Район Замоскворечье в Москве
Замоскворечье входит в тройку самых маленьких районов ЦАО. Расположившись одновременно так близко и так далеко от Кремля, он подвергся множеству метаморфоз и превратился в современный район, который прекрасно сочетает в себе новые концепции и флёр ушедших эпох. Мы узнали у местного населения все плюсы и минусы жизни в Замоскворечье
Екатерина Сухова
Автор «КП»
Алексей Чумалов
Директор по продажам Kalinka Group
Руслан Закирьянов
Руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды
«Авито Недвижимости»
Александр Козлов
Коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»
У района Замоскворечье, как и у самой Москвы, очень непростая, но интересная судьба. Он переживал важные исторические события, не раз бывал фактически стёрт с лица земли, но каждый раз, словно Феникс, возрождался на пепелище.

Во времена старой Москвы это был тихий и спокойный район, где царил патриархальный уклад и высоко чтились традиции. Ремесленники и труженики, преимущественно населявшие эту местность, уже с первыми лучами солнца спешили по делам, а вечера предпочитали проводить в кругу семьи.

Сегодня это деловой район города с офисами и учебными заведениями, где кипит столичная жизнь. И все же здесь до сих пор осталось место прекрасному – отголоскам того самого провинциального прошлого.

«КП» делится с читателями мнением местных жителей и экспертов о преимуществах и недостатках этого района.

История района

Замоскворечье – один из двух районов столицы, находящихся на правом берегу Москвы-реки. В давние времена эта местность носила название Заречье. Благодаря такому расположению судьбы двух районов – Замоскворечья и Якиманки – неразрывно связаны между собой.

Территория Замоскворечья начала осваиваться всего лишь на полвека позже основания столицы, но заселялась она не очень активно и долгое время здесь существовали только княжеские сады. Причиной тому служило не самое удачное расположение района – постоянные наводнения, пожары, гнёт Золотой Орды и вражеские набеги играли свою роль. Сегодня историю непростых для этой местности событий можно проследить в топонимике района.
В середине XVI века для защиты южных рубежей города на территории Заречья поселяются стрельцы. В это же время здесь появляется всё больше ремесленных слобод. К концу столетия строятся первые деревянные укрепления, которые были полностью уничтожены в период Смутного времени. Именно это послужило толчком к развитию района: в 30-х годах XVII века возводятся каменные укрепления Земляного города – ныне Садовое кольцо – и Замоскворечье окончательно входит в состав столицы.

Новый этап для Заречья наступает с приходом к власти Петра I. Во времена его правления столица была перенесена в Санкт-Петербург, ремесленники против их воли переселены туда же, а стрелецкие полки были расформированы. Заречье начинают заселять купцы, появляются первые дворянские усадьбы. Но Отечественная война вносит свои коррективы – пожар 1812 года вновь сильно обезображивает облик района и уничтожает большую часть застройки, которая на тот момент, за исключением некоторых церквей, была деревянной.
Замоскворечье на литографии Бануа и Обрюна, середина XIX века.
Источник: ru.wikipedia.org
Во второй половине XIX века уклад Замоскворечья вновь сильно меняется. Здесь появляются первые мануфактуры и заводы, сюда приходят благотворители и меценаты, чьи имена до сих пор неразрывно связаны с историей района. Одновременно здесь строятся дворянские усадьбы с обширными садами – такая архитектурная застройка преобладает в Замоскворечье вплоть до начала XX века. Представители творческой интеллигенции тоже предпочитают этот тихий и спокойный уголок столицы. Знаменитый уроженец Замоскворечья – Александр Николаевич Островский – очень хорошо описывает традиционный уклад жизни той эпохи. Почти в трети его произведений действие происходит именно в его родном районе. В разное время здесь жили и трудились такие известные личности как Ахматова, Достоевский, Чехов и Есенин.

