как у жилья сменится собственник.
2. Как проверить застройщика при покупке квартиры на этапе строительства?
Прежде всего, надо тщательно изучить доступные материалы о застройщике в интернете: его официальный сайт, а также отзывы клиентов и рейтинги застройщиков. Необходимо проверить основные документы компании: устав, государственную регистрацию, бухгалтерскую отчетность, лицензию, отчет об аудиторской проверке. Желательно перед подписанием договора долевого участия показать его квалифицированному юристу.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Платов» находится в 30 км от города. Добраться до центра можно на автобусе №285, 286.
Официальный сайт аэропорта: aeroport-platov.ru
Поезд
Железнодорожный вокзал «Ростов-Главный» находится в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт вокзала: rostov.dzvr.ru
Автобус
«Донавтовокзал» находится рядом с железнодорожным вокзалом. Добраться до центра можно автобусами №3, 3а, 7, 70, 80; маршрутками №7а, 20, 29, 38, 40, 51, 52, 55, 58, 59, 61, 67, 68, 78, 78а, 80, 85, 85а, 88, 90, 95, 98, 99.
Официальный сайт автовокзала: donavto.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Ростове-на-Дону