Недвижимость сегодня стала не просто гарантом спокойной жизни, но и способом заработать на эту спокойную жизнь. В покупке домов и квартир сейчас заинтересованы не только те, кто хочет обустроить свой собственный уголок, но и те, кто хочет инвестировать в будущее. Разбираемся в рынке недвижимости 2024 года вместе с экспертом, который дал прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге.
Для Санкт-Петербурга новостройки уже стали символом этого века. Они появляются как на окраинах, так и в более застроенных районах города. Если раньше люди боялись покупать квартиры, которые «нельзя пощупать», то сегодня ситуация изменилась.
Аналитики рынка недвижимости прочили 2023 год хорошим временем для покупки жилья в Санкт-Петербурге, потому что отмечался переизбыток самых разных предложений на жилье в новостройках. В итоге объем спроса на рынке недвижимости по итогам 2023 года вырос по сравнению с 2022-м на 29%. Этому, в том числе, послужило увеличение ключевой ставки. При этом ипотечные сделки в 2023 году в Санкт-Петербурге достигли 87%, то есть почти все жилье в Петербурге покупается в ипотеку. И конечно, по большей части – это новостройки, которые выигрывают по сравнению со вторичным рынком более выгодными ставками и субсидированием по госпрограммам. Так что в 2024 году скорее всего ожидается снижение спроса на вторичный рынок, а новостройки останутся в почете. При этом рост цен на жилье ожидается стабильно умеренный.
Сейчас средние цены на недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга следующие: студию можно купить по цене от 3,5 миллионов рублей, однокомнатную квартиру – от 6-7 миллионов рублей, двухкомнатную – от 10-11 миллионов рублей, трехкомнатную – от 16-17 миллионов рублей.
Что касается перспектив 2024 года, эксперты отмечают одну неоднозначную тенденцию: стал очень заметен разрыв цен между строящимся и готовым жильем, первичка на этапе строительства стала значительно дороже уже готового жилья. При этом спрос на нее не падает, на что, в том числе, повлияли программы субсидирования, которые на вторичное жилье не действуют. Спрос на вторичный рынок ожидаемо снижается. Что может привести и к снижению цен – особенно на квартиры с не самыми лучшими планировками, в старом фонде или не в самых удобных локациях.
Для многих по-прежнему вторичный рынок остается хорошим вариантом для покупки квартиры «для жизни». А вот для инвестиций вторичная недвижимость в Петербурге подходит меньше. Ее стоимость со временем не растет так значительно, как дорожают квартиры в новостройках, превращаясь во вторичку. Однако это по-прежнему неплохой вариант, например, для покупки и дальнейшей сдачи в аренду.
В среднем по Санкт-Петербургу однокомнатные квартиры на вторичном рынке продают от 5 миллионов рублей, двухкомнатные – от 7 миллионов рублей, трехкомнатные – от 8.