В XX веке Замоскворечье, как и вся Москва, подверглось общей тенденции постреволюционной застройки: возводятся многоэтажные дома, из дворянских усадеб перестраиваются коммунальные квартиры, многие религиозные объекты уничтожаются. Тем не менее общий архитектурный облик района удалось сохранить, а уже во второй половине столетия многие улицы были признаны заповедной зоной.

Современные границы Замоскворечья были зафиксированы 5 июля 1995 года. Сегодня ведутся активные работы по сохранению его исторического облика, через который прослеживается весь путь становления Замоскворечья из провинциального в культурно-деловой район.
Район Замоскворечье на карте Москвы

Описание и фото района

Район Замоскворечье расположен в южной части Центрального округа столицы. По форме он напоминает треугольник, вершину которого венчает Большой Москворецкий мост. На севере и на востоке границами района является Москва-река. На западе район ограничен улицами Балчуг, Большая Ордынка и Мытная. Контур южной границы напоминает кардиограмму. Может, не случайно?

Условно район разделён на две части Садовым кольцом. На его территории находится большая часть острова Балчуг. А вот соседа у него всего два – Якиманка и Даниловский район, который относится к Южному административному округу.
1. Пятницкая улица. 2. Овчинниковская набережная. 3. Черниговский переулок.
Фото: shutterstock.com, globallookpress.com
Район Замоскворечье в цифрах
4,95 кв.км – площадь района Замоскворечье;
3 место в ЦАО район занимает по площади;
59,3 тыс. человек проживают на территории района Замоскворечье.

Плюсы

  • Принадлежность к ЦАО.
  • Богатая история.
  • Насыщенная культурно-досуговая жизнь.
  • Хорошая транспортная доступность.
  • Развитая инфраструктура.

Минусы

  • Мало зелёных насаждений.
  • Недостаток парковок.
  • Плотное автомобильное движение.
  • Разнородность застройки.
  • Высокая стоимость недвижимости.

Недвижимость

Элитное жилье: первичный рынок недвижимости
Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group рассказывает:

— Сегодня Замоскворечье – один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья. Наибольшим спросом пользуются невысокие клубные дома с хорошими придомовыми территориями. Район привлекателен и для застройщиков, однако места для строительства не так уж много. При введении в продажу новых проектов на них всегда наблюдается высокий спрос.
      Многогранность выбора: рынок вторичного жилья
      Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» поясняет:

      — В связи с выгодным расположением и высокой историко-культурной ценностью района жилье здесь пользуется стабильным спросом. Повышенный интерес ко вторичному сегменту обусловлен особенностями жилищного фонда: здесь представлены практически все возможные объекты вторичного рынка – от дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, панельных хрущевок и современных клубных домов.

      — Потенциальных покупателей в Замоскворечье привлекает историческое наследие района, здесь чувствуется атмосфера старой Москвы. Внутри Садового кольца сосредоточено большое количество особняков и доходных домов XIX-XX веков. Чаще здесь покупают квартиры на вторичном рынке. Новостроек не так много – связано это с дефицитом свободных участков для строительства и с уже сформированной точечной застройкой района, — добавляет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».
      Это интересно
      Стоит ли покупать квартиру в Москве
      Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку
      Беспроигрышное вложение: сколько стоит недвижимость
      — В Замоскворечье представлены квартиры различного ценового сегмента. Наиболее доступным вариантом станет квартира-студия за 4,5 млн. рублей (15,4 кв.м.), а самым дорогим – 8-комнатная квартира по цене чуть более 1,1 млрд. рублей (1040 кв.м.). В среднем стоимость квадратного метра в новостройке составляет 448 тыс. рублей, а на рынке вторичной недвижимости – 433 тыс. рублей, — говорит Руслан Закирьянов.
      Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах:

