Элитное жилье Москвы: что происходит с рынком премиальной недвижимости столицы

Элитное жилье

Элитное жилье в Москве — одном из самых дорогих мегаполисов мира — было и остается символом статуса, высокого социального положения и успеха. Однако рынок жилья премиум-класса, как и любой другой, постоянно пребывает в движении. Какова сейчас ситуация в этой сфере и чего ждать в ближайшее время?

Покупать или продавать элитное жилье — вот в чем вопрос

В первую очередь следует отметить, что, вопреки всем мрачным прогнозам, 2015 год не ознаменовался катастрофическим застоем рынка элитной недвижимости. И хотя, по данным одного из их агентств элитной недвижимости Clayton&Boyers, спрос на квартиры в элитных новостройках в среднем упал на 30% в сравнении с прошлым годом, в целом ситуация не вышла из-под контроля. Отрицательную статистику уверенно компенсировал возросший спрос на объекты класса «бизнес+». В итоге общее количество сделок оказалось даже выше, чем в 2014 году. Так, на первичном рынке рост составил более 23%. Вторичный же рынок, по данным экспертов, упал на 19,5%.

С позиций покупателей произошедшие на рынке изменения можно рассматривать как мотивирующий фактор для приобретения дорогой квартиры. Например, при практически неизменившемся объеме предложений цена за квадратный метр элитного жилья в новостройке в долларовом эквиваленте упала на 16%, а во вторичном секторе — на 20,5%.

Не нужно быть экспертом, чтобы понять: сейчас самое подходящее время для покупки элитного жилья в Москве. Причем как для проживания, так и для преумножения средств. С инвестиционной точки зрения наиболее привлекательны квартиры в новостройках, стоимость которых гарантированно возрастает после сдачи объекта. Однако, рассматривая вариант выгодного вложения денег, не стоит отказываться и от других категорий элитного жилья. Сегмент элитных новостроек даже в текущее время отличается высокой инвестиционной привлекательностью — ликвидностью, гарантированно увеличивающейся с годами ценой (15–20% в год), возможностью извлечения прибыли от предоставления жилья в аренду (от 4 до 9% годовых).

А что же насчет продажи? Выгодно ли продавать элитное жилье сейчас или следует немного подождать? Эксперты ведущего агентства элитной недвижимости Clayton&Boyers полагают, что лучше не медлить и расстаться с квартирой сейчас. По всем прогнозам стоимость жилья будет медленно, но неуклонно снижаться, а срок экспозиции на рынке — увеличиваться. Чтобы не прогадать и не потерять деньги, квартиру стоит продать именно сейчас. Главное — выбрать надежное агентство, которое не затянет срок продажи и не вынудит вас существенно снизить стоимость.

Спрос диктует предложение, или Почему рынок элитного жилья «сместился» в пользу апартаментов

Не секрет, что кризис негативно сказался на благосостоянии даже весьма обеспеченных людей. Сегодня многие покупатели элитного жилья подходят к процессу покупки более взвешенно. Именно поэтому в уходящем году особым спросом пользовались апартаменты — элитное жилье относительно небольшой площади (в среднем около 115 кв. м). Апартаменты начали набирать популярность в 2012 году, и до сих пор спрос на них растет. В 2015 году он увеличился вдвое! Эта тенденция, по оценкам ведущих риелторов, будет сохраняться и в 2017 году.

Интенсивность строительства элитной недвижимости

Объемы строительства в центре столицы в прошлом году вышли на рекордно высокий уровень. За 2015 год здесь построили более 1,3 млн кв. м недвижимости — на 300 тысяч кв. м больше, чем годом ранее. Однако это мало затрагивает рынок недвижимости класса «люкс» — в этом секторе общий объем предложения снизился с 219 700 кв. м в 2014 году до 195 275 кв. м в 2015. Тем не менее в эксплуатацию вводятся новые объекты. К наиболее интересным проектам можно отнести ЖК «Снегири ЭКО» в районе Парка Победы, ЖК «Новый Арбат, 32», ЖК «Звонарский» рядом с метро «Кузнецкий Мост», ЖК «Моне» на Пресне, ЖК «Балчуг Резиденс» на одноименном острове, МФК «Москва» на Охотном ряду — впрочем, это далеко не полный список элитных жилых комплексов, заслуживающих внимания.

Эксперты отмечают, что премиальная застройка в наступающем году будет вестись в основном в районах Хамовники и Замоскворечье — именно здесь образуется жилой кластер класса «люкс». Основной тенденцией ближайшего времени станет развитие точечной застройки клубного формата. Также стоит обратить внимание на следующие перспективные проекты 2016 года — ЖК «Набоков» и «Всеволожский» на Остоженке, «Современник» на улице Машкова (район Чистые пруды), «Чехов» на Тверской, «Рахманинов» в районе метро «Арбатская», «Wine House» в Замоскворечье.

В последнее время покупатели отдают предпочтение жилью с отделкой, и рынок откликается на этот запрос. В 2017 году особым спросом будут пользоваться квартиры и апартаменты под ключ. Желание сократить затраты на ремонт для многих сейчас важнее, чем возможность обустроить квартиру по своему вкусу. Две трети покупателей высказывают желание купить апартаменты, в которые можно въехать немедленно. Так что застройщикам не остается ничего иного, как идти навстречу пожеланиям покупателей.

Стоимость элитного жилья: дешевле — не значит хуже

Элитное жилье в Москве дешевеет — с этим согласны все риелторы. Однако это верно лишь для объектов, реализуемых в долларах, — за год долларовая стоимость квадрата в элитных новостройках упала на 25%. При оценке в рублях ситуация иная — цена выросла на 11%. По этой причине одним из трендов в наступающем году станет переход на рублевое ценообразование.

Средний бюджет покупки в элитных новостройках в 2015 году составил 1,8 миллиона долларов — это на 100 тысяч меньше, чем в предыдущем. Та же картина наблюдается и на вторичном рынке — если в 2014 году средний бюджет сделки составлял 3,7 миллиона долларов, то в 2015 он снизился до 3,3 миллионов. В наступающем году эксперты ожидают, что размер скидок на рынке вторичного жилья возрастет — до 10–15% в отношении рублевых цен и до 10% — в долларовых. Все это еще раз говорит в пользу того, что сейчас — наилучший момент для приобретения высококлассной недвижимости.

Продавец вы или покупатель — вам, так или иначе, потребуется помощь хорошего агентства. Только опытный агент сможет в кратчайшие сроки найти достойного покупателя для вашей квартиры или подобрать апартаменты, полностью соответствующие вашим пожеланиям, провести вас через все подводные камни сделок купли-продажи недвижимости, профессионально и быстро уладит все юридические тонкости.