Почему взлетели цены на новостройки: покупателей взбудоражили «дело Долиной» и новости о семейной ипотеке
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Покупатели новостроек под конец года столкнулись с неприятным сюрпризом. После долгих разговоров о том, что спрос на первичном рынке из-за завышенных цен совсем зачах и вот-вот уйдет в минус, квартиры вдруг… стали резко дорожать. Во всяком случае, в прайсах московских застройщиков.
- Вот буквально месяц назад она стоила 19,1 миллиона, а сейчас уже 22,5! - жалуются знакомые, медитирующие на двушку в далеко не самом центральном столичном районе.
Это такой предновогодний маркетинг от застройщиков? Или может «дело Долиной» виновато: перепуганные покупатели вторичного жилья ломанулись на рынок новостроек? Пошли же уже шутки, что всю историю с «бабушкиными схемами» (когда продавцы вторичного жилья возвращают его себе через суд, поскольку, мол, продавали квартиру под влиянием мошенников) придумали застройщики, чтобы повысить свои продажи…
ОЧЕРЕДЬ ЗА ВТОРОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ
- Оживление на рынке новостроек действительно довольно сильное, во всяком случае в московском регионе. Реально сейчас продаем примерно вдвое больше, чем в начале осени, - рассказал KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев. - Долина, возможно, поработала на разогреве. Мы сами в порядке рекламы говорим, что не хотите геморроя с «бабушкиными схемами» - покупайте новостройку. Но в основном ажиотаж возник из-за изменений в условиях семейной ипотеки. Те, кто пока вправе взять вторую семейную ипотеку, но с февраля это право потеряет, пытаются что-то купить. Кроме того, много прогнозов по удорожанию строительства после Нового года в связи с увеличением НДС. Понятно, что, как минимум, это не будет способствовать снижению цен в 2026 году.
Напомним, что с 1 февраля вводится принцип «одна семейная ипотека на семью» - супруги будут в обязательном порядке оформляться как созаемщики. То есть вариант, когда берется одна ипотека под суперльготные 6% на мужа, а потом еще одна на жену, больше не пройдет: власти обосновывают это тем, что ипотечные льготы должны стимулировать рождение детей, а не инвестиции в недвижимость (но некоторые граждане, судя по всему, думают по-другому — в связи с чем и ринулись сейчас свои эти мысли реализовывать, пока не поздно). Оживлению поспособствовали и разговоры, что, возможно, в 2026 году ставки по семейной ипотеке станут дифференцированными — в зависимости от числа детей. И для семей с одним маленьким ребенком ставка может увеличиться с 6% до 10-12%.
Многие из тех, кто пока вправе взять вторую семейную ипотеку, но с февраля это право потеряют, пытаются сейчас купить хоть что-то.
Фото: Оксана ЗУЙКО. Перейти в Фотобанк КП
ВТОРИЧКА «ДЕЛА ДОЛИНОЙ» НЕ ИСПУГАЛАСЬ
Это в Москве и Подмосковье. А что в целом по стране?
В федеральной компании «Этажи» утверждают, что в крупных городах оживление не только на рынке новостроек, но и на вторичке.
- После череды снижений ключевой ставки ЦБ (что влечет за собой снижение рыночных ставок по ипотеке- Ред.) интерес к покупке вторичного жилья в России пошел в рост, - сообщила исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова. - По сравнению с осенними месяцами прошлого года он оказался выше в среднем на 15,6%. А вот на первичном рынке после анонсирования изменений в семейной ипотеке по сравнению с осенью прошлого года интерес вырос на 55,6%.
При этом, по данным «Этажей», в ноябре активность уже немного упала — на новостройки спрос снизился по сравнению с октябрем на 1,6%, на вторичку на 3%.
- На рынке новостроек основной поток покупателей был в октябре, сразу после объявлений об изменении условий семейной ипотеки с 1 февраля. А на вторичке такая корректировка связана с тем, что часть банков, вопреки снижению ключевой ставки, повысили свои ставки по рыночным кредитам и выбор доступных программ сократился, - объясняет Юлия Бочарникова.
А как же «казус Долиной»?
- О «бабушкиных схемах» в России не знает теперь только ленивый, но это не охладило спрос на вторичном рынке, а скорее привлекло внимание к проблеме, - утверждает Бочарникова. - Мы разработали обязательный опросный лист для продавцов недвижимости (рекомендации на этот счет риелторским организациям разослал Следственный департамент МВД РФ — Ред.). Он с большой долей вероятности позволяет выявить, когда человек находится под влиянием третьих лиц. Например, был случай, когда пожилой человек обратилась с просьбой о срочной продаже единственного жилья. При опросе указала, что планирует переехать к сестре в другой город и там купить квартиру. А проверка показала, что ни сестер, ни братьев у продавца нет. Сделку остановили, квартира действительно продавалась под влиянием мошенников.
ЧТО С ЦЕНАМИ
- Цены на новостройки были на минимуме в сентябре — начале октября. Потом, как стало известно об изменениях в семейной ипотеке, застройщики сначала свернули все акции со скидками, - рассказывает Роман Вихлянцев. - А потом, посмотрев на продажи, начали повышать сами цены.
Но, если отвлечься от отдельных ЖК конкретных застройщиков, а смотреть в целом по стране, то рост цен не очень существенный. По данным «Этажей», за год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла на 10,2%, при этом в сентябре роста не было, а в октябре и ноябре он составил 0,3-0,5%. Федеральный портал «Мир квартир» дает цифры чуть повыше: плюс 1,2% за ноябрь по России. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко приводит еще одну причину для роста цен: предложение новостроек за месяц сократилось на 17% – сказалось замедление темпов строительства в течение года. Плюс начинается предновогодний сезон, когда у застройщиков всегда самый чес: любят у нас люди крупные покупки, включая такую немаленькую как квартира, делать именно под Новый год — так сказать, «на счастье».
Цены на новостройки были на минимуме в сентябре - начале октября. Затем стоимость квартир поползла вверх.
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Но, если верить данным «Мира квартир», ситуация «в целом по стране» не очень отражает то, что происходит в конкретных городах. Логично, что далеко не во всех регионах семьи с маленьким ребенком (или детьми) готовы хватать вторую семейную ипотеку в качестве новогоднего себе подарка. Среди чемпионов по подорожанию квадратного метра в новостройках в ноябре — Владикавказ, Симферополь, Краснодар, Москва (см. таблицу). В ряде городов цены наоборот упали. Чемпион с обратного конца среди крупных городов — Томск (-1,7%).
Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
«Не возвращать квартиру, пока не вернет деньги»: Как защитят покупателей жилья от «жертв мошенников»
Банки отказывают в кредитах четырем из пяти россиян: как повысить свои шансы на займ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