      Стоимость квартир на первичном рынке:
      Стоимость квартир на вторичном рынке:
      — В данном районе выгодно инвестировать в жильё в обоих сегментах – все зависит от цели. Если есть задача заработать на росте стоимости квадратного метра, то стоит рассмотреть покупку квартиры на первичном рынке. В этом случае есть большая вероятность роста стоимости с этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию, — дополняет Александр Козлов.
      — Поскольку жилье в Замоскворечье дорогое, можно присмотреться к апартаментам – из-за своего статуса они дешевле аналогичных по параметрам объектов, но на рынке аренды сопоставимы по стоимости с квартирами. Покупку апартаментов можно рассмотреть, когда речь идет о приобретении недвижимости для сдачи.
      Старожилы и бизнесмены: портрет покупателя
      Александр Козлов делится:

      — В Замоскворечье сосредоточены офисы крупных российских компаний и работают современные деловые центры, поэтому район интересен топ-менеджерам, бизнесменам и управленцам, которые работают в этой локации. Также квартиры здесь покупают коренные жители, которые хорошо знают этот район и привыкли к его расположению и инфраструктуре.

      — Портрет покупателя очень нечёткий, но есть перевес в пользу семейных клиентов. Данный район востребован у тех людей, кто уже жил в нём ранее или работает там, — подтверждает Алексей Чумалов.

      Инфраструктура

      Транспорт
      В Замоскворечье прекрасно развита транспортная инфраструктура. На территории района находится семь станций метро, которые относятся сразу к пяти разным веткам: Замоскворецкой, Калужско-Рижской, Калининской, Серпуховско-Тимирязевской и Кольцевой. Станции метро разбросаны по району таким образом, что пеший путь из любой точки займёт не более 20 минут.
      Станция «Серпуховская». Фото: ru.wikipedia.org, Antares 610
      На территории района находится один из девяти пассажирских железнодорожных вокзалов – Павелецкий. Это важный транспортный узел, откуда отправляются не только пригородные, но и междугородние поезда.

      Сеть наземных маршрутов представлена автобусными и трамвайными линиями. В Замоскворечье автобусы курсируют более чем по десятку различных маршрутов, среди которых один ночной, а также Кольцевой маршрут Б. Трамвайных рейсов гораздо меньше, но сегодня по ним ездят современные скоростные и низкопольные трамваи, которым не страшны никакие пробки. Наземный транспорт позволяет легко и быстро перемещаться не только в пределах района, но и добираться в более отдалённые округа и районы столицы. Для общественного транспорта строится всё больше выделенных полос, что значительно сокращает время в пути.

      Основными автомагистралями района являются улицы Большая Ордынка и Пятницкая, переходящие за Садовым кольцом в Люсиновскую и Большую Серпуховскую улицы соответственно. Важную роль играют Валовая улица и цепочка набережных, тянущаяся вдоль Москвы-реки и водоотводного канала.

      Для пешеходов и велосипедистов тоже создаётся удобная инфраструктура – расширяются и облагораживаются тротуары, прокладываются выделенные полосы. К слову, в теплое время года на территории района функционирует множество точек городского велопроката, да и пешая прогулка из одного конца района в другой займёт не более 45 минут, а из самой отдалённой точки до Кремля можно дойти меньше, чем за час.
      Улица Пятницкая — одна из основных автомагистралей Замоскворечья.
      Фото: globallookpress.com
      Промышленность и экология
      В настоящее время Замоскворечье – это культурный и деловой район. Когда-то здесь открывались первые мануфактуры и заводы, но сегодня от них остались лишь воспоминания и переоборудованные офисы, а в лучшем случае мелкосерийное производство. Массовое производство давно вынесено в более отдалённые районы Москвы.

      К сожалению, экологическая ситуация всё равно остаётся не самой лучшей. Виной тому служит высокая загазованность, вызванная непрекращающимся автопотоком.
      Медицина
      На стыке районов Замоскворечье и Якиманка находится Морозовская детская городская клиническая больница. Она существует уже более ста лет. Это крупнейшая не только в России, но и во всей Европе детская больница, где работают профессионалы совершенно разных направленностей. На её базе функционирует 13 центров, которые исследуют и лечат сложные и редкие детские заболевания. При больнице также функционирует консультативно-диагностический центр, где в любое время можно получить помощь высококвалифицированных врачей.
      Вид нового лечебного корпуса детской Морозовской больницы.
      Фото: Гусейнов Виктор
      В Замоскворечье находится НМИЦ хирургии имени А. В. Вишневского. Центр специализируется на хирургии различного профиля и проводит более 8000 операций в год. Не менее важным направлением деятельности центра является разработка и внедрение новых способов проведения операций.

