Владивосток

Лучшие районы Владивостока для проживания в 2024 году

Владивосток сочетает в себе историческую застройку, колоритные пейзажи и советские спальные районы. Здесь можно найти уютную новостройку с видом на ботанический сад, заселиться в панельку вблизи пляжа или снять студию в здании XIX века. Чтобы разобраться в особенностях недвижимости и прилегающей инфраструктуры в городе, мы составили рейтинг лучших районов Владивостока для проживания.

Переезд во Владивосток на ПМЖ

Владивосток из старого порта на краю континента постепенно превратился в современный европейский мегаполис, сочетающий в себе элементы восточных традиций, удобства и эстетики. Летом здесь — курортный рай, куда съезжаются сотни туристов из Китая, Кореи и разных регионов России, зимой — незамерзающий аванпост для судов со всего мира. Для кого-то переезд на ПМЖ во Владивосток станет шагом в морскую романтику или путевкой в жизнь.

Рейтинг топ-5 районов Владивостока*

Первомайский район

Первомайский район отличает высокая плотность застройки и низкая стоимость жилья.
Фото: pixabay.com

Плюсы

  • Цены на квартиры ниже, чем в других спальных районах. Жилой фонд постепенно обновляется в окрестностях Золотого моста и улицы Тихой.
  • Здесь располагается один из значимых культурных объектов города — Приморская сцена Мариинского театра.
  • Проходит главная магистраль, по которой удобно добираться в центр и в университет на острове Русский.
  • Дети могут учиться в хорошем лицее №41.

Минусы

  • Удаленность: доехать в центр можно по Золотому мосту и по Светланской улице через площадь Луговую, на которых в часы пик возникают заторы.
  • Мало рекреационных зон: площадка на сопке Бурачка, парки в бухтах Улисс и Патрокл. Продолжается благоустройство озера на улице Сафонова.
  • Берег в основном используется для промышленности и армии, поэтому район сложно назвать экологичным и богатым на общественные пляжи.
Вид жильяЦена в рублях
Студия2 880 313
Однокомнатная квартира4 692 097
Двухкомнатная квартира6 143 111
Трехкомнатная квартира8 554 000

На какие новостройки обратить внимание


«Борисенко 48»

Строящийся жилой квартал из четырех корпусов. До центра города отсюда 15 минут на машине. Дома разноэтажные — от 17 до 30 этажей. С верхних видно панораму Владивостока и сопки.

В проекте «Борисенко 48» удачно спланирована территория квартала. В центре — приватный двор-парк. Грамотно разделены зоны активности — воркаут, детские площадки — и дорожки для прогулок. Вход в подъезды на уровне тротуара, первые этажи светлые, а лифты вместительные и быстрые.

С верхних этажей комплекса открываются живописные виды на город и сопки.
Фото: ПИК

Квартиры сделаны максимально практичными — без длинных коридоров, которые отнимают жилую площадь. Во многих планировках предусмотрены гардеробные. Можно выбрать вариант с просторной кухней-гостиной, двумя санузлами. На выбор квартиры с готовой или предчистовой отделкой.

Рядом с жилым кварталом уже есть школа, детский сад, поликлиника для детей и для взрослых. До парковой зоны у озера на Сафонова можно дойти за девять минут, рядом и Леопардовая набережная. Для шопинга отлично подойдёт «Калина Молл».

Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336. Erid: LjN8K43NC


«Босфорский парк»

Вид на залив и ландшафтный парк под окнами — два преимущества, которые сразу бросаются в глаза. Но при детальном рассмотрении плюсов существенно больше.

На первых этажах домов спроектированы магазины и кафе, рядом — школы и детские сады (два уже работают). Игровые площадки находятся в окружении зеленых дворов-парков. Для вдохновляющих прогулок есть набережная бухты Патрокл и Леопардовая набережная.

В шаговой доступности от дома — все необходимое для комфортной жизни.
Фото: ПИК

Вход в любой подъезд — на уровне земли. Заходя, оказываетесь в светлом и просторном лобби первого этажа. На территории комплекса есть кладовые. Студии и квартиры с разным количеством комнат и разнообразных планировок. Можно найти как компактные решения, так и пространства для большой семьи. На выбор варианты с готовой или предчистовой отделкой.

Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336. Erid: LjN8K74mz

Первореченский район

Первореченский район известен живописной природой.
Фото: Артем СВЕТЛОВ, commons.wikimedia.org, CC0 1.0

Плюсы

  • Близость к центру.
  • Много спортивных объектов: озеро Чан, стадионы «Юность» и «Строитель».
  • Возможность жить вблизи сопки Холодильник, с которой открываются живописные виды на город.
  • Ребенок может учиться в гимназии №2 — одной из лучших во Владивостоке.

