Устали ждать доступную ипотеку: покупатели жилья разбирают вторичку в крупных городах
Средняя цена квадратного метра на вторичке по стране за январь-март 2026 года выросла на 0,6%.
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Если вы все еще надеетесь прочитать, что цены на жилье упали или вот-вот упадут в будущем — лучше не читайте этот материал, чтобы не расстраиваться. Нет, не все плохо: кое-где квартиры подешевели. Но, скорее всего, не там, где вы, как и большинство россиян, хотели бы жить. Короче говоря, разбираемся, как изменились цены на жилье за первый квартал 2026 года.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Как сообщили KP.RU в федеральной компании «Этажи», средняя цена квадратного метра на вторичке по стране за январь-март 2026 года выросла на 0,6%. А в сравнении с началом апреля прошлого года вторичный метр сейчас дороже на 1,7%. Так немного (это ж получается значительно ниже инфляции!) — за счет «коррекции», а по-простому говоря, падения цен, в небольших и средних городах. Но в городах крупных — ничего не упало. Ни за последний квартал, ни в годовом измерении.
По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», которые обсчитывают только 70 крупнейших городов — без всяких там небольших и средних — здесь прирост за квартал составил в среднем 4,5%. И в первых рядах — столицы: в Москве плюс 9,5%, в Питере — плюс 8,9%. Но не столицами едиными: в Астрахани вторичка за квартал подорожала на 10,1%.
Как утверждают в «Мире квартир», продавцы вторички сейчас чувствуют себя гораздо лучше, чем застройщики с их новостройками (в той же Астрахани новостройки подешевели).
- Покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, просто переключились на вторичное жилье. Оно стоит дешевле новостроек, по нашим данным, почти на 18%, - говорит генеральный директор «МИРа КВАРТИР» Павел Луценко.
- Рынок вторичного жилья больше всего выиграл от новых ограничений по семейной ипотеке (с 1 февраля на одну семью — одна семейная ипотека — Ред.). Вместе с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ это еще больше подогрело восстанавливавшийся в этом сегменте спрос, - подтверждает ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. - За время аномально высоких ипотечных ставок на рынке накоплен очень большой объем отложенного спроса. Он постепенно и начинает сказываться, по мере того, как ставки становятся менее аномальными. По нашим наблюдениям, снижение на один подпункт средних ставок по ипотеке, по которым реально одобряют кредиты, повышает спрос на 9-10%. Но вторичный рынок в мегаполисах, конечно, чувствует себя более уверенно — за счет большей платежеспособности покупателей. Плюс в крупных городах на вторичный рынок выходит все больше инвестиционных квартир с современным ремонтом, а значит, и более дорогих. В небольших городах такого большого притока нет - и цены пока нередко в минусе.
Только цифры
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН. Перейти в Фотобанк КП
НОВОСТРОЙКИ
В среднем по 70 крупнейшим городам, по данным «Мира квартир», новостроечный метр за первый квартал подорожал на 1,6%. А в целом по стране, как утверждают в «Этажах», на 1,2% (и на 7% в годовом измерении). На счет Москвы версии аналитиков расходятся. Но сходятся в том, что здесь новостройки дорожают быстрее «среднестатистического» (2,5%- 5% за квартал).
Большая часть квартального прироста пришлась всего на один месяц — январь. И в этом опять виновата семейная ипотека.
Фото: Ольга ЮШКОВА.
- Анонсированные изменения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года существенно разогрели спрос на новостройки со стороны тех, кто захотел воспользоваться программой до ограничений. В итоге с ноября прошлого года и до конца января этого года активность покупателей на первичном рынке оказалась обеспечена, - поясняет Александр Иванов. - Многие из тех, кто планировал покупку в более поздний период, - ускорились. Кто-то брал квартиры «на вырост» для детей, кто-то под сдачу в аренду. Естественно, в первую очередь с рынка уходили наиболее доступные по цене варианты и это не могло не сказаться на росте средней стоимости квадратного метра. Но, начиная с февраля, рост цен на первичном рынке существенно замедлился и, скорее всего, в ближайшие месяцы он будет на уровне инфляции, без скачков.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Россиянам грозят ростом цен на жилье с 2027 года: что для этого должно случиться
Долиной и не снилось: Как у россиян могут отнять законно купленное жилье
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Состояние богатейших людей мира достигло максимума. Почему беднеют остальные