Гипноз, протокол допроса соседей и видеосъемка: Как россияне перестраховываются, чтобы не потерять квартиры по «схеме Долиной»
Несколько месяцев эксперты отмечали ощутимый спад интереса к покупке квартир на рынке вторички: эхо скандала аукается до сих пор. Фото: Tetiana Chernykova/Shutterstock/Fotodom
Нашумевшая история с квартирой певицы Ларисы Долиной (см. «Справку «КП») около года назад нанесла ощутимый удар по рынку недвижимости. Несколько месяцев эксперты отмечали ощутимый спад интереса к покупке квартир на рынке вторички. Оказывается, эхо того скандала аукается до сих пор. По крайней мере, многие покупатели жилья «с рук» стараются перестраховаться, чтоб не оказаться в итоге без денег и квадратных метров. Не просто привлекают к сделкам нотариусов, но и порой просят внести в договора самые нестандартные пункты и дополнительные материалы... О самых необычных подобных просьбах KP.RU рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
«А ВАМ ИЗ ФСБ НЕ ЗВОНИЛИ?»
Поэтому после того нашумевшего случая многие потенциальные покупатели просят, чтобы легитимность сделки подтвердил кто-то из родственников продавца. Мошенники ведь от имени «силовиков» просят своих жертв никому не говорить об их сотрудничестве – мол, государственная тайна!
- Была такая история: при удостоверении сделки пожилая собственница квартиры часто выходила из кабинета нотариуса в коридор и с кем-то созванивалась, - рассказывают в пресс-службе ФНП. - А еще – затруднялась ответить на простые вопросы. Например, куда планирует переехать и зачем вообще продает жилье. Нотариус выяснила, что у женщины есть сын, и связалась с ним. Оказалось, что о намерениях матери мужчина ничего не знал, и пенсионерку действительно «вели» мошенники. Сделку остановили и вызвали полицию.
Другая нотариус вывела продавщицу на чистую воду простым вопросом: «Вам, случайно, в последнее время из ФСБ не звонили?»
- Женщина удивилась: «А что, с вами они тоже разговаривали?» Как оказалось, на улице женщину уже ждали люди, которых она считала сотрудниками спецслужб под прикрытием. Пенсионерка даже успела отдать им задаток, полученный от покупателей… После звонка в полицию «секретных агентов» оперативно задержали.
В другом случае покупатель попросил нотариуса вместе с ним обойти соседей женщины, которая продавала квартиру – не только с той же лестничной площадки, но и живущих этажами выше и ниже. Причем, мужчина настаивал, что ответы всех людей должны быть зафиксированы письменно и под их подписи. А тех, кого не застали на месте, предложил опросить в другой день. Люди должны были подтвердить, что продавец действительно живет по этому адресу и в последнее время за ней никто не замечал ничего странного.
- От этой идеи человеку пришлось отказаться, так как такого рода нотариальные действия не предусмотрены, - уточнили в ФНП.
ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ПСИХИАТРА!
Часть покупателей просят, чтобы продавец в нотариально заверяемом договоре отдельно написал, что осуществляет сделку не под влиянием третьих лиц, что она не является частью каких-либо «оперативных» мероприятий силовых ведомств.
Также перед сделкой многие просят продавца (особенно если речь идет о пожилых людях) предоставить справку из психоневрологического диспансера и заключение психиатра - по результатам освидетельствования на сделкоспособность. К слову, большинство собственников относятся к подобным просьбам с пониманием.
Но некоторые покупатели самостоятельно придумывают все новые и новые способы дополнительно застраховать себя от возможного мошенничества.
- Молодая женщина покупала квартиру у продавца средних лет. По ее просьбе собственник жилья прошел освидетельствование у психиатра. Затем женщина лично пообщалась с его родственниками. Но перед подписанием договора придумала еще одну проверку. Она предложила пригласить в контору специалиста, который введет продавца в гипноз, чтобы точно узнать, что он не находится сейчас под влиянием мошенников… Продавец наотрез отказался, сказал, что это уже перебор. Впрочем, женщина не стала настаивать и договор подписала.
