Элитные квартиры в новостройках Москвы: когда цена не имеет значения

Квартира в элитном доме – не просто знак высокого статуса. Это совершенно иной уровень комфорта и целый набор опций, которые вы вряд ли встретите в обычном жилье экономкласса. Элитные квартиры – это особый сегмент рынка недвижимости. И для того, чтобы соответствовать этому высокому званию, апартаменты должны обладать определенными характеристиками.

Почему мы мечтаем купить квартиру в элитном доме?

Многие мечтают купить элитную квартиру в Москве, но избранный круг невелик – элитные квартиры стоят дорого. Однако покупатель платит не только за престиж. Комфорт, красота, непревзойденное качество, высокий уровень сервиса – вот отличительные черты жилья класса «премиум».

Сегодня «элитной квартирой» нередко называют любое жилье уровнем чуть выше экономкласса, от новостроек, возведенных по типовому проекту, до ветхого, но просторного жилья в домах старого фонда. Однако квартира элитного класса должна соответствовать целому ряду совершенно определенных требований. Современные элитные жилые комплексы столицы делятся на несколько классов – А-люкс, А, В и С, и у каждого из них есть свои характеристики.

Класс А-Люкс

  • Расположение в престижном районе (наличие других элитных домов по соседству).
  • Авторский проект от архитектурного бюро «с именем», известный подрядчик.
  • Небольшое (до 50) количество квартир в доме, крытая парковка из расчета 2-3 машиноместа на квартиру.
  • Использование строительных и отделочных материалов премиального качества.
  • Высота потолков в квартирах не менее 3,3 м, большие окна с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами.
  • Минимальная площадь квартиры – от 80 кв. м.
  • Благоустроенный двор и придомовая территория.
  • Высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler), выполненные по индивидуальному заказу.
  • Центральное кондиционирование и вентиляция, система климат-контроля с фильтрацией и подготовкой воздуха, обособленный тепловой пункт, система водоподготовки.
  • Очень серьезный уровень безопасности – круглосуточная профессиональная охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением, электронный контроль доступа, системы сигнализации и пожаротушения.
  • Современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора, внутренняя компьютерная сеть.
  • Наличие таких приятных мелочей, как зимние сады, собственный фитнес-клуб, бассейны, кафе, а также бытовая инфраструктура (пункты приема химчисток, отделения банков, комнаты для обслуживающего персонала).

Класс А

Элитные квартиры класса А отличаются от класса А-Люкс только использованием строительных и отделочных материалов от чуть менее известных производителей. В эту категорию также попадает жилье, равнозначное по качеству классу люкс, но с небольшими несоответствиями – например, машиномест может быть не 2 на квартиру, а лишь одно, или же количество квартир в доме может быть больше 80. Кроме того, требования к району расположения немного менее строгие. Жилые комплексы класса А также должны располагаться в престижных районах, но при этом количество элитных домов в округе может быть меньше.

Класс В

  • Расположение в любом престижном районе.
  • Дом может быть как новым, так и реконструированным.
  • Количество квартир может доходить до 500.
  • Благоустроенная территория с детскими площадками и парковкой для гостей, хозяйский паркинг из расчета 1 машиноместо на квартиру.
  • Высота потолков – от 3 метров, есть места для размещения индивидуальных систем кондиционирования (но при этом централизованное кондиционирование необязательно), минимальная площадь квартиры – от 60 кв. м.
  • Круглосуточная профессиональная охрана, видеодомофоны, системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
  • Собственная бытовая инфраструктура.

Класс С

  • Расположение в любом районе.
  • Многоквартирные монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам.
  • Подземный паркинг из расчета 1 машиноместо на квартиру.
  • Минимальная площадь квартиры – от 50 кв. м.
  • Благоустроенная территория.
Кстати
К элитному жилью могут быть причислены и квартиры в старом фонде – в основном в доходных домах 19 века, в «сталинках» и бывших домах ЦК. К недостаткам таких квартир можно отнести серьезную проблему с паркингами, старые коммуникации, социальную неоднородность окружения и очень значительные вложения в ремонт.

