Недвижимость сегодня стала не просто гарантом спокойной жизни, но и способом заработать на эту спокойную жизнь. В покупке домов и квартир сейчас заинтересованы не только те, кто хочет обустроить свой собственный уголок, но и те, кто хочет инвестировать в будущее. Разбираемся в рынке недвижимости 2026 года вместе с экспертами, которые дали прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге.
Для Санкт-Петербурга новостройки уже стали символом этого века. Они появляются как на окраинах, так и в более застроенных районах города. Если раньше люди боялись покупать квартиры, которые «нельзя пощупать», то сегодня ситуация изменилась.
В этом году рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с прямым следствием дорогой ипотеки. Высокая ключевая ставка сделала кредиты на покупку жилья менее доступными, что привело к падению спроса. По оценкам экспертов, после снижения продаж квартир в новостройках на 22% в 2024 году, в дальнейшем ожидается просадка еще на 14%. В ответ на это застройщики стали осторожнее: с начала года они запустили на 16% меньше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого, стремясь подогнать предложение под снизившийся спрос и избежать переизбытка.
Этот сдвиг в балансе сил в сторону покупателя, наряду с общим экономическим фоном, затормозил рост цен. Так, в 2025-м цены на недвижимость выросли на 6%, что почти вдвое ниже скачка 2024 года (11%). В текущих условиях девелоперы ограничены в возможностях резко поднимать стоимость квадратного метра.
На конец 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Петербурге составила 361 тысяч рублей против 296 тысяч рублей годом ранее). В массовом сегменте цена выросла с 225 тысяч рублей в ноябре 2024-го до 257 тысяч рублей в ноябре 2025-го. На практике это означает, что студия сейчас доступна в среднем от 4,2 млн рублей, однокомнатная квартира — от 6,5 млн, двухкомнатная — от 11 млн, а трехкомнатная — от 18 млн рублей.
Ожидается, что в 2026 году рынок продолжит адаптироваться. По прогнозам аналитиков, при условии начала снижения ключевой ставки, рынок может показать рост числа сделок по ДДУ на 9%. Однако значительного ценового рывка ждать не стоит — динамика останется умеренной, с предполагаемым ростом цен на 5–7%. Более активный рост, возможно, до 9%, рынок продемонстрирует только в 2027 году, когда накопленный отложенный спрос на фоне снижения ипотечных ставок до 10% начнет реализовываться. Так что откладывать покупку жилья аналитики не советуют.
Что касается перспектив, то эксперты отмечают одну неоднозначную тенденцию: стал очень заметен разрыв цен между строящимся и готовым жильем, первичка на этапе строительства стала значительно дороже уже готового жилья. При этом на нее есть свой спрос, на что, в том числе, повлияли программы субсидирования, которые на вторичное жилье не действуют.
Однако, благодаря более доступной стоимости, вторичный рынок в 2025 году демонстрировал рост. По данным Росреестра, за 8 месяцев 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти было заключено 84,9 тысячи сделок с вторичным жильем — на 3% больше, чем годом ранее.
Особенно заметен спрос на «новую вторичку» — квартиры в домах, сданных за последние 2–3 года. Вместе с тем предложение на рынке вторичного жилья в целом существенно снизилось. К четвертому кварталу 2025 года на рынке вторичного жилья в Петербурге наблюдался минимальный объем предложения за последние два года. Часть собственников откладывает продажу квартиры, ожидая дальнейшего роста цен. В результате выбор для покупателей сужается, а дефицит ликвидных предложений дает продавцам возможность активно повышать цены.
Для многих по-прежнему вторичный рынок остается хорошим вариантом для покупки квартиры «для жизни». А вот для инвестиций вторичная недвижимость в Петербурге подходит меньше. Ее стоимость со временем не растет так значительно, как дорожают квартиры в новостройках, превращаясь во вторичку. Однако это по-прежнему неплохой вариант, например, для покупки и дальнейшей сдачи в аренду.
Ситуация на вторичном рынке Санкт-Петербурга в 2025 году также демонстрировала рост, хотя и менее выраженный, чем годом ранее. Так, за первые девять месяцев года средняя цена предложения за квадратный метр выросла на 7,7% — с 220 тысяч рублей в январе до 235 тысяч рублей в сентябре. В сегменте «новой вторички» цена «квадрата» поднялась с 250 до 267 тысяч рублей. В пересчете на общий бюджет покупателя средняя стоимость квартиры на вторичном рынке увеличилась с 10,2 млн рублей в начале года до 10,9 млн рублей к осени (рост на 6,9%). На 2026 год эксперты прогнозируют устойчивый, но постепенно замедляющийся рост цен в этом сегменте.