      Для взрослого населения на территории района функционирует поликлиника, которая берёт своё начало с деятельности Марфо-Мариинской обители, расположенной в соседней Якиманке. Местные жители высоко оценивают профессионализм врачей, работающих в ней. Также на территории района находится больница, специализирующаяся на женском здоровье.

      Платных клиник, как и во всём центре, не сосчитать. Тем, кто предпочитает получать медицинскую помощь в удобное время и в удобном месте, больше подойдёт этот вариант.
      Образование
      В сфере образования в Замоскворечье проблем не наблюдается. Единственным нюансом можно обозначить небольшую перегруженность школ – отдавать детей сюда стремятся не только местные, но и обитатели других районов и округов столицы. С одной стороны, это вызывает небольшие неудобства у коренных жителей. С другой, данное явление лишь подтверждает высокий уровень и престиж школ, многие из которых функционируют ещё с начала прошлого столетия.

      В районе работает 4 образовательных центра, которые включают в себя 14 детских садов и 10 школьных корпусов, где можно получить начальное и общее среднее образование. Школы района традиционно входят в рейтинг лучших московских школ. На их базе открыты математические, инженерные, социально-экономические, химико-биологические и медицинские классы. Упор делается и на иностранные языки. Многие школы сотрудничают с ведущими вузами страны.

      В Замоскворечье расположен колледж Министерства иностранных дел РФ, где обучают специалистов для работы в МИД и помогают с дальнейшим трудоустройством.

      Высшее образование представлено несколькими учебными заведениями, среди которых Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, основанный ещё в начале прошлого столетия. Это ведущий экономический вуз страны, который находится на хорошем счету и на международной арене. При вузе открыт Экономический лицей, где можно получить общее среднее или среднее специальное образование, как экономической, так и других направленностей.
      Это интересно
      Лучшие районы Москвы для проживания
      С помощью экспертов мы составили для вас рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Учитывались те из них, где реально купить жилье стоимостью не более 20 миллионов рублей
      Магазины и торговые центры
      Как ни странно, сетевых супермаркетов в Замоскворечье хватает даже в пределах Садового кольца. Ещё не так давно, где-то в начале 2000-х, обычных магазинов с демократичными ценами в районе было почти не найти, но ситуация улучшается с каждым годом – появляется всё больше «сетевиков» и небольших магазинов здорового питания.

      Торговых центров в Замоскворечье нет, поэтому шоппингом приходится заниматься в других районах. В районе Павелецкого вокзала, после завершения строительства нового ТПУ, планируется открытие подземного торгового центра.
      Досуг и развлечения
      Замоскворечье – очень колоритный район старой Москвы, где всё буквально пропитано аурой ушедших эпох. Здесь можно найти и палаты XVII века, и монументальные образцы сталинского ампира и конструктивизма XX века. Отдельного внимания заслуживает храмовое зодчество района. Прогуливаясь по старинным улочкам, замечаешь, как шаг сам собой становится размереннее, а время начинает течь плавно и неторопливо.