Рынок элитных квартир Москвы

Объемы предложений элитного жилья растут несмотря на кризис, и эксперты пока не отмечают значительных колебаний цен на квадратные метры класса премиум. В первом квартале 2015 года на продажу было выставлено более 1500 квартир и апартаментов для самых взыскательных покупателей. Это на 10,6% больше, чем за аналогичный период 2014 года, так что о спаде говорить преждевременно. Причем большая доля предложений (более 80%) приходится на ЦАО. Кстати, именно в центре столицы и сконцентрировано элитное жилье Москвы. Самыми популярными районами оказались Хамовники, Замоскворечье и Пресненский – здесь уже давно формируется элитный кластер, который привлекает все больше жильцов соответствующего уровня.

Основная часть предложений – это квартиры и апартаменты площадью 100-150 кв. м. Самая маленькая элитная квартира на рынке – студия площадью 48,8 кв. м в ЖК «Рахманинов», а квартиру наибольшей площади – 678,5 кв. м – можно найти в ЖК Knightsbridge Private park. Но это скорее исключение, так как апартаментов больше 300 кв. м на рынке в принципе не очень много.

Элитные новостройки Москвы 2015

В центре Москвы расположено более 80 новостроек элитного класса. Мы рассмотрим самые яркие и известные проекты.

Категория А Люкс

  • Knightsbridge Private park в Хамовниках предлагает квартиры площадью от 180 кв. м по цене от 258 млн рублей. Это настоящий флагман элитного жилья – единственный в столице ЖК с изящным частным парком, украшенным фонтанами, и возможностью выбрать не только квартиры и пентхаусы, но и таунхаусы.
  • Не менее интересный проект – «Кленовый DOM», комплекс с необычной архитектурой на Остоженке, на берегу Москвы-реки. Отличительная особенность этого малоэтажного комплекса – огромные панорамные окна. Площадь квартир – от 219 кв. м, стоимость – от 219 млн рублей.

Категория А

  • ЖК «Легенда Цветного» – одна из самых заметных построек Мещанского. Стильное здание, созданное в американском бюро NNBJ, считается одним из лучших жилых комплексов центра столицы. Площадь квартир – от 130 кв. м, цена – от 92 млн рублей.

Категория В

  • Barrin House – жилой комплекс в Хамовниках, гармонично вписанный в историческое окружение, представляет собой шесть особняков с большими внутренними дворами. Продолжая тему дворянского гнезда, каждый особняк носит имя одной из благородных аристократических фамилий – Долгорукий, Голицын, Волконский. Площадь квартир – от 70 кв. м, стоимость – от 48,3 млн рублей.
  • «Резиденция МОНЕ» – 18-этажный комплекс, расположенный в Пресненском районе, неподалеку от башен «Москва-Сити». Это уникальный архитектурный проект, созданный всемирно известным европейским бюро Swanke Hayden Connell Architects. Помимо апартаментов и пентхаусов в комплексе предусмотрен внутренний сад с фонтаном и картинная галерея. Площадь апартаментов – от 65 кв. м, стоимость – от 26 млн рублей.

Категория С

  • ЖК Sky House на Якиманке – масштабный проект, рассчитанный на 539 квартир. Площадь квартир – от 54 кв. м, цена – от 22 млн рублей.
  • «Итальянский квартал», вдохновленный средиземноморскими мотивами, расположен в Тверском районе. Каждый дом-особняк назван в честь какого-нибудь итальянского города – Генуи, Милана, Неаполя. Комплекс действительно напоминает район солнечной Италии, волшебством перенесенный в центр Москвы. Площадь квартир – от 50 кв. м, стоимость – от 16 млн рублей.

Продажа элитных квартир: цены и актуальные предложения

На конец 1-го квартала 2015 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках ЦАО Москвы составила примерно 850 000 рублей за кв. м. На конец 1-го квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья ЦАО наибольшая доля предложений пришлась на квартиры стоимостью до 60 млн рублей. Самые дорогие районы Москвы – Китай-город, где средняя цена кв. м доходит до 1,5 млн рублей, а также Патриаршие Пруды и Якиманка. Самые же разумные цены – в Хамовниках, Пресненском, Новослободском и Донском районах и в Замоскворечье.

Сложная экономическая ситуация в стране дает покупателям повод рассматривать покупку элитного жилья не столько для проживания, сколько для сохранения капитала. Как известно, квадратные метры – самое надежное вложение средств, поэтому инвестиции в элитные квартиры актуальны как никогда. Специалисты сходятся во мнении: чем выше степень готовности объектов, тем ниже риск, что проект будет заморожен. Поэтому сегодня лучшим выбором являются жилые комплексы, которые будут сданы до конца 2016 года.