Новомосковский административный округ (НАО) в Москве
«Комсомолка» рассказывает про разные аспекты жизни в Новомосковском административном округе (НАО): мы изучили отзывы жителей, собрали плюсы и минусы, поговорили с экспертами и делимся с читателями фактами о крупнейшем районе Москвы
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Марина Яковлева
Специалист по недвижимости
Мария Литинецкая
Управляющий партнер компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Ксения Юрьева
Коммерческий директор группы «Родина»
(девелопер Russian Design District)
Новомосковский административный округ — часть амбициозного проекта властей под названием Большая Москва. Еще недавно это были разрозненные деревушки в окружении густого лесного массива, а сегодня территории прочат великое будущее — быть частью столицы, превратиться в современный центр мегаполиса.

«Комсомольская правда» рассказывает о плюсах и минусах жизни в Новомосковском административном округе.

История округа

В 2012 году Москва резко увеличила свою площадь — более чем в два раза. Земли забрали у области и включили в состав столицы. Два больших административных округа — Троицкий и Новомосковский по бумагам стали частью Москвы. На первое время их объединили в одну префектуру — ТиНАО. По мере роста и увеличения числа жителей планируется разделение.

Эти объединенные территории называют Новая Москва или Большая Москва. Аналогии с другими известными географическими наименованиями — Нью-Дели («Новый Дели») в Индии и Greater London «Большой Лондон» в Великобритании. Первому больше 100 лет, а второй старше полувека. Их опыт показывает, что подобные реформы положительно сказались на развитии территорий.
Если смотреть по карте, то к мегаполису присоединили земли на юго-западе. Ближайшие к МКАД и есть Новомосковский административный округ Москвы. Пока ему трудно соперничать с плотностью и густонаселенностью старых столичных кварталов. Но за этим его и присоединяли. Обилие свободных территорий открывает застройщикам огромные перспективы. Это шанс возвести современную часть столицы вблизи мегаполиса с колоссальными финансовыми и людскими ресурсами.

До присоединения к Москве эти территории были ближайшими к столице дачами. Здесь немало пансионатов, детских лагерей и домов отдыха. Любопытно, что на заре проекта много говорили о том, что всевозможные госструктуры столичного и федерального масштаба со временем переедут в Новую Москву. Это дало бы экономический толчок округам и позволило разгрузить центр. Однако планы пока не реализовались.
Новомосковский административный округ на карте Москвы

Список районов

Перед тем, как ответить на вопрос, какие районы в себя включает Новомосковский административный округ, сделаем ремарку. Почти все местные территории называются поселениями. Это также ноу-хау реформы о Новой Москве. В составе НАО лишь один городской округ — Щербинка. Такой статус он имел и ранее. А вот все поселения, пока они были в составе Подмосковья, были сельскими поселениями. Впрочем, это все бюрократические формальности. Вот список районов:
  • Внуковское
  • Воскресенское
  • Десеновское
  • Кокошкино
  • Марушкинское
  • Московский
  • Мосрентген
  • Рязановское
  • Сосенское
  • Филимонковское
  • Щербинка

Описание и фото округа

Новомосковский административный округ — второй по размеру занимаемой площади в Москве. Однако по количеству жителей и плотности населения пока цепляется за десятое место. Граничит с Западным, Юго-Западным и Троицким округами. Потенциал у него колоссальный, но речь не о ближайшем будущем, а перспективе на десятилетия. В официальных документах планы развития составлены до 2035 года.

Пока округ застраивается новыми жилыми комплексами. Не все из них представляют собой традиционные микрорайоны с высотками. Очень много малоэтажной застройки — таунхаусов. Есть поселки с частными домами, как в едином стиле, так и просто огороженные площадки, где нарезали участки и отдают под застройку желающим жить в коттедже.

Местной столицей решено сделать город Московский — он всего в 8 километрах от МКАД. Интересно, что еще в прошлом веке на его месте был одноименный совхоз и крупное тепличное хозяйство. Сейчас это пусть и небольшой, но район новостроек. Правда все преференции столицы он пока не получил: в плане того, что управляется Новомосковский округ пока из Троицка.
1. Новые Ватутинки.
2. Коттеджный посёлок Бристоль.
3. Станция метро «Коммунарка».
Фото: commons.wikimedia.org, globallookpress.com

Плюсы

Специалист по недвижимости Марина Яковлева выделяет следующие плюсы Новомосковского административного округа.

  • Экологичность: огромные массивы леса и нет крупных предприятий.
  • Московская прописка.
  • Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
  • Новомосковский округ ближе к центру столицы, чем Троицк.
  • Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут.
  • Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.

Основная черта Новомосковского административного округа, которая предопределяет большую привлекательность рынка местных новостроек, отличная транспортная доступность.