      Театралам стоит посетить филиал Малого Театра или совсем молодые Театр Луны и Театр.doc. Любители истории могут пройтись по многочисленным музеям района совершенно разной тематики. Здесь есть и дома-музеи, и Музей железной дороги, и совсем молодой музей «Бункер-703», который находится на глубине 43 метров под землёй и рассказывает о фортификационных сооружениях сталинской эпохи. В отличие от «Бункера-42» в Таганском районе здесь можно не только посмотреть экспозицию и послушать экскурсию, но и потрогать всё своими руками или даже запустить аварийную сирену.
      Музей «Бункер-703». Фото: Макеев Иван
      Особенно повезло ценителям музыки, живущим в Замоскворечье. Здесь работает Градский Холл, открытый после реставрации в 2015 году и оснащенный современным оборудованием. Но отдельного внимания заслуживает Московский международный Дом музыки. Хорошо узнаваемое здание расположено на стрелке острова Балчуг, а его шпиль в виде скрипичного ключа просматривается издалека. Сегодня это многофункциональный центр, где можно посетить концерты различных музыкальных жанров. Здесь проводятся различные мероприятия, фестивали и творческие вечера.

      Для приверженцев кинематографа в районе расположено несколько кинотеатров, где можно посмотреть фильмы на языке оригинала.

      Замоскворечье славится своими церквями и храмами. Многие из них были уничтожены, но сохранившиеся образцы XVII-XVIII веков представляют собой важную архитектурную ценность. Здесь же находится старейшая в городе Московская историческая мечеть, построенная ещё в 1823 году.
      Дом музыки в Замоскворечье. Фото: globallookpress.com
      С каждым годом пешие прогулки по району становятся приятнее и комфортнее – обустраиваются и расширяются набережные и центральные улицы, провода прячутся под землю, появляется всё больше лавочек и озеленённых территорий.

      Гастрономические заведения в Замоскворечье представлены на любой вкус и кошелёк. Отчасти это обусловлено разношёрстностью района, где есть место и историческим местечкам, и деловым кварталам, и вокзалу с его бесконечным пассажиропотоком и множеством отелей вокруг. Здесь одинаково легко можно найти шаурму, кулинарию, кофейню или ресторан высокой кухни. Территория в пределах Садового кольца, в частности Пятницкая улица, считается тусовочной локацией, куда по выходным стекается молодёжь. Поэтому здесь работают различные бары, пабы и сидрерии.
      Спорт
      За счёт облагораживания придомовых территорий и расширения набережных, занятия спортом для жителей Замоскворечья стали ещё доступнее. Во дворах появляется всё больше площадок для воркаута, строятся футбольные поля. А количество машин и шум от них теперь не так сильно мешает совершать пробежки. К тому же на территории района работает множество различных студий фитнеса, растяжки и йоги.
      Достопримечательности
      • Дом-музей А.Н. Островского

      Деревянный дом, где уроженец Замоскворечья – будущий великий драматург А.Н. Островский – прожил первые годы своей жизни. Сегодня в экспозиции представлены архивные документы, фотографии и личные вещи писателя и современников, а в комнатах воссозданы интерьеры той эпохи.

      Адрес: улица Малая Ордынка, 9
      Дом-музей А.Н. Островского. Фото: commons.wikimedia.org, Ludvig14
      • Московский государственный музей С.А. Есенина

      Музей был открыт к 100-летию со дня рождения писателя. Многие места в Москве связаны с именем поэта, но именно этот адрес – единственный официальный в столице, где какое-то время был прописан поэт. В музее можно познакомиться с творческим путём Есенина и атмосферой, в которой рождались его творения.

      Адрес
      : Большой Строченовский переулок, 24, строение 2
      Дом, в котором жил Сергей Есенин. Фото: commons.wikimedia.org, ShitikovaYulia
      • Театральный музей имени А.А. Бахрушина

      Музей был основан ещё в конце XIX века по инициативе известного русского мецената А.А. Бахрушина и назван в его честь. На сегодняшний день коллекция музея насчитывает более полутора миллионов экспонатов и считается одной из крупнейших в мире, посвященных тематике театра. В музее проводятся экскурсии, творческие вечера и лекции.

