Владивосток

Недвижимость во Владивостоке

Владивосток — молодой и современный город, расположенный большей частью на полуострове Муравьева-Амурского и окруженный Японским морем с трех сторон. Он вырос в численности за счет приезжих из других стран в 90-е, когда был отменен действовавший несколько десятилетий «закрытый» режим. Съезжаются во Владик, как ласково зовут его местные жители, и наши соотечественники со всего Приморского края, чьей столицей он является.

Владивосток — молодой и современный город, один из крупнейших портов Дальневосточного бассейна.
Фото: Вадим ПОПОВ

Владивосток — один из крупнейших портов Дальневосточного бассейна (а значит, есть работа), имеет потенциал для развития бизнеса, он также является важным научно-образовательным центром (абитуриенты едут поступать в Дальневосточный федеральный университет). Поэтому спрос на недвижимость во Владивостоке есть. В плане жилья город не очень активно развивается в материковом направлении. Чаще всего новостройки появляются на территории его побережья. И застройка довольно плотная. Новые многоэтажки соседствуют с «панельками», а то и более старинными домами.

«Снежный парк»: уют в каждом квадратном метре

Телефон

8 (423) 202-67-18

Сайт

Этот жилой квартал в микрорайоне Снеговая Падь будет состоять из восьми корпусов, мимо которых пройдет длинный пешеходный бульвар. Во дворах — зеленые ландшафтные зоны, в стилобате между домами — спортплощадки и игровые.
Входы в подъезды и торговые помещения на первых этажах — на уровне тротуара. В подъездах ставят IP-домофон: благодаря камере можно видеть, кто звонит в дверь. На первых этажах есть колясочные, а на подземных — паркинги и кладовые для хранения, чтобы максимально эффективно использовать жилую площадь квартир. При этом планировки жилья продуманы, чтобы каждый квадратный метр был максимально функциональным.
В «Снежном парке» есть компактные студии и квартиры для больших семей. Можно купить вариант с готовой или предчистовой отделкой, чтобы не затягивать с переездом.
Рядом с кварталом есть всё необходимое. До набережной имени Владимира Арсеньева, Ботанического сада и озера Юность не более 20 минут на автомобиле. Открыты несколько торговых центров (в том числе строймаркет), кинотеатр. А летом можно ходить загорать на благоустроенный пляж на Татарской с лежаками и зонтами.

Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336. Erid: LjN8KG8n8

Советы по недвижимости во Владивостоке

Недвижимость Владивостока очень «разношерстная» — от так называемых «гостинок» (нечто вроде квартиры-студии минимального метража) в зданиях советской эпохи до жилья комфорт- и бизнес-класса, от «хрущевок» до домов с собственными участками в современных коттеджных поселках.

Недвижимость Владивостока очень «разношерстная» в плане комфорта и метража.
Фото: Вадим ПОПОВ

При покупке, помимо финансовых возможностей, следует ориентироваться еще на ряд факторов.

  • Транспортная доступность

При выборе жилья многие (особенно приезжие) незаслуженно обделяют вниманием эту характеристику. А зря. Так, например, приобретая жилье на прилагающихся к Владивостоку островах (например, Рейнеке и Попова), нужно быть готовым зависеть от расписания паромной переправы, а оно, в свою очередь, связано с погодными условиями. А микрорайон Тихая с другими частями города соединяют только две неширокие дороги, которые в часы пик оказываются перегружены.

  • Наличие парковочных мест

По оценке экспертов, во Владивостоке за рулем ездит каждый второй житель старше 18 лет. И это не удивительно — испещренный сопками город особо не ориентирован на нужды пешеходов. Но такая любовь к авто сказывается на плотности транспортного потока, на пропускной способности дорог и на наличии (а точнее, отсутствии) парковочных мест. Альтернативные варианты — покупка квартиры в новостройке вместе с парковкой (их нередко делают на нулевом этаже), что выливается в дополнительные траты. Есть еще варианты — покупка дома вместе с участком или аренда места в многоуровневых паркингах (но они есть пока не во всех микрорайонах, положительный пример — Вторая Речка).

  • Социальная инфраструктура

Наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник является особенно значимым для семей с детьми. Да и от магазинов, аптек и торгово-развлекательных центров поблизости никто не откажется. Если это важно и для вас, обращайте внимание на этот фактор.

  • Стоимость жилья

Цены на жилье во Владивостоке в меньшей степени зависят от территориального расположения и в большей степени — от его состояния. Поэтому, если выбранная вами квартира или дом не подошли вам по одному из вышеуказанных признаков, велика вероятность найти похожий в ценовом диапазоне вариант в другом, более подходящем для вас микрорайоне.

Аналитика

С завидной регулярностью Владивосток попадет в первую пятерку (а то и тройку) рейтинга самых дорогих городов по стоимости квадратного метра жилья. Заметный скачок цен на него, достигавший 20%, ожидаемо произошел в конце 2018 — начале 2019 годов, когда Владивосток официально был признан столицей Дальневосточного федерального округа вместо Хабаровска.

Снова цены «штормило» в феврале-марте 2022 года, когда была некая неопределенность с зарубежными поставками стройматериалов. Из-за того, что некоторые стройки «заморозились», в цене взлетела и вторичка. 