— Территория округа прилегает к МКАД, и даже из самых отдаленных уголков НАО до МКАД можно доехать за 15-20 минут, а из зоны основной застройки — за 5-15 минут. Через НАО проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая. Планируется строительство третьей — Коммунарской. Есть в округе и станции МЦД. Здесь же находятся два аэропорта — Внуково и Остафьево, — рассказала «КП» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Еще один плюс НАО — большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Здесь формируются три общественно-деловых точки развития Новой Москвы, открылись бизнес-центры — Comcity и K2, а также действуют крупные агрохолдинги, логистические парки и т.п.

Минусы

— Основной минус НАО — высокая плотность застройки по сравнению с Троицким административным округом. Здесь сосредоточено предложение 97% квартир рынка новостроек Новой Москвы. В подавляющем большинстве речь идет о многоэтажках. Это обуславливает растущую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру округа, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
К минусам Новомосковского административного округа также можно отнести следующие пункты.

  • Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти.
  • Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
  • Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.

Недвижимость

— В НАО больше нового жилья, идет активная комплексная застройка. Квартиры можно приобрести от 3,5 млн рублей за студию. Трехкомнатная будет стоить до 10 млн рублей, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках НАО составляет 138 тыс. рублей, что почти в два раза выше, чем в Троицком административном округе, но на 36% меньше, чем в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы, — добавляет Мария Литинецкая.

Жилой фонд в НАО состоит в основном из многоэтажных новостроек, возведенных в последние 10-15 лет, а также из дач и коттеджей. Лучше всего обеспечены инфраструктурой новые районы. Они современны, имеют актуальную архитектуру, продуманное благоустройство и часто расположены рядом с открывшимися станциями метро.

— Поэтому для выбора жилья современные жилые комплексы подходят лучше всего. У стихийных коттеджных поселков таких преимуществ нет, — говорит Литинецкая.
Город Московский в НАО. Фото: commons.wikimedia.org
По мере развития НАО основные недостатки, которые были актуальны для молодого округа, преодолеваются и превращаются в преимущества.

— Раньше квартиры продавались буквально в чистом поле, и ими интересовались прежде всего инвесторы, желающие заработать на перепродаже жилья. Сегодня же основные покупатели – это семьи, которые получают возможность расширить площадь без лишних вложений, продав квартиру в «старой» Москве, — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

За последние годы облик Новой Москвы сильно изменился: в округе построили около 12,7 млн кв. метров жилья и свыше 70 социальных объектов.

— Поэтому сейчас весомую долю предложения на вторичном рынке составляют недавние новостройки — комплексные проекты развития территорий с полноценной внутренней инфраструктурой. Однако рынок не стоит на месте: уже сегодня появляются новые проекты более высоких классов, которые привносят в Новую Москву атрибуты высокобюджетного сегмента, — добавляет Юрьева.

Стоит ли инвестировать в покупку жилья в НАО?

— За последний год цены в Новомосковском административном округе выросли на 17%. В наиболее ликвидных жилых комплексах квадрат подорожал на 20% и более. Рост цен был связан со многими факторами, но в том числе и с развитием метро. Полагаю, открытие новой Коммунарской ветки подтолкнет цены к дальнейшему повышению. Помимо этого, в условиях кризиса увеличится отток покупателей с рынка «старой» Москвы, и здесь, конечно, большинство из них будет отдавать предпочтение Новой Москве. Приобретение квартиры в новостройке на ранней стадии строительства может принести до 40% прибыли при перепродаже, если вложиться в ликвидный и привлекательный проект, — объясняет Мария Литинецкая.

Инфраструктура

Москва развивается по направлению от центра к периферии, поэтому именно в НАО, примыкающем к старым границам столицы, сегодня сосредоточена основная строительная активность в Новой Москве.

— Отсюда вытекают главные преимущества Новомосковского округа. Прежде всего, это новая инфраструктура — как транспортная, так и социальная. Причем темпы развития НАО растут буквально в геометрической прогрессии. Так, к 2018 году были открыты четыре станции метро, к 2019 году их количество достигло восьми (все они расположены в НАО), а в настоящий момент проектируется еще 15 станций. Начиная с 2012 года, в Новой Москве построили 200 км дорог, а к 2023 году длина улично-дорожной сети увеличится еще на 127 км, — рассказывает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

В жилых комплексах вместе с домами строятся новые школы, детские сады, поликлиники и прочие объекты для комфортной жизни.

— С момента основания в НАО было построено большинство новых социальных объектов. По мере развития транспорта и строительства инфраструктуры Новомосковский административный округ будет становиться все более привлекательной для жизни локацией. Сейчас местные застройщики активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру, и со временем разница в обеспеченности такими объектами по сравнению с районами «старой» Москвы уменьшится. При этом ценовая разница будет сохраняться, но с тенденцией к ее уменьшению, — считает Мария Литинецкая.
Это интересно
Лучшие коттеджные поселки в Москве
Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами
Фото на обложке: commons.wikimedia.org

А в каком округе Москвы предпочли бы поселиться вы и почему? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda