Троицкий административный округ (ТАО) в Москве
Рассказываем про Троицкий административный округ Москвы: мы изучили отзывы жителей, собрали плюсы и минусы, а также вместе с экспертами обсудили ситуацию на рынке недвижимости
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Марина Яковлева
Специалист по недвижимости
Мария Литинецкая
Управляющий партнер компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Ксения Юрьева
Коммерческий директор группы «Родина»
(девелопер Russian Design District)
Троицкий административный округ (ТАО) — самая молодая и самая большая по площади часть Москвы. Наряду с Новомосковским это масштабный проект Новая или Большая Москва. Какие плюсы и минусы жизни в ТАО, что с ценами на недвижимость и с развитием инфраструктуры — в большом материале «Комсомольской правды».

История округа

— Троицкий округ ранее имел статус наукограда. По сути, это научный район, в котором сконцентрировано немалое количество научно-исследовательских центров, дома спорта и культуры, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

Кроме ученых здесь исторически располагались типичные деревеньки и любимые жителями столицы дачи. Среди владельцев домов были известные советские писатели — Твардовский, Солженицын, Высоцкий. А еще по территории расположено множество старых пионерлагерей. Какие-то функционируют как обновленные пансионаты. Владельцы других (а у большинства есть частные собственники) затаились и ждут удачного момента для возобновления бизнеса.
Центр административного округа — город Троицк. Еще в середине 20-го века, когда он был поселком городского типа, сюда перевели несколько научных лабораторий. Со временем их число увеличилось до десяти и они до сих пор функционируют. Вместе со штатом НИИ, росло и население.

Все изменилось в 2012 году, когда на высоком уровне было принято решение о расширении площади Москвы за счет территорий области. Прецеденты, когда к столицам присоединяли новые площади, уже были в мировой практике, и это сказалось достаточно положительно на развитии территорий. Как ни крути, а у мегаполисов есть финансовые ресурсы и много амбиций.
Троицкий административный округ на карте Москвы

Список районов

Местные районы именуют поселениями. И даже Троицк, который с муниципальной точки зрения является городским округом, в составе ТАО также называется поселением. Приводим полный список районов Троицкого административного округа Москвы.

  • Вороновское
  • Киевский
  • Клёновское
  • Краснопахорское
  • Михайлово-Ярцевское
  • Новофёдоровское
  • Первомайское
  • Роговское
  • Троицк
  • Щаповское

Описание и фото округа

Площадь Троицкого административного округа — свыше тысяч квадратных километров. По этому показателю ТАО — самая большая территория Москвы. А вот плотность населения и количество проживающих — самая низкая. Однако число жителей год от года стабильно растет. Собственно, за этим его и присоединяли: множество свободной земли для будущих строек.

Округ расположен на юго-западе от МКАДа, по Калужскому шоссе — 20 км. По площади ТАО втрое больше своего соседа НАО, его границы простираются до Калужской области. Интересно, что временной столицей округа стала префектура в Коммунарке, она объединена для двух округов (ТиНАО). Это временная мера, в будущем планируется разделение.

Главными транспортными артериями округа стали Киевское и Калужское шоссе. Здесь проходит трасса А101 «Москва – Рославль» и расположены полтора десятка станций МЖД.
1. Город Троицк.
2. Усадьба Александрово-Щапово в поселке Щапово.
3. Река Лопасня и дамба в селе Богоявление.
Фото: shutterstock.com, commons.wikimedia.org

Плюсы

Плюсом Троицкого административного округа является экология. Это чистый и зеленый регион. Промышленные объекты отсутствуют, к тому же это береговая зона реки Десна.

— Еще один плюс — появление в Троицком административном округе Центральной кольцевой дороги (ЦКАД). С одной стороны, она улучшит транспортную ситуацию здесь, жители смогут попасть практически на любую федеральную магистраль, минуя МКАД. ЦКАД придаст толчок развитию экономики ТАО, так как здесь появятся различные службы и организации, обслуживающие дорогу.

Среди прочих преимуществ, бонусы от присоединения к Москве:

  • столичная прописка;
  • льготы и пенсии москвичей;
  • возможность стать частью высокобюджетного мегаполиса;
  • рост цен на недвижимость;
  • инвестиции в округ.

Минусы

— Троицкий административный округ начинается в двадцати километрах от МКАДа. Добраться до него можно по Калужскому шоссе, на котором в час пик очень большие пробки. Если вы планируете жить в этом районе, а работать в Москве — вариант не очень удобен, т.к. сюда не ходит метро или МЦД. А вот научным работникам, преподавательскому составу, студентам-очникам, т.е. всем тем, кто будет жить и работать внутри округа, этот район очень хорошо подойдет, — рассуждает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

Отметим, что в ТАО прокладывают Коммунарскую ветку метро, которая свяжет Троицк и «старую» Москву, поэтому транспортная доступность здесь улучшится.
Еще один минус Троицкого административного округа — замедленное развитие инфраструктуры, связанное с низкой плотностью застройки.