Владивосток регулярно попадет в первую пятерку рейтинга самых дорогих городов по стоимости жилья.
Фото: commons.wikimedia.org

Но цены на квартиры здесь и ранее кусались. По мнению экспертов, это является следствием высокой себестоимости квадратного метра. Чтобы возвести стандартную многоэтажку, застройщикам приходится вложить в дело гораздо больше средств, чем их коллегам из большинства других регионов. Например, огромное количество ресурсов съедает самый первый этап строительства — подготовка площадки. Напомним, что усеянный сопками Владивосток имеет сложный рельеф. Относительно ровных участков здесь практически нет. Еще одна серьезная статья расходов — подключение к коммунальным сетям, что также обусловлено географическим положением и особенностями местности. Преобладающая многие годы точечная застройка, когда новая многоэтажка «втыкается» в уже сложившуюся инфраструктуру (в том числе коммунальную), также добавляет сложностей.

Владивостокским застройщикам приходится вложить в дело гораздо больше средств, чем их коллегам из большинства других регионов.
Фото: commons.wikimedia.org

Как итог — уже пару-тройку лет назад себестоимость одного квадратного метра в отдельных случаях достигала 90-100 тыс. рублей. А в конце 2023 года средняя рыночная стоимость «квадрата» новостройки превысила 160-170 тыс. рублей.

Еще один фактор — малое количество неосвоенных территорий. Застройка во Владивостоке довольно плотная. Чтобы возводить что-то новое, нужно сносить (а соответственно, и расселять) старые дома, что также сказывается на итоговой стоимости. Это одна из главных причин, из-за которых строительство в столице Приморского края в целом характеризуется невысокими темпами.

Обзоры

Ленинский район

Является географическим и историческим центром Владивостока, поэтому, приобретая здесь жилье, надо быть готовым к постоянному шуму и сезонным наплывам туристов. Ситуация уравновешивается наличием в этом районе достопримечательностей, объектов культуры, живописных мест для пеших прогулок.

Также плюсами является развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, широкий выбор квартир, включая варианты улучшенной планировки в новостройках.

Первомайский район

Исторически считался чем-то вроде заводского района: здесь селились работники расположенных поблизости предприятий, а также моряки. К настоящему времени здесь осталась высокая плотность застройки, много домов советской эпохи.

Но после завершения строительства моста, соединяющего район с островом Русский, территория начала развиваться активнее. Повлияло на это и наличие здесь городских пляжей. Появились современные жилищные комплексы, детские сады, школы и колледжи. Из недостатков — состояние дорог и не самая лучшая криминогенная обстановка.

Первореченский район

Первореченский район местные жители считают самым комфортным. Вся социальная инфраструктура здесь продумана, нет проблем с транспортной доступностью, можно найти квартиру на разный уровень достатка. Да и в целом район можно назвать тихим, зеленым и облагороженным. Значимым минусом являются частые пробки, но эта проблема характерна для всего Владивостока в целом.

Советский район

Самый большой по площади район находится на северо-востоке Владивостока. Застройка здесь началась еще в XIX веке, а в XX столетии эта территория осваивалась в качестве санаторно-курортной. Жилищное строительство началось значительно позже, поэтому, несмотря на богатую историю, район считается молодым.

Здесь соблюдены все условия для комфортного проживания, есть квартиры с улучшенными планировками, есть коттеджи. Часть новостроек сдается с продуманными парковками. Из минусов — плохо налаженное транспортное сообщение с центром.

Фрунзенский район

Район с развитой социальной и бизнес-структурой, где старые, но крепкие пятиэтажки соседствуют с современными жилищными комплексами с подземными паркингами.

Высокие темпы развития района, хорошая транспортная доступность, прекрасные виды с верхних этажей новостроек на бухту Золотой Рог, пролив Босфор Восточный и Амурский залив делают его привлекательным для потенциальных покупателей недвижимости. Не останавливают даже автомобильные пробки и более высокий уровень цен на жилье.

Цены на жилье

Квартира-студия в новостройкеот 145 тыс. руб./кв. м
Квартира гостиничного типа во вторичном фондеот 135 тыс. руб./кв. м
1-комнатная квартира в новостройкеот 160 тыс. руб./кв. м
1-комнатная квартира во вторичном жильеот 150 тыс. руб./кв. м
2-комнатная квартира в новостройкеот 160 тыс. руб./кв. м
2-комнатная квартира во вторичном фондеот 135 тыс. руб./кв. м
3-комнатная квартира в новостройкеот 150 тыс. руб./кв. м
3-комнатная квартира во вторичном фондеот 120 тыс. руб./кв. м
Домот 140 тыс. руб./кв. м
Таунхаусот 120 тыс. руб./кв. м
* Цены указаны на 2024 г.

Популярные вопросы и ответы

Почему во Владивостоке вторичка пользуется большим спросом?
Это связано с очень невысокими темпами строительства во Владивостоке. И при общем высоком уровне цен на квартиры купить вторичку можно чуть дешевле.
Какие микрорайоны Владивостока жители считают лучшими для покупки жилья?
В каждом из микрорайонов свои плюсы и минусы, к тому же необходимо ориентироваться на потребности и финансовые возможности каждого конкретного покупателя. Местные жители выделяют Эгершельд, Вторую Речку, а также Снеговую Падь.
Есть ли смысл покупать квартиру во Владивостоке на этапе строительства?
Это позволит существенно сэкономить. После сдачи дома цена на «квадраты» существенно вырастет. Но, принимая такое решение, следует тщательно выбирать застройщика и изучать его репутацию, так как и Владивосток не обошла история с несданными вовремя долгостроями.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Владивосток» находится в 4,5 км от города Артема и в 38 км северо-восточнее Владивостока. Добраться до города можно на автобусе №107 (отправляется с привокзальной площади аэропорта до ж/д вокзала Владивостока) или аэроэкспрессом, который курсирует несколько раз в день.
Сайт аэропорта: vvo.aero
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре Владивостока по адресу ул. Алеутская, 2
Сайт вокзала: vladivostok.dzvr.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год

Когда отдыхать
во Владивостоке