Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2024 году

Недвижимость сегодня стала не просто гарантом спокойной жизни, но и способом заработать на эту спокойную жизнь. В покупке домов и квартир сейчас заинтересованы не только те, кто хочет обустроить свой собственный уголок, но и те, кто хочет инвестировать в будущее. Разбираемся в рынке недвижимости 2024 года вместе с экспертом, который дал прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге.

Где лучше купить квартиру

Жизнь в центре любого мегаполиса вынуждает мириться с многочисленными нюансами. Практичнее рассматривать районы рядом с сердцем большого города: например, в Санкт-Петербурге оптимальный вариант — Фрунзенский район.

Здесь как раз активно возводят два жилых комплекса «Аэронавт» и «Витебский парк» (оба — проекты «ПИК»). Окружающая инфраструктура уже сформирована, а если выбрать квартиру с отделкой, то не понадобится даже делать ремонт для переезда. При этом, если приобретать объекты, построенные, например, в нулевые, то ремонт в них уже устарел, и один только демонтаж влетит в копейку.

К заселению первых очередей в проектах откроется школа и детский сад, а годом позже — отделение городской поликлиники. Оба проекта в пешей доступности от метро «Обводный канал». Без пробок до центра на авто можно доехать за десять минут. Расскажем про эти кварталы подробнее.

«Аэронавт»

Квартал с удобным выездом на Лиговский проспект. В перспективе в 5 минутах от домов откроется метро «Боровая», а пока есть станция «Обводной канал», до которой неспешным шагом 15 минут.

В проекте «Аэронавт» два корпуса, оба выделяют фактурные фасады. Выход из каждого дома — в закрытый двор-парк. Через весь квартал проходит широкий пешеходный бульвар, где можно гулять с близкими, кататься на велосипеде.

Все квартиры с готовой отделкой. На выбор с десяток планировок: с просторной кухней-гостиной, гардеробной, постирочной, мастер-спальней и лоджией. Во всех квартирах высокие потолки и коллекторная система отопления — такую можно настраивать под себя. В доме есть подземный паркинг, в каждой парадной — колясочная, а для хранения вещей можно купить кладовую.

^{Реклама. «ПИК-специализированный застройщик». erid:LjN8K231C}

«Витебский парк»

Строится «Витебский парк» также у Лиговского проспекта, в проекте будет семь домов. Планируя квартал, архитекторы расположили каждую многоэтажку так, чтобы в квартиры попадало как можно больше естественного света.

На первых этажах откроются магазины и кафе. В зеленых дворах-парках столы для тенниса, лавочки и детские площадки — никаких машин. Для транспорта предусмотрен подземный паркинг.

В квартале появится школа для 1250 детей и два детских сада на 470 мест. Школа и один из детских садов откроются одновременно с заселением первой очереди. В одном из корпусов проекта ПИК построит отделение городской поликлиники — центр общей врачебной практики.

Вариантов планировок квартир много: от компактных студий до жилья для больших семей. Квартиру можно купить с готовой отделкой.

^{Реклама. «ПИК-специализированный застройщик». erid:LjN8K33Sz}

Цены на новостройки в Санкт-Петербурге

Для Санкт-Петербурга новостройки уже стали символом этого века. Они появляются как на окраинах, так и в более застроенных районах города. Если раньше люди боялись покупать квартиры, которые «нельзя пощупать», то сегодня ситуация изменилась.

Аналитики рынка недвижимости прочили 2023 год хорошим временем для покупки жилья в Санкт-Петербурге, потому что отмечался переизбыток самых разных предложений на жилье в новостройках. В итоге объем спроса на рынке недвижимости по итогам 2023 года вырос по сравнению с 2022-м на 29%. Этому, в том числе, послужило увеличение ключевой ставки. При этом ипотечные сделки в 2023 году в Санкт-Петербурге достигли 87%, то есть почти все жилье в Петербурге покупается в ипотеку. И конечно, по большей части – это новостройки, которые выигрывают по сравнению со вторичным рынком более выгодными ставками и субсидированием по госпрограммам. Так что в 2024 году скорее всего ожидается снижение спроса на вторичный рынок, а новостройки останутся в почете. При этом рост цен на жилье ожидается стабильно умеренный.

Сейчас средние цены на недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга следующие: студию можно купить по цене от 3,5 миллионов рублей, однокомнатную квартиру – от 6-7 миллионов рублей, двухкомнатную – от 10-11 миллионов рублей, трехкомнатную – от 16-17 миллионов рублей.

Цены на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге

Что касается перспектив 2024 года, эксперты отмечают одну неоднозначную тенденцию: стал очень заметен разрыв цен между строящимся и готовым жильем, первичка на этапе строительства стала значительно дороже уже готового жилья. При этом спрос на нее не падает, на что, в том числе, повлияли программы субсидирования, которые на вторичное жилье не действуют. Спрос на вторичный рынок ожидаемо снижается. Что может привести и к снижению цен – особенно на квартиры с не самыми лучшими планировками, в старом фонде или не в самых удобных локациях.

Для многих по-прежнему вторичный рынок остается хорошим вариантом для покупки квартиры «для жизни». А вот для инвестиций вторичная недвижимость в Петербурге подходит меньше. Ее стоимость со временем не растет так значительно, как дорожают квартиры в новостройках, превращаясь во вторичку. Однако это по-прежнему неплохой вариант, например, для покупки и дальнейшей сдачи в аренду.

В среднем по Санкт-Петербургу однокомнатные квартиры на вторичном рынке продают от 5 миллионов рублей, двухкомнатные – от 7 миллионов рублей, трехкомнатные – от 8.

Как добраться