      Адрес
      : улица Бахрушина, 31/12
      Театральный музей имени А.А. Бахрушина. Фото: commons.wikimedia.org, Ludvig14
      • Станция метро Новокузнецкая

      Станция была открыта в середине войны. Несмотря на непростое для страны время, архитекторам удалось создать богатый и неповторимый интерьер. Барельефы на стенах изображают великих полководцев и всех тех, кто в разное время отстаивал интересы нашей страны. На потолке расположены семь мозаик, которые собрал художник В.А. Фролов в блокадном Ленинграде. Своё творение на нынешнем месте он так и не увидел, но мозайки до сих пор восхищают жителей и гостей столицы.

      Адрес: станция метро Новокузнецкая
      • Храм Священномученика Климента Папы Римского в Замоскворечье

      Один из известнейших в Москве и крупнейший в Замоскворечье этот храм является ярким образцом церковного барокко. Первое его упоминание относится ещё к началу XVII века, а внутренние интерьеры XVIII века сохранились и по сей день.

      Адрес
      : улица Пятницкая, 26, строение 1
      Храм Священномученика Климента Папы Римского. Фото: globallookpress.com

      Отзывы риэлторов

      Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»:

      Большое количество достопримечательностей, досуговых центров, музеев, а также обилие школ и лицеев, фитнес-центров, ресторанов и супермаркетов делают инфраструктуру Замоскворечья богатой и сбалансированной.

      Большим плюсом проживания в Замоскворечье можно назвать близость к центру и транспортную доступность.

      К минусам можно отнести недостаток зелёных зон и расположенный рядом Павелецкий вокзал – такое соседство зачастую доставляет неудобства жителям соседних домов.

      Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

      Замоскворечье входит в Центральный административный округ столицы и считается одним из наиболее тихих и спокойных районов старой Москвы. Здесь находится большое число усадеб, музеев, памятников архитектуры, объектов культурного и исторического наследия. Замоскворечье считается рекордсменом по количеству старинных православных храмов и церквей.

      Как и любой центральный район Москвы, Замоскворечье привлекает транспортной доступностью – кроме Павелецкого вокзала на его территории находятся сразу пять станций метро, а также проходят крупные дорожные магистрали. В качестве несомненного преимущества стоит отметить и развитую социальную инфраструктуру Замоскворечья.

      Отзывы жителей

      Аляна, 47 лет, креативный директор

      Замоскворечье – это мой район, я живу на улице Большая Пионерская, сразу за Садовым кольцом, с 1997 года.

      Инфраструктура для центра очень хорошая – рядом поликлиника, школа, детские сады. В шаговой доступности есть фитнес-центры, ателье по ремонту одежды, сетевые магазины. Немного не хватает чего-то простого наподобие хозяйственного, но в центре это вряд ли возможно. Транспортная доступность тоже отличная – есть метро, трамвай, автобусы. На машине очень удобно перемещаться по центру и добираться в область.

      Из минусов могу выделить застройку высотками Дубининской улицы – это будет самый настоящий коллапс. А остальное стандартно – жуткие пробки, плохая уборка территории, нет полива зелёных насаждений, из-за чего после посадки погибли многие кустарники.

      Анна, 36 лет, в декрете

      Этот райончик очень уютный и тихий, но с прекрасным центральным расположением. Из него можно дойти пешком и до Красной площади, и до парков Якиманки. А ещё тут самый лучший обзор салютов по праздникам.

      Социальная инфраструктура развита отлично: есть много продуктовых магазинов, разных ресторанов и кафе. Ещё у нас достаточно много детских площадок. К сожалению, сейчас стало не очень комфортно со школами – все стремятся отдать детей в наши, а в районе и своих детей стало гораздо больше.

      В Замоскворечье всегда есть, чем заняться – открыты интересные музеи, много красивых церквей, а в ближайшем будущем ждём каток с искусственным льдом. Очень радовались этой новости!
      Это интересно
      Районы Москвы
      Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем
      Фото на обложке: shutterstock.com

      А в каком районе Москвы хотели бы жить вы? Почему? Поделитесь в комментариях:

      Комментарии для сайта Cackle
      Made on
      Tilda