6 лучших коттеджных поселков во Владивостоке в 2024 году

В крупном городе удобно, но не всем. Поэтому жители Владивостока нередко выбирают пригород и селятся в коттеджных поселках. Но иногда промахиваются с качеством. Купить землю или дом — дело непростое. К нему стоит подходить с умеренным энтузиазмом и большим умом. Ведь предложений много, а стоимость высокая. Мы составили рейтинг лучших коттеджных поселков во Владивостоке на 2024 год, чтобы вам было проще ориентироваться в этом многообразии.

Рейтинг составлен на основе мнения редакции «КП». Рекомендации и дополнения по рейтингу вы можете отправить на почту travel@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).

Наследник

Поселок расположен в Надеждинском районе в 57 километрах от Владивостока. На территории 172 земельных участка, оборудованных водоснабжением и электричеством. Коттеджный поселок расположен на закрытой территории и охраняется.

Поблизости нет крупных промышленных производств, относительно спокойно и есть озеро. Цены на дома и участки низкие, ровный ландшафт позволяет сэкономить на дополнительных работах. Из минусов: нет единой архитектурной концепции, путь до Владивостока занимает около часа по главной магистрали А-370, нет детских площадок, ближайшие магазины находятся в Кипарисово.

Просторы

Поселок находится в 26 километрах от центра Владивостока. Коттеджи оборудованы городскими коммуникациями и выполнены в общем архитектурном стиле. Средняя площадь участков — 10 соток.

Можно выбрать проект на свой вкус: есть участки с обязательным подрядом — вы сами решаете, что там построить в рамках общей концепции. Затем готовый дом переходит в вашу собственность с возможностью городской прописки.Территориально поселок находится в бухте Лазурной, в экологически чистом лесном массиве около реки. Пешком до моря — 15 минут. Поездка в город займет не больше получаса. Рядом есть магистраль и автобусная остановка. В планах заасфальтировать внутренние пути поселка и в 2026 году полностью завершить строительство.

Белый парус

Поселок бизнес-класса состоит из 90 домов площадью от 5 до 20 соток. Он расположен прямо на берегу залива Углового на полуострове Де-Фриз. Из каждого коттеджа открывается вид на море. Дорога от дома до пляжа занимает пять минут. Катер, яхту, гидроцикл и другую водную технику можно парковать здесь же.

Дома выстроены в едином европейском стиле, но можно реализовать свой проект, который застройщик обязуется доработать. Помимо построек на территории расположено все необходимое для частной жизни: забор, профессиональная служба охраны, видеонаблюдение, места для отдыха (обустроенная набережная, сквер, беседки), детский парк, теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, уличные тренажеры.

«Белый парус» расположен рядом с въездом в город и трассой 05А-621. Подъездные пути заасфальтированы. Дорога до центра Владивостока занимает 35 минут при низкой загруженности, путь — 24 километра.

Парк Де-Фриз

На территории поселка 22 домовладения. Здесь есть готовые проекты коттеджей площадью от 100 до 300 м². При этом можно купить отдельный участок от 600 «квадратов» и построить свой дом, но концепцию придется согласовывать в соответствии с общим планом поселка.

В поселке закрытая территория, есть КПП и система видеонаблюдения. Коммуникации проведены и подключены. Расстояние до центра города — 25 километров, до моря — 100 метров.

На участках проведено озеленение: высажены деревья, кустарники и газоны. Внутренние дороги — из бетона. Есть сквер, парковка.

Апрель Парк

Поселок в Садгороде состоит из пяти авторских проектов домов в скандинавском стиле. Они отличаются метражом и планировкой. Внутренней отделки нет, делать ремонт и выбирать материалы придется самостоятельно, но зато на свой вкус.

Постройки снабжаются водой из местной скважины. Канализация оборудована септиком для обработки стоков. Также на территории расположен парк в 2000 м² с лавочками, беседками, качелями и мостами через реку.

Размер участков начинается от восьми соток. Дворы огорожены глухими деревянными заборами. Попасть на территорию «Апрель Парка» можно через автоматические распашные ворота.

Отсюда удобно добираться в центр города на общественном транспорте — станция «Весенняя» и автобусная остановка «Садгород». На некоторых участках есть гаражи. Рядом школа, супермаркет и торговый центр.

InLand

Площадь поселка эконом-класса составляет 1200 м². В комплексе восемь типовых домов 100, 124 и 134 м², построенных в стиле фахверк с витражными окнами. Технология сохраняет естественное освещение, комнаты хорошо проветриваются. Вдоль участков проходит дорога с декоративным кустарником. Каждая территория огорожена двухметровым забором.

Массив располагается в поселке Шмидтовка. Рядом главная трасса — до Владивостока полчаса на автомобиле, около часа на электричке и автобусе. Недалеко супермаркет, центр хоккейного мастерства, средняя школа, детский и образовательный центры.

Как правильно выбрать коттеджный поселок для покупки дома во Владивостоке

Выбирать жилье всегда непросто: определиться с участком, бюджетом, найти баланс между «хочу» и «могу», учесть нюансы. Мы расскажем, на что обратить внимание, выбирая коттеджный поселок и дом в нем.

