Северный район в Москве

Район с говорящим названием расположился за МКАД, в самой северной части столицы. Как и многие другие отдаленные территории Москвы, он долгое время был обособленным поселком, пока в процессе расширения города не стал его частью.

Северный район в Москве – как завидный жених, молодой и перспективный. Здесь активно строят новые жилые площади, возводят объекты спортивной и социальной инфраструктуры, готовят к открытию собственную станцию метро. Кому и зачем стоит покупать здесь квартиру – «КП» разбирается вместе с экспертами в области недвижимости.

История района

Современный Северный район в Москве включает в себя сразу несколько бывших подмосковных топонимов: поселок Ильинской, село и усадьба Виноградово, рабочий поселок Северный.

Первый был снесен – на месте Ильинского сейчас возведены жилые микрорайоны. Судьба села Виноградово сложилась иначе – к Северному поселку, а затем к району, была присоединена лишь его часть, так что номинально село все еще присутствует на карте Московской области. Та территория, которая вошла в Северный район, активно застраивается – от сельского прошлого не осталось и следа. Но частично удалось сохранить усадьбу, построенную в XVIII веке – в свое время в ней гостили Николай Карамзин и Иван Крылов.

Однако главный населенный пункт, чьим наследником сегодня можно назвать район, – одноименный рабочий поселок, возведенный при Северной водопроводной станции (которая функционирует и по сей день). Именно он во многом определил облик будущего Северного: микрорайонная застройка поселка долгое время составляла основной жилой фонд района.

Описание и фото района

Северный – самый отдаленный район Северо-Восточного административного округа, единственный, расположенный за пределами МКАД. На юге ближайший сосед Северного – район Лианозово, а с других сторон его окружают подмосковные Мытищи и Долгопрудный.

Северный район в цифрах

Плюсы

• Активное развитие района.

• Видимые перспективы: строительство метро, школ, детских садов.

• Приемлемые цены на жилье.

• Благоприятная экологическая обстановка.

• Преобладает новый жилой фонд.

• Много парков и скверов.

• Чистота и ухоженность.

Минусы

• Удаленность от центра Москвы.

• Отсутствие метро.

• Шум, сопровождающий активную застройку.

• Частые пробки на основных автомагистралях.

Дефицит предложений от застройщиков и избыток «вторички»: какое жилье можно купить в Северном районе

Северный район – один из наиболее быстро развивающихся в Москве. Территории активно застраиваются – новые ЖК появляются ежегодно.

– На первичном рынке СВАО на долю района Северный приходится 1%, – комментирует Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН».

Казалось бы – в таком месте первичного жилья хватит всем желающим. Однако не все так просто.

По словам Александра Козлова, коммерческого директора концерна «РУСИЧ», основной объем продаж генерирует вторичный сегмент (около 80% от общего количества лотов, представленных на рынке).

Это подтверждает и Александр Водолазов, риэлтор с сервиса profi.ru:

– В настоящий момент, в связи с покупательским «бумом», на фоне льготной ипотеки, как и в целом в Москве, наблюдается дефицит предложений в новостройках. В продаже остались единичные варианты от застройщиков. Основной объем квартир представлен предложениями от физических лиц в новых домах, сданных в 2019-2020 годах.

Получается, что господство «вторички» на рынке не означает отсутствие возможности купить квартиру в новом доме. Просто, скорее всего, ее придется перекупать у тех, кто приобрел жилье у застройщика на более раннем этапе.

Ниже среднего по Москве: цены на недвижимость

Срез цен на рынке первичной и вторичной недвижимости по просьбе «КП» подготовил Александр Козлов:

Первичный рынок 

Вторичный рынок   

Размер имеет значение: от чего зависит цена за квадратный метр

Особенности ценообразования в Северном районе отличаются от соседей. С чем связана цена на недвижимость? Отвечают эксперты «Авито Недвижимости»:

– На ценообразование на рынке недвижимости (как в категории новостроек, так и в сегменте вторичной недвижимости) влияют такие факторы, как класс жилья, социальная и транспортная инфраструктура, метраж помещения, экологическая обстановка (в Северном районе она считается относительно благоприятной). Помимо этого, на цене квартиры может сказаться срок сдачи дома в эксплуатацию (в случае с первичной недвижимостью), а также история объекта, актуальная для вторичного жилья.

Для жизни и инвестиций: кто и почему покупает жилье в Северном районе

О том, кто предпочитает покупать квартиры в Северном районе, подробно рассказывает Александр Водолазов:

– Говоря об особенностях спроса в этом районе, можно выделить несколько основных категорий покупателей. Во-первых, в этом районе высока доля инвестиционного жилья. Это определяется невысокой относительно других районов Москвы стоимостью входа и благоприятными перспективами развития. Во-вторых, это локация, которую активно используют москвичи из районов ближе к центру для размена имеющейся жилплощади. Классический случай – это разъезд родителей и уже взрослых детей.

Покупка квартиры в этом районе – хорошая возможность, например, для пенсионеров купить жилье современного типа, приемлемого метража и при этом сохранить все льготы, надбавки и доступ к московской медицинской инфраструктуре, которые для них так важны, уложившись при этом в нужный бюджет. В этом плане Северный район в последние годы активно конкурирует с территориями Новой Москвы. И в-третьих, это, конечно, очень популярный район для молодых покупателей, возрастной группы 30-35 лет, которые решаются на приобретение первого жилья, как правило, с использованием ипотеки. Многие из таких покупателей рассматривают этот район как первый, временный этап, с прицелом на последующую выгодную перепродажу и обмен на районы ближе к центру.

Транспорт

Транспортная доступность – одна из самых слабых сторон Северного района. Здесь нет ни одной станции метро, хотя в ближайшей перспективе – к 2023 году – обещают построить станцию «Физтех», которая станет конечной на Люблинско-Дмитровской линии.

А до тех пор жителям района приходится пользоваться наземным транспортом: электричками и автобусами.

На западе района расположены две железнодорожные платформы станций МЦД-1 – «Долгопрудная» и «Новодачная». Они соединяют Северный с центральными и южными районами Москвы. Однако их расположение удобно далеко не всем местным жителям – платформы находятся на границе с Долгопрудным. Поэтому тем, кто живет в других частях района, нужно добираться до станций на автобусе или на маршрутном такси.

Автобусных маршрутов в районе достаточно – как внутренних, так и связывающих Северный с другими частями столицы. Есть несколько автобусов-экспрессов, следующих к пункту назначения с минимальным количеством остановок.

Центральная автомобильная магистраль Северного – в буквальном и переносном смысле – Дмитровское шоссе, которое пересекает район вдоль и делит его практически пополам. Южная граница района – МКАД, выезд и въезд на которую в часы пик становится настоящей проверкой на прочность. Пробки здесь – совсем не редкость, однако ввод в эксплуатацию метро призван снизить автомобильный трафик. С той же целью строится дублер Дмитровского шоссе, который будет проходить вдоль линии железной дороги.

Промышленность и экология

Центральное и, в общем-то, единственное промышленное предприятие района – Северная водопроводная станция, функционирующая с середины XX века. Она обеспечивает чистой водой северную часть Москвы и Зеленоград.

Других промышленных объектов, загрязняющих атмосферу, в районе нет, и экологическая ситуация здесь в целом считается благоприятной. Главный фактор загрязнения воздуха – крупные загруженные автодороги, пролегающие на территории Северного.

Парки

Улучшению экологической обстановки способствуют парки – в районе можно встретить как небольшие скверы, так и крупные зеленые зоны. Перечислим самые заметные.

«Долгие пруды». Самый большой и благоустроенный парк Северного района. Делится на культурную и заповедную зоны – в первой расположены зоны отдыха, спортплощадки и велосипедные дорожки, во второй обустраивают фаунистический заказник с парком птиц.

Лесопарк «Северный». Этот природный заказник плавно перетекает в соседний Хлебниковский лесопарк. Общая площадь – 95 га.

Парк усадьбы «Архангельское-Тюриково». Здесь сохранилось несколько усадебных строений и один из трех существовавших здесь когда-то прудов. Прогуливаясь по усадебному парку, возможно, вы увидите в нем что-то знакомое: все дело в том, что здесь снимались сцены фильма «Семнадцать мгновений весны». После успеха картины местные прозвали парк «Баварским лесом».

Медицина

В Северном районе работают несколько медицинских учреждений. Среди государственных – две взрослые, одна детская поликлиника и диагностический центр. Также жители могут обратиться в частные клиники.

Образование и культура

Северный район развивается быстрыми темпами, и лучше всего это заметно, пожалуй, по количеству школ и детских садов, открывающихся здесь чуть ли не ежегодно. Новые ЖК возводят комплексно: на несколько многоэтажек обычно приходится детский сад и школа. Уже сейчас в районе открыто более 10 частных и государственных школ и столько же детских садов.

За внеклассное образование подрастающего поколения отвечают детские культурные учреждения – библиотеки и центры. Они работают на базе тех, что были открыты еще в прошлом веке, когда район был небольшим рабочим поселком. Однако образовательные заведения активно реконструируют и улучшают: на базе библиотеки, например, теперь – целый досуговый центр с лекторием и мастер-классами для ребят всех возрастов.

Отдельного упоминания заслуживает расположенная на территории района школа олимпийского резерва, воспитанники которой представляют Россию на крупнейших международных состязаниях.

Учреждений высшего и среднего образования в Северном совсем немного, наиболее заметный представитель среди них – Институт моды, дизайна и технологий. В соседнем городе Долгопрудный, рядом с границей района, расположен крупнейший технический вуз страны – Московский физико-технический институт.

Спорт

Северный может претендовать на звание одного из самых спортивных районов Москвы. Помимо школы олимпийского резерва здесь работает центр современного пятиборья – в огромном комплексе можно заниматься на тренажерах, плавать в бассейне или попробовать свои силы в конном спорте.

Для занятий спортом также можно выбрать один из расположенных здесь фитнес-центров. Спортсмены, которые любят тренироваться на воздухе, комфортно чувствуют себя в местных парках, где оборудованы зоны для воркаута и проложены удобные для бега дорожки.

Бизнес и инновации

В районе находится несколько бизнес-центров – большинство из них расположены в непосредственной близости от МКАД. Офисы здесь арендуют как крупные российские и зарубежные компании, так и небольшие стартапы.

Пожалуй, важнейшим бизнес-объектом Северного района можно назвать Физтехпарк. Это крупный технопарк, основная специализация которого – IT. Под одной крышей собрались ключевые компании, задействованные в сфере информационных технологий. Здесь также проходят образовательные мероприятия, нацеленные на широкую публику.

Развлечения и торговля

Северный – типичный «спальник», поэтому любителям активного досуга заняться здесь особенно нечем. За ночной жизнью следует ехать ближе к центру.

На юге района расположено несколько крупных торговых комплексов. В перспективе – открытие новых торговых площадей по всей площади Северного.

Достопримечательности

Усадьба Виноградово

Когда-то этим местом владели предки Пушкина, сегодня оно, увы, постепенно разрушается. Декадентскую красоту оценили кинематографисты и фотографы – на территории усадьбы частенько проходят разного рода съемки.

Храм Успения Пресвятой Богородицы в Архангельском-Тюрикове

Церковь, заложенная в середине XVIII века, функционирует и сегодня. При храме работают детские кружки, а верующие едут сюда, чтобы прикоснуться к хранящимся в церкви чудотворным иконам.

Отзывы риэлторов

Александр Водолазов, риэлтор с сервиса profi.ru:

– Район Северный – это совершенно новый район Москвы, фактически одна большая строительная площадка с высоким потенциалом развития. Район в текущих границах был присоединен к Москве только в 1995 году. Долгое время он воспринимался покупателями в качестве района столицы только с формальной точки зрения – возможность максимально дешево стать собственником жилья с московской «пропиской». Во многом это отношение сохраняется и в настоящее время.

Северный практически не был связан с исторической Москвой транспортно, основную территорию занимали промышленные зоны, в экологическом отношении символом этих мест долгие годы оставался расположенный неподалеку Долгопрудненский мусорный полигон. Однако с конца «нулевых» годов Северный начал интенсивно развиваться и застраиваться панельным жильем эконом-класса, началось развитие инфраструктуры. Это сделало район инвестиционно привлекательным. В 2014 был закрыт мусорный полигон. В 2013-2015 годах проведена масштабная реконструкция Дмитровского шоссе. Очень повысил привлекательность места запуск в конце 2019 года Первого диаметра МЦД. Но на этом инвестиционный потенциал района далеко не исчерпан.

Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

– Это довольно молодой, развивающийся район. Покупателей привлекает приемлемая цена квартир и развитая внутренняя инфраструктура строящихся проектов.

Александр Козлов, коммерческий директор концерна «РУСИЧ»:

– Я полагаю, что покупателей в первую очередь привлекает невысокая стоимость квадратного метра. Северный район расположен за МКАД и граничит с подмосковными городами – Долгопрудный и Мытищи. Однако юридически он считается Москвой, а значит, собственникам жилых помещений доступны все столичные льготы и социальная поддержка. На территории района расположен парк, скверы и заказники, благоприятно влияющие на экологию. Из недостатков – большой транспортный поток по Дмитровскому шоссе. Дорога проходит через весь Северный и разделяет его на две части.

Отзывы жителей

Валентина, 52 года, кондитер:

= Я переехала в Северный с мужем несколько лет назад, до этого жили в район Сокол. Переехали потому, что потребовались деньги для обучения ребенка, и «трешку» на Соколе пришлось продать.

Сейчас мы живем в симпатичной двухкомнатной квартире с видом на парк «Долгие пруды». Я сама от себя не ожидала, но здесь мне нравится больше, чем на Соколе – там царит город, а здесь очень много зелени. Из-за переезда я потеряла свою офисную работу, но нашла новое занятие по душе – работаю кондитером и пеку торты на заказ, мои клиенты – жители нашего и соседних районов.

Да, конечно, ужасно неудобно добираться в центральную Москву, особенно таким безлошадным, как мы с супругом. Но нам этого часто делать не приходится – я закупаюсь всем необходимым для выпекания в торговых центрах неподалеку, а муж работает большую часть времени удаленно. Но в перспективе все равно планируем покупать автомобиль.

Елена, 19 лет, студентка МФТИ, бариста:

— Я учусь в МФТИ на первом курсе, в свободное время подрабатываю в одной из кофеен в Долгопрудном. В Северном жила всю свою жизнь, съезжать пока не планирую – общежитие получить не удалось, а на зарплату бариста квартиру снимать тяжело. Поэтому пока живу в доме родителей.

В последние годы Северный ожил, мне это одновременно и нравится, и не очень. С одной стороны – приток людей, инвестиций, своими глазами можно увидеть изменения в лучшую сторону: реставрируют парки, облагораживают дворы, строят новые объекты инфраструктуры. С другой – стало очень многолюдно, иногда даже дышать тяжело. Дмитровка стоит в вечной непрекращающейся пробке, уехать или приехать в Москву на автобусе – тот еще квест, особенно в час пик. Поэтому по делам я езжу на электричке.

Я бы хотела переехать из Северного в перспективе – после окончания университета, возможно. Поселиться поближе к центру.

Как добраться