Санкт-Петербург

 Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2021 году

Как только ни именуют Санкт-Петербург: и Северная столица, и Северная Пальмира, и «окно в Европу», и Культурная столица, и Северная Венеция. За два века столичный статус сделал Санкт-Петербург одним из самых притягательных и красивых городов страны.  

Санкт-Петербург – один из самых притягательных и красивых городов страны.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

«Жить в Петербурге, наверное, одно удовольствие!» — мечтательно говорят приезжие. Но нужно понимать, что, как и любой другой город, Петербург не для всех. Кому-то комфортно на Петроградской стороне, другим ближе Васильевский остров или центр с шумным Невским проспектом. Рассказываем подробно о пяти самых лучших районах в Санкт-Петербурге для проживания.

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Петроградский район

Считается одним из самых престижных районов Северной столицы. Он сочетает в себе разные архитектурные стили и направления, историю и современность. Раскинулся на семи островах, самый большой и главный из которых — Петроградский.

Одна из главных достопримечательностей Петроградки, как сокращенно называют ее местные, – всемирно известная Петропавловская крепость на Заячьем острове. С нее начиналась история города. Изображение крепости уже давно стало символом Санкт-Петербурга. Но также в Петроградском районе немало и других культурно-исторических объектов, которые стоит посетить. Например, великолепная Соборная мечеть, старейший Ленинградский зоопарк или легендарная киностудия «Ленфильм». 

Чем удобен для проживания

До начала двадцатого века Петроградская сторона была окраиной Петербурга. После строительства Троицкого моста, связавшего Дворцовую и Петроградскую набережную, здесь началась новая жизнь. Сейчас это фактически один из центральных районов. Есть, куда сходить и что посмотреть. Но туристов тут значительно меньше, чем на Невском проспекте. Зато много зеленых скверов — здесь расположены Ботанический и Вяземский сад, Александровский парк.

В элитных жилых комплексах на Елагином и Крестовском островах есть теннисные корты, в некоторых скверах и парках обустроены беговые и велосипедные дорожки, открываются временные катки и танцевальные клубы, картинг-центры и тренажерные залы. Есть также два яхт-клуба и несколько конных центров.

Какой контингент

Контингент, живущий на Петроградке, очень разный: это и владельцы дорогой элитной недвижимости, и интеллигенция, и обитатели старых коммунальных квартир, которые никак не расселят. Жить на Петроградской стороне — это своего рода статус, даже если при этом у тебя всего лишь комната со старыми коммуникациями и десятком соседей.

Подходит ли для проживания с детьми

Петроградский — район с развитой инфраструктурой, здесь удобно жить, работать и отдыхать всей семьей. На территории есть много детских садов и школ, во дворах – современные детские площадки. В районе также множество кафе и ресторанов, несколько кинотеатров, «Мюзик-холл», театры «Лицедеи», «Балтийский дом» и другие, в ДС «Юбилейный» регулярно проходят концерты звезд эстрады, крупные мероприятия для детей, в том числе новогодние елки.

Особенности жилого фонда

Жилье на Петроградке дорогое и его мало, особенно класса «эконом». Инвесторы изначально делают ставку на элитную недвижимость: реконструированные архитектурные памятники на Большом и Каменноостровском проспекте, малоэтажные дома бизнес-класса на Крестовском острове, квартиры с видом на воду на набережных района. Есть, конечно, и более экономные предложения: ветхие труднорасселяемые коммуналки — беда всех центральных районов Санкт-Петербурга.

Цены

Комната От 1,7 млн руб.
Однокомнатная квартираОт 8,5 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 9 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 11 млн руб.

Недвижимость в Санкт-Петербурге

Покупка жилья в Петербурге — выгодная инвестиция. Начиная с 1998 года кривая спроса на недвижимость в Северной столице не падала ни разу, даже во время кризисов 2008 и 2014 годов. Все дело, отмечают эксперты, в популяционной политике — мало того, что население Северной столицы велико само по себе, так оно еще и постоянно прирастает как естественным образом, так и за счет приезжих. Соответственно, жилье здесь всегда востребовано и никогда не снижается в цене.

Московский район

Не центр, но близко. Московский район — второй по популярности среди покупателей недвижимости, на него приходится примерно 15 % спроса на жилье в новостройках. История района берет начало с Московской заставы (отсюда и название района), которая была основана в XVIII веке на пересечении Царской перспективы (Царскосельского, ныне Московского проспекта) с Лиговским каналом.

В 20-х годах прошлого века район стал менять свой облик: Лиговский канал засыпали и превратили в Лиговский проспект. Район стал активно расширяться и застраиваться. Со второй половины 30-х Московский проспект стал считаться парадной магистралью Ленинграда, и у руководства города даже были планы перенести административный центр города в Московский район. Но проект так и не был реализован.