На что смотреть в первую очередь при покупке дома

На технические характеристики и особенности материала, из которого построен дом и фундамент. Проект жилища должен быть архитектурно правильным, изменения могут влиять на конструкцию и жесткость.

— Важно оценить состояние коммуникаций в доме (отопительную и канализационную системы, водопровод). Стоит узнать насколько дом теплый, есть ли мосты холода (это можно выяснить с помощью тепловизора), насколько затратным будет отопление. Еще один важный критерий — из какого источника поступает вода (скважина или колодец), какого она качества, — советует куратор направления загородной недвижимости одного из агентств Владивосток Владимир Рогозин.

Строить дом или купить готовый

Готовы строить новый, есть время и деньги — приступайте. Не хватает — определитесь с бюджетом, этажностью, метражом и покупайте.

— Выбор зависит от ряда факторов. Вариант строительства выбирают, когда не хотят переплачивать, поскольку сделать новый иногда дешевле, чем купить готовый. Однако, строительство дома требует времени, что не всегда удобно, — отмечает специалист.

Степень удаленности от города

Учитывайте расположение коттеджного поселка относительно рабочего места и частоты поездок. Свежий воздух это хорошо, но компенсирует ли он три часа в пробках — большой вопрос.

Рациональнее выбрать дом рядом с широкой магистралью. В Приморье это федеральная трасса «Уссури» или A-370, которая проходит через большую часть пригорода и региона. Оптимальное расстояние — не больше 30 километров от центра Владивостока.

Дополнительные расходы

— При покупке дома надо определить, в какой местности территориально он находится. Например, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Независимо от того, будет ли новый собственник членом СНТ, его обяжут платить целевые взносы. Поэтому перед покупкой не будет лишним запросить у председателя товарищества суммы и назначения платежей, чтобы не было сюрпризов, — советует руководитель юридической компании Дмитрий Качан.

Документы и безопасность

Разберитесь с правовым статусом земли. У всех участков есть вид разрешенного использования (ВРИ) и градостроительные документы, включая генплан, землепользование и застройку.

Территория и вид разрешенного использования отображаются на публичной кадастровой карте. Место без ограничений под ИЖС вполне подойдет под постройку дома. В ином случае проект могут признать самостроем.

— Люди покупают землю, но не проверяют, в какой зоне находится участок. Например, когда он располагается в рекреационной зоне, строить жилой дом нельзя. Редко это можно изменить с помощью бумажной волокиты, но в основном — никак, — объясняет юрист.

Кроме того, надо уточнить, проходят ли над участком линии ЛЭП. Из-за «красных зон» разрешение на строительство не выдадут.

Подводные камни

— Если коттедж застройщика признан самостроем, это прописано в выписке ЕГРН. Отдав деньги за такой дом, право собственности невозможно будет зарегистрировать. Поэтому нужно запрашивать свежие данные Росреестра. Нелишним будет проверить долги собственника. В некоторых случаях это напрямую указывает на грядущее банкротство продавца, в основном — если продают физические лица. Приобретенная вами собственность может перейти в уплату долга, — отмечает Дмитрий Качан.

Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков

— Найти информацию по судебным производствам с компанией, у которой собираетесь купить недвижимость.

— Изучить репутацию юридического лица: читайте отзывы, уточните сроки сдачи объектов.

— Проверить подтверждение оплаты. Убедитесь, что принимает деньги уполномоченное лицо, и сделка проходит по договору подряда.

Юрист или риэлтор

Выбирать риэлтора, юриста или адвоката надо по отзывам и рекомендациям знакомых. Компетенции заметны при личной встрече. При этом риэлтор не несет ответственность за сделку и не отвечает за объект недвижимости. А вы можете остаться ни с чем.

При покупке дома или участка лучше выбирать компетентного человека, у которого есть фундаментальное понимание правовой области. Риелтор может не обладать достаточными знаниями, как и юрист, который занимается другой сферой. Важно вовремя и грамотно оценить риски и понять — вы хотите сократить время на поиски дома или купить качественную недвижимость без возможности ее лишиться. Нужен посредник — обращайтесь к риэлтору, а для сопровождения и проверки документов лучше нанимать юриста.

Отзывы специалистов о коттеджных поселках Владивостока

Коттеджные поселки — относительно новое явление для Владивостока и Приморья. В последнее время подрядчики предпочитают экономное и быстрое строительство. В среднем дом под ключ строится за 2,5–4 месяца, — рассказывает Кристина Вохидова, куратор направления загородной недвижимости одного из агентств Владивостока.

— Сейчас при строительстве используются не только кирпич и дерево, но и модификации бетона, с применением различных веществ и более прогрессивных технологий производства. К примеру, полистиролбетонные блоки позволяют получить не просто легкие стены, но и более доступные по своим эксплуатационным качествам строения. А использование теплоблоков помогает сразу решить вопрос с отделкой дома. Поэтому процесс не занимает много времени и подходит тем, кто хочет быстро обзавестись собственным жильем.

Как добраться