Минусы

  • Вдоль улицы Снеговой расположена линия промзоны. Это наименее удобная часть района с плохо развитой инфраструктурой.
  • Однотипная советская застройка.
  • Шумно, мало парков и скверов для семейного отдыха.
Вид жильяЦена в рублях
Студия2 912 000
Однокомнатная квартира4 707 586
Двухкомнатная квартира7 643 182
Трехкомнатная квартира8 367 611

Для тех, кто хочет купить квартиру

«Снежный парк»

В Первореченском располагается развитый микрорайон Снеговая падь. Сейчас в нём строится новый жилой квартал «Снежный парк» от ПИК. Создавая его, учитывали интересы всех.

«Снежный парк» возводится в тихом и уединенном районе.
Фото: ПИК

Для прогулок спроектирован пешеходный бульвар. Первые этажи отданы под кафе и магазины. Все входы без порогов и ступенек. Для детей — современные игровые площадки, а на первых этажах есть колясочные. В каждом дворе — ландшафтный парк, а между домами есть воркаут-зона для фитнеса. Оставить машину можно в подземном паркинге. Рядом с ними расположены кладовые, куда можно убрать габаритные вещи.

Недалеко от жилого квартала уже есть социальная инфраструктура: школа, поликлиника, торговый комплекс. Погулять можно по набережной Арсеньева, в Ботаническом саду или у озера Юность.

Квартиры — от компактных студий (19 м²) до просторных многокомнатных площадью до 80 м². Можно выбрать с готовой или предчистовой отделкой.

Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ИНН 7713011336. Erid: LjN8KAm5E

Советский район

В Советском районе хорошо развита транспортная инфраструктура.
Фото: Артем СВЕТЛОВ, commons.wikimedia.org, CC0 1.0

Плюсы

  • Обширная природная и санаторно-курортная зона с хорошей экологией. Есть ботанический сад, горнолыжные и базы отдыха.
  • Новостройки низкой плотности заселения в зеленой зоне и с видом на море.
  • Концертно-спортивный комплекс «Фетисов Арена», в котором проходят хоккейные соревнования, крупные развлекательные мероприятия.
  • Главные транспортные узлы и развязки. Есть станции: «Вторая Речка», «Чайка», «Седанка», «Санаторная», автовокзал.
  • Всероссийский детский центр «Океан».
  • Школа для одаренных детей имени Дубинина.

Минусы

  • Окраина города. Неудобно добираться в центр и обратно. Движение по улице Русской часто сковано, как и выезд из Снеговой Пади.
  • Общественные пространства в основном прибрежные, но не используются для купания. Набережная «Вторая Речка», пляжи «Татарка» и «Седанка». В середине района почти нет парков.
  • Добираться до отдаленных улиц придется на двух автобусах.
  • Цены на жилье выше средних по городу.
Вид жильяЦена в рублях
Студия3 687 143
Однокомнатная квартира5 725 909
Двухкомнатная квартира6 908 455
Трехкомнатная квартира9 579 867

Фрунзенский район

Фрунзенский — один из самых престижных районов города.
Фото: Артем СВЕТЛОВ, commons.wikimedia.org, CC0 1.0

Плюсы

  • Центр города с исторической архитектурой, ресторанами, кафе и музеем имени Арсеньева.
  • Район считается самым развитым в городе.
  • Главные рекреации города: набережная Спортивной гавани, пляжи «Кунгасный» и «Юбилейный», Покровский парк.
  • Стадионы «Динамо», «МГУ», водно-спортивный комплекс, бассейн, беговая дорожка «Тропа здоровья».
  • В районе много школ, включая гимназию ДВФУ, есть Дворец детского творчества, кружки по программированию, спорткомплекс «Олимпиец» и школа олимпийского резерва.
  • Отправные пункты главных транспортных узлов города: ж/д и морского вокзалов, автобусные хабы.

Минусы

  • Высокая цена на жилье.
  • Часть полуострова Эгершельд расположена в промышленной зоне.
  • Пробки в час-пик, потому часть района — деловая зона.
Вид жильяЦена в рублях
Студия3 141 000
Однокомнатная квартира5 054 500
Двухкомнатная квартира7 910 952
Трехкомнатная квартира13 453 846

Ленинский район

В Ленинском районе находятся исторический центр города и практически все главные достопримечательности.
Фото: pixabay.com

Плюсы

  • Центр с главной улицей Светланской — исторической магистралью города.
  • Развитая инфраструктура, которая дорабатывается, «Нагорный парк» — современное общественное пространство города.
  • Район богат досоветской застройкой и сохранил много достопримечательностей: католические и апостольскую церковь, фуникулер, парк «Минный городок».
  • Гимназия №1 и школа №9 с углубленным изучением китайского языка — считаются престижными. Также хоровая студия, шахматный клуб, есть много хорошо оснащенных детских садов.

