Прогноз цен на недвижимость в Ростове-на-Дону на 2023 год

Перед приобретением жилья перед многими потенциальными покупателями встает вопрос о том, стоит ли делать это именно сейчас или лучше повременить, подождать снижения цен или скидок. В Ростове-на-Дону застройщики скидки дают, более того, наружная реклама кричит об этом по всему городу. Стоит ли верить ей, можно ли надеяться на снижение цен? Об этом мы поговорили с ростовскими экспертами в сфере недвижимости. 

Руководитель отдела маркетинга и аналитики одного из крупных ростовских агентств недвижимости Галина Пивоварова уверена, что жилье надо приобретать в тот самый момент, когда в нем возникает потребность, так как рынок не стоит на месте — скидки есть, но и цены на дома и квартиры растут с каждым днем.

С ней солидарна и представитель банковского сектора.

— Если у вас есть накопления, которых хватит на первоначальный взнос, то медлить не стоит, — отметила руководитель одного из городских банков Елена Водяницкая — Безусловно, следует детально взвесить финансовую нагрузку и собственные возможности. Оптимально — если платеж не превышает 30-40% дохода заемщика. Подумайте, насколько может быть устойчива отрасль, в которой вы работаете, в условиях кризиса? Чем меньше будет размер вашего ежемесячного ипотечного платежа, тем лучше, поэтому берите ипотеку на максимально длинный срок. 

Кроме того, по мнению эксперта, важно на всякий случай иметь своеобразную «подушку» в количестве трех-четырех ипотечных платежей. Не стоит бросаться тратить эти деньги на досрочное погашение. Если вы планировали купить квартиру на первичном рынке, то нужно помнить, что большая часть квартир и коттеджей в Ростове-на-Дону — под чистовую отделку, а это значит дополнительные (и немалые!) деньги и время на ремонт.   

Цены в Ростове-на-Дону: недвижимость продолжает дорожать

Ростовские эксперты в один голос отмечают: жилье дорожает с каждым днем. Генеральный директор одного из ростовских агентств недвижимости Евгений Сосницкий отмечает, что за прошлый год стоимость недвижимости выросла в среднем на 25%. Некоторые застройщики поднимали цены всего один раз, другие увеличивали стоимость постепенно. Все зависело, в том числе от количества уже проданных квартир. На росте цен сказался и переход на эскроу-счета, после которого компании заложили дополнительные затраты в стоимость жилья. По мнению ростовских аналитиков, в нынешнем году тенденция, вероятно, будет той же. Следовательно, стоит ожидать роста цен минимум на 8-10%. Так как госпрограмма на льготную ипотеку уже продлена и на второе полугодие 2021 года, то цена вполне может вырасти и на 20%. 

К слову, в ростовских агентствах недвижимости считают, что конкурентом рынка новостроек в нынешнем году может стать рынок частных домов. Пандемия коронавируса повернула многих в сторону приусадебных участков, ведь удаленно работать можно даже в собственном саду. Поэтому большинство ростовчан сейчас предпочитают брать ипотеку на дома или земельные участки не только в черте города, но и в ближайших населенных пунктах Ростовской области. Цены там ниже, да и цивилизация не за горами. 

Студии и однокомнатные квартиры

Двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры

Цены на вторичную недвижимость в Ростове-на-Дону

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры

Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону указаны на 2023 год.

Как добраться