Чем удобен для проживания

Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов На его территории находятся 20 бульваров и три парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев.

Московский имеет более развитую транспортную инфраструктуру, чем близлежащие районы. Основная ось, транспортная доминанта – Московский проспект – связывает главные трассы Северо-Запада и аэропорт «Пулково» с центром города. Ветки железной дороги, идущие от центральных вокзалов города через этот район, дают жителям возможность легко добраться до дворцово-парковых комплексов Павловска, Пушкина, Стрельны, Петергофа.

Какой контингент

Население района разнородно. Если условно делить на зоны, то у метро «Парк Победы» сосредоточены студенты (рядом находится студенческий городок), центральная часть района – это обеспеченные жители с достатком выше среднего, в южной и восточной частях (спальные районы) живут среднеобеспеченные, но социально благополучные петербуржцы. Есть «хрущевки» за площадью Конституции и у проспекта Юрия Гагарина. Там проживают в основном пенсионеры.

Подходит ли для проживания с детьми

В районе нет дефицита школ и детских садов, так как здесь мало новых кварталов, а дома строят точечно. Также в Московском районе есть множество медучреждений, детский театр, Дворец молодежи, более десятка библиотек, выставочный зал, несколько подростковых центров и клубов, есть две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, три бассейна, множество теннисных кортов и спортивных залов.

Особенности жилого фонда

Вдоль парадного Московского проспекта расположены так называемые «сталинки» с потолками по три метра. Есть много «хрущевок» с зелеными спокойными дворами. Также имеются новостройки разного класса: те, что в центре района, стоят дороже, а те, что ближе к Шушарам, – дешевле.

Цены

СтудияОт 3,5 млн руб.
Однокомнатная квартираОт 5 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 7,3 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 9 млн руб.

Приморский район

Огромный по площади, современный и очень зеленый район. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге.

Да, здесь есть несколько старых микрорайонов: например, в районе «Пионерской» и загрязненная промзонами местность у Черной речки и Невской губы. Но в целом район производит приятное впечатление: новые дома, чистые дворы, широкие проспекты, множество торговых центров для покупок и развлечений.

Чем удобен для проживания

Здесь много зеленых скверов, Приморский парк Победы, а также Парк 300-летия Петербурга у Финского залива с чудесным видом на футбольный стадион – с одной стороны, и небоскреб «Лахта-Центр» — с другой. Летом здесь проходят крупнейшие фестивали под открытым небом, на пляже всегда много отдыхающих. Работают кафе, а также торговый центр с аквапарком. В Приморском районе хорошая транспортная инфраструктура. Отсюда можно быстро добраться в Курортный район и отдохнуть с семьей или друзьями за городом в лесу у залива.

Какой контингент

Все-таки Приморский район — не самый престижный в Петербурге, но точно один из самых новых и перспективных. В новостройках в основном проживают молодые семьи, люди среднего достатка. Но также много студентов, которые здесь снимают квартиры. А еще пенсионеров, которые живут в основном в старом фонде.

Подходит ли для проживания с детьми

В каждом дворе можно увидеть современную яркую детскую площадку, много частных развивающих центров для детей. А вот с садиками и школами пока что дефицит. Дело в том, что жилье здесь строится быстрее, чем соцобъекты. Но проблему городские власти решают: застройщиков обязывают возводить вместе с домами образовательные учреждения и поликлиники.

Особенности жилого фонда

По традиции жилье в северных областях города пользуется большим спросом, нежели на юге. Здесь охотнее покупают квартиры, а, следовательно, район активнее застраивается. В Приморском районе представлено жилье от престижного и элитного бизнес-класса до квартир «комфорт» и «эконом». Есть «сталинки», «хрущевки», дома 137-й, 528-й, 611-й и других популярных серий, современные жилые комплексы, таунхаусы в Лахте, Ольгино и Лисьем Носу.

Цены

СтудияОт 2,9 млн руб.
Однокомнатная квартираОт 3,7 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 6,2 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 7,9 млн руб.
ТаунхаусОт 10,1 млн руб.
ДомОт 6,1 млн руб.

Пушкинский район

Назван в честь одноименного города. Здесь расположены одни из главных туристических достопримечательностей Петербурга — дворцово-парковые комплексы «Царское село» и «Павловск». Это спокойный зеленый район с благоприятной экологической обстановкой, поэтому многие жители Северной столицы пытаются перебраться именно сюда. Здесь находится несколько императорских резиденций, являющихся памятниками архитектуры и всемирного наследия ЮНЕСКО. По сути, район является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.

Чем удобен для проживания

Промышленности в районе мало, зелени много — это один из лучших вариантов проживания в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что на территории района имеются заповедники, находящиеся под охраной государства, здесь проводится довольно жесткая природоохранная политика. Как следствие – Пушкинскому району можно смело добавить приставку «эко».  