Минусы

  • Пробки в часы пик. Много большегрузов, которые используют район как транзитный.
  • Крупные городские праздники проходят на центральной площади и набережной Цесаревича, поэтому по вечерам здесь шумно.
  • Разница между западной и южной частями района: цены на жилье выше на западе, потому что он гораздо удобнее, чем восток в районе площади Луговой.
  • Промзона вместо набережных.
  • Плохая экология — в море часто оказываются отходы. На юго-востоке в бухту Золотой Рог впадает промышленная река Объяснения.
Вид жильяЦена в рублях
Студия3 450 000
Однокомнатная квартира4 834 103
Двухкомнатная квартира6 863 286
Трехкомнатная квартира9 935 538

* По версии КП

Как правильно выбрать район проживания во Владивостоке?

При выборе района для проживания необходимо ориентироваться в первую очередь на свои потребности, считает генеральный директор одного из агентств недвижимости Владивостока Светлана Наговицина.

— Сначала сформируйте список приоритетов. Например, если вы хотите жить в тихом спальном районе вдалеке от транспортных развязок, критерии будут одни, если же вам важно находиться в центре всех событий и мероприятий города, — совершенно другие.

Берите блокнот и поэтапно записывайте ваши приоритеты. Они могут быть, например, такими:

  • Автобусная остановка рядом.
  • Большой супермаркет под домом.
  • Парк для пробежек и пляж для прогулок.
  • Тип дома — новостройка, но уже обжитая.
  • Школа и секция для ребенка.
  • Вечером должно быть спокойно.
При выборе района обратите внимание на инфраструктуру и транспортную доступность.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Как отметила Светлана Наговицина, основные критерии при выборе районов города обычно следующие.

Инфраструктура: больницы, магазины, торговые центры, бизнес-центры.

Транспортные развязки: близость к остановкам, общественному транспорту и электричкам.

Расположение района относительно потребностей: близость к месту работы, детским садам, школам, дополнительным секциям для детей.

Особенности: уровень шума, безопасность.

Цена: стоимость квартир в разных частях города отличается, рекомендуем ориентироваться по средней цене предложений.

Исходя из этих критериев подбирайте район по душе.

Недвижимость во Владивостоке

С завидной регулярностью Владивосток попадет в первую пятерку рейтинга самых дорогих городов по стоимости квадратного метра жилья. Спрос на недвижимость в городе большой. И чаще всего новостройки появляются на территории побережья. Новые многоэтажки соседствуют с «панельками», а то и более старинными домами.

Популярные вопросы и ответы

Какой район Владивостока самый экологичный?
Сюда можно отнести микрорайон Снеговая Падь, который находится практически в лесном массиве. Также прибрежная зона Советского района — это частная застройка, где проходит всего одна главная трасса и отсутствует интенсивное движение, как в центре города. Но к самой экологичной части города относятся острова Рейнеке и Попова, на которых живет небольшое количество людей.
В каком районе Владивостока лучше развит общественный транспорт?
Общественный транспорт во Владивостоке ходит по ж/д путям вдоль побережья и по главной магистрали, которая пролегает через все микрорайоны. Главные узлы находятся в центре — во Фрунзенском и Ленинском районах, где есть выделенные полосы и бесплатный автобус. Отсюда легко добираться в отдаленные части города на маршрутках и электричках. Удобный транспортный хаб есть также на Второй Речке в Советском районе и площади Луговой.
В каком районе Владивостока купить квартиру дешевле?
По данным риелторов, самые дешевые квартиры продаются в Первомайском районе. При этом можно найти доступное жилье в Советском и Первореченском районах.

Как добраться

Самолет
Международный аэропорт «Владивосток» находится в 4,5 км от города Артема и в 38 км северо-восточнее Владивостока. Добраться до города можно на автобусе №107 (отправляется с привокзальной площади аэропорта до ж/д вокзала Владивостока) или аэроэкспрессом, который курсирует несколько раз в день.
Сайт аэропорта: vvo.aero
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре Владивостока по адресу ул. Алеутская, 2.
Сайт вокзала: vladivostok.dzvr.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год