— Сегодня в ТАО мы наблюдаем те же недостатки, которые были присущи НАО в первые годы после присоединения к столице. Это дефицит социальных объектов и рабочих мест, недостаточно развитая транспортная инфраструктура и сеть инженерных коммуникаций, — рассказала «Комсомолке» коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

Недвижимость

Цены на жилье в ТАО не назовешь дешевыми, но они и не слишком дорогие, тем более для Москвы. Недвижимость стартует от 3 млн рублей за студию. В диапазоне от 6 до 10 млн рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру.

— Округ на 90% состоит из природных зон. Если облик соседнего Новомосковского все больше трансформируется в городскую среду, то Троицкий пока больше ассоциируется с загородными форматами жилья. Здесь возводятся мало- и среднеэтажные жилые комплексы, хотя и в небольшом количестве. В целом плотность застройки достаточно низкая. Еще до присоединения к Москве территории Троицкого округа были преимущественно нетронуты человеком, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Специалист отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь — порядка 76 тыс. рублей за кв.м. За последний год показатель вырос на 10%.

— Сейчас это самый низкий уровень цен на территории Большой Москвы, поэтому своя аудитория покупателей у местного рынка есть. В то же время предложение нового жилья здесь невысокое, хотя есть очень яркие и уникальные по своему формату проекты. По мере развития транспортной сети и, прежде всего, метро, привлекательность новостроек в ТАО будет неизбежно возрастать, — добавила Литинецкая.
Город Троицк. Фото: commons.wikimedia.org
Жилой фонд в ТАО пока невелик. На его территории преимущественно сельские населенные пункты, садовые товарищества, стихийные дачные поселки. Среди новостроек есть как многоэтажные, так и малоэтажные жилые комплексы.

— На первичном рынке ТАО реализуется всего три проекта — эконом-, комфорт- и бизнес-класса. В массовом сегменте средний бюджет — 4,8 млн рублей. То есть жилье в ТАО больше, чем вдвое дешевле, нежели в старых границах столицы: квадратный метр обойдется в среднем на 60% дешевле, квартира — на 56%, — подсчитала коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

— Среди жилых районов Троицка можно отметить улицу Заречную, Голландский квартал, где строится жилой комплекс из домов в три-пять этажей. Украшает городок парк «Троицкая Ривьера», — говорит специалист по недвижимости Марина Яковлева.

Стоит ли инвестировать в недвижимость ТАО

— Наиболее перспективными с точки зрения приобретения жилья являются, конечно, новые объекты. Причем я бы рекомендовала инвестору рассматривать те проекты, которые находятся наиболее близко к новым станциям метро Коммунарской линии. В основном интересные проекты появляются вдоль Калужского шоссе, которое является главной транспортной артерией ТиНАО, — считает Мария Литинецкая.

Что касается возможной доходности, то при грамотном выборе проекта в ТАО он должен включать собственную инфраструктуру, благоустроенную территорию, наличие адаптированных для прогулок и отдыха природных зон. Так можно заработать до 20% годовых на вложениях на ранней стадии и перепродаже.

Инфраструктура

— В местах, где сосредоточена большая часть населения округа (Троицк и пригороды), идет активное строительство транспортных и социальных объектов, в том числе и силами застройщиков, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

— Развитие Новой Москвы носит центробежный характер: разрастаются действующие линии метро, на пересечении с ними проектируются новые ветки, прокладываются дороги. Застройщики следят за градостроительными планами властей и возводят свои проекты рядом с перспективными станциями метро и транспортными развязками, — считает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

Пока все станции метро открыты в соседнем НАО, но строящаяся Коммунарская линия будет продлена до Троицка. Аналогичным образом дела обстоят с дорожным строительством: основные автомагистрали проходят по территории НАО и северной части ТАО.

— Уже сегодня развивается северная часть Троицкого округа. Надо учитывать, что по площади ТАО втрое больше НАО, поэтому его развитие будет поэтапным. В ближайшей перспективе продолжится развитие северной части округа, именно здесь находятся немногочисленные новостройки. Полагаю, со временем основные преимущества Новой Москвы распространятся на оба округа. Это, прежде всего, современная инфраструктура, новые дороги и станции метро, — добавила Юрьева.
Это интересно
Лучшие новостройки Москвы
Смотрим лучшие новостройки Москвы: рейтинг «Комсомолки», а также советы от экспертов по выбору первичной недвижимости
Фото на обложке: shutterstock.com

А в каком округе Москвы предпочли бы поселиться вы и почему? Поделитесь в комментариях:

Комментарии для сайта Cackle
Made on
Tilda