Какой контингент

Здесь покупают жилье те, кто хочет одновременно жить в черте города и не переплачивать за близость к метро или центру. Много семей с детьми. Местные называют этот район идеальным для декретного отпуска из-за большого количества парков, где молодой маме будет приятно гулять с коляской.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь много детей и различной детской инфраструктуры: игровых площадок, развлекательных комплексов и дошкольных учреждений. Есть и школы, и больницы, и возможность развлечься, сделать необходимые покупки. Если есть автомобиль, то рядом находятся транспортные развязки на КАД и Московское шоссе, откуда можно попасть в гипермаркеты, торговые комплексы и просто в город.

Особенности жилого фонда

В Пушкине большинство домов — вовсе не элитные новостройки, а скучные кварталы, построенные и заселенные еще в прошлом веке, с необустроенными дворами и обшарпанными фасадами. Но есть и европейские малоэтажные новостройки, таунхаусы и даже частный сектор. Но стоит такое жилье дороже, чем во многих районах Петербурга.

Цены

Однокомнатная квартираОт 3,8 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 7,8 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 10 млн руб.
ТаунхаусОт 12 млн руб.
ДомОт 9 млн руб.

Курортный район

Курортный район считается элитным. Он проходит вдоль северного побережья Финского залива и покрыт лесами и парками. Многие петербуржцы приезжают сюда на выходные – отдохнуть на пляже, погулять по паркам или остановиться в отеле или санатории. Те, кто проживают здесь постоянно, очень ценят уникальность этого места.

Чем удобен для проживания

В Курортный район можно добраться на автомобиле по Приморскому и Выборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). 30-40 минут — и вы в окружении хвойного леса и природных красот прибрежной полосы.

Единственной транспортной проблемой в Курортном районе являются пробки. Особенно в теплое время года, когда большинство городских жителей старается тем или иным способом выбраться на природу.

Какой контингент

Социальной однородности населения здесь нет: это и очень обеспеченные люди, приобретающие дорогие загородные виллы в прибрежной полосе элитных поселков, и люди среднего достатка, проживающие, например, в Сестрорецке.

Подходит ли для проживания с детьми

С детскими садами и школами проблем нет. Однако из-за величины района до образовательных учреждений часто приходится добираться на транспорте. Развлекательная индустрия — всевозможные спортивные клубы, оздоровительные учреждения, на базе которых в последнее время открываются современные SPA-комплексы. В Курортном районе приятно провести романтический уикенд в загородном пансионате, где можно отпраздновать и детский день рождения.

Особенности жилого фонда

Большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. Многоэтажки Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса «эконом», в том числе 611-й серией.

Остальное жилье — частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово. Последнее время набирает обороты также и малоэтажное строительство коттеджных поселков и таунхаусов различной статусности.

Цены

Однокомнатная квартираОт 3,8 млн руб.
Двухкомнатная квартираОт 6,7 млн руб.
Трехкомнатная квартираОт 8,1 млн руб.
ТаунхаусОт 9,1 млн руб.
ДомОт 7,1 млн руб.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Пулково» находится в черте города, в 15 км от центра Санкт-Петербурга. Принимает самолеты из России, Европы и Азии. Самые популярные направления — Москва, Симферополь, Минск, Анталья, Франкфурт-на Майне, Париж. Добраться до станции метро «Московская» можно на автобусе 39 и экспрессе 39Э.
Сайт аэропорта: pulkovoairport.ru
Поезд
Балтийский вокзал, набережная Обводного канала, 120.
Сайт: baltisky.dzvr.ru
Витебский вокзал, Загородный пр., дом 52, у станции метро «Пушкинская». Сюда прибывают поезда из Киева, Бреста, Кишинева, Гомеля, Калининграда, Минска и некоторых других городов.
Сайт: vitebsky.dzvr.ru
Ладожский вокзал, Заневский пр., 73, у станции метро «Ладожская». Сюда прибывают поезда из Хельсинки, Мурманска, Петрозаводска, Адлера, Екатеринбурга, Ижевска, Тюмени, Воркуты, Челябинска.
Сайт: ladogsky.dzvr.ru
Московский вокзал. Главный вокзал Санкт-Петербурга на пл. Восстания, 2, рядом со станцией метро «Площадь Восстания». Сюда приходят фирменные скоростные поезда «Сапсаны», а также «Невский экспресс», «Красная стрела». Вокзал принимает и отправляет поезда в Казань, Махачкалу, Иваново, Воронеж, Владикавказ, в Уфу, Анапу и другие.
Сайт: moskovsky-vokzal.ru
Финляндский вокзал, пл. Ленина, 6, у станции метро «Площадь Ленина». Обслуживает пригородные направления в северо-западном и северо-восточном направлениях и скоростные поезда «Аллегро» сообщением «Петербург – Хельсинки».
Сайт: finlyandsky.dzvr.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Санкт-Петербурге