Недвижимость в Иркутске

В Иркутске всегда была дорогая недвижимость. Город то и дело мелькает в статистике 2022 года по приросту цен на жилье. Специалисты говорят, что на этот факт во многом влияет близость к Байкалу, плюс выгодное логистическое расположение города, который называют «воротами в Азию». 

Новостройки в Иркутске — одни из самых дорогих в Сибири.
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Население Иркутска — около 600 тысяч человек. Это значительно меньше, чем в соседних городах-миллионниках — Новосибирск или Красноярск. Тем не менее, купить недвижимость в Иркутске будет не намного дешевле. 

По данным Иркутскстата, средняя цена квартиры в новостройках по области — 103,3 тысячи рублей за квадратный метр. И это второе место по стоимости первичного жилья в Сибири. Дороже только в Новосибирской области.

Советы по недвижимости в Иркутске

Выбирая квартиру, в первую очередь, покупатели ориентируются на цену, площадь и год постройки дома. Однако это еще не все факторы, на которые нужно обращать внимание. 

1. Транспортная доступность

В Иркутске очень много автомобилистов.
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Заранее продумайте, готовы ли вы каждый день тратить время на пробки, чтобы добраться из спального района в центр на работу? Общественный транспорт в Иркутске — автобусы, троллейбусы и трамваи — ходит стабильно, однако в городе очень много автомобилистов, а дороги в историческом центре изначально не были рассчитаны на большой поток машин. Поэтому лучше по возможности подыскивать жилье максимально близко к работе. Правда, в центре Иркутска стоимость квартир ощутимо выше, чем на окраинах города.

2. Новостройки и вторичка

Еще один важный момент: на вторичном рынке жилье традиционно дешевле (86,7 тысяч за квадрат в противовес 103,3 тысячи за квадрат в новостройке), но, заселяясь, например, в «хрущевку», нужно быть готовым к большим затратам на ремонт и замену коммуникаций. Поэтому многие предпочитают выбирать, пусть и небольшую, но зато свеженькую и чистую квартиру в новостройке.

3. Реновация по-иркутски

В городе идет активная застройка центральных районов.
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

В городе действует программа комплексного развития территорий. По ней старые, аварийные дома сносят, а взамен строят новое жилье с необходимой инфраструктурой. Подобное реализуется, например, в предместье Рабочем, где планируют построить около 500 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, обсуждается и вопрос возможной реновации «хрущевок» 335-й серии в Иркутске. Первый такой дом уже расселили и снесли в соседнем городке Ангарске.

4. Досье на застройщика

Если решили выбирать жилье в новостройках, стоит внимательно изучить информацию про застройщиков — убедиться в надежности, выяснить, какие проекты они уже завершил, нет ли в послужном списке долгостроев и проблемных объектов. Также почитать в интернете отзывы тех иркутян, кто уже заселился в сданные этим застройщиком дома. 

5. Эконом-класс или элитное жилье

Новостройки в Иркутске делятся на несколько типов: есть жилье эконом-класса, где покупатель фактически платит только за квадратные метры (как правило, расположена такая недвижимость на окраинах города, например, в Ленинском округе или поселке Дзержинск), а есть элитные высотки, где максимально продуман комфорт для жильцов — начиная от панорамных окон и ремонта в квартире и заканчивая лапомойками для питомцев и колясочными в подъездах. Учитывается и благоустройство возле домов — в элитном жилье, например, закрытые дворы.

6. Социальная инфраструктура

Школы и детсады в Иркутске регулярно строят новые, однако иногда все же получается так, что приходится возить ребенка на занятия в другой район. Поэтому лучше заранее ознакомиться с социальной инфраструктурой, убедиться, что поблизости есть все, что необходимо вашей семье. То же самое с крупными магазинами и остановками общественного транспорта — для семей с личным автомобилем это второстепенно, но если каждый день придется ездить на автобусе, лучше убедиться, что это все — в шаговой доступности.

Аналитика

Самое удачное время для сделок с недвижимостью в Иркутске — после Нового года и летом. Спрос к этому времени заметно снижается, поэтому наверняка удастся выторговать скидку, если покупаете жилье на вторичном рынке. 