Часть покупателей просят, чтобы продавец в нотариально заверяемом договоре отдельно написал, что осуществляет сделку не под влиянием третьих лиц. Фото: Studio Romantic/Shutterstock/Fotodom
Некоторые настаивают, что весь процесс оформления документов должен быть снят на видео. Но и тут не обходится без забавных случаев.
- Одна собственница хотела использовать для съемки свой телефон и просила, чтобы в кадр попадала только ее «рабочая сторона лица». Нотариус удивился, спросил, зачем это нужно. Оказалось, что женщина хотела выложить эту съемку в соцсетях. Ее пришлось разочаровать: все записи хранятся в архиве у нотариуса, а участникам сделки на руки не выдаются.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
А как у покупателей очень дорогого жилья?
По словам звездного адвоката Сергея Жорина, меры предосторожности соблюдают покупатели не только эконом-жилья, но и очень дорогих объектов недвижимости. В этом, впрочем, нет ничего удивительно – ведь «дело Долиной» было связано как раз с квартирой в элитном ЖК.
- Традиционной проверки юридической чистоты квартиры, документов собственника и отсутствия обременений многим уже недостаточно, - отмечает адвокат. - Для этого иногда используются достаточно необычные способы перестраховки. Это не только справки от психиатра, но и, например, добровольное освидетельствование у врача-психиатра непосредственно перед подписанием договора. Некоторые покупатели предлагают записывать на видео не только сам момент подписания документов, но и их подробную беседу с продавцом. Причем речь идет не о формальных вопросах, на которые достаточно ответить «да» или «нет». Отдельно могут задаваться вопросы о том, не выполняет ли продавец указания сотрудников полиции, ФСБ, банков или других лиц, не считает ли происходящее секретной операцией и не собирается ли перечислить полученные деньги на так называемые безопасные счета. Такая видеозапись, сделанная с согласия участников, может впоследствии стать доказательством того, что покупатель пытался установить действительную волю продавца.
Сергей Жорин отмечает: если продавец настаивает на срочной сделке и торопится, предлагая скидку при немедленном перечислении денег, покупатель наоборот может уйти в «режим охлаждения». Сейчас он готов подписать лишь предварительный договор, а основную сделку провести лишь через одну-две недели. Это время необходимо, чтобы удостовериться, что собственника никто не контролирует со стороны.
- Иногда покупатели просят, чтобы родственники продавца не просто на словах, но и письменно подтвердили свою осведомленность о предстоящей продаже квартиры, - говорит адвокат.
СПРАВКА «КП»
Весной 2024 года Ларису Долиной начали атаковать телефонные мошенники, представлявшиеся сотрудниками правоохранительных органов. Они убедили ее для помощи в разоблачении преступников фиктивно продать 5-комнатную квартиру в центре Москвы, а деньги передать «надежному человеку». Так вырученные за жилье 112 млн рублей, которые Долина получила от покупательницы - Полины Лурье, оказались у курьера. (К слову, сделку с квартирой Ларисы Долиной проводили без участия нотариуса).
Через несколько недель артистка поняла, что ее обманули. Она написала заявление в полицию и оспорила сделку в суде. Суд первой инстанции вернул квартиру Долиной. Таким образом, Лурье осталась без жилья и заплаченных за него денег. Однако в конце 2025 года Верховный суд все-таки признал сделку действительной.
Однако в России возник прецедент «дела Долиной» - продавец квадратных метров объявлял себя жертвой мошенников, требовал вернуть ему недвижимость и суды вставали на сторону продавца. Аналогичные решения вынесли по многим десяткам подобных историй.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Мошенники придумали новую схему обмана: жертвы теперь сами им звонят