— Ажиотажного спроса, как, например, в пандемию, больше нет. Выбор квартир достаточно большой, и собственники, которым действительно необходимо продать жилье, готовы торговаться, — рассказал директор агентства недвижимости из Иркутска Алексей Рябиков

Новые дома в Иркутске строятся достаточно активно. Даже такие сложности, как нехватка рабочей силы из-за пандемии и скачок цен на стройматериалы, не нарушили планов местных застройщиков. Новые жилые комплексы и высотки растут как на окраинах, так и ближе к центру. Самые престижные для проживания округа — Правобережный и Октябрьский. Развит и рынок загородной недвижимости. Многие иркутяне стали охотно перебираться в частные дома, расположенные всего в нескольких километрах от центра.

Обзоры

Правобережный округ

Включает в себя исторический центр Иркутска, где жилье особенно дорогое, а также отделенную рекой Ушаковкой территорию — улицы вдоль Рабочего Штаба, предместье Марата, более отдаленные микрорайоны Топкинский и Зеленый, где квартиры традиционно доступнее. Но зато и до центра города оттуда без пробок  около 30 минут езды.

Октябрьский округ

Октябрьский округ также захватывает исторический и деловой центр Иркутска. Наряду с Правобережным округом, здесь расположена основная часть городских организаций, сюда ездят на работу со всех районов. В то же время, именно здесь активно строятся новые дома, особенно престижно жить в районе Верхней Набережной, с видом на реку Ангару. Одним из самых уютных микрорайонов в этом округе считается Солнечный.

Ленинский округ

Этот округ застраивается активнее других. Все потому что есть где развернуться — Иркутск расширяется в сторону соседнего Ангарска. Именно тут вырастают жилые комплексы с квартирами эконом-класса, доступными по цене молодым семьям. Минус только один — отдаленность от центра города, во время пробок дорога может занять час.

Свердловский округ

Довольно крупный округ, который тоже развивается и застраивается. От центра города отделен рекой Ангарой, однако без пробок практически из любой точки округа добраться до работы можно довольно быстро — максимум 15–20 минут. Цены в среднем сегменте выше, чем в Ленинском округе, но ниже, чем в центре. Иногда квартиры в Свердловском округе покупают под сдачу в аренду, поскольку в этой части города находится несколько университетов и студенты часто ищут недорогое съемное жилье.

Цены на жилье

Квартира-студияОт 1,8 млн рублей
Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2 млн рублей
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,9 млн рублей
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 3,5 млн рублей
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,5 млн рублей
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 5,2 млн рублей
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,2 млн рублей
ДомОт 1,1 млн рублей
ТаунхаусОт 2,4 млн рублей
ДачаОт 300 тысяч рублей
*По данным на 2023 год.

Популярные вопросы и ответы

1. Сколько стоит самая дешевая квартира в Иркутске?
Если исключить бывшие коммуналки и квартиры в деревянных домах без удобств, то полноценная квартира в Иркутске будет стоить минимум 1,8 миллиона рублей — и то крохотная студия площадью около 20 квадратных метров на окраине города.
2. Когда в Иркутске дешевле брать квартиру?
Затишье в плане спроса — январь. После новогодних праздников многие экономят, да и просто отдыхают, не желая заниматься сделками и переездами. Поэтому цены в это время не поднимаются, можно даже попытаться немного сбить цену на вторичку. Также дешевле купить жилье летом.
3. Будут ли расти цены на жилье в Иркутске?
Рост цен на вторичном рынке в Иркутске замедлился, поскольку начал падать спрос на покупку жилья. Сказывается отсутствие дешевой ипотеки, а также осторожность покупателей и продавцов — пока многие отложили идею о переезде или вложении денег в жилье. Эксперты предполагают, что тренд на замедление роста в ближайшее время продолжится, а цены даже немного пойдут на спад.

Как добраться

Самолет
Находится в городской черте. До центра — 30 минут на автобусах №20, 42, 43, 80, 90 или троллейбусе №4.
Сайт аэропорта: iktport.ru
Поезд
От железнодорожного вокзала до центра идут трамваи №1, 2, автобусы и маршрутки №16, 20, 80, 90.
Сайт вокзала: rzd.ru
Автобус
Регулярное сообщение с Улан-Удэ, рейсы на Малое море и Ольхон. Автовокзал находится на ул. Октябрьской Революции, 11. Из центра города сюда идет трамвай №4 и маршрутка №20.
Сайт вокзала: avtovokzal-on-line.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Когда отдыхать
В Иркутске